Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Mulighet for å leie garasjeplass i Hydrogarasjen (Bygdøy allé 2), for kr. 1.900,-/mnd. Det er p.t. ledig kapasitet iflg. selger.
Adkomst
Via forhave med port fra Mogens Thorsens gate
Oppvarming
Elektriske panelovner. Peis i begge stuene. Varmekabler i begge bad.
Strømforbruk utgjorde1.894 kwh i 2020 - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sameiet
Leiligheten er en del av sameiet Mogens Thorsens gate 7. Sameiet består av 13 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Husdyr må ikke holdes uten styrets godkjennelse.
Yttertak:
Høyden AS utførte inspeksjon av taket i oktober 2020. Tilbakemeldingen var at taket ikke behøver å byttes, men bør utbedres da det enkelte steder var i dårlig forfatning. Styret har ennå ikke konkludert om denne jobben skal gjøres i år eller senere, men dette vil medføre noe økning i andel fellesgjeld/felleskostnadene når jobben utføres.
Arbeider utført i sameiet:
Fasaden (opp til 2. etasje) og inngangsdør til bygget ble nylig malt og oppgradert
Det ble utført omfattende rehabilitering av alle de 9 skorsteinene i bygget i 2013 etter pålegg fra Brann- og redningsetaten.
Stikkledning og soilrør mellom kommunens rør i veien og gården ble skiftet sommeren 2016.
Balkonger og deler av fasaden ble pusset opp i 2007/-08
Skoler
Sokner til Ruseløkka skole
Andre forhold
Seksjonen har eierandel i seksjonene 1 (vaktmesterleilighet), og 12 & 13 (uinnredet loftsareal). Det gjøres oppmerksom på at sameierne ikke kan stille sin eierandel av eierseksjonene 1, 12 og 13 som sikkerhet for egne krav. Disse eierandelene skal medfølge (overskjøtes) ved salg av egen seksjon og er eget rettsobjekt.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Eier disponerer kjellerbod ca. 8 kvm og loftsbod med gulvflate ca. 8,5 kvm (skråtak/dels lav takhøyde - areal iht. takstmannens måling. Bodene er ikke seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen. Hjemmelen følger av bekreftelse fra vedlagte vedtekter.
Iht. vedtektenes paragraf 1 ligger det til hver seksjon enerett til bruk av boder. De enkelte seksjonseierne har ansvaret for indre vedlikehold og rengjøring av de bodene de har enerett til å bruke. Eneretten er ikke til hinder for at seksjonseierne inngår avtale seg imellom om bruken av bodene.
Matrikkel
Gnr. 211 bnr. 134 snr. 3 orgnr. 921315864 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Vaskemaskin og tørketrommel fra Miele medfølger ikke.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1927/920973-1/105 Erklæring/avtale 08.01.1927
Best. om brannvegg/-dør. Overført fra: 0301-211/134
1963/512094-1/105 Erklæring/avtale 22.08.1963
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-211/134
1986/49202-5/105 Erklæring/avtale 11.08.1986
Panterett til sameiet for: NOK 48,000 med prioritet etter NOK 580000
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 90 750 pr. 01.03.2021
Sameiet har annuitetslån i DnB med restsaldo kr. 1.134.132,- pr. 01.03.2021.
Rente 4,20% - Beregnet innfridd i november 2026. Ikke avdragsfrihet eller IN-ordning.
Andel formue
Kr 3 366,- pr. 31.12.2020
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 80.810,-. ?
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
George Furuholmen
Ingrid Falck Furuholmen
Formuesverdi
Som primærbolig kr 2 237 678 pr. 2018
Som sekundærbolig kr 8 055 642 pr. 2018
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Sameier plikter ved utleie å gjøre leietaker oppmerksom på husordensreglene. Ved utleie skal sameier sørge for at styret til enhver tid har eierens adresse og dessuten en kontaktperson med adresse og telefon, som styret ved behov kan henvende seg til. Sameier skal orientere styret om hvem som skal bo i leiligheten og om utleieforholdets lengde. Det er ikke tillatt at leietakere tar inn ytterligere beboere, eller selv driver fremleie, uten sameiers godkjennelse/samtykke. Styret skal i så tilfelle orienteres.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen (1924). Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Forretningsfører
Byggforvaltning AS
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert som byggeområde for boliger.
Bestemmelser S-2255. Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Vedtaksdato: 28.07.1977. Vedtatt av: Miljøverndepartementet. Lovverk: BL 1965. Merknader: se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. Knytninger mot andre planer: V011002, V030806N2, V030993, V060597, V070492, V080285, V080384, V080610, V100495, V110396, V120105, V120297, V121010, V130679, V131284, V150596, V150796, V151100, V160184, V160895, V161001, V170887, V181209N2, V190192, V190482, V190482N2, V190902, V200905N2, V201089, V220380, V221096, V231095, V231296, V240993, V270398, V280186, V280885, V290689, V290894, V300187, V300589, V301006N3, V301288, V310184, V311002, V311090, 1491, 15081, 15189, 16386, 16578, 17490, 19106, 20090, 20183, 20483, 21884, 2306, 23383, 2390, 24385, 2490, 26394, 28490, 2901, 3338, 33390, 3483, 36982, 37684, 39183, 41871, 43392, 5290, 5984, 6182, 6382, 8786, 8886, 9993.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).
Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: www.kommuneplan.oslo.kommune.no
Eiendommen ligger i et planområde for kommunedelplan KDP-17.
Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo og områder med behov for torg/møteplass.
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven. Disse kan leses på Oslo kommune sine nettsider, eventuelt kan link til KDP-17 benyttes (kopier inn i din nettleser): http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Nei
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Ingrid Unhjem og Jon Martin Knai Strandlie
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
