Gulvvarme: Digital termostat for vannbåren gulvvarme.

Tilvalg på Kjøkken:
Grep: Line Antracit
Kjøkkenkran: Grohe Minta med uttrekkbar tut og spylefunksjon

Tilvalg Bad 1:
Fronter på innredning: Baderomsfront Koksgrå NCS S 7500-N

Tilvalg Bad 2:
Dusj: Grohe Rainshower system 210

Totale tilvalg utgjør er totalsum på kr. 205.149,-.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra HTH.
Modell Fronter: ZA Focus malt Leire
Synlige sider, forkanter, sokler, takoppforing og tilpasninger leveres i Leire
Overskap i høyde 86,4cm med innfelt LED gripelist under (hjørneskap
leveres uten lys)
Vitrineskap med dører i klart glass. Spotter innfelt i topp. Skrog i farge Leire
m/glasshyller.
Håndtak underskap/Høyskap: Line Antrasitt 20cm
Benkeplate: Laminat Glitter Bianco, 20mm, Rett forsterket forkant F32
Vask: Underlimt Intra Omnia
Det leveres demping på skuffer og dører.
Ventilator og blandebatteri leveres ikke av HTH.
Hvitevarer Electrolux: Standard hvitevarepakke

BAD 1
Leveres som standard- Koksgrå

BAD 2
Fliser pakke 1: Minos Day 30x60 cm med mosaikk 5x5 cm.

Focus Hvit Eik med Hvit Eik synlige sider.
2 skuffer.
HTH hvit matt heldekkende vask, Diamond (firkantet vask)
Speilskap 60cm, hvite matte sider, Lystopp.

VINDUER OG SKYVEDØRER
Vinduer leveres med energiglass. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken.

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET
Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med Godkjent sikkerhetslås og kikkehull. Terrassedører i 1. etg vil også bli levert med FG-godkjent lås.

ELEKTRISK ANLEGG
Selger har gjort noen oppgraderinger/tilvalg på elektro, blant annet downlights i gjesterom/kontor, kjøkken og ved inngang til stue samt noen ekstra stikkontakter. Se tegning vedlagt denne salgsoppgaven.

DIVERSE UTSTYR
Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter. Konseptet for brannslukning legger opp til at alle leilighetene blir sprinklet med synlige pop-out sprinklerhoder.

SPORTSBODER
Det medfølger 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm. Bodene leveres med vegger av tre/netting/gips/betong. Overflatene leveres ubehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte leilighets plassering av bod.

Fristen for tilvalg er utløpt og det er ikke mulig å gjøre noen tilvalg.

Byggemåte

Byggets fasader er utført med en rustikk teglstein og danner en levende overflate med sitt helt spesielle fargespill. Etasjene med leilighetene ligger rundt et indre gårdsrom - et stort, åpent felles uteareal skjermet fra bylivet rundt.

Lund+Slaatto Arkitekter har som ambisjon å skape formsterk og bærekraftig arkitektur. Gjennom flere tiår har vi tegnet en rekke karakteristiske byggverk. Vi utformer hvert enkelt prosjekt med utgangspunkt i stedet og nærmiljøet for å gi deg den beste opplevelsen av det å bo og leve i hverdagen.

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong og/eller betongelementer og stål, evt. tre der det er hensiktsmessig. Etasjeskiller vil være utført i betong eller betongelementer. Fasadeveggene utføres dels med bindingsverk, tegl, mur, tre, dels med stål og betong isolert med mineralull. Utvendig blir veggene hovedsakelig i tegl, tre, panel- og platekledning. Innslag av panel/ plater/ stål/ aluminium/ båndtekking/ glass i fasader, balkonger og inngangspartier kan forekomme. Balkongene leveres med tremmegulv i impregnert treverk. Det tas forbehold om at enkelte balkonger støydempes i taket/undersiden av balkongdekket, eller blir kledd inn av arkitektoniske grunner.

Rekkverk på balkong oppføres i materialene aluminium/ glass/betong i henhold til forskriftene og illustrasjoner. Det tas forbehold om at enkelte balkonger utføres med tett glassrekkverk pga. lydkrav.

