Lysaker brygge 22

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
Spesiell og unik topp-/endeleilighet med 2 balkonger og meget fin sjøutsikt. 3 soverom. 2 bad. Peis. Garasjeplass. Heis.
Høydepunkter
- 4-roms topp- og endeleilighet med peis og to balkonger
- Gode lysforhold og flott utsikt
- Fra stuen er det utgang sydvendt balkong (ca 6 m2)
- Fra kjøkkenet og hovedsoverommet er det utgang til østvendt overbygget terrasse (ca 9 m2)
- Leilghetens plassering i bygget gjør at den ligger usjenert til
- I tillegg til bad ved entré er det et eget bad i tilknytning til hovedsoverommet
- Fjernvarme
- Garasjeplass
- Felles takterrasse fra oppgang nr. 22
- Barnevennlige omgivelser med lekeplass på bilfritt fellesområde og nærhet til badestrand
- Prisbelønt arkitektur og god standard på fellesområder i sameiet
- Veldrevet sameie og fastansatt vaktmester med kontor i garasjeanlegget
- Maritimt og attraktivt boområde med dagligvarebutikk, treningssenter og brygge med kafé og restaurant med uteservering sommerstid
- Fantastisk beliggenhet ved sjøen og direkte nærhet til badestrender, rekreasjon- og turområder
- Sentralt med kort vei til all slags offentlig kommunikasjon; NSB/flytoget samt buss, båt og taxi
Beliggenhet
Lysaker Brygge er sentralt og pent beliggende på Lysaker rett ved sjøkanten. Her finnes badebrygge, lekeplasser, båttransport til Aker Brygge via Nesoddtangen, dagligvarebutikk, bryggerestaurant, tannlege og treningssenter, fiskeutstyrsbutikk, butikk for kjøkkeninnredning Poggenpohl, treningssenter m/behandlingstilbud og flere agenturer for klær, Louis Poulsen forretning med eksklusiv belysning og kjøkkenutstyr mv.
Sollerudstranda ligger i kort gangavstand på andre siden av Lysakerelven. Kyststien med gang og sykkelveier fører deg gjennom grøntområdet Lagåsen til friområder på Fornebulandet eller langs sjøen inn mot Oslo sentrum.
Beliggenheten er unik og må oppleves!
Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet fra Lysaker stasjon. Her går flytoget og NSB-tog, busser til Oslo og Bærum i flere retninger og taxier fra taxiholdeplassen.
Det er nærhet til både skoler og barnehaver. Det er kort vei til CC-vest, som er et kjent kjøpesenter med alle fasiliteter. Enkel adkomst med bil til E18 i begge retninger.
Mellom bygningene på sameiets tomt er det pent opparbeidede grøntarealer med sittegrupper, prydbusker og lekeplasser brostenslagte og asfalterte adkomster til inngangspartiene. Svært barnevennlige omgivelser.
Lysaker Brygge vant Statens Byggeskikkspris i 2004, samt den internasjonale og prestisjetunge byggherreprisen FIABCI Prix d'Excellence for 2006 i kategorien Residential. Lysaker Brygge har totalt sett vunnet 3 byggeskikkspriser.
Arkitekt: Kari Nissen Brodtkorb.
Matrikkel
Gnr. 41 bnr. 47 snr. 149 i Bærum kommune
Adresse
Lysaker brygge 22
1366 Lysaker
6. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
9 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
247 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
259 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 909 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
5 051 pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer følgende: a-konto fjernvarme og varmtvann, renhold fellesarealer, snørydding, vaktmestertjenester, kabel TV, forretningsførsel, sameieforsikring, off.avgifter/renovasjon.
Av felleskostnaden utgjør:
Felleskostnader 1 kr 3 291,-
Fjernvarme kr 1 200,-
Bredbånd kr 90,-
Kabel-tv kr 300,-
Garasjeplass kr 140,-
Faste løpende kostnader
pr
Felleskostnader kr. 5 051 pr Mnd
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Areal
Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 104 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 2005
Etasje
6. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Innhold
6. etg: primærrom utgjør 87 m2 som omfattes av
sekundærrom utgjør 4 m2 som omfattes av
Fellesarealer:
1 tilhørende bod merket I26.2, ca 5 m2.
Garasjeplass nr I26.2 i K2.
Felles sykkelbod i garasjeanlegget.
K2 er et lukket parkeringsanlegg. Vaskeplass for bil i K1 hvor en også har gjesteparkering.
Standard
NOREMA kjøkkeninnredning med hvite malte fronter. Heltre eik benkeplate. Glasskeramisk koketopp i benk.
Integrert stekeovn. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Røros hetta over kokeplass.
