Ventilasjon:
Det er mekanisk avtrekksventilasjon i bygningen som er tilknyttet baderommet. Kjøkken var opprinnelig tilknyttet avtrekksventilasjonen, men det ble blendet/stengt i forbindelse med oppussing av kjøkken. Det ble montert en kullfiltervifte i stedet for mekanisk avtrekk. Luftespalter i vinduer.

Selger opplyser: Det kan virke som sentralstyrt brannalarm i bygget, men brannalarmer er individuelle fra leilighet til leilighet. Avtrekk på bad er sentralstyrt og kan ikke stoppes ved bryter, så det vil alltid være litt lyd i viften på badet.

Se avsnitt "Eiendommens tilstand" hva angår tilstandsvurdering og avvik. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport etc. som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Bygningen ble oppført (tatt i bruk) i 2004.

Vinduer med isolerglass i treramme, datert 2003. Både fast karm og hengslede vinduer. Brann- og lydsertifisert inngangsdør med én lås. Balkongdør med isolerglass, datert 13.08.03.

Balkong med adkomst fra stuen. Balkongen er bygget med støpt dekke og rekkverk i metall og glass. Ved nedbør er det avrenning til åpen drensspalte i balkongdekket. Rekkverkshøyde er 94 cm. Det er mindre enn 10 m til bakken. Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m.

Fransk balkong på soverommet. Rekkverkshøyde er målt til under 100 cm i forhold til terskel foran balkongdøren.

Følgende vedlikeholdsprosjekter er prioritert for 2023:
- Vedlikeholds rapport skal utarbeides i regi av ABBL (hvert 5. år)
- Behandle korrosjonsskader på bærestag for balkonger blokk D og F
- Utbedre blokk C øverste etasje (på samme måte som blokk A)
- Reparasjon av takterrassene i blokk E
- Reparasjon av takterrassen i blokk D
- Behandle treverket fasade øst og vest blokkene A, B og C
- Fornying av maling vinduer og terrassedører blokk A, B, C og D
- Redusere driftstid på avtrekksvifter (montere urstyring)
- Prognosestyrt gatevarme
- Separate vannmålere for Sameie 1 og 2

Kommende 5-års periode:
- Utbedring av takterrasse blokk F
- Utbedring av korrosjonsskader under brygga
- Utskifting av halogenlys/himlinger i alle oppganger
- Videreføre arbeidet med fasadeutbedringer
- Utskiftning/oppgradering av porttelefoni
- Løpende vedlikehold uteareal/parkanlegget

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Vinduer:
Håndtak på kjøkkenvindu er defekt.
MERK: Selger opplyser at sameiets håndverker har sett på dette og vinduet skal byttes ut på sameiets bekostning under garanti. Det kan midlertidig ikke garanteres at dette er klart ført visning grunnet lang leveringstid, men forhåpentligvis før overtakelse.

Innvendige overflater:
Stedsvise bruksmerker og ujevnheter enkelte steder i veggflate.

Bad:
Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det vil si at det er ukjent for takstmann hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisterne blir ledet i så tilfelle. Noe svelling i underskap.

Ventilasjon:
Kjøkken var opprinnelig tilknyttet avtrekksventilasjonen, men det ble blendet/stengt i forbindelse med oppussing av kjøkken. Det ble montert en kullfiltervifte i stedet for mekanisk avtrekk.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Balkong:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Fransk balkong:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Etasjeskille:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendige dører:
Ripe i skyvedør dørblad. Dørblad mellom entré og kjøkken subber mot dørkarm.

Bad:
Diverse skruehull i veggflater. Misfargede silikonfuger i våtsonen. Det er gammel, hvit silikon på veggflater i dusjområdet etter tidligere badekar. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulv ved dørterskel i retning sluk (svakt motfall ved dørterskel). Sprekk i gulvflis i dusj. Det er varierende fall på gulvet for øvrig målt på flere tilfeldig valgte steder (tilsvarende null fall omtrent midt på gulvet). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Noe upraktisk plassering av sluk mht. dusjområdet. Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel i dusj.

Kjøkken (åpen kjøkkenløsning):
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Vannledninger:
Det er ukjent for takstmann hvorfor det er påført en smøremembran/tett masse i bunn av fordelerskapet. Det ansees som ingen tilfredsstillende utførelse da fordelerskap skal ha tett bunn.

Vannbåren varme:
Fuktskjolder/dryppmerker i parketten under radiator, registrert på takstmannsbefaring. Etter dette er parketten slipt.

Elektrisk anlegg:
El-anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt. Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer fint. Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år.

TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Bad:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. For å kunne utføre hulltaking må det gjøres fra baksiden av dusjhjørnet som det ikke er tilgang til.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Lysaker Brygge vant Statens Byggeskikkpris i 2004, samt den internasjonale og prestisjetunge byggherreprisen FIABCI Prix d'Excellence for 2006 i kategorien Residential. Lysaker Brygge har totalt sett vunnet tre byggeskikkpriser. Arkitekt: Kari Nissen Brodtkorb.

Tomt

Felles eiet tomt for sameiet på 12 557 kvm iht. Bærumskart. Felles, åpen gårdsplass frem til felles trappeoppgang. Pent opparbeidet gårdsrom med steinarbeider, beplantning m.m. Svakt skrånende tomt. Lite høydedrag på området.

Parkering

Det er opplyst at seksjonen disponerer én fast parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg (K1). Det er skiltet på plassen med leilighetsnummer D13.3. Parkeringsplassen ligger kun ca. 10 meter fra heisinngang i garasjen. Iht. forretningsfører har alle seksjoner (med unntak av snr. 115) garasjeplass som tinglyst tilleggsareal, men megler er ikke kjent med om garasjeplassen som i dag benyttes er de samme som opprinnelig ble seksjonert som tilleggsareal. Selger har dog benyttet samme garasjeplass siden kjøp av seksjonen i 2009. Garasjeanlegget ligger i plan K1 (øverst) og K2 (nederst).

Selger opplyser at det er mulighet for opplegg av elbillader, men det er ikke installert lader til garasjeplassen. Dette må godkjennes av saksbehandler i sameiet (iht. selger får alle godkjent sin søknad). Kjøper bærer alle kostnader forbundet med eventuell etablering av elbillader.

I sameiet er parkeringsplassen knyttet til seksjonen. Parkeringsplasser kan således kun selges sammen med den seksjonen den er tilknyttet, og kan ikke selges enkeltvis til utenforstående.

Styret skal til enhver tid ha en oppdatert garasjeplan som viser hvordan plassene disponeres. Garasjeplanen gjelder da som en del av sameiets vedtekter. Parkeringsplasser som er lagt til en seksjon som enerettsareal, kan ikke fratas denne seksjon uten kompensasjon.

Adkomst

Innkjøring fra offentlig gate. Adkomst til leiligheten er via felles trappegang med heis.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme på baderomsgulv. Radiatorer. Det er felles sentralfyring og felles varmtvannsforsyning i bygningen. Selger opplyser om et strømforbruk på 1 250 kWt fra mai 2022 til april 2023.

Iht. vedtektene: Sameiet har en tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg, der fjernvarmeanlegget skal levere både oppvarming og varmtvann til samtlige seksjoner. Oppvarming av leilighetene og produksjon av varmtvann skal av denne grunn kun skje via det vannbårne fjernvarmeanlegget. Det er således ikke tillatt å sette radiatoranlegget ut av drift i en seksjon, for så å gå over til elektrisk oppvarming. De seksjonene som har eget pipeløp kan montere ildsted og avtrekksvifte på pipeløp. Ansvar for drift og vedlikehold av pipeløp og avtrekksvifte dekkes av den enkelte seksjonseier.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Lysaker Brygge Sameiet 1. Sameiet består av 208 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Seksjonene er fordelt på 6 bygninger, bygg A-F. Garasjeanlegget ligger i plan K1 (øverst) og K2 (nederst).

Selger opplyser om et veldig godt organisert og profesjonelt sameiet og styre, som tar tak i saker veldig fort.

Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Utomhusareal som ikke er lagt til enkeltseksjoner som tilleggsareal, eller som enerettsareal iht. pkt. 2.4 i vedtektene, skal benyttes av alle seksjonseiere i fellesskap, og også i fellesskap med Lysaker Brygge Sameiet 2.

Alle tiltak som den enkelte ønsker å foreta på fasaden, herunder oppsetting av markiser, skal skje etter felles regler som fastsettes av styret. Det samme gjelder endring fra opprinnelig dekke (dekke som ble etablert ved byggets opprinnelse) på terrasser og balkonger.

Det skal ikke installeres noe på balkong/terrasse og takterrasse som fører til slitasje og/eller skade på rekkverk-/glass. Dette kan føre til økt behov for vedlikehold, som igjen fører til økte utgifter for fellesskapet. HMS-hensyn tilsier at kun møbler som tåler sterk vind skal benyttes, dette for å hindre at møblene blåser sin vei. Ved sesongslutt skal møbler settes slik at de ikke er til fare for omgivelsene.

