Prisantydning 16.900.000,-

Omkostninger 15.390,-

Totalpris 16.977.900,-

P-rom 154m²

Byggeår 1927

Soverom 3

Boligtype Leilighet

Eierform Aksje

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
5.012,-
Fellesformue
48.684,-
Fellesgjeld
62.510,-
Ligningsverdi
2.875.958,-
Energimerke
E – rød

Vis nabolag

Lekker, gjennomgående og klassisk leilighet med attraktiv beliggenhet - Peis - Sydvendt balkong - Heis - *Garasjeleie

Beliggenhet

Meget attraktiv og flott beliggenhet i en av Oslos mest eksklusive gater. En grønn lunge omgitt av store, gamle trær. Tilbaketrukket og særdeles stille beliggenhet, men samtidig med nærhet til "alt".

Mogens Thorsens gate er enveiskjørt uten mye gjennomgangstrafikk. Området er beriket med koselige restauranter av mangfoldig art, særegne nisjebutikker, kaféer, gallerier, flere dagligvarehandler m.m. Det er kort spaseravstand til Frogners handlegater samt til Aker Brygge, Slottsparken, Skillebekk m.m. Offentlig kommunikasjon som bussforbindelser i Bygdøy Allé, bytrikk på Solli Plass og i Frognerveien samt tog- og T-baneforbindelser fra Nationaltheatret stasjon.

Gaten fikk sitt navn i 1896 etter Mogens Thorsen, som sammen med sin kone stiftet legatet Mogens Thorsens og Hustrus Stiftelse.v

Matrikkel

Gnr. 211 bnr. 133, leilighetsnr. 5 orgnr. 933629481 i Oslo kommune

Adresse

Mogens Thorsens gate 5
0264 Oslo
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

16 900 000,- (Prisantydning)
62 510,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
16 962 510,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
3 540,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
7 750,- (Transportgebyr)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
15 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
16 977 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Pent opparbeidet hage med beplantning og sittegrupper.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Kr. 5 012,- pr. mnd.

Fordeling:
Husleie kr. 4 652,-
A konto heis kr. 360,-

Felleskostnadene inkluderer vaktmestertjeneste, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 5 012,- pr. mnd.
Eiendomsskatt for 2020 var beregnet til kr. 8 828,-.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt var beregnet til kr. 8 828,- for 2020. Kommunen fakturerer selskapet som sender faktura til aksjonærene med deres forholdsmessige andel.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 154 kvm, Bruttoareal: 172 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Aksje, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1927

Etasje

3. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Innhold

Lys og gjennomgående leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Totalt bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom)

utgjør 154m².

Leiligheten er bestående av entré/hall, gang/vaskerom, peisstue, to bad, stue, spisestue, kjøkken og tre soverom. Fra kjøkken er det utgang til balkong på ca. 3,5m². Det medfølger i tillegg en bod på loft og to boder i kjeller.

Standard

Leiligheten gjennomgikk i 2017 en omfattende oppussing i regi av dagens eier. Boligen holder en god standard med praktisk planløsning. Det er beholdt flere klassiske detaljer som bl.a. originale gulv, peis, profilert listverk, originale dører og god takhøyde.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er fra 2017 og består av profilerte fronter med stålhåndtak, heltre benkeplater, to stålkummer med blandebatteri, fliser over benk, integrerte stekeovner (2 stk. hvorav én med dampfunksjon)

og induksjon koketopp, integrert mikrobølgeovn, ventilator i stålhette med kullfilter, integrert vinskap og integrert oppvaskmaskin.

Våtrom:
Hovedbaderom inneholder veggmontert wc, servant med underskap og blandebatteri, marmor benkeplate, innmurt badekar med flislagt front, dusjhjørne med glassdør og elektrisk avtrekksvifte (fuktstyrt).

Baderom ved hall:
Inneholder veggmontert wc, servant med underskap og blandebatteri, dusj med skyvedør og elektrisk avtrekksvifte (fuktstyrt).

Himlinger:
Himlinger består av malt pusshimling og malte gipsplater.
Himlingshøyde målt til 2,80m i stue.

Vegger:
Skillevegger i murverk og reisverk.
Veggflater består av tapet, malte plater, malt mur og fliser. Profilert listverk.

Gulv:
Original/eldre parkett, slipt og pigmentert i 2017, linoleumsbelegg, heldekkende teppe og fliser på baderom.

