Det er felt med noe røff overflate/fuktskade i stue ved radiator, skyldes antatt tidligere lekkasje fra radiatoren. For øvrig normal overflateslitasje.

Veggoverflater består av malte flater, store fliser/italiensk kalkstein, mosaikk, malte flater og teak i hovedbadet. Dels noen risser/sprekk i skjøter/overganger. For øvrig normal overflateslitasje. Himlingsoverflater består av pusset og malt betong, dels nedforede himlinger/omramminger med downlights.

Innvendige dører med malte glatte dørblader, dels skyvedører.

Eldre røranlegg med suppleringer i tilknytning til badene, wc og kjøkken. Rørskap/koblingsskap for rør-i-rør i skap i det ene soverommet. Varmtvannsbereder fra 2007 på ca. 300 liter, plassert i kott/skap i gang mot kjøkkenet. Det er panel for lekkasjevarsling på berederen. Rørlegger har nylig kontrollert lekkasjevarsling, og alt fungerer. Det er én "føler" i kjøkkenskapet under vasken og én i skap/kott (der varmtvannsberederen er).

Sikringsskap med automatsikringer. 3 x 40 amp. hovedsikringer. Anlegget ble i hovedsak oppgradert i 2007 inkl. nye sikringer.

Ny dørtelefon i 2014.

Generell overflatebehandling og lokale utbedringer som normalt ved eierskifte kan påregnes.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til takst og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Flott Frognergård i funkisstil tegnet av arkitekt Arne Pedersen. Gården ligger noe tilbaketrukket fra gate/fortau med forhage.

Fasadene ble pusset opp i ca. 2007. Taket ble tekket om i ca. 2013. Sameiet har nylig byttet fra oljefyr til biobrensel. Reparasjon av fasade bak takrenne, samt rensing av betong på gesims mot nabogård, ble utført i 2020.

Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende mur/betongkonstruksjon. Fasader med malt puss. Betong etasjeskiller. Saltak med plater eller papptekking (del av taket utgjør takterrasse for toppleiligheten). Sameiet består av 4 seksjoner/leiligheter.

Malt hovedinngangsdør. B-30 dør til baktrappen. Vinduer fra 1979 og 1989 med doble isolerglass. Balkongdør fra 1979 med dobbelt isolerglass. Eldre vinduer og balkongdør med noe/normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Inntrukket/dels overbygget balkong med flislagt gulv. Rekkverk i stål. Rekkverket er lavere enn kravet til høyde etter dagens forskrifter - videre er avstand mellom rekkverksspiler noe større en minstekravet på 10 cm.

Sameiet Munthes gate 27 klarer pr. i dag akkurat å dekke sine kostnader med de felleskostnadene hver sameier betaler. Det er ikke tatt høyde for ekstraordinære kostnader. Dersom det inntreffer skader/reparasjoner på eiendommen, må sameiet kalle inn ekstra kapital fra sameierne. Likviditeten i sameiet for 2020 og foreløpig i 2021 er dårlig, som regnskapet viser. Det diskuteres dermed om felleskostnadene bør økes med for eksempel 10%. Bygningen er fra 1930-tallet og det vil alltid være ting som bør utbedres/skiftes. Det er ikke opplyst om akutte tiltak som må igangsettes nå, imidlertid har sameiet tidligere besluttet å skifte ut tre kjellervinduene mot Munthes gate. Denne kostnaden har sameiet ikke råd til nå (kjøper må dermed påregne direkte innkalling av kapital i denne forbindelse).

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Vinduer og balkongdør
- Noe slitasje på innredningene (dusjbad)
- Noe slitasje på kjøkkeninnredningen
- Dels noe heng i skapdører/hengsler (kjøkken)
- Skjolder og felt med skade/fuktskade på heltre benkeplate (kjøkken)
- Felt med noe røff overflate/fuktskade på parkett i stue ved radiator
- Dels noen risser/sprekk i skjøter/overganger (veggoverflater)

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt for sameiet på ca. 279 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Gården ligger noe tilbaketrukket fra gaten med forhage. Bakgård med grusdekke.

Parkering

Vanlig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området, og adressen er tilknyttet ordningen. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Årlige satser for 2021: Fossil/hybrid/ladbar hybrid kr. 5 400,-. Helelektrisk bil kr. 900,-. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Det er tidvis mulig å leie privat parkering i området. Megler har ikke kontrollert om det pr. i dag er parkering til leie.

Adkomst

Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig gate.

Oppvarming

Peis med murt ildsted i stuen. Sentralfyring med radiatorer. Diverse radiatorskjulere. Varmekabler i gulv på hovedbad, dusjbad og toalettrommet. I hovedbadet er det både vannbåren gulvvarme og varmekabler.

Leiligheten har vært utleid de siste årene. Selger har dermed ikke oversikt over årlig strømforbruk.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Munthes gate 27. Sameiet består av 4 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler og regnskap for 2020 som ligger vedlagt salgsoppgaven.

