Terskel til innvendig dør leveres i Lasur Eik 15.

BAD
Fliser pakke 1: Minos Day 30x60 cm med mosaikk 5x5 cm.
Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Dusjarmatur monteres på vegg. Servantskap leveres fra HTH. Servantkran fra Grohe. Det leveres speil over servanten. Over/ved speilet leveres lyslist og integrert stikkontakt. Det leveres opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og dobbel stikkontakt. Taket leveres med LED-downlights med dimbar bryter. Alt sanitærutstyr, herunder vegghengt toalett blir levert i hvit utførelse fra Villeroy & Boch. Fliser leveres i formater i henhold til romskjema. Det blir lav terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det kun er fall i dusjhjørnet.
Baderomsfront hvit NCS S 1002-Y

GULV
Enstavs 14 cm hvitpigmentert, mattlakkert eikeparkett. Fliser på bad, dusjbad og wc leveres med størrelse 30 x 60 cm, med nedsunket dusjsone med fliser 5 x 5 cm. Se detaljer i romskjema.

VINDUER OG SKYVEDØRER
Vinduer leveres med energiglass. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken.

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET
Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med Godkjent sikkerhetslås og kikkehull. Terrassedører i 1. etg vil også bli levert med FG-godkjent lås.

GULVLISTER / GERIKTER / TAKLISTER
I rom med parkett leveres fargetilpassede gulvlister og terskler i eik. Utforinger og gerikter rundt vinduer og balkongdører leveres listfrie. Lister og gerikter rundt dører leveres ferdig malt uten synlige stiftehoder. Taklister leveres ikke.
Standard 15x70 Hvitmalt gulvlist.

ELEKTRISK ANLEGG
Selger har gjort noen oppgraderinger/tilvalg på elektro, blant annet downlights i gjesterom/kontor, kjøkken og ved inngang til stue samt noen ekstra stikkontakter. Se tegning vedlagt denne salgsoppgaven.

DIVERSE UTSTYR
Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter. Konseptet for brannslukning legger opp til at alle leilighetene blir sprinklet med synlige pop-out sprinklerhoder.

SPORTSBODER
Det medfølger 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm. Bodene leveres med vegger av tre/netting/gips/betong. Overflatene leveres ubehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte leilighets plassering av bod.

Fristen for tilvalg er utløpt og det er ikke mulig å gjøre noen tilvalg.

Byggemåte

Byggets fasader er utført med en rustikk teglstein og danner en levende overflate med sitt helt spesielle fargespill. Etasjene med leilighetene ligger rundt et indre gårdsrom - et stort, åpent felles uteareal skjermet fra bylivet rundt.

Lund+Slaatto Arkitekter har som ambisjon å skape formsterk og bærekraftig arkitektur. Gjennom flere tiår har vi tegnet en rekke karakteristiske byggverk. Vi utformer hvert enkelt prosjekt med utgangspunkt i stedet og nærmiljøet for å gi deg den beste opplevelsen av det å bo og leve i hverdagen.

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong og/eller betongelementer og stål, evt. tre der det er hensiktsmessig. Etasjeskiller vil være utført i betong eller betongelementer. Fasadeveggene utføres dels med bindingsverk, tegl, mur, tre, dels med stål og betong isolert med mineralull.Utvendig blir veggene hovedsakelig i tegl, tre, panel- og platekledning. Innslag av panel/ plater/ stål/ aluminium/ båndtekking/ glass i fasader, balkonger og inngangspartier kan forekomme. Balkongene leveres med tremmegulv i impregnert treverk. Det tas forbehold om at enkelte balkonger støydempes i taket/undersiden av balkongdekket, eller blir kledd inn av arkitektoniske grunner.

Rekkverk på balkong oppføres i materialene aluminium/ glass/betong i henhold til forskriftene og illustrasjoner. Det tas forbehold om at enkelte balkonger utføres med tett glassrekkverk pga. lydkrav.
Balkonger kan bli oppsatt med utvendig synlige søyler og forankring. Balkongdekker er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. På sammenkoblede balkonger/ terrasser vil det bli
levert en form for skillevegger mellom boenhetene. Terrassene på bakkeplan vil få treplatting i impregnert treverk.
Innvendige vegger av betong eller tre-/stålstendere og kledd med gipsplater. Veggene mot bad/wc/dusjbad/vaskerom isoleres med mineralull. Leilighetsskillevegger oppføres enten av betongvegger og/eller av stål/gips/mineralull. Yttertak utføres i betong eller tre, belagt med isolasjon og taktekking.

