Magnus Bergs gate 6 A

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
3.672,- -
Fellesformue
1.756,- -
Fellesgjeld
41.000,- -
Energimerke
G – oransje
Kort om eiendommen
FROGNER - Eiendommen er solgt ved direktebud til selger og visning er derfor avlyst.
Høydepunkter
Velkommen til Magnus Bergs gate 6 A på Frogner.
Leiligheten kort fortalt:
- Eksklusiv 3-roms leilighet med gjennomgående høy standard.
- Kvänum plassbygget kjøkken med Miele hvitevarer med bl.a. flushmontert 80 cm bred platetopp og benkeplate i carreramarmor.
- 21 mm heltre eikegulv fra Slottsgulv.
- Plassbygde løsninger garderober, skap og hylleløsninger.
- Nytt, komplett elektrisk anlegg fra 2015.
- Utstrakt bruk av Elko pluss både på dimmere, brytere og øvrig belysning.
- Takhøyde på 3 meter i de fleste rom.
- Originale men oppussede rosetter og stukkaturer
- Moderne peis i stuen.
- To lekre soverom med designet innredning.
- Fasader og oppganger i gården er rehabilitert i 2017.
- Fibernett i gården
Om du er på utkikk etter en svært gjennomført leilighet med en ettertraktet beliggenhet ønskes du velkommen til visning!
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget attraktivt, urbant og sentralt boligområde på Frogner i Oslo. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene her.
Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Boligen har også kort vei til lekeplass, skøytebane, Gimle Kino og flere treningssentre med mer.
Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen, med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen og skulpturpark.
Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater.
Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 611, aksjebrevnr. 00005 i A/s Magnus Bergsgate 6 boligaksjeselskap med orgnr. 933813827 i Oslo kommune
Adresse
Magnus Bergs gate 6 A
0266 Oslo
3. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
10 000 000,- (Prisantydning)
41 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
10 041 000,- (Pris inkl.
fellesgjeld)
Omkostninger
9 178,- (Transportgebyr)
5 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest)
3 700,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
21 450,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 062 450,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Månedlige felleskostnader: Kr 3 672,-
Inkluderer eiendomsskatt, kapitalkostnader fellesgjeld, trappevask, internett, drift og vedlikehold.
Eiendomsskatt betales i tillegg 4 ganger i året med kr 752,-. Totalt kr 3008,-
Sikringsordning fellegjeld: Nei
Faste løpende kostnader
Eiendomsskatt dekkes av felleskostnadene og er opplyst som egen post. Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 3008 pr år ifølge selger.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.
Areal
Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Aksje, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1900
Etasje
3. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Innhold
3. etg: Primærrom utgjør 81 m2 og består av entrè / gang, soverom I, soverom II med utgang til balkong, baderom, stue og kjøkken.
Standard
Generell beskrivelse av leiligheten og dens standard:
Stilren og klassisk leilighet med perfekt beliggenhet på Frogner i en svært godt vedlikeholdt boliggård. Leiligheten er betydelig oppgradert i 2015 og det ble lagt vekt på høy kvalitet på materialer, arbeid og utførelse.
Det er benyttet svært anerkejnte firmaer ved oppussingen som Tømrermester Lohne & Lauritzen, Malermester Knem & Næsvik, Rørleggermester J.E. Ulven og KM elektro. Aksjelagets boligmasse ble vesentlig oppgradert med nye fasader og oppganger i 2015.
Innvendig gulv:
Bred en-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom, også i entrè/gang. Gulvene er fra den anerkjente leverandøren Slottsgulv.
Innvendige vegger:
Gipsplatekledde vegger som er sparklet og malt. Noe tapeter i gang fra Farrow & Ball.
Himling:
Malte, flate himlingsflater. Stukkaturer i stue, kjøkken, gang og soverom II.
Kjøkken og kjøkkeninnredning:
Moderne og eksklusiv kjøkkeninnredning fra Kvänum med profilerte malte fronter på skuffer og skap. Malte veggflater i fargen Strong White fra Farrow & Ball. Bestlite vegglamper fra danske Gubi.
Baderom:
Pent baderom fra 2013. Baderommet er holdt i lyse farger med et sømløst og pent interiør av høy kvalitet. Lyse fliser og varmekabler på gulv og lyse fliser på vegg, samt downlights i tak. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, innredning med heltre benkeplate og skålserventer. Dusjnisje med regnfallsdusj og vegger i herdet glass. Plastsluk med synlig membranløsning.
Soverom I (Hovedsoverom):
Hovedsoverommet har plassbygget seng og skuffer. Rommet er også innredet med et lekkert heldekkende teppe som gir rommet etn lunt preg. Plassbygde skap omkranser sengen og er smart innredet med nattbord nisje på begge sider. På baksiden av sengen er det tapeter fra Ralph Lauren i tweedmønster.
Soverom II:
Dette rommet brukes idag som kontor og har direkte adkomst fra kjøkkenet. Rommet har fint gjennomlys og utgang til leilighetens balkong.
Soverommet har plassbygd skapinnredning og har eget opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i skap. Dette skapet er bygget og innredet som et våtrom med membran, sluk og waterguard. Rommet er malt i en behagelig fargepalett i Charleston Gray fra Farrow & Ball som gir rommet en fin atmosfære. Tapeten på bakveggen er designtapet fra Fornasetti.
