MUNTHES GATE 27

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
6.000,- -
Ligningsverdi
2.626.550,- -
Energimerke
F – gul
Kort om eiendommen
Topp bel.eierleil. med meget solrik balkong - nydelig utsikt/utsyn - 3 store soverom - Stille, men sentralt
Høydepunkter
Lys, meget delikat, påkostet og gjennomgående designleilighet med god planløsning og solrik balkong, beliggende i 3. boligetasje.
Fra leiligheten og balkongen er det nydelig utsyn/utsikt mot lavbebyggelse og mye grønt.
Leiligheten ble ombygget/oppgradert i 2007, og videre i 2012 i regi av tidligere eier og i samarbeid med arkitekt Vera Wyller. Det er gjennomgående god standard med spesialdesignede bad og toalettrom. Rikelig med spesialproduserte/tilpassede skap, innredninger og garderobeløsninger. Takhøyde opp mot ca. 2,7 meter.
Leiligheten omfattes av entré med garderobe, stue/spisestue med peis og utgang til balkongen, kjøkken med spiseplass, tre soverom, stort baderom/wc (i tilknytning til hovedsoverommet), dusjbad og separat toalettrom.
Særdeles attraktiv og rolig beliggenhet i vakre omgivelser på Frogner, mellom Eckersbergs gate og Tidemands gate, rett ved Vestkanttorget (Amaldus Nielsens Plass).
Leiligheten har eksklusiv disposisjonsrett til tre boder på hovedinngangsplan.
Beliggenhet
Særdeles attraktiv og rolig beliggenhet i vakre omgivelser på Frogner, mellom Eckersbergs gate og Tidemands gate, rett ved Vestkanttorget (Amaldus Nielsens Plass). Meget solrik balkong med nydelig utsyn/utsikt mot lavbebyggelse og mye grønt.
Det er kun få minutters spaseravstand til Frognerparken, nærbutikk rett rundt hjørnet og flere barnehager i området. Det er for øvrig kort vei til Majorstuen, offentlige kommunikasjoner, hyggelige kaféer samt forretninger av ulike slag.
Nærområdet består i hovedsak av flotte Frognergårder fra ulike tidsepoker med grønne forhaver.
Tidligere het Munthes gate Bernt Ankers gate, men fikk sitt nåværende navn i 1879 etter Gerhard Munthe (bl.a. norsk historiker og kartograf).
Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 619 snr. 3 i Oslo kommune
Adresse
Munthes gate 27, 0260 Oslo
3. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
13 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
540,- (Tingl.gebyr pantedokument)
540,- (Tingl.gebyr skjøte)
331 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
333 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
14 283 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Kr. 6 000,- pr. mnd. som inkluderer fyring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, strøm til fellesarealer, kabel-TV-bredbånd og diverse.
Det er vedtatt 10% øking av felleskosntadene fra 01.01.2022.
Felleskostnader er utgifter ved eiendommen som ikke er tilknyttet den enkelte bruksenhet, og iht. vedtektenes paragraf 3 fordeles felleskostnadene mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøken. Seksjon 4 betaler ett tillegg på 27%.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter: Inngår i felleskostnadene
Felleskostnader: Kr. 6 000,- pr. mnd.
Eiendomsskatt: Kr. 9 979,- for 2021
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-TV, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør tre promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret, og eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. For seksjonen som selges utgjør eiendomsskatten for 2021 kr. 9 979,- iht. eiendomsskattelistene. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo
Areal
Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 144 kvm, Bruttoareal: 158 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Selveierleilighet/eierseksjon
Byggeår
1932
Etasje
3. boligetasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er:
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Energimerking er utført av selger selv.
Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
3. boligetasje som omfattes av primærrommene: Entré med garderobe, stue/spisestue med peis, kjøkken med spiseplass, tre soverom, stort baderom/wc (i tilknytning til hovedsoverommet), dusjbad og separat toalettrom,
Fra stuen/spisestuen er det utgang til solrik balkong på ca. 5,5 kvm.
Leiligheten har eksklusiv disposisjonsrett til tre boder på hovedinngangsplan på hhv. ca. 2 kvm, 3,2 kvm og 3,5 kvm iht. takstmannens oppmålinger. Disposisjonsretten til tre boder er innatt i seksjoneringsbegjæringen, og iht. fordelingslisten disponerer leiligheten det som er anført som kjellerbod nr. 2, matbod nr. 4 og sportsbod nr. 1. Bodene er avmerket på seksjoneringsbegjæringens tegninger. Megler har ikke kontrollert om dette er de tre bodene som fysisk disponeres i dag.
