Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, peis i stue og varmekabler på et bad. Luft til luft varmepumpe i stue/spisestue.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Midtoddveien 15 . Sameiet består av 3 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Økonomisk oversikt og endring av månedlig felleskostnader:
- Felleskostnadene økte i 2022 for å kunne bygge opp en liten buffer til senere. Om det ikke blir fellesprosjekter eller betydelig økning i de faste utgiftspostene, vil styret senere kunne justere ned denne felleskostnaden.
- Det opplyses om at det ikke har vært noen spesielle ekstra utgifter/inntekter i 2021, men strømutgiftene har vært høyere.

Rehabilitering av utvendig fasade:
- Det er bestemt at fasaden utvendig skal rehabiliteres, men bare sørveggen i første omgang (vegg med brannstige mot sørvest). Årsaken er at den er i verst tilstand og vendt direkte mot, og nær nabo. I tillegg er det godkjent ekstra påbygg i seksjon 2 og 3, og det er ønskelig at rehabilitering gjøres samtidig med eller etter dette er utført.
- Det jobbes fortsatt med å få avtalt malere og snekkere for å få malt og skiftet ut enkelte dårlige planker i sørveggen. Dette arbeidet er en felleskostnad som medfører at det må gjøres en ekstra innbetaling i henhold til sameiebrøken.
- Det er innhentet tilbud på nye vinduer og balkong/terrassedører, hvor det er bestemt at den enkelte seksjon dekker vinduer/dører som tilhører sin seksjon med både materiell og arbeid.

Oppgradering av elektrisk infrastruktur og opplegg til el-bil ladestasjoner:
- Siste del med kobling/klargjøring mot el-bil ladestasjoner gjøres så snart vegg for ladestasjoner er satt opp. Selve ladestasjonen dekkes av den enkelte seksjonen og koster fra ca. kr. 7000,- til kr. 8 000,-

Fellesarealer:
- Klipping av busker, trær og hekk er sameiets ansvar, og skal være godkjent av styret.
- Det er foretatt oppmålinger av fellesareal da det er bestemt at en del av det skal fordeles mellom seksjonseiere ut fra bruken. Dette vil bli tinglyst så snart en avtale om det foreligger.

Pågående byggesaker i sameiet:
- Saksnr. 202208375: Midtoddveien 15 - Bruksendring av bod på loft til bolig, takopplett og takvinduer. Mottatt sak 01.06.2022 (status: mottatt søknad).
Det søkes om rammetillatelse for et påbygg i form av et takopplett på østsiden av taket samt innsetting av 4 takvinduer på vestsiden av taket. Det søkes også om bruksendring av eksisterende bod på loft, fra tilleggsdel til hoveddel.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Kjelsås skole og Engebråten ungdomsskole.
Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- Spørsmål 2:
Selger opplyser om at faglærte Rørleggerhuset AS utførte arbeid 25.02.2022 med å skifte ut trykkslanger i dusjkabinett på begge bad. Videre har selger gjort arbeid av ufaglært/egen innsats/dugnad i feb-mars 2022 med å skifte toalett, dusjkabinett, servant med underskap og speil på begge bad, samt baderomspanel på bad i underetasje.

- Spørsmål 3:
Tilbakeslag inn i bad i underetasje i forbindelse med voldsomme nedbørsmengder juli 2020 sammen med at rørkobling med åpning til det kommunale røranlegget var veldig tett. Åpningen ble staket opp og avløpsvann ble pumpet ut fra rørene og kum. Badene ble nedvasket og sanert. Ref. If Forsikring sak 20.0229953.

- Spørsmål 4:
Rørkobling mot det kommunale røranlegget ble sjekket og vurdert at var veldig smalt med en kant som kanskje burde gjøres noe med. Dette er ikke gjort pr. juni 2022 og det har heller ikke oppstått problem på grunn av det siden skaden i juli 2020. Anbefaler likevel at dette gjøres i regi av sameiet. Arbeid utført av Frøiland Bygg Skade AS.

- Spørsmål 5:
Selger informerer om at sportsbod under veranda hadde problemer med fukt frem til ny veranda ble bygget i 2019 hvor det ble lagt ny membran. Litt antydning til fukt oppstod i hjørnet i soverom mot sportsbod men dette forsvant (tørket inn og vasket vekk) etter bygging av veranda i 2019.

