TG2: avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
- Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

- Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Veggkonstruksjon:
Det ble observert enkelte mindre riss i yttervegger.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det ble observert skjevheter på trapp fra hage til terrasse, skjevheter på terrasse og stedvis slitasje på terrasse.

- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig trapper:
Det er noe knirk i trapp.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad 2:
Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Sluket i rommet er plassert på høyeste punkt i gulv.

- Ventilasjon på bad 2:
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad:
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

- Ventilasjon på bad:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Overflater og konstruksjon på Wc 1.etasje:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.

- Overflater og konstruksjon på Wc u.etasje:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.

TG2: avvik som kan kreve tiltak
- Vinduer:
Vindu i trappegang er malt igjen, slik at det ikke lar seg åpne opp. Ellers normal elde og slitasje etter alder.

- Innvendige overflater:
Det ble observert stedvis glipper i tregulv, noe stedvis knirk m.m.

- Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Mer en halvparten av levetid på eldre vannrør i boligen er overskredet.

- Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

TG3: store eller alvorlige avvik
- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble registrert 40 m.m. skjevheter på tvers av gulv i stue/kjøkken i underetasje.

- Bad (generell):
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Bad 2 (overflater gulv):
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk i rommet er kun i dusjsåpe. Dusjsone er det høyeste punktet på baderommet, så ved en lekkasje utenfor dusjsone, vil vann renne ut fra baderommet og ikke til sluk.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 911 kvm.
Tomten er en oase sommerstid; grønn og frodig med mange fine uteplasser. Tomten er opparbeidet med plenområder, hekker, trær, busker og klatreplanter. Stor, delvis overbygget terrasse med trapp til hagen. Frittstående pergola i silrent design.
Asfaltert gårdsplass og belegningsstein ved inngangspartiet.

Parkering

Utvendig parkering. El-bil-lader. Etter planen skal utebod gjøres om til garasje (omsøking i Bærum Kommune) og garasjeport settes inn.

Adkomst

Eiendommen ligger i en stikkvei til Michelets vei.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Det er varmekabler i v.f, trappegang, bad/vaskerom i u.etg., bad i hybel, gang og soverom i underetasje samt stue/kjøkken og bad i 1.etasje.
Det er original teglsteinspipe med åpen peis i stue. Ildsted også i stue nr 2 i 1. etasje..

Skoler

Eiendommen sogner til Lysaker barneskole og Hundsund ungdomsskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- Spørsmål 2: Selger opplyser om at faglærte Jartek utførte alt utenom flislegging. 3 forskjellige bad (to nyere og ett fra 1995).
- Spørsmål 4: Rørfornying av innvendig avløpsrør og bunnledninger i boligen, mars 2022. Arbeid utført av faglærte TT-Teknikk.
- Spørsmål 9: Det informeres om at det Sukkermaur enkelte år om våren.
- Spørsmål 11: Boligen har nye el-anlegg og oppgradering av eksisterende, utført av faglærte Bravida.
- Spørsmål 16: Selger opplyser at påbygg hus i 2000 og bytting av tak gammel del fra 1962, er utført av faglærte Hæhre Entreprenør AS.
- Spørsmål 17, 18 og 20: Eiendommen har hybelleilighet på ca. 60 m² og garasje har blitt oppholdsrom hybelleilighet. Selger venter på dispensasjon fra Bærum Kommune angående endring av garasje til oppholdsrom hybelleilighet.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 14 bnr. 628 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva som medfølger boligen:
- Løse garderobeskap
- Vaskemaskin
- Hvitevarer i hybel

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1968/305466-1/100 Skjønn
07.09.1968
Gjelder denne registerenheten med flere
- Megler har forsøkt å innhente dokumentet hos Kartverket, da det foreligger hos Tingretten. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens/heftelsens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen.

2008/296348-2/200 Borett
14.04.2008
Rettighetshaver:Halvorsen Jan
- Denne servitutten/heftelsen er under sletting hos Kartverket.

Grunndata:

1963/303090-1/100 Registrering av grunn
14.06.1963
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:569

1976/23231-25/100 Registrering av grunn
13.12.1976
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0219 Gnr:14 Bnr:849

2020/380475-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Kirsten Marit Visdal
Jan Halvorsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 603 536 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 372 731 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasje/carport våningshus datert 20.03.1963.
Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Det foreligger ferdigattest for påbygg på garasje/terrasse datert 06.11.2001. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at del av underetasje, der det i dag er hybel, er byggemeldt som garasje og hobbyrom/boder. Det foreligger byggesak i Bærum Kommune vedrørende omsøking av del av underetasjen fra garasje til oppholdsrom. Saken er under
behandling; https://www.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashxresponse=journalpost_detaljer&journalpostid=2020605856&

Søknaden om omgjøring av garasje til oppholdsrom krever dispensasjon og behandlingen er ikke avsluttet i kommunen.

Videre blir det sendt inn supplering til søknaden der hobbyrom i hybel blir omsøkt til soverom.

I sammenheng med omsøking av innvendig garasje til oppholdsrom, blir det også søkt om å omgjøre utebod til garasje (er et garasjebygg i utgangspunktet som er satt opp som utebod). Dette er til bahandling i samme søknad.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert området, kommuneplanen gjelder.
I kommuneplanen er eiendommen regulert til arealbruk boligbebyggelse nåværende. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgene link: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Videre ligger eiendommen under "Kommuneplanens arealdel 2022-2042" med id: 202101. Planlegging igangsatt.

Etter utvidelsen av E-18 vil eiendommen ligge i det området hvor E-18 går i tunell. Se vedlagte film:
https://ljsp.lwcdn.com/api/video/embed.jsp?id=478724d9-d843-4f6a-9503-ee98de974718&autoplay=0

Offentlige planer

Strand/Høvik stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Reguleringsplan under arbeid:
- Planid: 2021019. Felles planarbeid for E18 og Sandvika sjøfront (planprogram med byplangrep). Planstatus: planlegging igangsatt.
Hensikten med planarbeidet er å legge tilrette for ny E18 forbi Sandvika. Prosjektet vil bidra med bl.a. å bedre forholdene for kollektivtrafikk, syklende og gående, samt redusere miljøbelastningene.

Byggesaker i nærheten:
- Byggesak - 2022/4384. Michelets vei 100 A - fasadeendring - innbygging av balkong.
- Byggesak - 2016/3266. Wettergrens vei 3 - vannforsynings- og avløpsanlegg.
- Byggesak - 2017/19578. Wettergrens vei 3 - enebolig B3.
- Byggesak - 2015/46787. Wettergrens vei 7 - enebolig B1.
- Byggesak - 2016/19774. Michelets vei 86 - skifte/utvide vinduer i kjeller - fasadeendring.
- Byggesak - 2022/2677. Michelets vei 84 B - påbygg.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr stk. og markedspakke kr.19 500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.196 037,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361