Prisantydning 3.900.000,-

Omkostninger 119.542,-

Totalpris 4.019.542,-

P-rom 48m²

Byggeår 2005

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
3.016,-
Fellesformue
52.912,-
Ligningsverdi
1.133.652,-
Energimerke
C – mørkegrønn

Vis nabolag

Attraktiv 2-roms eierleilighet med balkong, mulighet for garasje , heis, Vv & Fyr. Inkl i felleskostnadene.

Høydepunkter

Sentral og populær beliggenhet.
Balkong på ca 4 kvm med utgang fra stue.
Felles takterrasse.
Arealeffektiv planløsning.
Lys leilighet med store vindusflater.
Varmt vann og fyring inkludert.
Mulighet for å kjøpe biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
Heis.
Hjemmeside: www.fs1.no

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i et populært område midt på Fredensborg/sentrum i bydel St.hanshaugen. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedak av nyere blokkbebyggelse og med bygårder fra århundreskifte i kvartalsbebyggelse.Kvartalet ligger nær Akerselva og få minutters gange fra Karl Johans gate. Du har hele sentrum med alle tilbud du kan tenke deg rett utenfor døren.

I direkte nærhet finner du flere kjente matvarebutikker. Kiwi er den nærmeste og ligger i samme kvartal. Et par minutter unna ligger Torggata med et fantastisk utvalg av mindre matbutikker der du finner et spennende utvalg av ferske grønnsaker og råvarer. Kort gangavstand til Vulkan med populære Mathallen samt flere spise- og utesteder og treningssenter. St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen. Ca. fem-ti minutters gange til Grünerløkka med et pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Kort vei til Sagene, Toshov, Bislett og Majorstuen med butikker, utesteder med mer.

Nærhet til skoler og barnehager. Flotte grøntarealer i nærområdet, som blant annet Ilaparken og parken på St. Hanshaugen. Gode turmuligheter ved Akerselva Miljøpark hvor det går sammenhengende gang- og sykkelsti gjennom Nydalen og helt opp til Maridalen.

Svært godt kollektivtilbud med busstopp rett ved til 34 og 54 bussen. Trikk i Hausmannsgate, ved Stortorget eller i Storgata. T-banen fra Stortinget/ Akersgata.

Ca ti minutter unna ligger Oslo S, herfra er det bare 20 minutter med tog til Gardermoen.

Matrikkel

Gnr. 208 bnr. 938 snr. 8 i Oslo kommune.

Adresse

MØLLERGATA 50
0179 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
108 000,- (Dokumentavgift)

--------------------------------------------------------
119 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 019 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Kr. 3 016,- pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, tv-anlegg og bredbånd.

Herav:
Diverse (bl.a. adminkost Techem) kr. 55,-.
Felleskostnader kr. 1.943,-.
Varme og varmtvann kr. 522,-.

Kabel-tv kr. 399,-.

A konto beløp til fjernvarme blir nå innkrevet over felleskostnadene fra OBOS. Oppvarming (radiatorer) og varmt tappevann er inkludert i felleskostnadene. Vær klar over at det innkrevde a konto beløpet reguleres etter forbruk og vil variere fra leilighet til leilighet og fra person til person. Avregning foretas en gang i året og a konto beløpet kan da bli endret.

Faste løpende kostnader

pr
Felleskostnader kr. 3 016 pr Mnd

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Det betales ikke eiendomsskatt på boligen pr. dags dato.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 53 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 1 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2005

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Innhold

2. etg: primærrom utgjør 48 m2 som omfattes av entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

I tillegg følger bod og garasjeplass i underetasjen.

Standard

Lys og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet i et populært og sentralt område med kort vei til alt av fasiliteter. Leiligheten ligger i bygningens 2 etasje og inneholder gang, kjøkken, soverom, stue med utgang til balkong.

Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter på skuffer og skap.

Mosaikkfliser på vegg mellom benk og overskap. Benkepalte i sort granitt med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Løse hvitevarer. Kjøkkenventilator montert i overskap tilkoblet gårdens sentrale ventilasjonssystem.

