Prisantydning 29.000.000,-

Omkostninger 18.000,-

Totalpris 29.018.000,-

P-rom 231m²

Byggeår 1923

Soverom 3

Boligtype Enebolig

Eierform Aksje

Meld interesse

Gi bud

Nøkkelinfo

Tomteareal
589m²
Bruksareal
258m²
Bruttoareal
282m²
Energimerke
G – oransje

Vis nabolag

Villa med Frognerparken som hage - En idyll av de sjeldne - Hans og Grete hus - Sjarmerende gammeldags hage - Blindgate

Høydepunkter

Eneboligen har en unik beliggenhet med Frognerparken som hage med Vigelandsanleggets Livshjulet og Monolitten nærmest.
Eiendommen ligger i øvre del av Madserud allé som er en stille og rolig blindgate med utsikt over parken.
Idyllisk gammeldags, frodig hage med hyggelige, sjarmerende uteplasser, plen, frukttrær, bærbusker, syriner m.m.
Hele eiendommen oser av sjarm. Vakker arkitektur.
Hyggelige og atmosfærerike stuer, en med kakkelovn, en med peis og en med peisovn. Idyllisk verandastue med utg. hagen.
3 soverom hvorav hovedsoverom med peis.
Romslig lagringsloft (vindu på begge gavlvegger) - adkomst via fast trapp.
Parkeringsmulighet på egen tomt samt beboerparkering som gjør at man så å si alltid har p-plass rett utenfor eller i umiddelbar nærhet langs gaten som er blindgate.
Ingen dok.avg.

Beliggenhet

Unik beliggenhet med Frognerparken som "hage", i øvre del av Madserud allé som er en stille og rolig blindgate med utsikt over parken - ingen gjenboere. Kun en spasértur gjennom parken for å komme seg til et stort utvalg av forretninger, hyggelige kaféer og øvrige servicetilbud på Majorstuen og Frogner. Lite trafikkert skolevei til Skøyen skole. Nærmeste offentlige kommunikasjon er i Kirkeveien eller på Thune.

Matrikkel

Gnr.3 Bnr.360 Aksjebrevnr.10 Orgnr.931097466 i Oslo kommune

Adresse

Madserud allé 58
0266 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

29 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
18 000,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

29 018 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Kr.11.888,- pr. kvartal inkl. komm.avg., eiendomsskatt og bygningsforsikring.

Kommunale avgifter, forsikring og eiendomsskatt blir fakturert til AS`et spesifisert på adresse - disse blir viderefakturert sammen med driftsutgiftene.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader som inkluderer kommunale avgifter og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv.

vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt kr. 14.582,- for 2019 ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 231 kvm, Bruksareal: 258 kvm, Bruttoareal: 282 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Aksje, Enebolig

Byggeår

Oppført i 1923 - Tilbygg nytt/utvidet inngangsparti i 1986.

Etasje

. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.

Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

1. etasje:
Entré med varmekabler. Forstue med peisovn. Stue med peis og utgang overbygget veranda ca. 7,5 kvm med utg. til hagen. Romslig spisestue med kakkelovn/svenskeovn. Kjøkken. Separat wc.

2. etasje:
Gang/trapperom. 3 soverom hvorav hovedsoverom med peis og ett soverom med utgang balkong ca. 2,5 kvm. Bad/wc med varmekabler. Trapperom for loft.

Kjeller:
Gang/trapperom. Allrom med minikjøkken, vedovn og varmekabler. Dusjbad/wc med varmekabler. Allrom. Vaskerom med varmekabler.

Bod.
Bruksendring av kjeller kan ikke sees å være byggemeldt.

Romslig loft med 2 boder med adkomst via fast trapp. Vindu på begge gavlsider.

1. etg: primærrom utgjør 90 kvm som omfatter alle rom.
2. etg: primærrom utgjør 68 kvm som omfatter alle rom unntatt trapperom for loft 3 kvm som er sekundærrom.
Kjeller: primærrom utgjør 73 kvm som omfatter alle rom unntatt bod 5 kvm som er sekundærrom.
Loft med 2 boder tils. 19 kvm er sekundærrom.

Standard

Enebolig oppført i 1923 og tilbygget nytt/utvidet inngangsparti i 1986 - samtidig ble boligen noe oppgradert med bl.a. omtekket tak og kjeller ble innredet. Siden eierskiftet i 1995 er følgende gjort; ca. halve grunnmuren er redrenert, oppusset bad i 2.etasje, montert kakkelovn i spisestuen, rehabilitert de originale vinduene i 2.etasje og montert peisovn i tv-stue m.m.

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning med malte fyllingsdører og heltre benkeplater med dobbel kum. Ventilator. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Stekeovn, koketopp og vifte fra 2013.
Eldre hybelkjøkken i kjeller med integrert kjøleskap og 2 kokeplater.

Sanitær:
Bad 1 - i 2.etasje - med innmurt badekar, dusj, søyleservant og toalett. Varmekabler. Badet ble oppgradert i 1996.
Bad 2 - i kjeller - med dusj, servant og toalett. Avtrekk. Varmekabler. Servant og toalett fra ca. 2008. Badet er fra1980-tallet og bygget av tidligere eier.
Separat wc i 1.etasje med servant og toalett fra 2008.

