Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. De eldste rørene er trolig fra byggeår.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Dårlig ventilasjon i kjeller.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

For det meste villabebyggelse og blokkbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 733 kvm.
Tomten skråner ned mot huset fra veien. Ellers relativt flat tomt.

Parkering

Carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Elektriske varmekabler på bad.

Skoler

Skøyen skole.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Uttalelse fra Knut Hjeltnes i Knut Hjeltnes Sivilarkitekter MNAL AS:
Vi var engasjert av nåværende eier for å undersøke mulighetene for å utvikle eiendommen.
I den forbindelse tok vi kontakt med enhetsleder i PBE for å få deres vurdering av mulighetene for eiendommen.
Det viktigste som står her er at det vil være vanskelig å bygge større, men at det er åpning for å bygge annerledes.
Dette tolker jeg som mer positive signaler enn de vi fikk fra Byantikvar.
Siden et nybygg her uansett er avhengig av dispensasjon, vil en søknad om nybygg her være forbundet med større usikkerhet enn i byggesaker uten behov for dispensasjon.

Byantikvarens vurdering
Vedrørende spesialområde bevaring sier reguleringsplanen følgende:

"§ 5. Spesialområde - bevaring (bolig) Bygningene innenfor området tillates ikke revet. Bygningenes eksteriør skal beholdes uendret. Bygningene kan tilbakeføres til opprinnelig utseende. Det tillates ikke oppført ny bebyggelse. Som følge av brann eller annen ødeleggelse tillates gjenoppbygget enebolig / tomannsbolig med samme volum, takform og materialbruk og som er arkitektonisk tilpasset den nåværende villabebyggelse innenfor planområdet, slik at det oppnås et helhetlig bygningsmiljø.

Alle meldings- og søknadspliktige tiltak skal forelegges Byantikvaren til uttalelse før det gis rammetillatelse / tillatelse til tiltak.

Bevaringsverdige gjerder, porter, murer og karakteristiske terrengformer skal bevares. Eksisterende trær og andre vesentlige vegetasjonselementer (f.eks. hekker) innenfor bevaringsområdet skal bevares. Ved skade eller elde skal vegetasjonen erstattes med ny tilsvarende vegetasjon i samråd med Byantikvaren og Friluftsetaten. Arbeider som kan endre trærne eller trærnes vekstforutsetninger kan ikke settes i gang før det foreligger uttalelser fra disse myndighetene og en tillatelse fra Plan - og bygningsetaten"

Reguleringsplanen er absolutt på at bygninger ikke tillates revet, og en eventuell riving vil derfor være klart i strid med reguleringsbestemmelsene. Å rive for å gjenoppbygge noe nytt vil kreve dispensasjon fra årsakskravet om "brann eller annen ødeleggelse". Hvis det ønskede nye bygget ikke er noe tilsvarende dagens bygg, vil det etter vår vurdering også kreve dispensasjon fra øvrige ledd i §5.

Madserud allé 20 utgjør, sammen med Gamle Madserud allé 5, én av to senere fortettinger i området. Gamle Madserud allé 5 er derimot ikke et typehus, men har avklart egenverdi som arkitektonisk objekt. Eiendommen Madserud allé 20 kan dermed ikke sammenlignes med øvrige herskapelige eiendommer omfattet av samme reguleringsplan. Etter Byantikvarens vurdering har typehuset som står på tomten i dag verdi som tilpasset bygningsmiljøet, mer enn iboende arkitektonisk egenverdi.

Grunnet den særlige situasjonen i Madserud alle 20, kan vi vurdere å anbefale en dispensasjon fra §5 dersom det nye bygget tilsvarer dagens bygg, i henhold til kravene som stilles ved gjennoppbygging etter en eventuell brann. D.v.s: "boligen tillates gjenoppbygget med samme volum, takform og materialbruk og som er arkitektonisk tilpasset den nåværende villabebyggelse innenfor planområdet slik at det oppnås et helhetlig bygningsmiljø." Dersom det er ønskelig å gjøre avvik fra eksisterende bygningsmasse i form av hovedform eller materialbruk, kan vi, i dette særlige tilfellet, også vurdere å anbefale en dispensasjon. Dette forutsetter at man ved evt. ny bebyggelse oppnår et mer "helhetlig bygningsmiljø" i tråd med intensjonene i reguleringsbestemmelsene. Den eventuelle nye bygningen som kommer til må altså føye seg bedre inn i bygningsmiljøet enn dagens bygning. Et nytt "villavolum" i samme høyde og størrelse som de eldre, bevaringsregulerte villaene vil etter vår vurdering være ahistorisk, og bidra til å forvanske lesbarheten av kulturmiljøet som helhet. Vi kommer til å fraråde en slik tilnærming sterkt. Vi presiserer også at vegetasjon skal bevares, jfr. §5 tredje ledd, og vurderer derfor at en eventuelt ny bygning ikke bør gå utover dagens fotavtrykk. Det er dermed etter Byantikvarens syn ikke rom for en bygning som i areal er større enn dagens.