Helfliset baderom, innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vegghengt servantskap med underskap og helstøpt servant. Innfelt speil over servant. Dusjniskje med svingbare buede dører i herdet glass. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Baderommet er prefabrikert med skjulte rørføringer, rør i rør system med rørfordelingsskap plassert i himling. Prefabrikert med sluk og membranløsning. Flislagt gulv med varmekabler.

Innvendige overflater
Parkett på gulv.
Fliser på baderom.
Gipskledde vegger som er sparklet og malt.
Malt betongtak med synlig v-fug.

Nedsenket himling i entré og på bad.

Vinduer
2-lags isolerglass vinduer med trekarmer fra byggeår.

Dører
Brann-/ og lyd klassifisert inngangsdør B30/db40.
Balkongdør med 2-lags isolerglassvinduer.

Utstyr
Stoppekran i skap i gangen.
Sikringsskap i gangen.
Sentral varmtvannstank.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.
Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet.

Bygning fundamentert med betong til faste/stabile masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Bærende konstruksjoner i betong og stål. Fasaden utvendig er pusset og malt mot gårdsrom. Fasade mot gate er forblendet med teglstein, samt noe fasadeplater. Etasjeskillere i armert betong. Flatt tak med oppforete betongdekke, tekket med papp eller folie.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Baderomsgulv - bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tisltand. Noe slitte fuger.
Utstyr for sanitærinstallasjoner - bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand. Normal bruksslitasje ut i fra alder.
Innvendig parkett - tilstandsgrad satt ut i fra alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av nyere blokkbebyggelse og med bygårder fra århundreskifte i kvartalsbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1915 kvm.

Parkering

Selger eier en garasjeplass i underetasjen, garasjeplassen selges separat for Kr. 400.000, -

Ved kjøp av garasjeplass påløper dokumentavgift, tinglysningsgebyr og eierskiftegebyr. Garasjeplassen skal tinglyses som en idell andel med 18/4405 i gårdsnummer 508 og bruksnummer 11 Fredensborg Garasjesameie (org. nummer 989 149 849).

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (fosil/hybrid kr 3.600,- elbil kr 600,-

pr år for 2020). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Styret har vedtatt at alle som overtar en garasjeplass må godkjenne/gjøre seg kjent med vedtektene og signere disse. Ta kontakt med styret i Fredensborg Garasjesameie for nærmere informasjon. Styret kan nås på garasjestyret@jesscarlsen.no.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Radiatorer - fjernvarmeanlegg. Varmtvann fra felles anlegg.

Varmekabler på baderom.

Strømforbruk utgjør ca. 5000 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Fredensborg Sameie 1. Sameiet består av 111 eierseksjoner på eiendommen gnr. 208, bnr. 938 i Oslo kommune, hvorav 107 er eierseksjoner for bolig og fire næringsseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter.
48 seksjoner er selveierboliger.
3 seksjoner er forretningseiendom.
1 seksjon er Hausmann Borettslag (med 59 borettslagsleiliheter og 1 takhus).

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Husdyrhold er tillatt.

A konto beløp til fjernvarme blir nå innkrevet over felleskostnadene fra OBOS. Oppvarming (radiatorer) og varmt tappevann er inkludert i felleskostnadene. Vær klar over at det innkrevde a konto beløpet reguleres etter forbruk og vil variere fra leilighet til leilighet og fra person til person. Avregning foretas en gang i året og a konto beløpet kan da bli endret. Ved eierskifte må skjema fra INERGI AS fylles ut og sendes inn. Skjemaet skal være tilgjengelig på www.jesscarlsen.no. Skjema sendes til kundeservice@inergi.no. For mer informasjon se årsberetningen.

Sameiets hjemmeside www.fs1.no

Vedlikeholdsprosjekt 2020/2021
Reparasjon av Spansketrappen. Varmekabel og fliser bør erstattes.
Reparasjon av drenering av verandanedløpene gjennom markterrassene på gårdsrom-siden av FS1. Høy fuktighet i terrassene på øvre gårdsrom. Ventilasjon: rens av avsugskanalene. Videoinspeksjon viser punktvis store avsetninger i kanalen.
Ventilasjon: overhale de 8 aggregatene på taket. Skifte defekt motor/vifte samt reparere/skifte defekt varmegjenvinning i 7 av aggregatene.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Andre forhold

Sammendrag av selgers egenerklæring
I forbindelse med flom i Oslo 2019 har selger blitt opplyst om mindre mengder vanninntrengning i garasjeanlegget. Dette berørte ikke selgers bod eller garasjeplass. Problemet har blitt utbedret.

