Madserud allé 20

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
MADSERUD ALLÉ - Enebolig med svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Solrik og inngjerdet hage. Moderniseringsbehov.
Høydepunkter
Velkommen til Madserud allé 20 - En enebolig med svært attraktiv, barnevennlig og sentral beliggenhet rett ved Vigelandsparken.
Her har du muligheten til å sikre deg en attraktiv eiendom med stort potensial. Boligen har moderniseringsbehov, så her kan du skape ditt eget hjem!
Positive tilbakemeldinger fra byantikvar og Oslo plan og bygg.
Attraktivt, barnevennlig og sentral beliggenhet rett ved Vigelandsparken.
Eiendommen sogner til Skøyen skole.
God offentlig kommunikasjon.
Skap din egen drømmebolig.
Moderniseringsbehov.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Skøyen/Madserud. Her bor du rett ved Frognerparken og gode kollektivtilbud, samtidig som området oppleveves som stille og tilbaketrukket. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også nærhet til lekeplass, fotballbane, stort tennisanlegg, ridesenter og treningssenter m.m.
Boligen har også kort gangavstand til den Engelske Park og Frognerparken. Sistnevnte er med sine 467 mål den klart største parken i Oslos indre by. Parken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Sør i parken ligger Oslos Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. Bygdøy ligger også i gangavstand med nydelig turterreng og fine badeplasser. Om vinteren er det i tillegg oppkjørte skispor i Frognerparken og på Bygdøy.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Meny, Kiwi og Coop Mega. Karenslyst allé på Skøyen fremstår som en av byens mest ekspanderende og populære gater med et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, kafé/restaurant, etc. Her finner du Brødbakerne, Joe & The Juice, Tårnhuset, samt mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er buss og trikkestoppet Thune som ligger ca. 400 meter unna.
Fra eiendommen er det gangavstand til Skøyen barneskole og Majorstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Matrikkel
Gnr. 3 bnr. 94 i Oslo kommune
Adresse
Madserud allé 20
0274 Oslo
Prisantydning inkludert omkostninger
22 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
13 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
537 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
551 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
22 551 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter kr. 15 703 pr År
Eiendomsskatt utgjør kr 19 469 pr år. (2021)
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. 15 703 pr År
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør 19 469 pr år. (2021)
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 221 kvm, Bruksareal: 229 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 6 soverom.
Type eiendom
Selveier, Enebolig
Byggeår
Boligen ble oppført i 1966
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Innhold
1. etg: Primærrom utgjør 118 m2 som omfattes av entré, to bad, to soverom, soverom 3/tv-stue, vindfang, kjøkken og stue/spisestue.
Kjeller: Primærrom utgjør 103 m2 som omfattes av entré, oppholdsrom, 3 soverom, kjøkken, bad/vaskerom, gang 1, gang 2.
Sekundærrom utgjør 8 m2 som omfattes av bod 1 og 2.
Soverom vegg i vegg med kjøkken er på byggegodkjente tegninger godkjent som arbeidsrom.
Soverom i kjeller er i dag tatt i bruk og innredet som dette fra selgers side. Dette rom er iht. opprinnelige plantegninger godkjent som bod/disponibelt rom og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold.
Videre bruk og risiko for pålegg/krav om tilbakeføring vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.
Kjelleren er ominnredet til boligformål. Deler av dette er trolig byggemeldt i 1981 da det foreligger en ferdigattest da. Det fremkommer ikke klart hva som er gjort og hva som er byggemeldt. Noen rom har fått innsatt større vinduer. Isolert sett tilfredsstiller de nok krav til rømningsvei, men der er plassert for høyt opp slik at avstanden fra gulv til vinduskarm overstiger minimumskravet. Krav til lysinnslipp er trolig heller ikke overholdt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Standard
Boligen er å anse som et rehabiliteringsobjekt.
Byggemåte
Ifølge takstmann:
Grunnmur og fundamenter: Støpte fundamentsåle til frostfritt dybde. Grunnmur i Leca/betong.