Bad 1: Flislagt baderom med dusjhjørne, vegghengt klosett og servantinnredning med kompositt platetopp. Downlights med led-lys. Vannbåren gulvvarme. Opplegg og plass for vaskesøyle. Mekanisk avtrekksventilasjon.
Bad 2: Flislagt baderom med innmurt badekar m/dusj, vegghengt klosett og servant. Vannbåren gulvvarme. Mekanisk avtrekksventilasjon.
VVS-installasjoner:
Synlig trykkvannsledninger av type plast. Synlig avløpsledninger i leiligheten er i type plast. Sentralvarmet varmtvann.
Rør-i-rør fordelerskap.
Røropplegget er fra byggetiden.
Diverse:
Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Det er installert sentralt brannvarslingsanlegg i bygningen.
Mekanisk avtrekksventilasjon.
Punktavsug fra kjøkken og begge bad. Tilluft fra ventilasjonsspalter over vinduer.
Automatsikringer.
Dørcalling (m/skjerm) og TV-tilknytning (Canal Digital).
Opplegg for sentralstøvsugeranlegg.
Innvendige dører:
Malte glatte innerdører, fra byggeår. Glassdør mellom entré og stue.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.
Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Byggemåte
Bolig- og næringsbygg feltoppført i begynnelsen av 2000-årene.
Fundamentert med betongkonstruksjoner til grunnen.
Bygningen er oppført med hovedbæresystem i stål- og betong.
Fasader med teglforblending, malt puss og trekledninger.
Flat yttertakkonstruksjon. Antatt tekket med papp/folie.
Etasjeskillere i prefabrikert betongelementer.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Skyvedørsgarderobe på soverommet - den ene fronten henger skjevt og trenger justering.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 80006 kvm.
Pent opparbeidede fellesarealer med bl.a. stensatte arealer, beplantninger, sittegrupper og lekearealer. Adkomst til leilighetene i bygget med trappoppganger med personheis.
Parkering
En garasjeplass (nr I26.2) i felles lukket garasjeanlegg, plan K2.
Vaskeplass for bil på garasjeplanet (plan K1).
Gjesteparkeringer for sameiets besøkende på plan K1 mot betaling av avgift.
Seksjonen har enerett til garasjeplassen og boden i fellesarealer iht. sameiets vedtekter og jfr. eierseksjonslovens § 25, 5. og 6. ledd. Garasjeplassene og boder er tilordnet de ulike seksjonene iht. egen garasjeplan og hører eksklusivt til leiligheten.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Radiatorer. Vannbåren gulvvarme på begge bad.
Sameiet
Leiligheten er en del av Lysaker Brygge Sameiet 2 . Sameiet består av 146 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Av mer løpende vedlikehold kan nevnes:
Flere tømminger av sandfanger/oljeutskiller som følger av utstrakt bruk av vaskehall og renhold P-hus
Flere tømminger/rengjøring av hovedkloakk kum som følger av matfett avleiringer
Tette avløpsrør fra vaskehall til sandfanger
Økende problem med innreguleringsventiler i Varmeanlegg
Utbedringer på porttelefoner
Løpende utskifting av røykdetektorer
Reparasjon etter 2 påkjørsler garasjeport K1og K2 (fakturert syndere)
Kontinuerlig oppgradering av lysarmaturer i Parkeringshus til led
Utskifting av avtrekksvifte på tak
Full maskinell vask av K1 og K2
Samtlige benker og strøkasse renset og oljet
Dekket på Øvre Tun spylt, renset og oljet
Ventilasjonskanaler og avtrekk renset i hele sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Eiendommen sogner til Lysaker barneskole og Hundsund ungdomsskole.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
1 tilhørende bod i kjeller (K1) merket I26.2, ca. 5 m2. Boden er ikke seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen. Hjemmelen følger av bekreftelse fra vedtekter og vedlagte garasjeplan som er vedlagt.
Felles sykkelbod i garasjeanlegget.
Matrikkel
Gnr. 41 bnr. 47 snr. 149 orgnr. 988931543 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1905/900156-1/100 Bestemmelse om deleforbud
20.01.1905
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestm. om båtplass m.m.
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere
1906/900249-1/100 Erklæring/avtale
02.05.1906
Rett for bnr.47 til å legge vannledning over bnr.22 m.v.
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere
1925/990099-1/100 Erklæring/avtale
04.12.1925
Utdrag av kontrakt om underjordisk bensintankfor
Norsk Brændselsolje A/S.Utstedt av Einar Larsen som ikke hadde hjemmel.
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/301085-1/100 Erklæring/avtale
22.02.1965
Ang.rasterampe.
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/13516-1/100 Erklæring/avtale
10.09.1975
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bruksendring av våningshus til kontorbruk.