De øvrige tre leilighetene i sameiet eies av personer i samme familie, og det er et velfungerende og hyggelig sameie.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Utskiftning av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret for byggemelding sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

Grunndata:
1980/514120-2/105: Seksjonering, 01.08.1980
Opprettet seksjoner: Snr. 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 232/1000
Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner

Skoler

Munthes gate 27 ligger iht. Oslo kommune sine nettsider innenfor skolegrensen til Majorstuen barne- og ungdomsskole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Andre forhold

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen i de senere år da den har vært utleid. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 619 snr. 3 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen, med mindre annet er opplyst under avsnitt standard.

Sengelampene på hovedsoverom, samt taklampe på kjøkken, medfølger ikke.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

26.11.1891, 954103-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra 0301/212/619
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne matrikkelenheten med flere

08.05.1894, 990805-1/105:
Erklæring/avtale
Overført fra 0301/212/619
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne matrikkelenheten med flere

07.04.1896, 900614-1/105:
Bestemmelse om gjerde
Overført fra 0301/212/619
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne matrikkelenheten med flere

07.04.1896, 900615-1/105:
Erklæring/avtale
Overført fra 0301/212/619
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne matrikkelenheten med flere

Meglers kommentar: De fire ovennevnte heftelser er tinglyste erklæringer fra 1891-1896 med bestemmelser om hhv. bebyggelse, benyttelse, gjerde, vannledning etc. Utskrift av erklæringene vedlegges da de er tinglyst på eiendommen som selges, men håndskriften er ikke tydet av megler da erklæringene er av såpass alder, og bebyggelsen på eiendommen er ferdig oppført.

04.07.1931, 990630-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra 0301/212/619
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne matrikkelenheten med flere

Meglers kommentar: Skjøte på eiendommen, datert 04.07.1931. Utskrift av skjøtet vedlegges da den er tinglyst på eiendommen som selges.

16.07.1931, 990631-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra 0301/212/619
Ang. balkong
Gjelder denne matrikkelenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæringen er fra 1931 og gjelder gitt dispensasjon fra datidens paragraf 67 i bygningsloven vedr. bygging av (en) balkong på eiendommen. Utskrift av erklæringen vedlegges da den er tinglyst på eiendommen som selges.

19.11.1931, 990632-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra 0301/212/619
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne matrikkelenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring fra 1931 med diverse bestemmelser (1-5) mellom Munthes gate 27 og Tidemanns gate 31. Utskrift av erklæringen vedlegges da den er tinglyst på eiendommen som selges.

01.08.1980, 514120-3/105:
Pantsettelseserklæring
Beløp: NOK 10.000
Panthaver: Sameiet
Lnr: 1108981
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Pantsettelseserklæring med anført prioritet etter 80% av den enkelte seksjons verditakst til enhver tid. Se vedlagt seksjoneringsbegjæring.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån.

Andel formue

Ikke opplyst.

Regnskap

Sameiet hadde i 2020 driftsinntekter på kr. 307 000,- (innbetalte felleskostnader) og driftskostnader på kr. 315 800,-. Dette resulterte i et underskudd på kr. 8 800,-.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig gate
Tilknytning vann: Private stikkledninger til offentlig nett
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til offentlig nett

Eier

Helge Lund
Else-Cathrine Lund
Ola Lund

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: Kr. 2 616 550,-
Som sekundærbolig: Kr. 9 419 581,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud. Leiligheten er ledig for overtagelse omgående.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie skal leietager registreres hos sameiets styre.

Merk at jfr. eierseksjonslovens § 24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus (attestert) fra 1933. Ekspedisjonsdokument er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte slike dokumenter som avslutning på byggesaken. Det foreligger ferdigattest for oppføring av røropplegg gjennom branncelle i forbindelse med flytting av kjøkken og etablering av nytt våtrom/bad (2007).

Forretningsfører

Internt i sameiet ved Vera Verena Kallevig

Regulering

Sameiets eiendom er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er sameiets eiendom for øvrig innenfor område definert som kulturminnevern (avgrensning indre by) og hensynssone (plankart 2-2) H190_2 andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen.

Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Sameiets eiendom er regulert til underformål bolig (bolig m.tilh. anlegg) i reguleringsplan S-2255 (reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune). Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Eiendommen ligger videre inn under KDP-17 (kommunedelplan). Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kommunedelplaner kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/131685-1553524507/Tjenester%20og%20tilbud/Plan%2C%20bygg%20og%20eiendom/Overordnede%20planer/Kommunedelplaner/Kommunedelplan%2017%3A%20Torg%20og%20m%C3%B8teplasser.pdf

Offentlige planer

Diverse byggesaker i området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:

1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (212/619)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker og postliste)

Oslos områder er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker m.v.

Som normalt må kjøper påregne tidvis byggearbeid på områdets eiendommer og veier

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,95% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 125 550,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, markedspakke kr. 14 900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569