Se for øvrig pkt takkonstruksjoner.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp i zink.
Veggkonstruksjon:
Yttervegger i dobbelpløyd stående reisverksplank som er lektet ut og belagt med papp/vindpapp og panel både utvendig og innvendig. Antatt ikke isolert. Utvendig kledd med stående faspanel og liggende panel. Yttervegger på tilbygg i isolert bindingsverk. Utvendig stående kledning. Fasaden ble skrapt helt ned og malt opp igjen 2016. Værslitasje på sydfasaden. Noen eldre fukt/råteskader som ikke har utviklet seg ytterligere. Slitasje på kledning. slitasje på kledning ved balkong i 2. etasje.
Takkonstruksjon/ loft:
Valmet tak i trekonstruksjoner. Panelt undertak. Taket ble lagt om i begynnelsen av 1990-tallet. Da ble det lagt ny papp, lekter og sløyfer. Eksisterende takstein ble benyttet igjen. Taket er innvendig besiktiget fra loft. Synlige fuktskjolder her og der. Tegn på eldre lekkasje rundt pipe. Intet som tyder på ferske lekkasjer.
Vinduer:
Trevinduer med koblet glass.
Dører:
Nyere inngangsdør med glassfelt samt med sidefelt i glass. Malt utførelse. Verandadører i samme utførelse og kvalitet som vinduer fra samme tidsrom. Ca. 1993
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Veranda i 1.etasje i trekonstruksjoner med overbygg (overliggende veranda). Tretrapp ned til hage. Veranda ut fra 2.etg som ligger over underliggende veranda. Bygget i trekonstruksjoner, tekket med papp. rekkverk i malt trevirke.
Utvendige trapper:
Trerapp ned fra veranda ned til hage. Steintrapp i granittblokker opp fra gårdsplass mot huset. Støpt trapp til inngangen som er belagt med skiferfliser.
Etasjeskille:
Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Man må ta høyde for at det kan være skjevheter i undergulv/konstruksjoner som overgår dagens gjeldende krav til godkjente måleavvik. Dette er helt normalt tatt byggets alder i betraktning.
Byggemåte garasje (oppført i 2006):
Støpt plate på antatt kultet grunn. Ringmur i Leca som er utvendig pusset. Uisolerte yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med gisp og stående panel. Halvvalmet takkonstruksjon med prefabrikerte takstoler. Undertak i kryssfinérplater med papp, sløyfer og lekter. Tekket med betongtakstein. To elektriske leddporter.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Store eller alvorlige avvik (TG3):
Bad i 2. etg.: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Avvik som kan kreve tiltak (TG2):
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Et par steder ender nedløpet ned ved grunnmur. Manglende beslag og renner/nedløp på tilbygget.
Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noen eldre fukt/råteskader som ikke har utviklet seg ytterligere. Slitasje på kledning. slitasje på kledning ved balkong i 2. etasje.
Takkonstruksjon / loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert eldre fuktskader rundt pipegjennomføringen. I tillegg er det registrert eldre fukt/kondensskader. Dette er ikke nødvendigvis skader som er av alvorlig karakter. Det er ikke tegn på ferske lekkasjer/skader.
Vinduer: Normal værslitasje ut i fra alder.
Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør i 2.etasje er svært værslitt.
Balkonger, terrasser og rom under balkong: Det er værslitt/oppsprukket trevirke på rekkverk. Gulv belagt kun med tjærepapp og er således ikke beskyttet.
Overflater på gulv, vegger og himling: Bruksslitasje ut i fra alder.
Etasjeskille / gulv mot grunn: Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Man må ta høyde for at det kan være skjevheter i undergulv/konstruksjoner som overgår dagens gjeldende krav til godkjente måleavvik. Dette er helt normalt tatt byggets alder i betraktning.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etg.: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gjelder de eldre avløpsrørene i soil.
Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport for de siste 5 år.
Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Grunnmur og fundamenter: Mindre sprekker og riss.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (TG2):
Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etg.: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Estimert levetid på membranløsninger er ca. 20-25 år. Badet er 16 år gammelt. Det vil si at over halvparten av antatt levetid er oppbrukt.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Mellemveien- bebyggelse er oppført på 1920-tallet i nye Norge / jugendstil. Noen ombygninger/tilbygg, og området fremstår med intakt og opprinnelig uttrykk (med enkelte unntak).
Tomt
Eiet tomt: 2114 kvm.
Stensatt innkjørsel og gårdsplass. Trapp i granitt opp til hage. Stor skiferbelagt platting foran inngangspartiet.
Hagen er meget pent opparbeidet med store plenarealer, flotte prydbusker og trær (kirsebær og ett epletre). Hekk mot veien som sommerstid blir tett og fin uten innsyn. Platting som er skiferbelagt nedenfor verandaen. Stor dobbelgarasje. Naturstensmur i granitt mot gårdsplass og mot vei.
Hovedsakelig flat tomt rundt boligen, med gårdsplass på et platå nedenfor. Tomten skråner i bakkant ned mot friareal.
Unik vei hvor tomtestrukturen er synlig i gatebildet. Husene er i hovedsak fra før 1920, og både park- og frukthager er bevart.
Mellemveien går fra Sarbuvollveien til Bjerkealleen. Veien fikk navn i 1925. Tomtene ble skilt ut fra Høvik gård.
Parkering
Dobbelgarasje på egen tomt.
For øvrig masse plass på stor gårdsplass og langs innkjøringen for mange biler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Oppvarming via elektriske panelovner. Elektriske varmekabler på begge bad og entré.
Huset har per i dag 2 stk ildsteder; hvorav en jernovn i hall i 1.etasje samt en moderne peisovn i stuen. Se mer info om ildsted og pipeløp i vedlagte tilstandsrapport.