Drenering: Antatt fra byggeår. Ikke kjent for takstmann eller selger.
Takkonstruksjon: Valmet tak i trekonstruksjoner. Prefabrikerte w-takstoler. Panelt undertak. Papp, lekter, sløyfer og takstein. Selve takkonstruksjonen er fra byggeår. Taket er trolig fått lagt takstein på et senere tidspunkt.
Veggkonstruksjon: Yttervegger i isolert bindingsverk som er utvendig kledd med stående bordkledning.
Etasjeskille: Isolert trebjelkelag mellom kjeller og 1. etasje.
Naturlig ventilering med naturlig oppdrift. Tilluft via ventiler i yttervegg/vinduer.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG3
Store eller alvorlige avvik
Innvendig > Overflater: Overflater har sterk slitasjegrad.
Våtrom > Generell > Bad 1: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.
Våtrom > Generell > Bad 2: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.
Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
TG2
Avvik som kan kreve tiltak
Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig>Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler.
Utvendig > Vinduer:Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
Utvendig > Vinduer - 2: Det er avvik: En del eldre vinduer bør skiftes. Tg 2 og TG 3 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.
Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad ogdørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Trapp til biingang er skjev. Rekkverk med noelavhøyde på trapp ned til kjellerinngangen.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken.
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.
Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:Det er avvik: Eldre kjøkkeninnredning av ulik kvalitet.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er avvik: Innredningen fremstår som slitt og det er behov for oppgraderinger.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. De eldste rørene er trolig fra byggeår.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Dårlig ventilasjon i kjeller.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
For det meste villabebyggelse og blokkbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 733 kvm.
Tomten skråner ned mot huset fra veien. Ellers relativt flat tomt.
Parkering
Carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner. Elektriske varmekabler på bad.
Skoler
Skøyen skole.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Uttalelse fra Knut Hjeltnes i Knut Hjeltnes Sivilarkitekter MNAL AS:
Vi var engasjert av nåværende eier for å undersøke mulighetene for å utvikle eiendommen.
I den forbindelse tok vi kontakt med enhetsleder i PBE for å få deres vurdering av mulighetene for eiendommen.
Det viktigste som står her er at det vil være vanskelig å bygge større, men at det er åpning for å bygge annerledes.
Dette tolker jeg som mer positive signaler enn de vi fikk fra Byantikvar.
Siden et nybygg her uansett er avhengig av dispensasjon, vil en søknad om nybygg her være forbundet med større usikkerhet enn i byggesaker uten behov for dispensasjon.
Byantikvarens vurdering
Vedrørende spesialområde bevaring sier reguleringsplanen følgende:
"§ 5. Spesialområde - bevaring (bolig) Bygningene innenfor området tillates ikke revet. Bygningenes eksteriør skal beholdes uendret. Bygningene kan tilbakeføres til opprinnelig utseende. Det tillates ikke oppført ny bebyggelse. Som følge av brann eller annen ødeleggelse tillates gjenoppbygget enebolig / tomannsbolig med samme volum, takform og materialbruk og som er arkitektonisk tilpasset den nåværende villabebyggelse innenfor planområdet, slik at det oppnås et helhetlig bygningsmiljø.
Alle meldings- og søknadspliktige tiltak skal forelegges Byantikvaren til uttalelse før det gis rammetillatelse / tillatelse til tiltak.
Bevaringsverdige gjerder, porter, murer og karakteristiske terrengformer skal bevares. Eksisterende trær og andre vesentlige vegetasjonselementer (f.eks. hekker) innenfor bevaringsområdet skal bevares. Ved skade eller elde skal vegetasjonen erstattes med ny tilsvarende vegetasjon i samråd med Byantikvaren og Friluftsetaten. Arbeider som kan endre trærne eller trærnes vekstforutsetninger kan ikke settes i gang før det foreligger uttalelser fra disse myndighetene og en tillatelse fra Plan - og bygningsetaten"
Reguleringsplanen er absolutt på at bygninger ikke tillates revet, og en eventuell riving vil derfor være klart i strid med reguleringsbestemmelsene. Å rive for å gjenoppbygge noe nytt vil kreve dispensasjon fra årsakskravet om "brann eller annen ødeleggelse". Hvis det ønskede nye bygget ikke er noe tilsvarende dagens bygg, vil det etter vår vurdering også kreve dispensasjon fra øvrige ledd i §5.
