For øvrig parkett fra 1980 i entré og stue/spisestue. Fliser på bad og wc. Det er felt med slitasje på parkett ved terrassedøren.

Overflater på innvendige vegger består av malt tekstiltapet, malt strie og malte plater/flater. Brystningsfliser/malt strie på wc. Fliser på bad (nye fliser i 2019 - flis på flis). Overflater ble generelt malt i 2001.

Overflater på innvendig himlinger består av malte plater og plater med malt glassfiberstrie.

Det antas at røranlegget hovedsakelig er fra 1979/-80, dog lokale suppleringer i tilknytning til bad og kjøkken. Felles varmt vann. Det er opplyst at varmtvannsberederen ble skiftet i 2014.

Flexit ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken, bad og wc med utblåsing til stue (forenklet balansert anlegg).

Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer. Dels sikringer fra 1979/-80 og dels fra senere år. Anlegg i leiligheten fra hovedsakelig 1979/-80.

Leiligheten er velholdt, men noe modernisering, overflatebehandling og lokale utbedringer som normalt ved eierskifte kan påregnes.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Meget velholdt murvilla i sidegate bestående av i hovedsak townhouse og leilighetsbygg.

Grunnmur i antatt betong med sparestein. Yttervegger i bærende murkonstruksjon. Fasader med malt puss. Trebjelkelag som etasjeskiller. Saltak i trekonstruksjon med arker (taket er tekket med sort glasert takstein). Noe fuktutslag i kjeller. Vinduer fra 1979/-80 med doble isolerglass. Tofløyet terrassedør fra 1979/-80 med doble isolerglass. B-30 inngangsdør fra 1979/-80. Overbygget terrasse i trekonstruksjon med konstruksjon fra 1980, gulvbord med gressteppe. rekkverk med liggende panelkledning, samt lampe. Bygget ble opprinnelig bygget i 1913, tilbygget i ca. 1929 og rehabilitert/ombygget i ca. 1980. Oppgangen ble pusset opp/malt i 2019.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Vinduer (grunnet alder)
- Terrassedør (grunnet alder)
- Dels noe slitasje på enkelte innvendige dører
- Felt med slitasje på parkett ved terrassedøren
- Bad/wc

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt 494 kvm for gnr. 212, bnr. 158. Pent opparbeidede fellesarealer med hyggelig hage. Det er varmekabler i yttertrapp med varmekabler, samt felt med varmekabler mot gaten og i nedkjørselen til garasjeanlegget (garasjeanlegget er på naboeiendommen).

Det er én gjesteparkeringsplass på eiendommen som kun skal benyttes av gjester til sameiet. Det er kun mulig for sameiene å benytte plassen som korttidsparkering i forbindelse med av- og pålessing.

Iht. tinglyst erklæring med db.nr. 19931 har sameierne i Magnus Barfots gate 2 bruksrett til alt av ubebygget areal på naboeiendommen Frøyas gate 6.

Som reguleringskartet viser går det jernbanespor (Drammensbanen) på nedsiden av eiendommen (jernbanens arealer tilhørende Bane Nor SF). Jernbanesporet er grensende til Frøyas gate 6. Det er muntlig opplyst fra Bane NOR SF at jernbanesporet i dag ikke benyttes til normal rutetrafikk, dog benyttes sporet for kjøring av tog til hensettelse m.m.

Parkering

De 4 seksjonene i Magnus Barfots gate 2 (tidligere Drammensveien 104 C) har vederlagsfri bruksrett til én garasjeplass hver i garasjeanlegget på naboeiendommen gnr. 212, bnr. 157 i Frøyas gate 6 (tidligere Drammensveien 104 B). Denne bruksretten til garasjeplasser er tinglyst på eiendommen Frøyas gate 6 (tinglyst 21.11.1978 med db.nr. 19931).