Standard
Lys, meget delikat, påkostet og gjennomgående designleilighet med god planløsning. Leiligheten ble ombygget/oppgradert i 2007, og videre i 2012 i regi av tidligere eier og i samarbeid med arkitekt Vera Wyller. Det er gjennomgående god standard med spesialdesignede bad og toalettrom. Rikelig med spesialproduserte/tilpassede skap, innredninger og garderobeløsninger. Ny vegg mot kjøkkenet i 2012. Takhøyde opp mot ca. 2,7 meter.
Entré med garderobe og benk (noe slitasje/merker på benken).
Lys, fin stue/spisestue med murt peis og utgang til inntrukket/dels overbygget, meget solrik balkong på ca. 5,5 kvm med fliser og rekkverk av stål. Det er markise med motorstyring/fjernkontroll på balkongen.
Lekkert spisekjøkken med innredning med malte fyllingsdører, heltre benkeplate med kum, ventilator. Del av innredningen har sort granitt benkeplate med nedfelt koketopp. Markise med motorstyring/fjernkontroll på kjøkkenvinduene. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Integrert kjøl/fryseskap i gang i tilknytning til kjøkkenet, og ett mindre kjøleskap på kjøkkenet. Begge kjøleskap medfølger. Oppvaskmaskin med stålfront (oppvaskmaskinen medfølger). Det er noe slitasje på innredningen, dels noe heng i skapdører/hengsler, og skjolder og felt med skade/fuktskade på heltre benkeplate. Treverket på kjøkkenbenken er imidlertid nylig pusset og oljet.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av røropplegg gjennom branncelle i forbindelse med flytting av kjøkken og etablering av nytt våtrom/bad (2007).
Tre fine soverom hvorav hovedsoverom med garderobeskap med innredning av eik.
Faste bokhyller og skrivebord i det ene soverommet. Markise med motorstyring/fjernkontroll på det ene soveromsvinduet.
Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til stort hovedbad/wc med både varmekabler i gulv og vannbåren gulvvarme, frittstående designbadekar, dusjnisje med glassdør (vegger i dusjnisjen i teak og italiensk kalkstein), bred servant integrert i skapløsning og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Armaturer fra Vola - fast integrert dusjhode i himlingen + hånddusj. Badet ble oppgradert i 2007 og lekkasje utbedret i 2014. Treverket på badet ble nylig pusset og oljet pusset og oljet.
Dusjbad med varmekabler i gulv. Dusjkabinett og bred servant integrert i skapløsninger. Opplegg for vaskemaskin i det ene skapet (vaskemaskin medfølger). Oppdriftsventilasjon. Badet ble oppgradert i 2007. Det er noe slitasje på innredningene.
Separat toalettrom med varmekabler i gulv. Servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Toalettrommet ble oppgradert i 2007.
Det er avtrekk fra hovedbad og toalettrom. Oppdriftsventilasjon fra dusjbadet.
Gulvene er belagt med original heltre eikeparkett, lamellparkett i det ene soverommet, italienske store fliser/kalkstein i dusjbadet og wc, mosaikkfliser på hovedbadet.
Det er felt med noe røff overflate/fuktskade i stue ved radiator, skyldes antatt tidligere lekkasje fra radiatoren. For øvrig normal overflateslitasje.
Veggoverflater består av malte flater, store fliser/italiensk kalkstein, mosaikk, malte flater og teak i hovedbadet. Dels noen risser/sprekk i skjøter/overganger. For øvrig normal overflateslitasje. Himlingsoverflater består av pusset og malt betong, dels nedforede himlinger/omramminger med downlights.
Innvendige dører med malte glatte dørblader, dels skyvedører.
Eldre røranlegg med suppleringer i tilknytning til badene, wc og kjøkken. Rørskap/koblingsskap for rør-i-rør i skap i det ene soverommet. Varmtvannsbereder fra 2007 på ca. 300 liter, plassert i kott/skap i gang mot kjøkkenet. Det er panel for lekkasjevarsling på berederen. Rørlegger har nylig kontrollert lekkasjevarsling, og alt fungerer. Det er én "føler" i kjøkkenskapet under vasken og én i skap/kott (der varmtvannsberederen er).
Sikringsskap med automatsikringer. 3 x 40 amp. hovedsikringer. Anlegget ble i hovedsak oppgradert i 2007 inkl. nye sikringer.
Ny dørtelefon i 2014.
Generell overflatebehandling og lokale utbedringer som normalt ved eierskifte kan påregnes.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til takst og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsoppgave.
