Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 7390 kvm. Pent opparbeidet tomt.

Parkering

Med boligen medfølger garasjeplass nr. P111.

Seksjon 223 i sameiet er et eget parkeringssameie med navn Colosseum Park Parkeringssameie, og er et tingsrettslig sameie mellom innehaverne av i alt 144 parkeringsplasser. Hver andel (1/144) gir bruksrett til én parkeringsplass.

Det faktureres kr. 1.500,- kvartalsvis for felleskostnader for garajsesameiet. Felleskostnader er alle kostnader ved parkeringsseksjonens drift og vedlikehold, herunder både de eksterne felleskostnader som er tilknyttet seksjon 223 sin forholdsmessige andel overfor boligsameiet, og de kostnader som er tilknyttet parkeringsseksjonens interne felles drift. Samtlige av parkeringsseksjonens samlede felleskostnader skal fordeles med lik del på hver sameier.

Vedlikehold av parkeringsseksjonen samt andre rom som hører under seksjonen påhviler fullt ut det tingsrettslige sameiet med lik del på hver sameier. Det innvendige vedlikehold budsjetteres årlig og inngår som en del av den månedlige felleskostnadsbetaling.

Det er for øvrig beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge bad.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Colosseum Park Syd 2. Orgnr. 994.540.238. Sameiet har egen hjemmeside: www.cp2.no.

Sameiet består av 220 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner iht. seksjoneringsbegjæring tinglyst den 18.02.1999. Seksjon nr. 1 til og med seksjon 220 er regulert til bolig og seksjon 221, 222 og 223 er regulert til næring (snr. 223 er et eget parkeringssameie Colosseum Park Parkeringssameie). Adresse iht. adressevedtak er Middelthunsgate 21-25.

Pågående vedlikehold:

Sameiet tok i desember 2021 opp et lån i Handelsbanken på kr. 3.000.000,-. Lånet er utbetalt og fordelt etter sameiebrøk. Sameiet har fått flere meldinger om lekkasjer i Middelthuns gate 21 C, 23 og 25 A. Undersøkelser viser at det er lekkasjer fra balkonger (uten tak over) og gesimser ned mot underliggende leilgiheter. Arbeidet går ut på å fjerne betongheller, membran og sluk, samt demonterer trekonstruksjon som holder rekkverk helt ned til det ikke finnes mer råte. Grus og taktekking på gesimser blir fjernet, og deretter bygges det opp på nytt slik at man får garanti på arbeidet som utføres. Arbeidet startet opp høsten 2021.

Styret informerer om at sameiet har hatt løpende vedlikehold på blant annet fasade, trappeoppgang og tak over de siste årene. Taket i Middelthuns gate 25 A er rehabilitert, og de øvrige blokkene vil etter planen tas i løpet av en 2-5 årsperiode.

Øvrig informasjon om sameiet:

Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ved innflytting skal ny seksjonseier betale et gebyr pålydende kr. 500,- som skal dekke kostnader i forbindelse med bytte av skilt for postkasse og ringeklokker. Ved utleie av seksjon skal samme beløp betales ved bytte av leietager, se for øvrig vedtektenes § 24.

Enhver som skal pusse opp seksjonen sin skal sende inn egenerklæring til styret som beskriver omfanget av den oppussing som skal skje. Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven til orientering.

Avregning av gass utføres én gang pr. år. Á konto beløp for gass som faktureres, er basert på siste års gassavregning. Det gjøres oppmerksom på at avregning mellom kjøper og selger ved eierskifte (pro/contra) baserer seg på den siste kjente årskostnaden. Det tas således forbehold om at endelig avregningstall vil kunne avvike fra det som er lagt til grunn ved pro/contra opp/contra oppgjøret. Den årlige avregningen sendes til seksjonseier som er registrert på avregningstidspunktet.

Forsvarlig dyrehold er tillatt. Det er ikke lov å lufte husdyr på sameiets fellesarealer.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Boligen sokner til Majorstuen barne- og ungdomsskole.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Kjellerbod på ca. 5 kvm. Arealet iht takstmannens måling.