Grilling på egen balkong/terrasse kan kun skje ved bruk av gass- eller elektrisk grill. Det er ikke lov å grille på takterrassene eller på fellesområdene tilhørende sameie 1 og 2 på Lysaker brygge.

Selger opplyser at enkelte naboer i 1. etasje ønsker å redusere åpningstiden til bilvasken (selvforsyning) enda mer, da de mener dette fører til bråk og vibrasjon. Dette kjennes/høres ikke i 3. etasje ifølge selger.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Grunndata:

2004/5338-1/100:
Seksjonering, 25.02.2004
Opprettet seksjoner: Snr. 104
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/21147
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til 209.

2013/123561-1/200:
** Reseksjonering, 12.02.2013
Gjelder endring/bytte av tilleggsdeler
Bortfall av tilleggsareal for seksjon 86 og 187

Skoler

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon.

Andre forhold

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Fjerning av tidligere massasjebad på baderom og installasjon av dusjdør
Arbeid utført av: Jar-Tek Rør AS

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Automatisk stoppekran installert under vask på kjøkken i forbindelse med utskifting av kjøkken.
Arbeid utført av: Montera Elektro & VVS AS

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Montering av nye kurser til kjøkken og stikkontakter. Tilkobling av platetopp og stekeovn.
Arbeid utført av: Montera Elektro & VVS AS

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Feilaktig armering i betong i garasje. Saken løst ved krav fra sameiet og rettet opp i 2016.
Arbeid utført av: NCC

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr. 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr. 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 12 snr. 104 i Bærum kommune

Tilbehør

Hvitevarer som integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp medfølger i handelen. Vaskemaskin på bad kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Brunevarer medølger ikke. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1890/900092-1/100:
Bestemmelse om bebyggelse, 21.11.1890
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om utparsellering
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om badehus m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900244-1/100:
Bestemmelse om vannledn., 02.05.1906
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/302959-1/100:
Best. om vann/kloakkledn., 26.06.1961
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/304139-1/100:
Erklæring/avtale, 13.08.1963
Best. om at midlertidig godkjente tanker for motorpetroleum m.v. må fjernes på kommunens forlangende. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/18969-1/100:
Best. om vann/kloakkledn., 10.11.1977
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/4637-1/100:
Erklæring/avtale, 16.03.1978
Forpliktelse til å delta i felles opparbeidelse av anlegg i forbindelse med reguleringsplan
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/24159-1/100:
Best om garasje/parkering, 10.09.2001
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/394-1/100:
Best om garasje/parkering, 07.01.2003
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/123636-1/200:
** Diverse påtegning, 12.02.2013
Udatert tilleggsavtale mellom Lysaker Brygge Sameie 2 (org.nr. 988 931 543), Lysaker Brygge Sameie 1 (org.nr. 986 976 108) og Lysaker Brygge Næring AS (org.nr. 992 670 746), med tilslutning fra Bærum kommune. Gnr 41 bnr 47 gis bruksrett til 53 parkeringsplasser på gnr 41 bnr 12 snr 1, samt bruksrett til eventuelle boder i bakkant av disse parkeringsplassene. Gnr 41 bnr 12 snr 1 gis rett til fire parkeringsplasser på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 187 gis rett til en parkeringsplass på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 86 gis rett til to parkeringsplasser og en bod på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 1, 27, 69, 71, 72, 79, 82, 83, 91, 92, 93, 143, 146, 157, 158, 163, 164, 171, 172, 173, 174, 179, 180, 181, 182, 185, 187, 188, 189, 191, 192, 196, 197, 199, 200 og 207 gis hver rett til en bod på gnr 41 bnr 47. Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke av plansjefen i Bærum kommune

2004/5338-3/100:
Erklæring/avtale, 25.02.2004
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/15646-1/100:
Best om garasje/parkering, 07.06.2004
Rettighetshaver: Vital Forsikring ASA
Bruksrett til garasjeplass i plan K2

2004/16540-1/100:
Bruksrett, 14.06.2004
Rettighetshaver: Vital Forsikring ASA
Gjelder garasjeplass i plan K2
Med flere bestemmelser

2004/28976-1/100:
Erklæring/avtale, 13.10.2004
Utbyggingsavtale for Lysaker Brygge
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Servituttene fra 1961 til 2004 er innhentet og gjennomgått av megler. Servituttene omhandler diverse rettigheter og heftelser hva angår bl.a. vann-/kloakkledning, parkering, adkomst, benyttelse, utbyggingsavtale m.m. Etter gjennomgang er servituttene vurdert til å ikke å ha noen stor praktisk betydning i dag for seksjonen som selges, og servituttene vedlegges dermed ikke salgsoppgaven. Servituttene kan dog fås ved henvendelse megler. Så langt megler kan se har seksjonen som selges sin bod og garasjeplass sikret gjennom seksjoneringen og opplysninger fra forretningsfører. Seksjoneringen er den samme som er tinglyst som heftelse med dagboknummer 5338.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 0,- pr. 31.12.2022