Megler har ikke funnet rettslig grunnlag for bruk av spesifikk garasjeplass for hver av de 4 seksjonene, dog anfører begge sameiers vedtekter at garasjeplass nr. 13 t.o.m. nr. 16 er til bruk for sameierne i Magnus Barfots gate 2. Seksjonen som selges benytter plass nr. 16, og plassen har vært benyttet i hele eiertiden.

Sameiets vedtekter lyder som følger: "Hver sameier har vederlagsfri bruksrett til en garasjeplass fra nr. 13 til og med nr. 16 i det garasjeanlegget som ligger i Sameiet Drammensveien 104 B etter styret i Sameiet Drammensveien 104 C's bestemmelse. Dog skal sameierne i Sameiet Drammensveien 104 C betale sin forholdsmessige del av drift- og vedlikeholdsutgiftene for disse garasjeplassene til Sameiet Drammensveien 104 B".

Seksjonen betaler i dag kr. 236,- pr. mnd. for garasjeplassen som forholdsmessige del av drift- og vedlikeholdsutgiftene til garasjeanlegget.

Vedtektenes paragraf 3 beskriver videre begrensning i forhold til evt. overdragelse/fremleie av garasjeplass. Det er noe uklart hva vedtektene helt konkret stadfester angående dette, dog antas det fra meglers og selgers side at ved ønske om utleie av garasjeplass skal de øvrige sameierne har fortrinnsrett til å tre inn i fremleien på ellers like vilkår. Den samme passus beskrives ved evt. overdragelse (salg) av garasjeplass, dog kan bruksretten til garasjeplass ikke selges ut av sameiet.

Adkomst

Magnus Barfots gate 2 har adkomst fra kommunal vei. Naboeiendommen Frøyas gate 6 har for øvrig rett til kjørbar adkomst over Magnus Barfots gate 2.

Oppvarming

Peis med støpejerninnsats i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulv på bad. Stråleovn på wc.

Selger har muntlig opplyst om et årlig strømforbruk på ca. 16 500 kilowatt timer. Dette er basert på selgers nåværende forbruk, og vil variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Magnus Barfots gate 2 (tidligere Sameiet Drammensveien 104 C). Sameiet består av 4 seksjoner, jfr. tinglyste seksjoneringsbegjæring av 01.04.1980. Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter.

Dyrehold er tillatt under de forutsetninger som er beskrevet i husordensreglene.

Det har tidligere vært ekstern trappevask i sameiet som ble belastet sameiet med kr. 150,- pr. gang/uke. P.t. har sameiet ikke noen fast avtale, men det antas at sameiet vil fortsette med ekstern vask etterhvert. Det er opplyst at eksempelvis måking av felles gårdsplass m.m. utføres av sameierne selv. Kjøper må som eier av seksjon i sameiet således ta del i slike felles oppgaver. Kjøper må videre påregne felles plikter som sesongbetont dugnad etc.

Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og budsjett som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Grunndata:
1980/506442-2/105
Seksjonering, 01.04.1980
Opprettet seksjoner: Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 3067/10000
Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner

Skoler

Se nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Andre forhold

Gjenlevende ektefelle, Toril Tunge, har bebodd leiligheten sammen med avdøde hjemmelshaver. Arvingene for øvrig (jfr. avsnitt selger) har ikke bebodd leiligheten og kjenner således ikke eiendommen som en eier.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 158 snr. 2 orgnr. 992035447 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen med mindre annet er opplyst:
For dette salget vil alle hvitevarer på kjøkken medfølge.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1916/912526-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 07.10.1916
Bestemmelser om benyttelse, gjerde, kloakkledning
Overført fra: 0301-212/158
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Skjøte av 15.07.1915 med bestemmelser om bebyggelse, benyttelse, gjerde, veier, kloakk m.v. Skjøtet/erklæringen er vedlagt salgsoppgaven, men er ikke ytterligere kommentert av megler da bebyggelsen er ferdig oppført.