Matrikkel

Gnr. 215 bnr. 231 snr. 127 orgnr. 994540238 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1916/912670-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
02.09.1916
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1933/942612-1/105 Erklæring/avtale
01.08.1933
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
oljeprodukter
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910765-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
06.02.1934
vedr. et skur
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/402250-1/105 Erklæring/avtale
08.05.1936
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/402689-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
04.06.1936
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/404187-1/105 Erklæring/avtale
05.09.1936
vedr. oppvarming m.v.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/403829-1/105 Erklæring/avtale
30.08.1937
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/403866-1/105 Erklæring/avtale
02.09.1937
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/404179-1/105 Best. om adkomstrett
25.09.1937
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/404180-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
25.09.1937
vedr. vinduer
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1938/401830-1/105 Erklæring/avtale
14.02.1938
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/402471-1/105 Best. om adkomstrett
23.05.1939
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/402471-1/105 Best. om adkomstrett
23.05.1939
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/403424-1/105 Erklæring/avtale
03.11.1942
vedr. ventilåpning i gavlvegg m.v.
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/401109-1/105 Erklæring/avtale
11.06.1946
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/403233-1/105 Erklæring/avtale
23.09.1947
Bestemmelser om tak-/veggreklame
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/400836-1/105 Erklæring/avtale
10.03.1948
vedr. et strømagregat
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/401511-1/105 Erklæring/avtale
13.05.1948
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/401870-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
05.06.1948
vedr. et skur
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/509408-1/105 Erklæring/avtale
26.05.1967
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: De 20 ovennevnte servitutter/heftelser er tinglyst i perioden 1916 til 1967 (lenge før dagens bebyggelse ble oppført). Disse servitutter/heftelser er ikke innhentet og videre undersøkt av megler, og såldes ikke vedlagt salgsoppgaven.

2003/82765-1/105 Erklæring/avtale
09.12.2003
Bestemmelse om benyttelse
Bruksrett - rettighetshavere eiere av gnr. 215 bnr. 231
eller senere eiere.
Bruksrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Bestemmelsen omhandler disponering/bruksrett og vedlikehold av et areal for barnehage. Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og kan oversendes til interessenter på forespørsel.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-515/2/0/1-13

1997/78356-1/105 Best. om adkomstrett
15.12.1997
Overført fra: 0301-215/231
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Snr:1-223
Adkomstrett til parkeringskjeller.
Overført fra: 0301-215/231
Meglers kommentar: Eier av gnr. 215 bnr, 231 har adkomstrett til sin parkeringskjeller gjennom nedkjøringsrampen i eiendommen gnr. 515 bnr. 2 i Oslo. Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og kan oversendes til interessenter på forespørsel.

Rettigheter på 0301-215/391

2016/1132543-1/200 Erklæring/avtale
06.12.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:56
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Snr:1 - 223
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:380
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:382 Snr:1 - 44
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:383 Snr:1 - 8
Eiendommen skal være til felles bruk
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 0301-215/392

2016/1132543-2/200 Erklæring/avtale
06.12.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:56
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:74
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:228
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Snr:1 -223
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:380
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:382 Snr:1 -44
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:383 Snr:1 - 8
Eiendommen skal være til felles bruk
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 0301-215/391, 0301-215/392

2016/1132543-3/200 Erklæring/avtale
06.12.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Snr:1-223
Rett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av eksisterende bebyggelse
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 0301-215/396

2021/433399-1/200 Erklæring/avtale
15.04.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:45
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:56
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:74
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:226
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Snr:1 - 223
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:380
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:383 Snr:1 - 8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:395
Til felles bruk
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 12 344

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 17 223,-

Regnskap

Regnskap for år 2020 viste et underskudd kr. 897.843,-. I budsjett for år 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 1.793.739,- i overskudd. Det er p.t. ikke mottatt regnskap for år 2021 eller budsjett for inneværende år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Marianne Berg
Nicolai Berg
Anders Berg
Lars Berg