Andel formue

Kr. 6 151,- pr. 31.12.2022

Regnskap

Årsregnskapet for 2022 viser et underskudd på kr. 225 112,- mot et budsjett om lag i balanse. Underskuddet skyldes i hovedsak vedlikeholdsprosjektet på blokk A som ble mer omfattende enn planlagt.

Vei, vann og avløp

Innkjøring fra offentlig gate.
Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Offentlig avløp via private stikkledninger.

Eier

Bjørn Børresen

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig: Kr. 1 187 851,-. Som sekundærbolig: Kr. 4 276 265,-.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Seksjonseier plikter ved utleie å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn og kontaktinformasjon, seksjonseiers adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Ifølge eierseksjonslovens § 24 er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bebyggelsen datert 16.03.2006. Dokumentet er vedlagt prospektet.

Forretningsfører

ABBL Eiendomsforvaltning

Regulering

Kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2017-2035. Endelig vedtatt arealplan.
Delareal 123 kvm: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende
Delareal 1 256 kvm: Grønnstruktur (utgått), nåværende
Delareal 11 178 kvm: Boligbebyggelse, nåværende

Kommuneplaner under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042. Planforslag.

Reguleringsplaner:
Lagerbukta/Svartebukta. Eldre reguleringsplan. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 12.04.1978. Delareal: 1 kvm. Formål: Kjørevei

Lysaker Brygge. Eldre reguleringsplan. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 26.09.2001.
Delareal 11 168 kvm. Formål: Blokkbebyggelse. Feltnavn B
Delareal 1 257 kvm. Formål: Kai. Feltnavn: TK
Delareal 123 kvm: Formål: Trafikkområde i sjø og vassdrag. Feltnavn T1

Planangrep - VPOR Lysakerbyen (felles prinsipp-plan Oslo og Bærum). Områderegulering. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 06.02.2019

Strandveien 55. Eldre reguleringsplan. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 20.03.2002.
Delareal: 9 kvm. Formål: Kjørevei. Feltnavn: T

Offentlige planer

Reguleringsplan under arbeid:
Lysaker knutepunkt med ny bussterminal. Dette er en områderegulering hvor planlegging er igangsatt. Statens vegvesen planlegger nytt kollektivknutepunkt på Lysaker i Bærum og i bydel Ullern i Oslo. Hensikten med planen er å utvikle Lysaker til et regionalt knutepunkt for buss, tog og T-bane. Det skal legges til rette for at flere skal velge kollektivt, sykle og gå. Statens vegvesen planlegger ny busstasjon med holdeplasser, venteareal for buss, hovedsykkelvei, gatenett og offentlige rom i tilknytning til anlegget. Planarbeidet skal bidra til byutvikling med en konsentrert bolig- og arbeidsplassvekst i tråd med regionale og statlige føringer.

Selger opplyser at det er pågående mindre veiarbeid utenfor Spar ved Lysaker Brygge, men ikke direkte på sameiets eiendom.

På eiendommen Strandveien 39-53 (gnr. 41, bnr. 36 som ligger vest for sameiets eiendom) ble det i mars 2023 avholdt forhåndskonferanse hva angår: Kontorbygg, tilbygg til eksisterende kontorbygg og nytt frittstående kontorbygg (påkoblet eks. bygg med broer). Riving bygg. Siste dokumenter i saken synes å være fra mars 2023, og megler kan dermed ikke uttale seg mer om hva som blir utfallet av saken.

Iht. selger går det noen rykter om at Strandveien 50 (kontorbygg som ligger syd for sameiets eiendom), kanskje skal fjernes som noen år, men ingen offentlig bekreftelse på dette.

Lysaker og omegn er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser, samt kontakte kommunen dersom spørsmål.

Omkringliggende områder:
Oslo kommune har varslet at de skal bygge/bygger ny vannledning i nær fremtid og at det må forventes anleggsaktivitet ved Sollerudstranda.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr. 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr. 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr. 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 57 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr. 15 000,-, visninger kr. 3 500,- pr. stk., markedspakke kr. 30 000,-, inneståelsesebyr kr. 2 500,- og oppgjørshonorar kr. 6 850,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361