Bebyggelse
Området på nedsiden av Mosseveien består hovedsakelig av spredt villabebyggelse på store tomter.
Tomt
Eiet tomt: 1675 kvm.
Parkering
Eiendommen har en dobbelgarasje (ikke godkjent) og rikelig med parkeringsplasser på egen tomt (8-10 biler). I tillegg til egen, elektrisk port ved eiendommens adkomst.
Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring ned fra Mosseveien. Eiendommen har tinglyst rett for adkomst som er vedlagt salgsoppgaven.
Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk gulvvarme. Varmepumpe med kjølefunksjon på hovedsoverommet i 2.etg.
300 liters varmtvannsbereder plassert i bod i kjeller.
Skoler
Området sokner til Nedre Bekkelaget skole. Det er flere barnehager i området.
Andre forhold
Eiendommen avviker fra de originale byggetegningene og Plan & Bygningsetaten har 18.06.2021 påpekt ved et varsel, sendt eierne om ulovlige forhold på eiendommen. Kommunens referanse 202110215-2. Dette skrivet og oppdatert informasjon finner du på Plan & Bygningsetatens hjemmesider under saksinnsyn og eiendommens adresse / Mosseveien 221.
Nåværende eier har søkt bistand for å få kartlagt konsekvensene av denne saken og interessenter som har seriøs interesse for kjøp av eiendommen bes lese dokumentet / utredelsen som er vedlagt prospektet og/eller kontakte Liv Zimmermann i adv. Hjort. Dokumentet sendes ut i sin helhet, sammen med prospektet og vil være vedlegg til kjøpekontrakt.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at ny eier av Mosseveien 221 overtar eiendommen og alle forpliktelser rundt denne saken i sin helhet, slik de nå tilhører selger. Ny eier av eiendommen må selv besørge kostnader til søknader / dispensasjoner og evt. advokathonorarer og evt. tvangsmulgt vedr. prosessen for å få hele eller deler av mangelene og ulovlighetene som er listet opp under godkjent. Kjøper må også bekoste evt. kostnader rundt tilbakeføring, dersom godkjennelse / dispensasjon fra kommunen ikke blir gitt.
Totalt har kommunen påpekt 5 byggesaker som mangler godkjennelse på denne eiendommen og skrivet fra PBE kan i sin helhet leses om du besøker Oslo kommune - Saksinnsyn og søker opp Mosseveien 221.
Sak 1 - Brygge og flytebrygge: Dagens brygge måler ca. 30 kvm. I sak 192500972 er det godkjent bryggeplatting under badehuset (som stod der tidligere) på 18,7 kvm. Plan og bygningsetaten mener også at flytebryggen som ligger på sjøen var søknadspliktig i 1997 og må tilbakeføres / tas opp.
Sak 2 - Badehus: Det er registrert et godkjent badehus på eiendommen, godkjent som sak 192500972. Dette badehuset hadde en annen plassering og utforming enn dagens badehus. Det godkjente badehuset var på 8kvm og dagens badehus er på 55 kvm. Det er også et godkjent et lekehus på eiendommen i sak 193101658. Dukkehuset hadde også ifølge PBE en størrelse på 8 kvm og en annen utforming enn dagens badehus.
Sak 3 - Terrengendringer: Det er gjort terrengendringer og oppført flere trapper, støttemurer, plattinger og terrasse, levegger og gjerder på eiendommen. Store deler av eiendommen er i tillegg asfaltert og brukes som parkeringsplass.
Sak 4 - Garasje: Det er godkjent garasje på 30 vkm i sak 192401073. Garasjen som står der idag måler 40 kvm.
Sak 5 - Veranda: Verandaen på fremsiden av huset ble oppført i 1996 og var søknadspliktig. Det samme var utvidelsen av terrassen mot øst. Dette ble heller ikke byggesøkt.
Sak 6 - Kjeller: Kjelleren i huset er ikke godkjent for varig opphold. Inngangspartiet og alkoven i kjelleren er ikke byggesøkt.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan kreve tinglyse endelig pålegg om tilbakeføring som en heftelse på eiendommen.
Muligheten for tilbakeføring:
Dersom ny eier ønsker å tilbakeføre eiendommen til sin opprinnelige stand og uttrykk kan han gjøre det. Dette vil og skal bli godkjent hos kommunen.
Det er i perioden rundt 1920 godkjent brygge, badehus, og lekestue.
Forklart så kan den eksisterende bryggen ved sjøen tilpasses kommunens krav med å forminske den allerede anlagte bryggen. I tillegg kan det anlegges badehus nede ved vannet, samt lekestue / badehus omtrentlig der hvor det nåværende badehuset ligger, dog i mindre skala. Alle disse originale dokumentene ligger vedlagt i prospektet og spørsmål rundt dette kan rettes direkte til megler.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 182 bnr. 525 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1924/993288-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
04.07.1924
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
1954/13078-1/105 Erklæring/avtale
13.10.1954
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1997/34458-1/105 Erklæring/avtale
11.06.1997
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser, gjensidig rettigheter og plikter
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk
Gjelder denne registerenheten med flere
1997/34471-1/105 Erklæring/avtale
11.06.1997
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:38
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra .Oslo vann-og avløpsverk.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Privat til offentlig nett.
Eier
Linda Jacobsen
Mads Jacobsen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 401 892 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 046 812 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger diverse ekspedisjonsdokumenter og byggetegninger for eiendommen. Dokumentene er vedlagt prospektet i sin helhet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at flere forhold ved eiendommen ikke er byggesøkt og godkjent. Se prospektes punkt "Andre forhold" eller kontakt megler for ytterligere informasjon.
Regulering
Eiendommen er ikke oppført på byantikvarens gule liste.
Offentlige planer
Ingen kjente som direkte påvirker eiendommen.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ikke aktuelt.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 337 500,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 450 000 ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
