Prisantydning 8.900.000,-

Omkostninger 234.112,-

Totalpris 9.137.728,-

P-rom 85m²

Byggeår 2005

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Meld interesse

Gi bud

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave Last ned

Visningstider

Søndag 20. sep.
Kl. 14.00 – 15.00

Meld deg på visning her

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
4.717,-
Fellesformue
10.774,-
Fellesgjeld
3.616,-
Ligningsverdi
1.318.363,-

Vis nabolag

Lys og lekker toppleilighet med oppgradert standard og hyggelig sjøutsyn. Solrik balkong. Heis. Garasje. Pipeløp.

Høydepunkter

- 3-roms toppleilighet med utsikt mot sjøen
- Gode lys- og solforhold.
- Fra stuen er det utgang sydvendt balkong (ca 10,5 m2)
- Gjennomgående leilighet med god planløsning
- Fjernvarme
- Garasjeplass
- Barnevennlige omgivelser med lekeplass på bilfritt fellesområde og nærhet til badestrand
- Prisbelønt arkitektur og god standard på fellesområder i sameiet
- Veldrevet sameie og fastansatt vaktmester med kontor i garasjeanlegget
- Maritimt og attraktivt boområde med dagligvarebutikk, treningssenter og brygge med kafé og restaurant med uteservering sommerstid
- Fantastisk beliggenhet ved sjøen og direkte nærhet til badestrender, rekreasjon- og turområder
- Sentralt med kort vei til all slags offentlig kommunikasjon; NSB/flytoget samt buss, båt og taxi

Beliggenhet

Lysaker Brygge er sentralt og pent beliggende på Lysaker rett ved sjøkanten. Her finnes badebrygge, lekeplasser, båttransport til Aker Brygge via Nesoddtangen, dagligvarebutikk, café Pier41, båtutsalg, tannlege og treningssenter, fiskeutstyrsbutikk, butikk for kjøkkeninnredning Poggenpohl, treningssenter m/behandlingstilbud og flere agenturer for klær, Louis Poulsen forretning med eksklusiv belysning og kjøkkenutstyr mv.

Sollerudstranda ligger i kort gangavstand på andre siden av Lysakerelven. Kyststien med gang og sykkelveier fører deg gjennom grøntområdet Lagåsen til friområder på Fornebulandet eller langs sjøen inn mot Oslo sentrum. Beliggenheten er unik og må oppleves!

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet fra Lysaker stasjon. Her går flytoget og NSB-tog, busser til Oslo og Bærum i flere retninger og taxier fra taxiholdeplassen. Det er nærhet til både skoler og barnehaver.

Stuen har god plass for både spisestue og salong - utgang til balkong

Det er kort vei til CC-vest, som er et kjent kjøpesenter med alle fasiliteter. Enkel adkomst med bil til E18 i begge retninger.

Mellom bygningene på sameiets tomt er det pent opparbeidede grøntarealer med sittegrupper, prydbusker og lekeplasser brostenslagte og asfalterte adkomster til inngangspartiene. Svært barnevennlige omgivelser.

Lysaker Brygge vant Statens Byggeskikkspris i 2004, samt den internasjonale og prestisjetunge byggherreprisen FIABCI Prix d'Excellence for 2006 i kategorien Residential. Lysaker Brygge har totalt sett vunnet 3 byggeskikkspriser. Arkitekt: Kari Nissen Brodtkorb.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 47 snr. 146 orgnr. 988931543 i Bærum kommune

Adresse

Lysaker brygge 20
1366 Lysaker
6. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

8 900 000,- (Prisantydning)
3 616,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 903 616,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
222 570,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 903 616,-))
--------------------------------------------------------

234 112,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 137 728,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 717 pr. mnd.

