Oppvarming

Radiatorer. Vannbåren gulvvarme på begge bad.

Sameiet

Leiligheten er en del av Lysaker Brygge Sameiet 2 . Sameiet består av 146 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Av mer løpende vedlikehold kan nevnes:
Flere tømminger av sandfanger/oljeutskiller som følger av utstrakt bruk av vaskehall og renhold P-hus
Flere tømminger/rengjøring av hovedkloakk kum som følger av matfett avleiringer
Tette avløpsrør fra vaskehall til sandfanger
Økende problem med innreguleringsventiler i Varmeanlegg
Utbedringer på porttelefoner
Løpende utskifting av røykdetektorer
Reparasjon etter 2 påkjørsler garasjeport K1og K2 (fakturert syndere)
Kontinuerlig oppgradering av lysarmaturer i Parkeringshus til led
Utskifting av avtrekksvifte på tak
Full maskinell vask av K1 og K2
Samtlige benker og strøkasse renset og oljet
Dekket på Øvre Tun spylt, renset og oljet
Ventilasjonskanaler og avtrekk renset i hele sameiet

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Lysaker barneskole og Hundsund ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

1 tilhørende bod i kjeller (K1) merket I26.2, ca. 5 m2. Boden er ikke seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen. Hjemmelen følger av bekreftelse fra vedtekter og vedlagte garasjeplan som er vedlagt.

Felles sykkelbod i garasjeanlegget.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 47 snr. 149 orgnr. 988931543 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1905/900156-1/100 Bestemmelse om deleforbud
20.01.1905
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestm. om båtplass m.m.
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900249-1/100 Erklæring/avtale
02.05.1906
Rett for bnr.47 til å legge vannledning over bnr.22 m.v.
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

1925/990099-1/100 Erklæring/avtale
04.12.1925
Utdrag av kontrakt om underjordisk bensintankfor
Norsk Brændselsolje A/S.Utstedt av Einar Larsen som ikke hadde hjemmel.
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/301085-1/100 Erklæring/avtale
22.02.1965
Ang.rasterampe.
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/13516-1/100 Erklæring/avtale
10.09.1975
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bruksendring av våningshus til kontorbruk.
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/15624-1/100 Erklæring/avtale
15.10.1975
Vedr.frafall av rettigheter etter villaklausul på d.e avgitt av eier av bnr.63.
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/13118-1/100 Erklæring/avtale
24.06.1981
Vedr.overvannsledninger og restriksjonsbelte i f.b.m. disse m.v.
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/13879-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
13.05.1986
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/21069-1/100 Erklæring/avtale
23.08.1994
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/11289-1/100 Bruksrett
07.05.1996
Bestemmelser om bruksrett til gårdsplassareal og adkomstareal
Grunneiers samtykke betinges av festekontraktens varighet.
Rettighetshaver: STRANDVEIEN 9 AS
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/11292-1/100 Bruksrett
07.05.1996
Bestemmelser om bruksrett, inkludert adkomstrett, til kjøreplatting som utgjør tak over kjølelagerbygning
Grunneiers samtykke betinges av festekontraktens varighet.
Rettighetshaver: NORSKE FINA AS
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/22098-1/100 Best om garasje/parkering
22.08.2001
Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/394-1/100 Best om garasje/parkering
07.01.2003
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/123636-1/200 ** Diverse påtegning
12.02.2013
Udatert tilleggsavtale mellom Lysaker Brygge Sameie 2 (org.nr. 988 931 543), Lysaker Brygge Sameie 1 (org.nr. 986 976 108) og Lysaker Brygge Næring AS (org.nr. 992 670 746), med tilslutning fra Bærum kommune.
Gnr 41 bnr 47 gis bruksrett til 53 parkeringsplasser på gnr 41 bnr 12 snr 1, samt bruksrett til eventuelle boder i bakkant av disse parkeringsplassene.
Gnr 41 bnr 12 snr 1 gis rett til fire parkeringsplasser på gnr 41 bnr 47.
Gnr 41 bnr 12 snr 187 gis rett til en parkeringsplass på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 86 gis rett til to parkeringsplasser og en bod på gnr 41 bnr 47.
Gnr 41 bnr 12 snr 1, 27, 69, 71, 72, 79, 82, 83, 91, 92, 93, 143, 146, 157, 158, 163, 164, 171, 172, 173, 174, 179, 180, 181, 182, 185, 187, 188, 189, 191, 192, 196, 197, 199, 200 og 207 gis hver rett til en bod på gnr 41 bnr 47
Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke av plansjefen i Bærum kommune

2005/133483-1/200 Bestemmelse om parkering
26.09.2005
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:758
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/133483-2/200 Best. om adkomstrett
26.09.2005
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:758
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen lån.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr ,-

Regnskap

Regnskapet for 2019 viste et overskudd på kr 1.496.837,-. I budsjett for år 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 740.038,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Torbjørn Haugo

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 406 769 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 064 368 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

ABBL Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til blokkbebyggelse, trafikkområde i sjø og vassdrag, kai og kontor med gjeldende reguleringsplan: Lysaker brygge 2000022, vedtaksdato 26.09.2001.

Bebyggelsen mottok Statens byggeskikkpris 2004 og Fiabici Prix d'xellence 2007 og er registret som et arkitekturminne

Offentlige planer

Reguleringsplan under arbeid - Lysaker knutepunkt med ny bussterminal. Planid: 2017026. Plantype: Områderegulering. Planstatus: Planlegging igangsatt.

Omkringliggende områder: Oslo kummune har varslet at de skal bygge ny vannledning i nær fremtid og at det må forventes anleggsaktivitet ved Sollerudstranden.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 3.950,- og tilrettelegging kr. 9.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361