1919/912634-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 30.10.1919
Bestemmelse om benyttelse, gjerde, veg, kloakkledning
Overført fra: 0301-212/158
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Skjøte av 27.10.1919 med bestemmelser om bebyggelse, benyttelse, gjerde, veier, kloakk m.v. Skjøtet/erklæringen er vedlagt salgsoppgaven, men er ikke ytterligere kommentert av megler da bebyggelsen er ferdig oppført.

Meglers kommentar: Bestemmelse om bebyggelse, 30.10.1919
Bestemmelse om benyttelse, gjerde, veg, kloakkledning

1978/519687-1/105:
Best. om adkomstrett, 20.11.1978
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-212/158
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Eier av Drammensveien 104 C (i dag Magnus Barfots gate 2) forplikter seg og etterfølgende eiere å gi eierne/festerne samt beboerne i Drammensveien 104 B (i dag Frøyas gate 6) rett til kjørbar adkomst over eiendommen. Adkomsten er langs grensen til naboeiendom i nordvest og er i samsvar med godkjent byggemelding. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

1980/506442-4/105:
Erklæring/avtale, 01.04.1980

Meglers kommentar: Panterett uten opptrinnsrett til Sameiet for NOK 5 000 med prioritet etter NOK 613 400. Se vedlagte seksjoneringsbegjæring.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ikke felles lån.

Andel formue

Seksjonens andel felles formue pr. 22.02.2020 er kr. 13 408,-. Sameiets totale formue pr. 22.02.2020 er kr. 43 909,-.

Regnskap

Sameiets regnskap for 2019 viser et overskudd på kr. 20 720,-. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at sameiet skal gå med kr. 24 579,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Vei: Se avsnitt adkomst
tilknytning vann og avløp: Private stikkledninger til offentlig nett

Eier

Toril Tunge
Rebecca Golson Tunge
Kaj Otto Tunge
Petter Alexander Tunge
Thor Marcus Tunge

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: Kr. 2 210 154,-
Som sekundærbolig: Kr. 7 956 554,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Leietager skal meldes til sameiets styre for registrering.

Ved evt. utleie av garasjeplass skal de øvrige sameierne har fortrinnsrett til å tre inn i fremleien på ellers like vilkår, jfr. vedtektenes paragraf 3.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ved gjennomgang av byggesaksmappen hos PBE er følgende av relevans funnet:

Ekspedisjonsdokument* for våningshus (attestert 17.09.1914), ekspedisjonsdokument* for om- og tilbygning til våningshus (datert 29.04.1929), samt ferdigattest for heving av tak og innredning av leilighet på loft, innvendige forandringsarbeider og rehabilitering (datert 14.01.1981). Dagens rombruk i leiligheten stemmer overens med siste byggemeldte tegning.

*) Ekspedisjonsdokumenter er vanlig for eldre bygninger, da man før i tiden utstedte slike dokumenter som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

Internt i sameiet ved sameiets leder Eirik Viuls

Regulering

Regulert område.

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Sameiets bebyggelse står ikke oppført på Byantikvarens Gule liste, men iht. planinnsyn Oslo Kommune ligger eiendommen i et område som er lagt inn under kulturminnevern i kommuneplanen: Avgrensning indre by og områder med nasjonale kulturminneinteresser. Dokumenter tilknyttet kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 kan leses ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplan-2015/

Eiendommen er regulert med underformål bolig m.tilh. anlegg jfr. bestemmelser S-3330: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Skarpsno - Frognerstranda - Bygdøy alle som foreslås omregulert fra byggeområde for boliger m.m. til spesialområde bevaring - bolig, ambassade og byggeområde for boliger m.m. Vedtaksdato: 28.10.1992.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17.
Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link:
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

Offentlige planer

Oslo kommune planinnsyn ble kontrollert 28.02.2020. Enkelte plansaker fremkommer i nærområdet, bl.a. "Fjordbyplanen", "Områderegulering for Skøyen" og "Fornebubanen".