- Spørsmål 6:
Etter undersøkelse mars 2016, ble det i rapport anbefalt å utbedre skorsteinene med noen avvik (se vedlagt tilstandsrapport). Anbefaler at dette utbedres i regi av sameiet.

- Spørsmål 7:
Bygget er fra 1937 så det er mindre skjevheter noen steder som ikke er merkbart om man ikke ser nøye etter eller måler. Nedgang til sportsbod har vært oppsprukket, men dette ble utbedret av de som bygget sportsbodene. Det er antydning til mindre sprekker der som man bør følge med på og muligens utbedre etter noen år.

- Spørsmål 8:
Selger har tidligere år vært plaget med maur i begge seksjonene nede og i fellesgang ved hovedinngangen. Dette ble bedre etter at sameiet engasjerte Anticimex for bekjempelse av de. Anticimex har kommet en gang i året for å forebygge dette og det anbefales at dette fortsatt gjøres.

- Spørsmål 10:
Selger opplyser om at verandadør er ikke helt tett, og sammen med de eldste vinduene bør de skiftes ut snarest. Utvendig vegg, særlig den som vender mot sør bør rehabiliteres om kort tid. Rehabilitering av sørveggen er planlagt gjøres i regi av sameiet dette året. Merk at nye vinduer og verandadør (materiell og arbeid), som er del av denne seksjonen, er en kostnad som tilfaller ny eier.

- Spørsmål 11:
Ryen & Co utført arbeid med nytt tak på hele bygget i 2016 med oppforing og isolasjon og Wabygg Adam M. Wawrzyniak utførte arbeid med ny terrasse/veranda i 2019.

- Spørsmål 12 og 12.1:
Fagerborg Installasjon AS utført EL-sjekk med utbedring av alle feil og mangler i 2022 egen bolig. Kare Hagen & Co AS utførte oppgradering av fellesanlegg i forbindelse med installasjon av el-bil ladere. I skrivende stund pågår sistnevnte fortsatt. Samsvarserklæring ble gitt etter el]sjekk med utbedring av alle feil og mangler i 2022 egen bolig. Det er ikke mottatt enda for pågående arbeid (fellesanlegg/elbil-lading).

- Spørsmål 13:
A+ Varmepumper AS utført installasjon og kontroll av varmepumpe i 2016.

- Spørsmål 14:
Arbeid med oppsett av ladestasjoner og siste del av infrastruktur pågår. Selve ladestasjonen må kjøpes når dette er på plass. Det blir opplegg til én ladestasjon per boligseksjon.

- Spørsmål 17:
Det er avtalt omgjøring av fellesareal i sameiet til private deler på eiendommen. Avtale med oversikt over hvilke deler det gjelder ferdigstilles i disse dager og vil fremkomme i sameiets vedtekter.

- Spørsmål 20:
Det ble foretatt radonmåling i 2011 med verdi under 100 som er godkjent/klarert og ingen tiltak er nødvendig (verdi 24 og 39).

- Spørsmål 26:
Rehabilitering av fasade- ved større kostnader har sameiet valgt at man betaler sin andel ved behov i stedet for å ta opp lån og øke felleskostnader. Månedlig felleskostnad er nylig økt med god margin på løpende kostnader så det er lite trolig at den øker på en god stund.

- Spørsmål 27:
Har tidligere år vært plaget med maur i begge seksjonene nede og i fellesgang ved hovedinngangen. Dette ble bedre etter at sameiet engasjerte Anticimex for bekjempelse av de. Anticimex har komme en gang i året for å forebygge dette og det anbefales at dette fortsatt gjøres.

- Tilleggskommentar:
De andre to seksjonene (seksjon 2 og 3) i sameiet har planer om å bygge inn verandaen nede og utvide balkongen på motsatt side av denne seksjonen. Dette er godkjent av selger. Seksjon 3 (2. etasje) har søkt om tak-opplett hvor det bygges inn takvinduer på begge sider av taket. Dette er godkjent av alle i sameiet. Merk at det som tidligere nevnt om rehabilitering av fasade vil medføre en kostnad for ny eier estimert til følgende ut fra ulike tilbud gitt av flere leverandører:- Maling av sørvegg inklusiv bytte av dårlige panel: Andel seksjon 1 kr. 30 000- 50 000. Her bør også seksjon 1 få utført rehabilitering av vegg som verandadøren er en del av. Innkjøp og bytte av vinduer og verandadør tilhørende seksjon 1: kr. 140 000-160 000. Totalt anslås det at ny eier må forvente kostnader på kr. 170 000 til kr. 210 000 for rehabilitering av sørvegg med vinduer. Det tas forbehold mot disse estimatene da det baserer seg på tilbud fra leverandører som igjen tar forbehold. Det er også snakk om at rehabilitering av fasade på resten av bygningen skal utføres, men det er på lengre sikt, og nar det skal gjøres er ikke planlagt enda. Varmekabler i gulv i kjelleretasje (soverom og bad) er gamle (fra 1998) og varmer ikke så bra. Gjenstaende levetid pa disse er usikkert.

