Sikringsskapet er plassert i trappeoppgangen.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Boligbygg med flere boenheter

Tomt

Fellestomt: 6933 kvm.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasje, plass nr. 17. Sameiet har totalt 48 parkeringsplasser. 34 plasser i garasjekjeller med eksklusiv bruksrett til en plass pr. seksjon. I tillegg 14 plasser på tomten. Bruksretten skal følge boligseksjonen ved salg. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Det er egne gjesteparkeringsplasser. Gjesteparkering utover 3 døgn skal klareres med styret.

Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på baderom. Elektriske varmekabler innstøpt i gulvet på toalettrom. Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor ikke informasjon om varmekablene fungerer.

Sameiet

Leiligheten er en del av Boligsameiet Brekke Terrasse. Sameiet består av 36 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier

Alminnelig dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre i sameiet.

Styrets arbeid:
- Sameiet har i 2020 fått vasket og malt alle fasadene, og råtne panelbord og vindskier har blitt skiftet.
- Sommeren 2020 var det økende problem med tilsig av vann fra Peder Grøns vei, og vi har vært i kontakt med kommunen og jobbet med å finne en løsning på dette problemet. Det viser seg at problemet skyldes lekkasje av kloakk, og kommunen er nå på saken og har ansvar for å løse problemet.
- Vi har ellers utarbeidet en oversikt over alle trær på eiendommen, og vil snart be beboerne komme med tilbakemelding på om det er trær som ønskes fjernet eller beholdt.
- Styret har også innhentet mer informasjon om kostnader og krav i forbindelse med en eventuell omgjøring av fellesrommet til et utleielokale for beboere. Dette forslaget vil bli tatt opp på et ekstraordinært årsmøte så snart det er mulig å møtes fysisk igjen. Det har også blitt planlagt og hentet inn tilbud på maling av oppgangen i 372, og det planlegges at denne vil bli malt før sommeren i år.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Boligen sokner til Korsvoll barneskole og Engebråten og Nordberg ungdomsskole.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

En utvendig og en innvendig bod med et samlet areal på 5 kvm.
Bod på ca. 4 kvm foran garasjeplassen.

Matrikkel

Gnr. 59 bnr. 699 snr. 17 orgnr. 976885546 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1993/38061-1/105 Best. om adkomstrett
19.08.1993
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:386
Overført fra: 0301-59/699
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/52951-1/105 Best. om adkomstrett
22.09.1994
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-59/699
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/71956-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
15.12.1994
Bestemmelse om adkomstrett
Felles stikkledning div. bestemm.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og
avløpsverk.
Overført fra: 0301-59/699
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/74429-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
27.12.1994
Rettighetshaver: eierne av fremtidig utskilte parseller av
denne eiendommen.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-59/699
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 31 684

Sameiet har lån i OBOS Banken
Restgjeld andel kr 31.684, - pr. 01.02.2022
Kapitalkostnader kr. 386, -
Restgjeld sameiet kr. 901.938, - pr. 01.02.2022
Rente flytende 4,25 % pr. 14.02.2022
Restløpetid: 10 år
IN-ordning: Nei

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 16 747,-

Regnskap

Regnskap for 2020 viste et underskudd på kr 1.612.429, -. I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 147.700,- i underskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Gunn Elisabeth Berge
Tommy William Olsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 813 872 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 529 937 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.10.1997. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg og felles avkjørsel med gjeldende reguleringsplan S-3060, vedtaksdato 26.04.1989. Reguleringsplan med vist bebyggelse og reguleringsbestemmelser for gnr.59 bnr.1, Maridalsveien 370, 372 og 374 (Boliger).

Deler av eiendommen er regulert til offentlig gang-/sykkelvei med gjeldende reguleringsplan V220883, vedtaksdato 22.08.1983. Mindre vesentlig endring av del av stadfestet reguleringsplan for gangvei 9391 (S-2091, stadfestet 20.11.75) Justering av byplansjefens vedtak av 16.12.82.
En annen del av eiendommen er også regulert til offentlig gang-/sykkelvei med gjeldende reguleringsplan S-2091, vedtaksdato 20.11.1975. Reguleringsplan for trafikkområde - gangvei fra Peder Grøns vei til skoggrensen og fra Skjoldveien til skoggrensen sydvest for krysset Peder Ankers vei - Maridalsveien.