Fjordbyplanen:
Saksnummer 200504456:
Prinsipper for utvikling av helheten i Fjordbyen og for delområder
Planprogram for Filipstad, Vippetangen, Alnas utløp og Ormsund. Saksnr. 77/08 i Bystyret.
Status: Planforslag
Link til plansaken i sin helhet:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200504456
Link til infoside på Oslo kommune sine nettsider:
https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/
Saksbehandler Karin Glorvigen hos PBE (tlf. 48048567)

Meglers kommentar: Filipstad og øvrige områder ved E18 (Fjordbyen) er under plan for omfattende forandringer. På generell basis er Fjordbyen et prosjekt som skal frigjøre dagens arealer ut mot sjøen og benytte disse til fremtidsrettet byutvikling med bolig, rekreasjon og næring på en slik måte at byen åpnes mot fjorden. En stor del av arealene som i dag benyttes til havnevirksomhet vil bli utviklet til andre formål. På denne måten skal fjorden bringes inn som en del av byen og åpnes til glede for Oslos befolkning.

Fornebubanen/Vestkorridoren:
Saksnummer 201112624 (Reguleringssak)
Fastsatt planprogram - Lysaker - Majorstuen
Status: Saken er avsluttet 21.02.2019
Planprogrammet for Fornebubanen" leses ved å benytte underliggende link:
https://od2.pbe.oslo.kommune.no/pages/vedlegg/planprogram/fornebubanen.pdf
Link til plansaken i sin helhet:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201112624

Meglers kommentar: T-baneforbindelse mellom Lysaker og Majorstuen via Skøyen, med tilhørende stasjonsområder. Planprogrammet fastlegger også rammer for utvikling og regulering av E18 med tilliggende arealer mellom Lysaker og Filipstad. T-baneanlegget er et ledd i etablering av et kapasitetssterkt kollektivtransporttilbud mellom Fornebu og Oslo sentrum, og er forankret i revidert handlingsplan for Oslopakke 3.

Områderegulering for Skøyen:
Saksnummer 201414412
Status: Planforslag
Planen hadde høringsfrist 06.01.2020.
Link til "Forslag til nytt offentlig ettersyn 11.11.2019 - 06.01.2020"
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2019147415&fileid=8761977
Link til plansaken i sin helhet:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414412
Saksbehandler Beate Margrethe Siebke-Løge hos PBE (tlf. 41423776)

Meglers kommentar: Forslag til områderegulering for Skøyen med konsekvensutredning er utarbeidet på bakgrunn av Fornebubanen. Hensikten med planforslaget er å sikre en helhetlig utvikling av Skøyen gjennom en juridisk bindende områderegulering. Skøyen er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter, noe som vil forsterkes når Fornebubanen er ferdig. Planen legger opp til videre utvikling av Skøyen med høyere utnyttelse av arealene, et kompakt kollektivknutepunkt, bevaring av viktige kulturmiljøer og rause offentlige rom. Ny bymessig utvikling av området innerst i Bestumkilen, vil forbinde Skøyen med fjorden. Havnepromenaden forlenges vestover, og en ny fjordpark på Sjølyst vil være et løft for hele byen. Alle nye tiltak skal ha høy kvalitet i materialbruk og utforming.

Det er for øvrig ulike byggesaker på de ulike eiendommene i området, men ingen av disse antas å berøre eiendommen som selges direkte.

For enkel tilgang til Oslo kommune planinnsyn benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (212/158)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker og postlistesaker)

Oslo by er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende kart med reguleringsbestemmelser, samt kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030. Oslo kommune planinnsyn var ikke tilgjengelig for innsyn 02.06.2020 (ved revidering av salgsoppgave) og interessenter oppfordres til selv å kontakte Oslo kommune PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål til overnevnte plansaker, regulering m.m., samt om det foreligger evt. endringer i disse eller evt. andre nyere saker.

Som normalt må kjøper påregne tidvis ulikt byggearbeid på eiendommer og gater i området.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 101 250,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 2 500,- pr. time, markedspakke kr. 14 900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569