Madserud allé 20 utgjør, sammen med Gamle Madserud allé 5, én av to senere fortettinger i området. Gamle Madserud allé 5 er derimot ikke et typehus, men har avklart egenverdi som arkitektonisk objekt. Eiendommen Madserud allé 20 kan dermed ikke sammenlignes med øvrige herskapelige eiendommer omfattet av samme reguleringsplan. Etter Byantikvarens vurdering har typehuset som står på tomten i dag verdi som tilpasset bygningsmiljøet, mer enn iboende arkitektonisk egenverdi.
Grunnet den særlige situasjonen i Madserud alle 20, kan vi vurdere å anbefale en dispensasjon fra §5 dersom det nye bygget tilsvarer dagens bygg, i henhold til kravene som stilles ved gjennoppbygging etter en eventuell brann. D.v.s: "boligen tillates gjenoppbygget med samme volum, takform og materialbruk og som er arkitektonisk tilpasset den nåværende villabebyggelse innenfor planområdet slik at det oppnås et helhetlig bygningsmiljø." Dersom det er ønskelig å gjøre avvik fra eksisterende bygningsmasse i form av hovedform eller materialbruk, kan vi, i dette særlige tilfellet, også vurdere å anbefale en dispensasjon. Dette forutsetter at man ved evt. ny bebyggelse oppnår et mer "helhetlig bygningsmiljø" i tråd med intensjonene i reguleringsbestemmelsene. Den eventuelle nye bygningen som kommer til må altså føye seg bedre inn i bygningsmiljøet enn dagens bygning. Et nytt "villavolum" i samme høyde og størrelse som de eldre, bevaringsregulerte villaene vil etter vår vurdering være ahistorisk, og bidra til å forvanske lesbarheten av kulturmiljøet som helhet. Vi kommer til å fraråde en slik tilnærming sterkt. Vi presiserer også at vegetasjon skal bevares, jfr. §5 tredje ledd, og vurderer derfor at en eventuelt ny bygning ikke bør gå utover dagens fotavtrykk. Det er dermed etter Byantikvarens syn ikke rom for en bygning som i areal er større enn dagens.
Byantikvaren kan også anbefale dispensasjon fra reguleringsplanens §5 dersom eier ønsker å reetablere grøntområdet slik det var før huset ble oppført i 1964, slik at den opprinnelige tenkte grønne aksen tilbakeføres. Vi vil heller ikke motsette oss en dokumentert tilbakeføring av huset til slik det var da det ble oppført i 1964, jfr. §5.
Oslo kommune Plan- og bygningsetaten sitt svar:
Hei igjen
Da har jeg lest uttalelsen fra BYA, og tror vi er ganske enige i vår tilnærming til saken. Juridisk så vil tilnærmet alt man foretar seg av endringer av eksteriør være i strid med gjeldende reguleringsplan, og utløse krav om dispensasjon. Vernehensyn setter klare begrensninger med tanke på størrelse, volum og utforming av eventuelt nytt hus som erstatning for nåværende bolig. En forutsetning for å gi dispensasjon for rivning av eksisterende hus og oppføring av et nytt, er at det nye huset må ivareta bevaringshensyn til området i større grad enn eksisterende situasjon.
Det er få eller ingen formelle rammer på hvordan dette kan løses. Planen har hverken fastsatt utnyttelsesgrad, høyde-bestemmelse eller konkrete krav til utforming. Det er derfor et stor rom for skjønnsutøvelse. Det er imidlertid klart at forventninger til størrelse på nytt volum må sees i lys av at man ideelt sett ikke skulle ha fortettet bakhagene i dette området. Det vil si at en økning av størrelse/volum vil være svært krevende, og muligens ikke forenlig med bevaringshensynene. Plassering av ett eventuelt erstatningsbygg bør også ta hensyn til områdets grøntstruktur og historiske trekke ved hageanlegg i området.