En del av tomten er regulert til fortau med gjeldende reguleringsplan S-3638, vedtaksdato: 11.12.1997. Endret reg.plan med reg.best. for Maridalsvn. fra Brekkekrysset til Skibakken (unntatt Korsvoll)-omreg. fra off. trafikkomr., Marka og friomr. til off. trafikkomr. (kjørevei, fortau, koll.felt, sykkelfelt, busslomme, annet veiar. samt byggeomr. (boliger).
En annen del av tomten er også regulert til fortau og friområde/par med gjeldende reguleringsplan V171007, vedtaksdato: 17.10.2007. Mindre vesentlig reguleringsendring. Krysset Maridalsveien - Kjelsåsveien.

Deler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan V010466, vedtaksdato: 01.04.1966. Instruks: Forskyvning av regulert snuplass i Brekkesvingen, vei 1217.
En annen del av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan 25362, vedtaksdato: 08.05.1962. Bebyggelsesplan for del av Brekke bruk, gnr.59 bnr.1,vest for Maridalsveien.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående plansaker:
Saksnummer: 201206293. Maridalsveien fra Carl Kjelsens vei til Brekke - Detaljregulering - Etablering av sykkelfelt og fortau. Mottatt sak 04.05.2012. Området foreslås regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur- kjøreveg, fortau, gangveg,
sykkelfelt, annen veggrunn, grønnstruktur- friområde, bebyggelse og anlegg- boligbebyggelse, øvrige kommunaltekniske anlegg, midlertidig anleggsområde. Hensikten med planen er å bedre forholdene for syklende og gående. Strekningen utgjør en del av
Oslos hovedsykkelveinett. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Plan- og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av høringsperioden som er oppgitt i varslingsbrev.
Det gjøres oppmerksom om at denne planen er lagt på deler av eiendommen, for mer informasjon se URL: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201206293

Saksnummer: 200903491. Maridalsveien fra Brekke til Hammeren - Dialogfase - Tilrettelegging for myke trafikanter. Mottatt sak 26.03.2009. Samferdselsetaten har fått bestilling på sykkeltilrettelegging i Maridalsveien innover i marka. I bestillingen nevnes
sykling på utvidet skulder/ sykkelfelt som en løsning det skal ses spesielt på. I 2009 vil derfor Samferdselsetaten starte et forprosjekt på strekningen fra Brekke til Hammeren.
Les mer om saken på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200903491

Saksnumer: 201915152. Stamnett - Forsterkning av vannforsyningens overføringssystemer - Planforslag til offentlig ettersyn. Mottatt sak: 19.09.2019. Vann- og avløpsetaten med konsulenter Multiconsult/Asplan Viak/Norconsult (MCAN) foreslår å regulere ny vannforsyning til Oslo - stamnett til 1. bebyggelse og anlegg (vannforsyningsanlegg, energianlegg), 2. hensynssoner (andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), båndlegging etter andre lover (energiloven), ras- og skredfare, flomfare,
høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)), 3. samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (kjøreveg, fortau, annen veggrunn - grøntareal), 4. grønnstruktur (friområde), 5. bestemmelsesområder (midlertidig bygge- og anleggsområde). Hensikten med planen er å bidra til å sikre Oslo kommune en mer robust vannforsyning. Denne saksfremstillingen inneholder kun Plan- og bygningsetatens vurdering av planforslaget. Forslagsstillers planbeskrivelse følger som vedlegg. Saken fremmes med 4 alternativer. Vann- og avløpsetaten er forslagsstiller for alle de fire alternativene, og anbefaler alternativ 2. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 1.
Les mer om saken på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915152

Pågående byggesaker:
Saksnummer: 202009382. Maridalsveien - Stoppested Brekkeveien - Oppføring av to leskur. Mottatt sak 10.06.2020. Status: Endret tillatelse gitt.

Saksnummer: 201910772. Maridalsveien 364 A-B - Riving av eksisterende bebyggelse. Mottatt sak: 03.07.2019. Status: Tillatelse gitt.

Saksnummer: 201713141. Maridalsveien 364 A-D - Oppføring av to tomannsboliger med parkeringskjeller - HUS B1-B2 og B3-B4. Mottatt sak: 30.08.2017. Status: Igangsettelsestillatelse gitt.

Saksnummer: 201800135. Maridalsveien 364 E-F - Oppføring av tomannsbolig - Hus A1-A2. Mottatt sak: 30.08.2017. Status: Endret tillatese gitt.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 64.000, - inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 19.500, - og inneståelsesebyr kr 1.620, - ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 113.187, - inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361