Tomt

Landskapsarkitektene Bjørbekk og Lindheim har hjulpet Stor-Oslo Eiendom og Lund+Slaatto Arkitekter med å utforme et hyggelig uterom. Takhagen, på taket av butikken, i det indre gårdsrommet er selve hjertet i prosjektet, der du kan slå av en prat med naboen eller finne din egen lune krok i solen med en god bok eller en kopp kaffe.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass til denne leiligheten.

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme. Forbruk av varmt tappevann, forbruksvann og varme avregnes med egne målere. Kostnaden kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter. Det leveres elektrisk gulvvarme på bad/dusjbad/wc.

Sameiet

Sameiets navn er Sameiet Meglergården (heretter "Sameiet" eller Sameiet Meglergården "). Sameiet består av 60 boligseksjoner xx næringsseksjoner, hvorav 1 stk ordinær næringsseksjon og xx stk næringsseksjoner («garasjeseksjoner») bestående av xx garasjeplasser på eiendommen gnr. 19, bnr. 131 i Bærum kommune i henhold til tinglyst seksjonering.

Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendom, gnr. 19, bnr. 131 i Bærum kommune, med fellesanlegg av enhver art. Boligseksjonene kan bare benyttes til boligformål og den ordinære næringsseksjonen kan bare benyttes til næringsformål. En seksjons formål kan kun endres dersom det vedtas i årsmøtet med 2/3 flertall, og eieren av den aktuelle seksjon har gitt sin tilslutning til formålsendringen. Det er en forutsetning for å endre formålet at det nye formålet ikke er i strid med offentlige vedtak eller bestemmelser.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Barnehager:
Balder barnehage (2-5 år) - Ca. 10 min.
Bekkestua barnehage (1-5 år) - Ca. 10 min.
Bærumsmarka FUS barnehage (0-6 år) - Ca. 10 min.

Skoler:
Oslo International School - Ca. 4 min.
Bekkestua barneskole (1-7 kl.) - Ca. 8 min.
Stabekk skole (1-7 kl.) - Ca. 10 min.
Bekkestua skole (8-10 kl.) - Ca. 8 min.
Norges toppidrettsgymnas ungdomsskole - Ca. 11 min.
Oslo International School - Ca. 4 min.
Nadderud videregående skole - Ca. 16 min.

Andre forhold

Avtalen gjelder kjøpekontrakt vedrørende kjøp av eierseksjon under oppføring, heretter benevnt "Kjøpekontrakten", inngått mellom førstegangskjøper og utbygger den 20.02.2020 vedrørende bolig C201 i prosjektet Meglergården Bekkestua, på eiendommen Gnr. 19 Bnr. 131 Snr: (foreløpig ikke seksjonert) i Bærum kommune, slik dette er beskrevet i nevnte kjøpekontrakt og de vedlegg som der fremgår. Ved kjøp av kontraktsposisjon trer kjøper inn i ovennevnte transportkontrakt og kjøpekontrakt med Meglergården Bolig AS og overtar de rettigheter og forpliktelser som selger av kontraktsposisjonen har i henhold til ovennevnte transportkontrakt og kjøpekontrakt.

Utbygger har samtykket til salg av kontraktsposisjon.

Slik fungerer kjøp av kontraktsposisjon:
Bud legges inn elektronisk via tryggbudgivning.no, ta kontakt med megler for detaljer.
Du inntrer i gjeldende kontrakt og betaler forskudd til utbygger ved kontraktsinngåelse. Ved overtagelse overføres resterende kjøpesum til utbygger pr vilkår i eksisterende kontrakt som du trer inn i. Se punktet nedenfor "betalingsbetingelser og Lovverk". Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere opplysninger.

Eiendommen vil bli seksjonert og endelig eiendomsbetegnelse for den enkelte bolig vil først foreligge når seksjoneringen er tinglyst.

Garanti

Kjøper overtar kontrakt med utbygger og trer inn i opprinnelig kjøpers rolle med de rettigheter og forpliktelser kontrakten tilsier. Det forutsettes at utbygger godkjenner at kjøpekontrakten og alle vedlegg transporteres fra opprinnelig kjøper til ny kjøper. Utbygger er i henhold til bustadoppføringslova pliktig til å stille garanti på 3 % av førstegangs kjøpesum i byggeperioden og 5 % av førstegangs kjøpesum i 5 år etter overlevering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Kjøpesum/oppgjør for inntreden i Kjøpekontrakt utgjør forskudd samt merverdi og transportgebyr. Alle tre beløpene forfaller til betaling når Transportkontrakt signeres. Det forutsettes imidlertid at Selger/-utbygger godkjenner transport av kontrakt.

Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Selger 2 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/selger 1 og megler xx AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av selger. Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Prisantydning er 5.100.000,- + omk hvorav tilsvarende selgers opprinnelig kjøpesum 4.450.000 og 650.000,- for kontraktsposisjonen som også dekker selgers salgsomkostninger.

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:
10% forskudd av opprinnelig kjøpesum, kr. 445.000,- + transportgebyr på kr. 25 000,-, innbetales i forbindelse med kontraktsinngåelse.
Resterende av kjøpesum + omkostninger innbetales 1 uke før overtakelse.

Selger av kontraktsposisjonen har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende sitt forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten og transportkontrakt samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger og megler Sem & Johnsen Oppgjør AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av utbygger. Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til ny kjøper har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller ny kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller bostanden jfr. avhl §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selger sin side, og kjøper 2 har plikt til å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Dersom kjøper 2 ikke er forbruker, kan partene avtale at kjøper 2 må betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller bostanden eller ikke. Dessuten kan kjøper 1 i disse tilfellene kreve merverdien utbetalt selv om kjøper 2 enda ikke har tatt over og fått rettsvern for bostanden. Det kan gjøres krav om utbetaling av merverdien allerede i forbindelse med inngåing av transportkontrakten. Kjøper 2 vil her altså ha den fulle vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen, også dersom selgeren ikke på noen måte leverer i tråd med kontrakten.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget.

Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene.
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold
til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Bod

En innvendig bod i leiligheten i tillegg til en sportsbod i felles anlegg.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr.

Sameiet/Borettslaget/Aksjelaget har lån i X
Restgjeld kr X pr X
Rente X% pr X
Restløpetid: X år X mnd
Avdragsfrihet:
IN-ordning: ja/nei

Sameiet/Borettslaget/Aksjelaget skal ta opp ytterligere lån i forbindelse med X og nevnte fellesgjeld og felleskostnader vil øke f.o.m. X.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr ,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd/underskudd/balanse på kr X,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr X,- i overskudd/underskudd/balanse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Selger Naresh Sugandiran.
Meglergården Bolig AS er hjemmelshaver.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes av ligningskontoret etter ferdigstillelse, og er blant annet avhengig av om leiligheten er en primær- eller sekundærbolig. Se www.skatteetaten.no for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler.

Overtagelse

Ferdigstillelse er varslet i perioden april 2022 til august 2022. Senest to måneder før ferdigstillelse av boligen skal utbygger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Ferdigstillelse av utomhusområdene vil kunne bli utført etter overtakelse, bl.a. annet avhengig av årstiden.

Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike oppgangene/ leilighetene. Kjøper gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealene, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeskilter frem til siste bolig er ferdig. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtagelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel (eller selger har stilt §47 garanti).

Evt. mulighet for utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Dersom eiendommen ikke er seksjonert ved overtakelse og kjøper planlegger å leie ut boligen, gjøres kjøper oppmerksom på eierseksjonslovens kapittel III som regulerer leietakers rett til kjøp.

Ferdigattest/brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeid er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Regulering

Eiendommen er regulert til:
Utbygging og fortetting med boliger, omsorgsboliger, forretning, kontor og bevertning. PlanID: 2016030 (Reguleringsplan for
Gamle Ringeriksvei 39,41,43,47) Ikrafttredelsedato: 30.05.2018.

Rammesøknad-, tegninger, reguleringskart med tilhørende bestemmelser oppbevares hos megler og kan utleveres ved forespørsel.

Offentlige planer

Det foreligger følgende konkrete reguleringsplaner eller byggeplaner som berører eiendommen direkte;
• Gamle Ringeriksv ei 39/41: Coop Eiendommen omreguleres til bolig og næringsareal
• Gamle Ringeriksvei 47: VillaP, boligprosjekt under oppføring
• Brannstasjonen planlegges flyttet ut av sentrum med etterfølgende utvikling av denne eiendommen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 80.000,- inkl mva i provisjon.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 4.250,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nyeboliger
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824