Gulv:
Original parkett i rutemønster i stue og spisestue. Vanlig parkett. Sisal. Tepper. Lakkerte gulvbord. Malte gulvbord. Fliser på badene. Klinkerfliser på wc.

Vegger:
Malt panel.

Brystningspanel/tapet. Malt puss. Malt glassfiberstrie. Fliser på begge bad.

Himlinger:
Malt panel. Malt duk. Malt glassfiberstrie. Malte plater/flater. Downlights på bad i kjeller.

Diverse:
Fast garderobeskap i entré, faste bokhyller i forstue og faste bokhyller/skap i stue.
Kabel-tv.
Varmtvannsbereder ca. 200 liter fra 2011 i vaskerom.
Det elektriske anlegget er noe oppgradert i 2007. El-tilsyn/kontrollert i 2018.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Støpt på antatt kultet grunn. Betong grunnmur med sparestein.

Ca. halve huset (mot vest) er redrenert i 2001, forøvrg eldre drenering. I 2015 ble det montert nye takrenner med nedløp og føring av vann i rør bort fra grunnmur. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående panelkledning. Antas isolering fra byggeår. Trebjelkelag som etasjeskillere - etasjeskillere mot loftet er etterisolert med isofiber i 1996. Saltak i trekonstruksjon med 2 takoppløft. Taket er tekket med betongtakstein - tekket om ca. 1986 iflg. tidligere eier.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har "alt" fått tilstandsgrad 2, bortsett fra balkong i 2.etg, se vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 589 kvm.
Vakker,"gammeldags" hage med frukttrær og frodig beplantning. Gruset adkomst/gårdsplass. Stakittgjerde og port mot veien.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser - selger parkerer stort sett rett utenfor eiendommen.
Portåpningen er for smal for en vanlig bil - man kan med en mindre bil parkere på eiendommen.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Oppvarming

Panelovner. Varmekabler i entré, ett kjellerrom, vaskerom og begge bad. Peisovn i forstue, peis i stue, kakkelovn i spisestue, peis i det ene soverommet i 2.etg. samt vedovn som ikke har vært brukt, i allrom/kjøkken i kjeller

Strømforbruk utgjorde ca. 42.000 kwh i 2018.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Aksjelaget

Boligen er en del av AS De kommunale funksjonærers byggeselskap org.nr. 931.097.466. Selskapet reguleres av vedlagte vedtekter. A/S De kommunale funksjonærers byggeselskap drifter eiendommene Madserud allé 40-72. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning som er vedlagt prospektet. Det er ikke husordensregler i aksjelaget.

Kjøper må styregodkjennes.

Skoler

Sokner til Skøyen skole

Andre forhold

Det antas at kjelleren opprinnelig har vært grovkjeller med boder. Kjelleren er innredet på 1980-tallet av tidligere eier. Tiltaket er antatt ikke byggemeldt. Kjelleren har kun små vinduer som ikke tilfredstiller krav til lysinnfall og rømningsvei.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1923/120-1/105 Erklæring/avtale 17.08.1923 - Best.om kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1958/13128-1/105 Bestom vann/kloakkledn.06.11.1958 - Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/vann- og kloakkvesenet.

1980/14987-2/105 Best.om veg 03.07.1980 - Best.om trafostasjon/kiosk - Best.om gjerde. Med flere best.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Ingen gjeld i aksjelaget

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

De Kommunale Funktionærers Byggeselskap er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Ikke opplyst

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 36.488,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Peter Sundt
Åse Hege Vold

Formuesverdi

Ikke registrert i Altinn og dermed ikke opplyst.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Normale bestemmelser iht borettslagsloven gir anledning til utleie dersom eier (eller familie) har bodd i boligen 1 av de siste 2 år, og normalt for inntil 3 år. Aksjeeieren kan være midlertidig borte (og derfor få aksept på utleie) som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom, eller andre tungtveiende grunner. Bruken kan overlates til nær familie. Se for øvrig vedlagte vedtekter.
Arealet som i boligen har vært eller er utleiet er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Tilbygget gjort ca 1986 er registrert byggemeldt, men finner ikke ferdigattest.

Forretningsfører

Halvor Mehlum

Regulering

S-2847: Reguleringsplan for gnr.37 bnr.1 m.fl.,Vigelandsparken til friområde (skulpturpark), byggeområde for boliger, spesialområde/ bevaring og trafikkområde. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Kommuneplanen kan fås ved henv. megler.

Offentlige planer

På naboeiendommen nr. 56 skal garasjen rives og det skal oppføres ny samt at boligen skal bygges på.
Forøvrig ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,- og 368.000inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Camilla Sem

Partner / Advokat / Eiendomsmegler

Kontakt Camilla på e-post
camilla.sem@sem-johnsen.no

Kontakt Camilla på telefon
90 02 76 93

Camilla Sem er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde hun også personal- og driftsansvar.

Sem er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hun er blant de mest omsettende meglerne i Sem & Johnsen, og har et høyt aktivitets- og omsetningsnivå.

Les mer

Sem & Johnsen