Byantikvaren kan også anbefale dispensasjon fra reguleringsplanens §5 dersom eier ønsker å reetablere grøntområdet slik det var før huset ble oppført i 1964, slik at den opprinnelige tenkte grønne aksen tilbakeføres. Vi vil heller ikke motsette oss en dokumentert tilbakeføring av huset til slik det var da det ble oppført i 1964, jfr. §5.

Oslo kommune Plan- og bygningsetaten sitt svar:
Hei igjen

Da har jeg lest uttalelsen fra BYA, og tror vi er ganske enige i vår tilnærming til saken. Juridisk så vil tilnærmet alt man foretar seg av endringer av eksteriør være i strid med gjeldende reguleringsplan, og utløse krav om dispensasjon. Vernehensyn setter klare begrensninger med tanke på størrelse, volum og utforming av eventuelt nytt hus som erstatning for nåværende bolig. En forutsetning for å gi dispensasjon for rivning av eksisterende hus og oppføring av et nytt, er at det nye huset må ivareta bevaringshensyn til området i større grad enn eksisterende situasjon.

Det er få eller ingen formelle rammer på hvordan dette kan løses. Planen har hverken fastsatt utnyttelsesgrad, høyde-bestemmelse eller konkrete krav til utforming. Det er derfor et stor rom for skjønnsutøvelse. Det er imidlertid klart at forventninger til størrelse på nytt volum må sees i lys av at man ideelt sett ikke skulle ha fortettet bakhagene i dette området. Det vil si at en økning av størrelse/volum vil være svært krevende, og muligens ikke forenlig med bevaringshensynene. Plassering av ett eventuelt erstatningsbygg bør også ta hensyn til områdets grøntstruktur og historiske trekke ved hageanlegg i området.

Hvis det er ønskelig å diskutere forslag til løsning nærmere, vil jeg anbefale dere å anmode om forhåndskonferanse når dere eventuelt har noen konkrete skisser klare. Hvis vi anser det som hensiktsmessig kan vi også invitere BYA til å delta på møte. For tiden er ventetiden på forhåndskonferanse 3-4 uker, men jeg forventer at denne går noe ned i løpet av de nærmeste ukene.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 3 bnr. 94 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
19.03.1915
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1916/900062-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
18.02.1916
Bestemmelse om deleforbud
OVERFØRT FRA GNR: 3 BNR: 95

1928/3-2/105 Bestemmelse om vannledn.
01.11.1928

1932/135-1/105 Erklæring/avtale
19.08.1932
Bestemmelse om deling

1939/6713-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
12.05.1939
Med flere bestemmelser

1947/4643-1/105 Erklæring/avtale
05.05.1947
Bestemmelse om veg

1950/11131-1/105 Erklæring/avtale
14.10.1950
Bestemmelse om garasje
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/15161-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
06.12.1957

1964/12352-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
26.09.1964

1965/2762-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
03.03.1965
Bestemmelse om gjerdeplikt
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om veg

1965/13084-1/105 Erklæring/avtale
24.09.1965
BESTEMMELSE OM BENYTTELSE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN

1965/13267-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
28.09.1965
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN

1965/13911-1/105 Bestemmelse om vannledn.
08.10.1965
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN

1969/10281-1/105 Erklæring/avtale
27.06.1969
MIDLERTIDIG DISPENSASJON FRA BYGNINGSLOVEN VEDR. CARPORT MED
BOD
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN

1913/900148-1/105 Registrering av grunn
16.05.1913
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:41

1937/9551-1/105 Registrering av grunn
07.09.1937
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:304

1939/908649-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
11.10.1939
Gnr. 3 bnr. 95

Rettigheter på 0301-3/93
Rettigheter i eiendomsrett
1994/47252-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
29.08.1994
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:94
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Stian Skaug Paulsen
Maja Linnea Lundström

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 705 247 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 13 338 888 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger rammetillatelse fra 17.09.1965 og ferdigattest for enebolig fra 31.05.1969. Videre foreligger det ferdigattest på innvendige og utvendige forandringsarbeid fra 1981. Megler har ikke funnet noen ytterligere ferdigattester.

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig.
Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) ihht. reguleringsbestemmelse S-4361. Oslo kommune vedtok 23. september 2015 en ny kommuneplan. Dette vil få betydning for en rekke av de vedtatte regulerginsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. Dette fremgår av kommuneplanens arealdel eller ved reguleringsplan. Det vil være et begrenset handlerom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart datert xx.xx.2016.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,75% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361