Balkonger kan bli oppsatt med utvendig synlige søyler og forankring. Balkongdekker er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. På sammenkoblede balkonger/ terrasser vil det bli

levert en form for skillevegger mellom boenhetene. Terrassene på bakkeplan vil få treplatting i impregnert treverk.

Innvendige vegger av betong eller tre-/stålstendere og kledd med gipsplater. Veggene mot bad/wc/dusjbad/vaskerom isoleres med mineralull. Leilighetsskillevegger oppføres enten av betongvegger og/eller av stål/gips/mineralull. Yttertak utføres i betong eller tre, belagt med isolasjon og taktekking.

Bebyggelse

Området består primært av blokk- og villabebyggelse.

Tomt

Landskapsarkitektene Bjørbekk og Lindheim har hjulpet Stor-Oslo Eiendom og Lund+Slaatto Arkitekter med å utforme et hyggelig uterom. Takhagen, på taket av butikken, i det indre gårdsrommet er selve hjertet i prosjektet, der du kan slå av en prat med naboen eller finne din egen lune krok i solen med en god bok eller en kopp kaffe.

Parkering

Det er mulighet for kjøp av 1 stk p-plass inkludert elbillader til kr. 450.000,- i tillegg. Garasjeplassen befinner seg i U1, som blir organisert som en egen næringsseksjon.

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme. Forbruk av varmt tappevann, forbruksvann og varme avregnes med egne målere. Kostnaden kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter. Det leveres elektrisk gulvvarme på bad/dusjbad/wc.

Sameiet

Sameiets navn er Sameiet Meglergården (heretter "Sameiet" eller Sameiet Meglergården "). Sameiet består av 60 boligseksjoner xx næringsseksjoner, hvorav 1 stk ordinær næringsseksjon (Coop Mega) og næringsseksjoner («garasjeseksjoner») bestående av garasjeplasser på eiendommen gnr. 19, bnr. 131 i Bærum kommune i henhold til tinglyst seksjonering.

Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendom, gnr. 19, bnr. 131 i Bærum kommune, med fellesanlegg av enhver art. Boligseksjonene kan bare benyttes til boligformål og den ordinære næringsseksjonen kan bare benyttes til næringsformål. En seksjons formål kan kun endres dersom det vedtas i årsmøtet med 2/3 flertall, og eieren av den aktuelle seksjon har gitt sin tilslutning til formålsendringen. Det er en forutsetning for å endre formålet at det nye formålet ikke er i strid med offentlige vedtak eller bestemmelser.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Barnehager:
Balder barnehage (2-5 år) - Ca. 10 min.
Bekkestua barnehage (1-5 år) - Ca. 10 min.
Bærumsmarka FUS barnehage (0-6 år) - Ca. 10 min.

Skoler:
Oslo International School - Ca. 4 min.
Bekkestua barneskole (1-7 kl.) - Ca. 8 min.
Stabekk skole (1-7 kl.) - Ca. 10 min.
Bekkestua skole (8-10 kl.) - Ca. 8 min.
Norges toppidrettsgymnas ungdomsskole - Ca. 11 min.
Oslo International School - Ca. 4 min.
Nadderud videregående skole - Ca. 16 min.

Andre forhold

Avtalen gjelder kjøpekontrakt vedrørende kjøp av eierseksjon under oppføring, heretter benevnt "Kjøpekontrakten", inngått mellom førstegangskjøper og utbygger den 09.06.2020 vedrørende bolig D401 i prosjektet Meglergården Bekkestua, på eiendommen Gnr.19 Bnr.131 Snr: 33 i Bærum kommune, slik dette er beskrevet i nevnte kjøpekontrakt og de vedlegg som der fremgår. Ved kjøp av kontraktsposisjon trer kjøper inn i ovennevnte transportkontrakt og kjøpekontrakt med Meglergården Bolig AS og overtar de rettigheter og forpliktelser som selger av kontraktsposisjonen har i henhold til ovennevnte transportkontrakt og kjøpekontrakt.

Utbygger har samtykket til salg av kontraktsposisjon.

Slik fungerer kjøp av kontraktsposisjon:
Bud legges inn elektronisk via tryggbudgivning.no, ta kontakt med megler for detaljer.