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 167 219 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 801 987 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård datert 11.09.2002, og ferdigattest for oppføring av bod/garajse datert 22.03.2001.
Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Sebra Forvaltning AS

Regulering

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde, sentrumsranden og knutepunkter) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i tillegg regulert til:
- Kulturminnevern, avgrensning indre by.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendommen er i underformål regulert til bolig m. til. anlegg, fortau, parkering/utfartsparkering, offentlig kjørebane/veigrunn og felles lekeareal, samt linje for måle- og avstandslinje og grense for bebyggelse med gjeldende reguleringsplan S-3502 vedtatt 20.12.1995. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Områder omreguleres, bygg rehabiliteres eller rives ned, og nye bygg settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende kart med reguleringsbestemmelser.

Offentlige planer

Pågående plansaker i området:

Bestilling av oppstartsmøte - Ny Majorstuen T-baneknutepunkt. Saksnummer: 202111789 - Reguleringssak. Majorstuen knutepunkt og sporområde - Etter offentlig ettersyn - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning. Saksnummer 201407126.
Det foreligger forslag om å omregulere Majorstuen sporområde og knutepunkt fra trafikkområde til sentrumsformål med bolig, park, torg, trikk forretninger, kontor, bevertning, kultur, barnehage m.m. Kollektivknutepunktet skal styrkes og få en mer variert arealbruk. Nye Majorstuen t-banestasjon er planlagt under bakken og eksisterende bebyggelse er planlagt bevart. En ny T-banestasjon under bakken kan frigjøre et areal på ca. 100.000 kvadratmeter for bærekraftig byutvikling i dagens sporområde. Planforslaget foreslår å bygge på en tredjedel av området. Området gir rom for over 400 nye boliger, skole, barnehager, kulturaktiviteter og omtrent 1300 kontorarbeidsplasser. I tillegg skal trafikkmønsteret i gatene rundt endres. Dette er foreløpig en reguleringssak, hele saken kan leses på Plan og bygningsetatens hjemmeside.

Fridtjof Nansens vei 18 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av barnehage
Saksnummer: 202014498 - Reguleringssak
Mottatt sak: 15.09.2020

Pågående byggesaker i området:

Middelthuns gate 28 - Riving av vannsklie - Frognerbadet
Saksnummer: 201809876 - Byggesak
Mottatt sak: 09.07.2018
Status: Tillatelse gitt

Essendrops gate 3 - Påbygg , tilbygg og flytting av hovedinngang
Saksnummer: 202119116 - Byggesak
Mottatt sak: 15.12.2021
Status: Mottatt søknad

Fridtjof Nansens vei 12 - Oppføring av næringsbygg / Etablering av kjørevei og fortau
Saksnummer: 202011041 - Byggesak / 202016063 - Byggesak
Mottatt sak: 01.07.2020 / 22.09.2020
Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse / Rammetillatelse gitt

Middelthuns gate 15 - 17 - Riving av kontorbygg og boligbygg
Saksnummer: 201818376 - Byggesak
Mottatt sak: 21.12.2018
Status: Endret tillatelse gitt

Middelthuns gate 15 - Oppføring av boligblokk - Bygg B
Saksnummer: 201817512 - Byggesak
Mottatt sak: 07.12.2018
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Kirkeveien 36 - Oppføring av flerbrukshall
Saksnummer: 201920226 - Byggesak
Mottatt sak: 06.12.2019
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Kirkeveien 20 - Riving av klubbhus for Frogner Tennisklubb
Saksnummer: 202008037 - Byggesak
Mottatt sak: 18.05.2020
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Kirkeveien 32 - Oppføring av klubbhus for Frogner tennisklubb
Saksnummer: 202008113 - Byggesak
Mottatt sak: 19.05.2020
Status: Rammetillatelse gitt

Konsesjonsplikt

Ikke relevant.

Odelsrett

Ikke relevant.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361