Selger opplyser om at trappen i bakgården skal oppgraderes, det er ikke planlagt opptak av lån/økte fellesutgifter.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Hver bolig har rett til 1 stk. sportsbod (ca. 4 kvm) som er plassert innenfor eiendommen eller i garasjekjelleren (Fredensborg Garasjesameie).

Matrikkel

Gnr. 208 bnr. 938 snr. 8 orgnr. 987283718 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Lamper på soverom og over kjøkkenbord følger ikke med.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2004/35764-3/105 Best. om adkomstrett
28.05.2004
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:940
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-208/938
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/35764-5/105 Erklæring/avtale
28.05.2004
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:508 Bnr:11
Rett til nødvendig bruk av rømningsveier
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningsetaten.
Overført fra: 0301-208/938
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/35764-7/105 Erklæring/avtale
28.05.2004
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:940
Bruksrett til sykkelplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningstaten
Overført fra: 0301-208/938
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/35764-10/105 Erklæring/avtale
28.05.2004
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:940
Bruksrett til del av gårdsrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningsetaten
Overført fra: 0301-208/938
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/35764-11/105 Erklæring/avtale
28.05.2004
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:940

Bruksrett til takterrasse, heis og trapperom.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningsetaten
Overført fra: 0301-208/938
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/35764-13/105 Erklæring/avtale
28.05.2004
Bruksrett til grunn for reparasjon og vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningsetaten
Overført fra: 0301-208/938
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/35764-14/105 Best. om vann/kloakkledn.
28.05.2004
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Vann- og avløpsetaten
Overført fra: 0301-208/938
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/40259-1/105 Erklæring/avtale
15.06.2004
ANG. BRUK AV AVFALLSROM,HEIS OG TRAPPEROM,SJAKTER FOR
VANN,AVLØP M.M., VENTILASJONSNLEGG OG ADKOMST TIL
VENTILASJONSANLEGG PÅ TAKET.
Overført fra: 0301-208/938
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 0,-.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 52 912,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 961.471,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 76.000,- i underskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Mats Gustav Andreassen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 133 652 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 081 145 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-3913, vedtaksdato 19.06.2002. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: bolig m.tilh anlegg. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Offentlige planer

Det har blitt bestilt oppstartsmøte i ofrbindelse med Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42, hovedhensikten med planen er bolig. Mer info kan finnes på Oslo plan og bygg, saksnr: 201919993. eller: https://www.asplanviak.no/case/habitat-haus/

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart datert 11.12.2020.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Kristian Ask

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no

Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35

Ask er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI og har over 10 års erfaring i eiendomsmeglerbransjen. Han startet sin karrière som eiendomsmegler hos Nordvik & Partners, hvor han senere ble partner.

Gjennom sin karrière har han gjennomført over 700 bolighandler, hvorav hovedandelen er bruktboliger i på Oslo vest, med en ikke ubetydelig del på St.Hanshaugen. I tillegg til dette har han solgt en rekke prosjekterte boliger under oppføring. Her bør blant annet i Pilestredet 77-79 for Aspelin Ramm og over 100 prosjekterte fritidsboliger i Risør nevnes. Han har under denne tiden opparbeidet seg en omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. Kvaliteter som legges til grunn for hans arbeidsmetodikk er dedikasjon, energi og en god gjennomføringsevne.

Ask er partner og eiendomsmegler i Sem & Johnsen, og sitter til daglig ved kontoret i Vika.

Les mer

Christer Holmen

Eiendomsmeglerfullmektig

Kontakt Christer på e-post
cho@sem-johnsen.no

Kontakt Christer på telefon
97 00 06 77

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Kristian Ask

Christer Holmen

Ønsker du verdivurdering?