Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (priser for 2022):
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
- Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Adkomst

Leiligheten ligger i indre gårdsrom, beliggende i 4.etasje. Felles trappegang.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Leiligheten har panelovner og varmekabler på bad.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Majorstuveien 41. Sameiet består av 22 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Renhold av ganger og trapperom:
Alle sameiere er individuelt ansvarlig for renhold av ganger og trapperom. Det er opp til sameierne i hver oppgang å lage egne vaskelister og sørge for renhold.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styrets arbeid (utdrag fra årsberetningen):
Det opplyses om at utgiftene ble redusert grunnet at sameiet ikke lengre benytter seg av ekstern styreleder. Dette resulterte også med at husleien/felleskostnader ble redusert med 10% i 2020.
Styret satt av penger på sparekonto til fremtidig vedlikehold og forutsette utgifter. Videre har det blitt gjennomført gjennomgang og fått rapport på brannsikkerhet. Det informeres om at de fleste mangler er utbedret og at styret jobber aktivt videre med å få alle punkter fra gjennomgangen på plass.
Bakgården ble asfaltert slik at synkehullet ble fikset. Dette var viktig å ta tak i, da det kunne ha medført skader på bygningskonstruksjonen. Det har også blitt gjort kontinuerlig vedlikehold i sameiet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Majorstuen skole.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, da denne har blitt brukt som uteleieobjekt. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Spørsmål 2 og 2.1:
Det er utført arbeid på bad/våtrom av faglærte Trond Martinsen AS hvor det ble lagt membran før flislegging.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

To boder. En i kjeller og en i loftsetasjen som er en trapp opp.

Matrikkel

Gnr. 215 bnr. 208 snr. 22 orgnr. 993505390 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det medfølger kjøle/fryseskap, innbyggingsovn og oppvaskmaskin (ny 2022).

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1895/992919-1/105 Erklæring/avtale
30.03.1895
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-215/208
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/503724-8/105 Erklæring/avtale
25.03.1983
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET ETTER NOK 300000

Grunndata:

1990/1768-2/105 Resek/deling av seksjon
09.01.1990
oppdelt seksjoner:
snr: 5
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 894/1247
seksjonsameieandeler:
snr: 22
formål: Bolig
sameiebrøk: 52/1299
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 22 SEKSJONER

1990/1768-7/105 Reseksjonering
09.01.1990
snr: 22
formål: Bolig
sameiebrøk: 52/1247
Fjerning av seksjon
Endring av sameiebrøk
Uteglemt registrert ved reseksjonering
Rettet etter tingl. §18
15.12.2020 Arkivref. 18/14539-5

2021/43140-1/200 Reseksjonering
12.01.2021 21:00
snr: 22
formål: Bolig
sameiebrøk: 52/1233
Endring av tilleggsdel
Endring av sameiebrøk
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 68 798

Sameiet har to lån i OBOS-banken.

Lånenr: OBOS01-98207474487
Restgjeld kr. 1 308 061,- pr 21.03.2022
Rente 4,25% pr. 21.03.2022
Restløpetid: 23 år 7 mnd
IN-ordning: nei
Restsaldo for andel: kr. 54 553, kapitalkostnader kr. 306,-.

Lånenr: 1OB982-98207361003
Restgjeld kr. 324 657 pr 21.03.2022
Rente 4,25% pr 21.03.2022
Restløpetid: 8 år 1 mnd
IN-ordning: /nei
Restsaldo for andel kr.13 548, kapitalkostnader kr. 167,-.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 69.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2022

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 5 352,-

Regnskap

Regnskap for 2020viste et overskudd på kr.104 274,-. I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr.149 300,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Karen Haldis Martinsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 079 802 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 887 286 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforhold.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 22.02.1896 og Innredning wc datert 18.03.1933. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg (på en tomt til byggeområde for boliger) med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.
Videre er deler av eiendommen regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-133GO, vedtaksdato 08.03.1939. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til Vestre bydel II. Regulerings og bebyggelsesplan med vedtekts- bestemmelser for området begrenset av: Hegdehaugsveien - Bogstad- veien - Valkyriegaten - Kirkeveien - Frognerveien - Drammens- veien (inkl. denne sydside)og Parkveien (inkl. denne østsi). Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- nåværende, hensynssone H570- bevaring kulturmiljø, kollektivknutepunkt- eksisterende, hensynssone H190_2- andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), kulturminnevern, luftforurensing, blågrønn struktur og støysoner (vei- gul sone, vei- rød sone og bane- gul sone).