Totale fellesutgifter pr mnd kr 4 717,-
Felleskostnader kr 3 023,-
Avdrag lån kr 48,-
Renter og omkostninger kr 16,-
Fjernvarme kr 1 102,-
Bredbånd kr 98,-
Kabel-tv kr 290,-
Garasjeplass kr 140,-

Felleskostnaden inkluderer følgende:

Faste løpende kostnader

pr
Felleskostnader kr. 4 717 pr Mnd

Det betales ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 92 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2005
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

6. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Innhold

3-roms toppleilighet med sydvendt balkong i moderne/nyere bygningskompleks hvor en finner et veletablert bo- og forretningsområde.
6. etasje:
Primærrom utgjør 85 m2 som omfattes av:
Entré
Gang
2 soverom
Bad
Stue med åpen kjøkkenløsning.

Sydvendt balkong (ca 10,5 m2).

Sekundærrom utgjør 0 m2.

I tillegg har leiligheten bruksrett til:
1 tilhørende bod merket I16.4, målt til 5,3 m2 på plan K1.

1 stk tilhørende garasjeplass, merket I16.4. Garasjeplassen ligger i garasjeplan K2.
Inngang garasjeanlegget og bodrom via annen utvendig inngang.

Felles sykkelbod i garasjeanlegget

Standard

Leiligheten fremstår med lyse- og tidsmessige flater. Det er god standard over innredninger, overflater og utstyr.

Tiltak/utbedringer utført i leiligheten de senere år:
- Det er gjort utbedringer av vinduer i 2018 i regi av sameiet, hvor også enkelte vinduer også ble skiftet ut.
- Det er satt inn nytt kjøkken og nye garderobeløsninger i 2016.
- Det er monterte ny baderomsinnredning i 2016.
- Det er lagt nytt parkettgulv i leiligheten i 2016.
- Alle overflater malt i perioden 2016 til 2019.

- Nytt gulv på balkongen ble lagt i 2017.

Kjøkken:
HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Nikolatesla induksjon koketopp med integrert benkeventilator (https://www.eico-as.no/om-eico/nyheter-tips/nikolatesla-tiltrekker-seg-kjempe-oppmerksomhet/). Integrert stekeovn. Integrert oppvaskmaskin fra Miele. Norcool kjøle skuffeseksjon. Husbrannslange. Kjøkkeninnredningen er ny i 2017.

Bad:
Flislagt baderom med dusjhjørne, innredning med servant og vegghengt klosett. Opplegg og plass for vaskesøyle. Speilskap og speil med belysning. Downlights i himling. Vannbåren gulvvarme.
Våtrom fra byggeår. Ny servantinnredning, speilskap og speil montert i 2016/17.

Balkong:
Sydvendt balkong i betongkonstruksjoner med utgang fra stuen. Terrassemarkise. Nytt tregulv lagt i 2017.

Gulv:
Innvendige gulvoverflater i boligen, utenom våtrom: Parkett på gulvene type énstav eik. Nye parkettgulv lagt i leiligheten i 2016.

Vegger:
Innvendige veggoverflater i boligen, utenom våtrom: Vegger med malte plater og malt betong.
Veggene i leilighetene er overflatebehandlet/malt i perioden 2017-2019.

Himlinger:
Himlinger av malt betong og malte plater. Downlights i kjøkkendel. Takhøyden i stuen ble målt til 2,47 m. Nye spotter over kjøkken montert 2016.

VVS-installasjoner, generelt:
Synlig trykkvannsledninger av type plast. Synlig avløpsledninger i leiligheten er i type plast.
Sentralvarmet varmtvann.
Rør-i-rør fordelerskap.

Diverse:
Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Det er installert sentralt brannvarslingsanlegg i bygningen.

Mekanisk avtrekksventilasjon. Punktavsug fra kjøkken og bad.
Automatsikringer.
Dørcalling (m/skjerm) og Canal Digital.
Røropplegg for sentralstøvsuger.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Bolig- og næringsbygg feltoppført i begynnelsen av 2000-årene.
Fundamentert med betongkonstruksjoner til grunnen.
Bygningen er oppført med hovedbæresystem i stål- og betong. Fasader med teglforblending, malt puss og trekledninger.
Flat yttertakkonstruksjon. Antatt tekket med papp/folie.
Etasjeskillere i prefabrikerte betongelementer.

Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolérglass fra 2004 samt 3-lags isolérglass fra 2018. Både fastvinduer og åpningsvinduer.
I 2018 ble det gjort arbeider med toppleilighetene i sameiet, som fikk skiftet ut noen vinduer, og ellers utbedret andre vinduer.

Ytterdører:
B-30 klassifisert entrédør med dørpumpe. Balkongdører med 2-lags isolérglass.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Sjur Haram.

For mer informasjon se tilstnadsrapporten, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har ingen bygningskomponenter fått tilstandsgrad 2 eller 3.

Bebyggelse

Omådet består primært av bolig- og næringsbygg som er feltoppført i begynnelsen av 200-årene.

Tomt

Eiet tomt: 8006 kvm.

Parkering

En garasjeplass (nr I16.4) i felles lukket garasjeanlegg, plan K2.

Vaskeplass for bil på garasjeplanet (plan K1).

Gjesteparkeringer for sameiets besøkende på plan K1 mot betaling av avgift.

Seksjonen har enerett til garasjeplassen og boden i fellesarealer iht. sameiets vedtekter og jfr. eierseksjonslovens § 25, 5. og 6. ledd. Garasjeplassene og boder er tilordnet de ulike seksjonene iht. egen garasjeplan og hører eksklusivt til leiligheten.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Adkomst

Adkomst til leilighetene i bygget med trappoppganger med personheis.

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Radiatorer. Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på bad.

Sameiet

Leiligheten er en del av Lysaker Brygge Sameie 2 . Sameiet består av 146 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Lysaker barneskole og Hundsund ungdomsskole.

Andre forhold

Sammendrag selgers egenerklæring:
Selger opplyser om at hun har kjennskap til en liten sprekk i en flis på baderommet.

I 2016 ble taket i garasjen reparert, arbeidet ble gjort i regi av sameiet.

I 2019 ble ventilasjonsanlegget oppgradert, det ble også installert infrastruktur for elbillader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

1 tilhørende bod merket I16.4, målt til 5,3 m2.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 47 snr. 146 orgnr. 988931543 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1905/900156-1/100 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD TINGLYST 20.01.1905

Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestm. om båtplass m.m.
OVERFØRT FRA: 0219-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900249-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 02.05.1906
Rett for bnr.47 til å legge vannledning over bnr.22 m.v.
OVERFØRT FRA: 0219-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

1925/990099-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 04.12.1925
Utdrag av kontrakt om underjordisk bensintankfor
Norsk Brændselsolje A/S.Utstedt av Einar Larsen som ikke
hadde hjemmel.
OVERFØRT FRA: 0219-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/301085-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 22.02.1965
Ang.rasterampe.
OVERFØRT FRA: 0219-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/13516-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 10.09.1975
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
bruksendring av våningshus til kontorbruk.
OVERFØRT FRA: 0219-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/15624-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 15.10.1975
Vedr.frafall av rettigheter etter villaklausul på d.e
avgitt av eier av bnr.63.
OVERFØRT FRA: 0219-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/13118-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 24.06.1981
Vedr.overvannsledninger og restriksjonsbelte i f.b.m.disse m.v.
OVERFØRT FRA: 0219-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/13879-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 13.05.1986
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0219-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/21069-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 23.08.1994
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0219-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/11289-1/100 BRUKSRETT TINGLYST 07.05.1996
Bestemmelser om bruksrett til gårdsplassareal og adkomstareal
Grunneiers samtykke betinges av festekontraktens varighet.
Rettighetshaver: STRANDVEIEN 9 AS
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0219-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/11292-1/100 BRUKSRETT TINGLYST 07.05.1996
Bestemmelser om bruksrett, inkludert adkomstrett, til kjøreplatting som utgjør tak over kjølelagerbygning
Grunneiers samtykke betinges av festekontraktens varighet.
Rettighetshaver: NORSKE FINA AS
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0219-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/22098-1/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST 22.08.2001
Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0219-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/394-1/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST 07.01.2003
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0219-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/123636-1/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST 12.02.2013
Udatert tilleggsavtale mellom Lysaker Brygge Sameie 2 (org.nr. 988 931 543), Lysaker Brygge Sameie 1 (org.nr. 986 976 108) og Lysaker Brygge Næring AS (org.nr. 992 670 746), med tilslutning fra Bærum kommune.
Gnr 41 bnr 47 gis bruksrett til 53 parkeringsplasser på gnr 41 bnr 12 snr 1, samt bruksrett til eventuelle boder i bakkant av disse parkeringsplassene.
Gnr 41 bnr 12 snr 1 gis rett til fire parkeringsplasser på gnr 41 bnr 47.
Gnr 41 bnr 12 snr 187 gis rett til en parkeringsplass på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 86 gis rett til to parkeringsplasser og en bod på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 1, 27, 69, 71, 72, 79, 82, 83, 91, 92, 93, 143, 146, 157, 158, 163, 164, 171, 172, 173, 174, 179, 180, 181, 182, 185, 187, 188, 189, 191, 192, 196, 197, 199, 200 og 207 gis hver rett til en bod på gnr 41 bnr 47
Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke av plansjefen i Bærum kommune