Selgers strømforbruk: I underkant av 30.000 kWh for året 2021.
Skoler
Barnehager:
- Strand barnehage
- Fjordveien barnehage
- Plathejordet barnehage
- Høvik barnehage
- Kløverenga barnehage
Barneskole:
- Høvik Verk
Ungdomsskole:
- Ramstad
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 11 bnr. 193 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Det foreligger servitutter om deleforbud, bebyggelse, benyttelse, gjerde, etc. fra tidligere år. I tillegg foregår det reguleringer hva gjelder nye E18 mm. Se mer informasjon under både "heftelser" og "regulering" i prospektet og kontakt kommunen/kartverket direkte dersom interessenter ønsker mer informasjon rundt hva som er mulig av utvikling på eiendommen. NB! Som beskrevet tar selger ingen ansvar eller risiko for hva som evt. vil kunne være mulig å endre på på denne eiendommen gnr. 11/bnr. 193.
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1918/900435-1/100 Bestemmelse om bebyggelse
02.12.1918
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Meglers tolkning: Servitutten er vanskelig å tyde og interessenter oppfordres selv til å finne ut av hva som står beskrevet i denne gamle servitutten fra 1918.
2005/17084-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
30.06.2005
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Meglers tolkning: Støttemuren mot Mellemveien er satt i restriksjonsbeltet for kommunens VAV-rør. Hjemmelshaver til eiendommen har derfor det fulle ansvar og risiko for evt. pålegg om endringer av muren etter krav fra kommunen som resultat av kommunens behov for å gjøre arbeider i restriksjonsbeltet. Hjemmelshaver har også frafalt ethvert erstatningskrav som har sin årsak i byggverkets nærhet til restriksjonsbeltet. Se dokumentet vedlagt prospektet.
Eiendommen er fradelt fra gnr. 11 / bnr. 133 i 1918. Denne matrikkelen finnes ikke lenger, og det er å anta at den er omgjort til vei eller tilsvarende. Interessenter oppfordres derfor til å gjøre en nærmere undersøkelse med kommunen dersom ytterligere spørsmål knyttet til dette.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Stoppekran på ledningsnettet mellom huset og gaten er ikke påvist, men antas å ligge like på innsiden av hekken. Eier har per i dag gravet opp en liten grøft (ca. 1x1 meter) i hagen for å få påvist stoppekran. Dette hullet i hagen vil bli tettet igjen og sådd før overtakelse.
Se for øvrig informasjon rundt støttemuren ifht. offentlig VAV beskrevet under punkt "heftelser".
Eier
Arne Færevaag
Ellen Veie
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 623 337 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 444 012 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dog foreligger normal byggeanmeldelse fra byggeår registrert hos kommunen. Endringer gjort på eiendommen i 2005 i form av større inngangsparti og oppført garasje er byggemeldt som melding til kommunen (se div. dokumenter i prospektet) og krever ikke ferdigattest.. Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysninger og bærer ansvar og risiko for evt. fremtidige pålegg fra kommunen.
Utdrag fra kulturminnerapport:
Enebolig i 2 etasjer med kubisk bygningskropp. Stående panel med liggende brystning og brede hjørnekasser. Vinduer skiftet ut men antatt videreført i opprinnelig uttrykk. Antatt originalt karnapp mot vest. Åpent verandabygg med altan mot sør, antatt noe utvidet. Påbygget inngangsparti mot nord. Lite kopphus i tak mot sør. Bygget har beholdt mye av sitt opprinnelige uttrykk.
Eiendommen er ikke Sefrak-registrert, men i følge Bærumskart (https://kommunekart.com/klient/baerum/kart) er eiendommen registrert med verneverdi høy.
Mellemveien vurderes til kulturmiljø. Opprinnelig uttrykk er i stor grad intakt.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med planID 201601 datert 04.04.2018 avsatt til "nåværende boligbebyggelse" (1 400 kvm).
Kommuneplan under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042 med planID 202101 har status som "planlegging igangsatt". Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Planer for området:
Det foreligger planer for utvikling av ny E18.
Følgende fremdriftsplan er skissert fra myndighetene (med forbehold om endringer):
- Byggestart for forberedende arbeider på strekningen Lysakerkrysset - Strand sommeren 2021.
- Byggingen av strekningen Strand - Ramstadsletta er planlagt startet tidlig i 2022.
- Oppstart på strekningen Lysaker - Strand og Gjønnestunnelen blir i 2023.
- E18-delen av prosjektet planlegges åpnet for trafikk i 2027, og hele prosjektet ventes ferdigstilt i 2028.
- E18 Strand - Ramstadsletta er planlagt å gå i tunnel (Høviktunnelen); hvilket er meget positivt for eiendommene i Mellemveien.
Eiendommen er registrert som kulturminne og Mellemveien er strengt regulert. Ved en eventuell delesak vil kommunen blant annet be om uttalelse fra kulturvern i kommunen. Dette vil kunne påvirke delesaken. Annen utredning vil også kunne kreves av kommunen. Naboeiendommen Mellemveien nr. 3 fikk for en del år siden utskilt en eiendom mot friarealet i nord og bebygget denne med en ekstra enebolig (dog var dette før myndighetene bevarte området/Mellemveien). Selger tar uansett intet ansvar eller risiko for kjøpers evt. ønske om å gjøre endringer på eiendommen.
Se diverse dokumenter og kart vedlagt prospektet. Interessenter oppfordres også til å kontakte kommunen direkte for nærmere innføring rundt endringer i området og dersom det ønskes å gjøre endringer på eiendommen.
Konsesjonsplikt
Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.
Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,1 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