Øvrig fast inventar:
- Bokhyller
- Garderobeskap

Byggemåte

Grunnmur i murverk og betong. Dreneringsforhold er trolig fra byggeåret. Bærende konstruksjon i murverk. Bærende teglsteinsvanger med pussede og malte fasader. Det er trekninger og noe utsmykning på fasade. Isolérglassvinduer i treramme fra 1999. Original tredør mot felles baktrapp. Original inngangsdør i treverk. Balkongdør med isolérglass. Originale fyllingsdører. Både slagdører og skyvedører. Original saltakskonstruksjon i treverk. Det er støpte trapper i fellesgang med terrazzodekke. Originalt trebjelkelag som etasjeskillere i boligen.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Ytterdører og porter: relatert til alder
- Innvendige dører: relatert til alder og generell slitasje
- Frittbærende dekke: relatert til alder og byggemåte

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Klassisk boliggård oppført over 5 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Beliggende på svakt skrånende tomt på oversiden av Mogens Thorsens gate.

Kvartalsbebyggelse.

Tomt

Fellestomt: 775 kvm.
Opparbeidet tomt/gårdsrom med felles hage, beplantning, gangsti med skifer, gjerde og sittegruppe. Hellegangen er opparbeidet på nytt i 2020.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (fosil/hybrid kr 5.400,- elbil kr 900,- pr år for 2021). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Adkomst til felles hovedinngang inn fra fortau langs gaten.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på begge baderom. Panelovner.
Ildsted med originalt pipeløp.Felles avtrekksvifte på pipeløpet over tak. Det ble foretatt en rehabilitering av pipene i 2014 i regi av boligaksjelaget.

Aksjelaget

Leiligheten er en del av Mogen Thorsensgt. 5 aksjelag Laget består av 150 aksjer og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Skoler

Sokner til Ruseløkka skole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Det disponeres en bod på ca. 11m² gulvareal på loft og to boder på henholdsvis ca. 5,7m² (merket "18") og ca. 10m² (merket "13") i kjeller.

Matrikkel

Gnr. 211 bnr. 133, leilighetsnr. 5 orgnr. 933629481 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Medfølger ikke:
Lamper i TV-stuen (ikke spottene)
Lamper i inngang
Lamper på hovedsoverom
Vaskemaskin og tørketrommel
Speil på det minste badet

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1926/912370-1/105 Erklæring/avtale
18.08.1926
Bestemmelse om kloakkledning

1927/920972-1/105 Erklæring/avtale
08.01.1927
Bestemmelser om brannvegg/-dør

1958/301399-1/105 Erklæring/avtale
30.05.1958
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 62 510

Aksjelaget har lån i Eiendomskreditt
Restgjeld kr. 581 318 pr. 01.01.2021
Rente 3,7%
Lånet skal innfris juni 2024.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 48 684,-

Regnskap

Fjorårets regnskap (2019, regnskap 2020 er ikke fremlagt enda) viste et overskudd på kr. 218 562,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Kristoffer Hagelsteen
Elsa Marie Mohr Nordviste

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 875 958 per 20.12.31
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 353 447 per 20.12.31

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Sameiet vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

Byggforvaltning AS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger U 1,0-1,5 med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.77 med endret reg. best. S-2937, vedtektsdato 01.10.87 . Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områder med behov for torg/møteplass og Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 234 542,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 10.000,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Peter Skaara

Partner / Eiendomsmegler

Kontakt Peter på e-post
pas@sem-johnsen.no

Kontakt Peter på telefon
90 63 46 64

Peter har jobbet som megler siden 2003 etter endt studie på BI Oslo, med Bachelor i Økonomi og Administrasjon, herunder spesialisering i markedsføring.

Siden starten i 2003 har primærområdene vært Oslo Vest og Bærum gjennom henholdsvis M2 Eiendomsmegling på Frogner, Vinderen Eiendomsmegling, som leder for Meglerhuset Selvaags kontor på Tjuvholmen, og fra 2013 som megler i Sem & Johnsen. Peter har bred erfaring fra både brukt- og nyboligsalg, med særlig vekt på det siste fra tiden i Selvaag og fremover.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Aksjelaget

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Tinglyste forpliktelser

Heftelser

Andel fellesgjeld

Sikringsfond

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Peter Skaara

Ønsker du verdivurdering?