Byggemåte
Flott Frognergård i funkisstil tegnet av arkitekt Arne Pedersen. Gården ligger noe tilbaketrukket fra gate/fortau med forhage.
Fasadene ble pusset opp i ca. 2007. Taket ble tekket om i ca. 2013. Sameiet har nylig byttet fra oljefyr til biobrensel. Reparasjon av fasade bak takrenne, samt rensing av betong på gesims mot nabogård, ble utført i 2020.
Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende mur/betongkonstruksjon. Fasader med malt puss. Betong etasjeskiller. Saltak med plater eller papptekking (del av taket utgjør takterrasse for toppleiligheten). Sameiet består av 4 seksjoner/leiligheter.
Malt hovedinngangsdør. B-30 dør til baktrappen. Vinduer fra 1979 og 1989 med doble isolerglass. Balkongdør fra 1979 med dobbelt isolerglass. Eldre vinduer og balkongdør med noe/normal slitasje, alder tatt i betraktning.
Inntrukket/dels overbygget balkong med flislagt gulv. Rekkverk i stål. Rekkverket er lavere enn kravet til høyde etter dagens forskrifter - videre er avstand mellom rekkverksspiler noe større en minstekravet på 10 cm.
Sameiet Munthes gate 27 klarer pr. i dag akkurat å dekke sine kostnader med de felleskostnadene hver sameier betaler. Det er ikke tatt høyde for ekstraordinære kostnader. Dersom det inntreffer skader/reparasjoner på eiendommen, må sameiet kalle inn ekstra kapital fra sameierne. Likviditeten i sameiet for 2020 og foreløpig i 2021 er dårlig, som regnskapet viser. Det diskuteres dermed om felleskostnadene bør økes med for eksempel 10%. Bygningen er fra 1930-tallet og det vil alltid være ting som bør utbedres/skiftes. Det er ikke opplyst om akutte tiltak som må igangsettes nå, imidlertid har sameiet tidligere besluttet å skifte ut tre kjellervinduene mot Munthes gate. Denne kostnaden har sameiet ikke råd til nå (kjøper må dermed påregne direkte innkalling av kapital i denne forbindelse).
Eiendommens tilstand
Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Vinduer og balkongdør
- Noe slitasje på innredningene (dusjbad)
- Noe slitasje på kjøkkeninnredningen
- Dels noe heng i skapdører/hengsler (kjøkken)
- Skjolder og felt med skade/fuktskade på heltre benkeplate (kjøkken)
- Felt med noe røff overflate/fuktskade på parkett i stue ved radiator
- Dels noen risser/sprekk i skjøter/overganger (veggoverflater)
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Felles eiet tomt for sameiet på ca. 279 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Gården ligger noe tilbaketrukket fra gaten med forhage. Bakgård med grusdekke.
Parkering
Vanlig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området, og adressen er tilknyttet ordningen. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Årlige satser for 2021: Fossil/hybrid/ladbar hybrid kr. 5 400,-. Helelektrisk bil kr. 900,-. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Det er tidvis mulig å leie privat parkering i området. Megler har ikke kontrollert om det pr. i dag er parkering til leie.
Adkomst
Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig gate.
Oppvarming
Peis med murt ildsted i stuen. Sentralfyring med radiatorer. Diverse radiatorskjulere. Varmekabler i gulv på hovedbad, dusjbad og toalettrommet. I hovedbadet er det både vannbåren gulvvarme og varmekabler.
Leiligheten har vært utleid de siste årene. Selger har dermed ikke oversikt over årlig strømforbruk.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Munthes gate 27. Sameiet består av 4 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.
Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler og regnskap for 2020 som ligger vedlagt salgsoppgaven.
De øvrige tre leilighetene i sameiet eies av personer i samme familie, og det er et velfungerende og hyggelig sameie.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Utskiftning av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret for byggemelding sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
Grunndata:
1980/514120-2/105: Seksjonering, 01.08.1980
Opprettet seksjoner: Snr. 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 232/1000
Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner
Skoler
Munthes gate 27 ligger iht. Oslo kommune sine nettsider innenfor skolegrensen til Majorstuen barne- og ungdomsskole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.
Andre forhold
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen i de senere år da den har vært utleid. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 619 snr. 3 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen, med mindre annet er opplyst under avsnitt standard.
Sengelampene på hovedsoverom, samt taklampe på kjøkken, medfølger ikke.
Heftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
26.11.1891, 954103-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra 0301/212/619
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne matrikkelenheten med flere
08.05.1894, 990805-1/105:
Erklæring/avtale
Overført fra 0301/212/619
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne matrikkelenheten med flere
07.04.1896, 900614-1/105:
Bestemmelse om gjerde
Overført fra 0301/212/619
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne matrikkelenheten med flere
07.04.1896, 900615-1/105:
Erklæring/avtale
Overført fra 0301/212/619
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne matrikkelenheten med flere
Meglers kommentar: De fire ovennevnte heftelser er tinglyste erklæringer fra 1891-1896 med bestemmelser om hhv. bebyggelse, benyttelse, gjerde, vannledning etc. Utskrift av erklæringene vedlegges da de er tinglyst på eiendommen som selges, men håndskriften er ikke tydet av megler da erklæringene er av såpass alder, og bebyggelsen på eiendommen er ferdig oppført.
04.07.1931, 990630-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra 0301/212/619
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne matrikkelenheten med flere
Meglers kommentar: Skjøte på eiendommen, datert 04.07.1931. Utskrift av skjøtet vedlegges da den er tinglyst på eiendommen som selges.
16.07.1931, 990631-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra 0301/212/619
Ang. balkong
Gjelder denne matrikkelenheten med flere
Meglers kommentar: Erklæringen er fra 1931 og gjelder gitt dispensasjon fra datidens paragraf 67 i bygningsloven vedr. bygging av (en) balkong på eiendommen. Utskrift av erklæringen vedlegges da den er tinglyst på eiendommen som selges.
19.11.1931, 990632-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra 0301/212/619
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne matrikkelenheten med flere
Meglers kommentar: Erklæring fra 1931 med diverse bestemmelser (1-5) mellom Munthes gate 27 og Tidemanns gate 31. Utskrift av erklæringen vedlegges da den er tinglyst på eiendommen som selges.
01.08.1980, 514120-3/105:
Pantsettelseserklæring
Beløp: NOK 10.000
Panthaver: Sameiet
Lnr: 1108981
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Pantsettelseserklæring med anført prioritet etter 80% av den enkelte seksjons verditakst til enhver tid. Se vedlagt seksjoneringsbegjæring.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.
Andel formue
Ikke opplyst.
Regnskap
Sameiet hadde i 2020 driftsinntekter på kr. 307 000,- (innbetalte felleskostnader) og driftskostnader på kr. 315 800,-. Dette resulterte i et underskudd på kr. 8 800,-.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig gate
Tilknytning vann: Private stikkledninger til offentlig nett
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til offentlig nett
Eier
Helge Lund
Else-Cathrine Lund
Ola Lund
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: Kr. 2 616 550,-
Som sekundærbolig: Kr. 9 419 581,-
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud. Leiligheten er ledig for overtagelse omgående.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie skal leietager registreres hos sameiets styre.
Merk at jfr. eierseksjonslovens § 24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus (attestert) fra 1933. Ekspedisjonsdokument er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte slike dokumenter som avslutning på byggesaken. Det foreligger ferdigattest for oppføring av røropplegg gjennom branncelle i forbindelse med flytting av kjøkken og etablering av nytt våtrom/bad (2007).
Forretningsfører
Internt i sameiet ved Vera Verena Kallevig
Regulering
Sameiets eiendom er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er sameiets eiendom for øvrig innenfor område definert som kulturminnevern (avgrensning indre by) og hensynssone (plankart 2-2) H190_2 andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen.
Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf
For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan
Sameiets eiendom er regulert til underformål bolig (bolig m.tilh. anlegg) i reguleringsplan S-2255 (reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune). Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).
Eiendommen ligger videre inn under KDP-17 (kommunedelplan). Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kommunedelplaner kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/131685-1553524507/Tjenester%20og%20tilbud/Plan%2C%20bygg%20og%20eiendom/Overordnede%20planer/Kommunedelplaner/Kommunedelplan%2017%3A%20Torg%20og%20m%C3%B8teplasser.pdf
Offentlige planer
Diverse byggesaker i området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (212/619)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker og postliste)
Oslos områder er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker m.v.
Som normalt må kjøper påregne tidvis byggearbeid på områdets eiendommer og veier
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Forkjøpsrett
Nei
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,95% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 125 550,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, markedspakke kr. 14 900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Megler

Camilla Sem
Eiendomsmegler/Advokat/Partner
Kontakt Camilla på e-post
camilla.sem@sem-johnsen.no
Kontakt Camilla på telefon
90 02 76 93
Camilla Sem er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde hun også personal- og driftsansvar.
Sem er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hun er blant de mest omsettende meglerne i Sem & Johnsen, og har et høyt aktivitets- og omsetningsnivå.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.