2005/133483-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST 26.09.2005
:Knr:0219 Gnr:41 Bnr:758
OVERFØRT FRA: 0219-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/133483-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 26.09.2005
:Knr:0219 Gnr:41 Bnr:758
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0219-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 3 616

Lånenummer: 12132988992, DnB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.08.2020: 3.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 05.08.2020: 625 000
Andel av saldo: 2 128
Første termin/første avdrag: 01.09.2016 ( siste termin 01.06.2026 )

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 10 774,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 1.496.837,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 468.800,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Tine Jordbræk

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 318 363 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 746 107 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon og/eller garasjeplass før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Seksjonseier plikter å bestille skilt til ringetablå og postkasser, ved endring av navn som skal stå på ringetablå og postkasser. Dette gjelder også ved utleie av seksjonen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest
Datert: 16.03.2006
Gjelder: Strandveien 40 - Lysaker Brygge

Ferdigattest
Datert: 23.11.2004
Parkeringskjeller.

Forretningsfører

ABBL Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til blokkbebyggelse, trafikkområde i sjø og vassdrag, kai og kontor med gjeldende reguleringsplan: Lysaker brygge 2000022, vedtaksdato 26.09.2001.

Bebyggelsen mottok Statens byggeskikkpris 2004 og Fiabici Prix d'xellence 2007 og er registret som et arkitekturminne.

Offentlige planer

Omkringliggende områder: Oslo kummune har varslet at de skal bygge ny vannledning i nær fremtid og at det må forventes anleggsaktivitet ved Sollerudstranden.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 4.900,-, visninger kr 3.500,- pr time og markedspakke kr 19.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 142.683,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Thomas Koren

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Thomas på e-post
tk@sem-johnsen.no

Kontakt Thomas på telefon
45 00 46 64

Thomas Koren har jobbet som eiendomsmegler siden 2006, og har lang erfaring med både brukte og prosjekterte boligsalg.
Ekspertområdene til Koren er i hovedsak Oslo og Bærum.

Koren har fokus på en grundig, metodisk eiendomsmegling som sikrer økt sannsynlighet for raskere salg og bedre salgspris. Han er entusiastisk til jobben og meget tilgjengelig for kunden. Oppfølgning er en av hans gode styrker, sammen med det å være tydelig og positiv gjennom hele salgsprosessen.

Thomas Koren har har et meget bredt kontaktnettverk av interessenter, samt en stor kundeportefølje bestående av fornøyde kunder.

Les mer

Christer Holmen

Eiendomsmeglerfullmektig

Kontakt Christer på e-post
cho@sem-johnsen.no

Kontakt Christer på telefon
97 00 06 77

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Dokumenter

Visningstider

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Salgsoppgave

Meglere

Thomas Koren

Christer Holmen

Ønsker du verdivurdering?