Varmekabler i gulv i kjelleretasje (soverom og bad) er gamle (fra 1997-98) og varmer ikke så bra. Gjenstående levetid på disse er usikkert.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Selger disponerer 2 boder, begge plassert under terrassen.

Matrikkel

Gnr. 72 bnr. 93 snr. 1 orgnr. 924282533 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva som medfølger:
- Lysstyring for kjøkkentaklampe og taklampe i stue medfølger ((Philips Hue løsning)
- Lysstyring for lys under benkeskap medfølger (IKEA løsning)
- Kodelås (Yale Doorman) montert på utgangsdør medfølger, den er ikke tilknyttet til noe trådløst system, men har mulighet for det

Tilbehør og løsøre som ikke medfølger salget:
- Vaskemaskin og tørketrommel
- TV og tilhørende veggfeste

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1936/101-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
02.01.1936
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-72/93
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/13505-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
24.11.1936
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-72/93
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/1227-1/105 Bestemmelse om veg
01.02.1937
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-72/93
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/835855-1/200 Elektriske kraftlinjer
04.06.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/835855-2/200 Bestemmelse om bebyggelse
04.06.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2008/370170-1/200 Seksjonering
08.05.2008
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 102/334

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Andel formue

Sameiet har ikke formue.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr.4 224,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Geir Andre Rasmussen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 877 678 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 759 639 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Den enkelte sameier plikter å meddele utleie av seksjonen til sameiet og gjøre vedtekter kjent for nye eiere/brukere.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 10.09.1936. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.

Det foreligger ferdigattest for sikring av trapperom og utvidelse av veranda datert 24.08.2020. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Geir Andre Rasmussen

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg på en tomt som er byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.

Videre er deler av eiendommen regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-594, vedtaksdato 28.09.1954. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulering av en del veier ved Maridalsoset.

I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- nåværende, grønnstruktur- eksisterende og støysone vei- gul sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Ihht. Oslo kommune planinnsyn ligger eiendommen innenfor et område hvor det er kartlagt fortidsminner. For eiendommen som selges er det anført kategori "mindre funnpotensial".

Offentlige planer

Kjelsås er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Småhusplanen:
Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220). Det er p.t. pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen er bl.a. at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, ivareta grønne verdier i småhusområdene og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi i småhusområdene, og styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og legger nå et planforslag ut til offentlig ettersyn (sendt på høring april 2022).

Midlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen nå er sendt på høring, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med "tiltak" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet. URL til PBE saksside for revisjon av Småhusplanen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096

Byggesaker i nærheten:
- Saksnr. 201905816: Midtoddveien 17 - Oppføring av carport og endring av innkjørsel. Mottatt sak 04.04.2019 (status: tillatelse gitt).
Tiltaket omfatter etablering av ny avkjørsel og oppføring av carport med bod på 43,5 m².

- Saksnr. 202118598: Midtoddveien 11 - Oppføring av tomannsbolig. Mottatt sak 26.11.2021 (status: venter på tilleggsdokumentasjon).
Søknaden omfatter riving av eksisterende bygningsmasse og det skal oppføres en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som gir rom for to nye boenheter. I tillegg har hver enhet en lukket garasje på plan 1.

- Saksnr. 202018176: Kjelsåsmyra fotballbane - Oppgradering med nytt kunstgress. Mottatt sak 16.11.2020 (status: rammetillatelse gitt).
Søknaden omfatter oppgradering av kunstgressbane hvor det skal legges nytt kunstgress, etableres fotskraperist og en kant av naturstein som kan brukes som tribune og sykkelstativ. Det etableres også ballfangernett og flomlysanlegg.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr stk., markedspakke kr. 19 900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.119 227,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361