Hvis det er ønskelig å diskutere forslag til løsning nærmere, vil jeg anbefale dere å anmode om forhåndskonferanse når dere eventuelt har noen konkrete skisser klare. Hvis vi anser det som hensiktsmessig kan vi også invitere BYA til å delta på møte. For tiden er ventetiden på forhåndskonferanse 3-4 uker, men jeg forventer at denne går noe ned i løpet av de nærmeste ukene.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 3 bnr. 94 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
19.03.1915
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1916/900062-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
18.02.1916
Bestemmelse om deleforbud
OVERFØRT FRA GNR: 3 BNR: 95
1928/3-2/105 Bestemmelse om vannledn.
01.11.1928
1932/135-1/105 Erklæring/avtale
19.08.1932
Bestemmelse om deling
1939/6713-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
12.05.1939
Med flere bestemmelser
1947/4643-1/105 Erklæring/avtale
05.05.1947
Bestemmelse om veg
1950/11131-1/105 Erklæring/avtale
14.10.1950
Bestemmelse om garasje
Gjelder denne registerenheten med flere
1957/15161-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
06.12.1957
1964/12352-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
26.09.1964
1965/2762-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
03.03.1965
Bestemmelse om gjerdeplikt
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om veg
1965/13084-1/105 Erklæring/avtale
24.09.1965
BESTEMMELSE OM BENYTTELSE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
1965/13267-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
28.09.1965
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
1965/13911-1/105 Bestemmelse om vannledn.
08.10.1965
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
1969/10281-1/105 Erklæring/avtale
27.06.1969
MIDLERTIDIG DISPENSASJON FRA BYGNINGSLOVEN VEDR. CARPORT MED
BOD
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
1913/900148-1/105 Registrering av grunn
16.05.1913
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:41
1937/9551-1/105 Registrering av grunn
07.09.1937
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:304
1939/908649-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
11.10.1939
Gnr. 3 bnr. 95
Rettigheter på 0301-3/93
Rettigheter i eiendomsrett
1994/47252-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
29.08.1994
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:94
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Stian Skaug Paulsen
Maja Linnea Lundström
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 3 705 247 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 13 338 888 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger rammetillatelse fra 17.09.1965 og ferdigattest for enebolig fra 31.05.1969. Videre foreligger det ferdigattest på innvendige og utvendige forandringsarbeid fra 1981. Megler har ikke funnet noen ytterligere ferdigattester.
Regulering
Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig.
Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) ihht. reguleringsbestemmelse S-4361. Oslo kommune vedtok 23. september 2015 en ny kommuneplan. Dette vil få betydning for en rekke av de vedtatte regulerginsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.
Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. Dette fremgår av kommuneplanens arealdel eller ved reguleringsplan. Det vil være et begrenset handlerom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart datert xx.xx.2016.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,75% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Meglere

Jan Fredrik Bonde
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no
Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57
Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.
Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.
Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Thomas Lerstadgrind
Eiendomsmeglerfullmektig
Kontakt Thomas på e-post
tle@sem-johnsen.no
Kontakt Thomas på telefon
47 63 22 49
Thomas er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2019, og har jobbet som trainee i Trondheim hos Heimdal Eiendomsmegling fra 2016-2019. Fra juni 2019 har han arbeidet som eiendomsmeglerfullmektig med egen portefølje frem til 01.01.21. Han har bistått med totalt over 400 boligtransaksjoner, både bruktbolig og prosjekterte boliger. Thomas arbeider som co-megler for en av de mestselgende eiendomsmeglere, Jan Fredrik Bonde, samtidig som han jobber med egen portefølje.
Av tidligere kunder kommer det frem at Thomas er en hyggelig, ærlig og hardtarbeidende eiendomsmegler.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.