Du inntrer i gjeldende kontrakt og betaler forskudd til utbygger ved kontraktsinngåelse. Ved overtagelse overføres resterende kjøpesum til utbygger pr vilkår i eksisterende kontrakt som du trer inn i. Se punktet nedenfor "betalingsbetingelser og Lovverk". Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere opplysninger.

Eiendommen vil bli seksjonert og endelig eiendomsbetegnelse for den enkelte bolig vil først foreligge når seksjoneringen er tinglyst.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Kjøpesum/oppgjør for inntreden i Kjøpekontrakt utgjør forskudd samt merverdi og transportgebyr. Alle tre beløpene forfaller til betaling når Transportkontrakt signeres. Det forutsettes imidlertid at Selger/-utbygger godkjenner transport av kontrakt.

Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Prisantydning er 8.200.000,- + omkostninger hvorav opprinnelig kjøpesum utgjør kr. 7.400.000, tilsvarende 800.000,- for kontraktsposisjonen som også dekker selgers salgsomkostninger samt tilvalgsbeløp på kr.205.149,-.

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:
10% forskudd av opprinnelig kjøpesum, kr. 740.000,- + transportgebyr på kr. 25 000,-, innbetales i forbindelse med kontraktsinngåelse.
Resterende av kjøpesum + omkostninger innbetales 1 uke før overtakelse.

Selger av kontraktsposisjonen har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende sitt forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten og transportkontrakt samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger og megler Sem & Johnsen Oppgjør AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av utbygger. Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til ny kjøper har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller ny kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller bostanden jfr. avhl §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selger sin side, og kjøper 2 har plikt til å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Dersom kjøper 2 ikke er forbruker, kan partene avtale at kjøper 2 må betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller bostanden eller ikke. Dessuten kan kjøper 1 i disse tilfellene kreve merverdien utbetalt selv om kjøper 2 enda ikke har tatt over og fått rettsvern for bostanden. Det kan gjøres krav om utbetaling av merverdien allerede i forbindelse med inngåing av transportkontrakten. Kjøper 2 vil her altså ha den fulle vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen, også dersom selgeren ikke på noen måte leverer i tråd med kontrakten.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene.
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold
til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Bod

En innvendig bod i leiligheten i tillegg til en sportsbod i felles anlegg.

Matrikkel

Gnr. 19 bnr. 131 snr. 33 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Selger av kontraktsposisjonen: Erna Marie Holand
Hjemmelshaver til eiendommen: Meglergården Bolig AS , hjemmelshaver har gitt nødvendige fullmakter til selger 1/utbygger.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Ferdigstillelse er varslet i mai 2022. Senest to måneder før ferdigstillelse av boligen skal utbygger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Ferdigstillelse av utomhusområdene vil kunne bli utført etter overtakelse, bl.a. annet avhengig av årstiden.

Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike oppgangene/ leilighetene. Kjøper gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealene, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeskilter frem til siste bolig er ferdig. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtagelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel (eller selger har stilt §47 garanti).

Evt. mulighet for utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Dersom eiendommen ikke er seksjonert ved overtakelse og kjøper planlegger å leie ut boligen, gjøres kjøper oppmerksom på eierseksjonslovens kapittel III som regulerer leietakers rett til kjøp.

Ferdigattest/brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeid er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Forretningsfører

OBOS

Regulering

Eiendommen er regulert til:

Utbygging og fortetting med boliger, omsorgsboliger, forretning, kontor og bevertning. PlanID: 2016030 (Reguleringsplan for Gamle Ringeriksvei 39,41,43,47) Ikrafttredelsedato: 30.05.2018.

Rammesøknad-, tegninger, reguleringskart med tilhørende bestemmelser oppbevares hos megler og kan utleveres ved forespørsel.

Offentlige planer

Det foreligger følgende konkrete reguleringsplaner eller byggeplaner som berører eiendommen direkte;

• Gamle Ringeriksv ei 39/41: Coop Eiendommen omreguleres til bolig og næringsareal

• Gamle Ringeriksvei 47: VillaP, boligprosjekt som er ferdigstillet mellom Meglergården og Presterud Gård (Vernet).

• Brannstasjonen planlegges flyttet ut av sentrum med etterfølgende utvikling av denne eiendommen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824