Balkong:
Fin balkong fra 2011 med utgang fra soverom II. Balkongen har sen ettermiddags- og kveldssol og måler ca. 4,5 kvm.
Byggemåte
Veggkonstruksjon:
Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig pusset og malt. Stukkatur og trekningsarbeider på fasade mot gate.
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjoner i treverk, antatt tekket med plater. Loftet er bygget ut med leiligheter.
Vinduer:
2-lags isolerglassvinduer med mate karmer / rammer i treverk fra 1987.
Dører:
Brann og lydklassifisert inngangsdør mot baktrapp i malt uførelse. Brann og lydklassifisert hovedinngangsdør i "gammel stil" fra Jømna Brug. Tofløyet balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2011.
Teknisk beskrivelse av balkong:
Utkragede balkong i stålkonstruksjon. Tredekke på gulv. Rekkverk i sortlakkert stål. Vender mot stille gårdsrom og måler ca. 4,5 kvm.
Utvendige trapper:
Original trapp i trekonstruksjoner som er malt. Originale hovedtrapp i jernkonstruksjon med trinn i tre belagt med laminat og repóer som er flislagte.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Vinduer - TG2 grunnet alder.
Innvedige dører - TG2 da dørene er originale og kan være vanskelige å lukke sammenlignet med nye
Våtrom - TG2 gis da vindu og dør er ikke i fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen og byggematerialet er uegnet til dette. Det er også påpekt fuktskader på vinduet i dusjsonen.
Våtrom - TG2 gis grunnet dårlig fall mot sluk ifht.
krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom - TG2 gis da membranløsningen er 9 år gammel. Det er ikke funnet tegn til funksjonssvikt på baderommet eller membranen.
Våtrom - TG2 gis da det ikke er påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde sisternen.
Våtsom - TG2 gis da det kun er naturlig ventilasjon på baderommet.
Kjøkken - TG2 gis da kjøkkenet har kullfilter.
Tekniske installasjoner - NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. Denne type ventilasjonssystem er helt normal for boliger bygd i denne tidsperioden bygget er fra.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse tilsvarende denne boliggården.
Tomt
Eiet tomt: 749 kvm.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
Priser 2022
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Oppvarming av leiligheten skjer elektrisk eller via etasjeovnen i stuen. Leilighetens varmtvannsbereder er plassert i boden i baktrappen.
Aksjelaget
Leiligheten er en del av Askjelaget AS Magnus Bergs gt 6AS. Laget består av 20 leiligheter, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Skoler
Leiligheten sokner til Skøyen Skole. Det er flere barnehager i området. Dersom du ønsker ytterligere opplysninger om avstander til skoler, barnehager, butikker m.m. henvises du til prospektets vedlagte nabolagsprofil.
Andre forhold
Det er ingen kjente forhold som direkte påvirker leiligheten eller dens bruk.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Leiligheten har godt med oppbevaring i dens plassbygde skap. I tillegg til dette disponerer leiligheten en kjellerbod på 8,5 kvm og en felles bod i baktrappen mellom andre og tredje etasje (inneholder varmtvannsbereder). Boden i kjelleren har flott innredet med skap, arbeidsbenk og hyller.
Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 611, aksjebrevnr. 00005 i A/s Magnus Bergsgate 6 boligaksjeselskap med orgnr. 933813827 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Det opplyses spesifikt om at taklampen i stuen ikke medfølger.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Kr. 41 000
Aksjelaget har lån i OBOS banken
Restgjeld kr 825 452,- pr 08.06.2022
Rente 3,35% pr 08.06.2022
Restløpetid: 16 år 3 mnd
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
A/s Magnus Bergsgate 6 er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 1 756,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 58 809,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 97 425,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Mattias Caspersen Grieg
Susanne Caspersen Grieg
Formuesverdi
Formuesverdien er rekvirert men ikke mottatt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan aksjeeieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom aksjeeier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag § 5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for boliggården datert byggeåret. Videre foreligger det diverse ferdigattester for bl.a. loftsutbygging og etablering av baderom. Attestene er vedlagt salgsoppgaven.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Offentlige planer
Ingen kjente som direkte påvirker leiligheten.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt.
Odelsrett
Ikke aktuelt.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 97 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 19.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 150 000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Kristian Ask
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no
Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35
Ask er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI og har over 10 års erfaring i eiendomsmeglerbransjen. Han startet sin karrière som eiendomsmegler hos Nordvik & Partners, hvor han senere ble partner.
Gjennom sin karrière har han gjennomført over 700 bolighandler, hvorav hovedandelen er bruktboliger i på Oslo vest, med en ikke ubetydelig del på St.Hanshaugen. I tillegg til dette har han solgt en rekke prosjekterte boliger under oppføring. Her bør blant annet i Pilestredet 77-79 for Aspelin Ramm og over 100 prosjekterte fritidsboliger i Risør nevnes. Han har under denne tiden opparbeidet seg en omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. Kvaliteter som legges til grunn for hans arbeidsmetodikk er dedikasjon, energi og en god gjennomføringsevne.
Ask er partner og eiendomsmegler i Sem & Johnsen, og sitter til daglig ved kontoret i Vika.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.