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående plansaker:
Saksnummer: 202111789. Bestilling av oppstartsmøte - Ny Majorstuen T-baneknutepunkt. Mottatt sak: 09.07.2021. Sporveien har i april 2021 mottatt bestilling fra byrådet for miljø og samferdsel for omregulering for Majorstuen T-bane - knutepunkt. Med bakgrunn i Sporveiens utredning fra 2019, har byrådet gitt Sporveien i oppdrag å lage plan for omregulering av Majorstuen T-baneknutepunkt basert på at stasjonen bygges med fire spor på ett plan under overflaten, med grunn løsning for sportraseens kryssing av Frognerelva.

Saksnummer 201407126. Majorstuen knutepunkt og sporområde - Etter offentlig ettersyn - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning. Mottatt sak 26.05.2014. Ruter foreslår å omregulere Majorstuen sporområde og knutepunkt fra trafikkområde til sentrumsformål, bolig, park, torg, trikk, forretning, kontor, bevertning, kultur, barnehage mm. for å styrke kollektivknutepunktet med en variert arealbruk. Det er en forutsetning for planforslaget at ny Majorstuen stasjon etableres under bakken. Det foreslås ca. 460 boliger. To høyhus som tilsvarer 17 etasjer ligger bak Majorstuhuset. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert til bevaring. Plan - og bygningsetaten anbefaler i hovedsak hovedgrepet, men anbefaler ikke planforslaget. PBE mener området er kun egnet for ett høyhus, og bebyggelse ellers skal ha maksimale høyder på 42 m i tråd med høyhusstrategien. PBE fremmer derfor alternativ 2 med bl.a. reduserte høyder, større fremtidig parkområde i og nord for Blindernaksen og ytterlige rekkefølgekrav for offentlig infrastruktur. Byantikvaren (BYA) fremmer alternativ 3 med hovedhensikt å ivareta kulturminnene i større grad. Blant annet er høydene redusert sammenlignet med alternativ 1 A og vognhall på sporområdet bevares . PBE er positive til BYA forslag, men anbefaler alternativ 2 da vi mener at området tåler en høyere utnyttelse på grunn av plassering på kollektivknutepunkt. Det fremmes tre trafikkløsninger til offentlig ettersyn, med utgangspunkt i at Valkyriegata stenges (alt 1 A, 1 B og 3), reduseres til enveis biltrafikk mot vest (alt 2A)og toveis trafikkløsning som i da g (alt 2B). PBE har ikke endelig konkludert hvilket trafikkalternativ som anbefales og ønsker spesielt innspill til dette ved offentlig ettersyn. Plan - og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av høringsperioden som er oppgitt i varslingsbrevet.

Byggesaker i nærheten:
- Saksnr. 202103648. Bogstadveien 66 B - Sammenslåing av leiligheter. Mottatt sak 26.06.2021 (status: igangsettingstillatelse gitt).
- Saksnr. 202110503. Bogstadveien 62 A - Montering og installasjon av fettutskiller. Mottatt sak 18.06.2021 (status: tillatelse gitt).
- Saksnr. 202111564. Majorstuveien 36 - Bruksendring fra næring til parkering. Mottatt sak 06.07.2021 (status: tillatelse gitt).
- Saksnr. 202009375. Majorstuveien 36 - Bruksendring av del av underetasje. Mottatt sak 10.06.2020 (status: tillatelse gitt).
- Saksnr. 202110101. Majorstuveien 36 - Bruksendring fra helseterapisenter til bolig i 6. etasje. Mottatt sak 14.06.2021 (status søknad avslått).

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr.3 000,- pr stk. og markedspakke kr. 19 500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.129 867,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361