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/15624-1/100 Erklæring/avtale
15.10.1975
Vedr.frafall av rettigheter etter villaklausul på d.e avgitt av eier av bnr.63.
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere
1981/13118-1/100 Erklæring/avtale
24.06.1981
Vedr.overvannsledninger og restriksjonsbelte i f.b.m. disse m.v.
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/13879-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
13.05.1986
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/21069-1/100 Erklæring/avtale
23.08.1994
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/11289-1/100 Bruksrett
07.05.1996
Bestemmelser om bruksrett til gårdsplassareal og adkomstareal
Grunneiers samtykke betinges av festekontraktens varighet.
Rettighetshaver: STRANDVEIEN 9 AS
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/11292-1/100 Bruksrett
07.05.1996
Bestemmelser om bruksrett, inkludert adkomstrett, til kjøreplatting som utgjør tak over kjølelagerbygning
Grunneiers samtykke betinges av festekontraktens varighet.
Rettighetshaver: NORSKE FINA AS
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/22098-1/100 Best om garasje/parkering
22.08.2001
Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/394-1/100 Best om garasje/parkering
07.01.2003
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/123636-1/200 ** Diverse påtegning
12.02.2013
Udatert tilleggsavtale mellom Lysaker Brygge Sameie 2 (org.nr. 988 931 543), Lysaker Brygge Sameie 1 (org.nr. 986 976 108) og Lysaker Brygge Næring AS (org.nr. 992 670 746), med tilslutning fra Bærum kommune.
Gnr 41 bnr 47 gis bruksrett til 53 parkeringsplasser på gnr 41 bnr 12 snr 1, samt bruksrett til eventuelle boder i bakkant av disse parkeringsplassene.
Gnr 41 bnr 12 snr 1 gis rett til fire parkeringsplasser på gnr 41 bnr 47.
Gnr 41 bnr 12 snr 187 gis rett til en parkeringsplass på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 86 gis rett til to parkeringsplasser og en bod på gnr 41 bnr 47.
Gnr 41 bnr 12 snr 1, 27, 69, 71, 72, 79, 82, 83, 91, 92, 93, 143, 146, 157, 158, 163, 164, 171, 172, 173, 174, 179, 180, 181, 182, 185, 187, 188, 189, 191, 192, 196, 197, 199, 200 og 207 gis hver rett til en bod på gnr 41 bnr 47
Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke av plansjefen i Bærum kommune
2005/133483-1/200 Bestemmelse om parkering
26.09.2005
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:758
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/133483-2/200 Best. om adkomstrett
26.09.2005
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:758
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-41/47
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Ingen lån.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr ,-
Regnskap
Regnskapet for 2019 viste et overskudd på kr 1.496.837,-. I budsjett for år 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 740.038,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Torbjørn Haugo
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 406 769 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 064 368 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
ABBL Eiendomsforvaltning
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til blokkbebyggelse, trafikkområde i sjø og vassdrag, kai og kontor med gjeldende reguleringsplan: Lysaker brygge 2000022, vedtaksdato 26.09.2001.
Bebyggelsen mottok Statens byggeskikkpris 2004 og Fiabici Prix d'xellence 2007 og er registret som et arkitekturminne
Offentlige planer
Reguleringsplan under arbeid - Lysaker knutepunkt med ny bussterminal. Planid: 2017026. Plantype: Områderegulering. Planstatus: Planlegging igangsatt.
Omkringliggende områder: Oslo kummune har varslet at de skal bygge ny vannledning i nær fremtid og at det må forventes anleggsaktivitet ved Sollerudstranden.
Konsesjonsplikt
Nei.
Odelsrett
Nei.
Forkjøpsrett
Nei.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 3.950,- og tilrettelegging kr. 9.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Meglere

Thomas Koren
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Thomas på e-post
tk@sem-johnsen.no
Kontakt Thomas på telefon
45 00 46 64
Thomas Koren har jobbet som eiendomsmegler siden 2006, og har lang erfaring med både brukte og prosjekterte boligsalg.
Ekspertområdene til Koren er i hovedsak Oslo og Bærum.
Koren har fokus på en grundig, metodisk eiendomsmegling som sikrer økt sannsynlighet for raskere salg og bedre salgspris. Han er entusiastisk til jobben og meget tilgjengelig for kunden. Oppfølgning er en av hans gode styrker, sammen med det å være tydelig og positiv gjennom hele salgsprosessen.
Thomas Koren har har et meget bredt kontaktnettverk av interessenter, samt en stor kundeportefølje bestående av fornøyde kunder.

Christer Holmen
Eiendomsmeglerfullmektig
Kontakt Christer på e-post
cho@sem-johnsen.no
Kontakt Christer på telefon
97 00 06 77
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.