kr. 350,- . Sameiet har også 50 faste parkeringsplasser til disposisjon/reservasjon for seksjonseiere. Leie av parkeringsplass koster kr. 150,- pr. mnd. Garasje og p.plasser fordeles etter venteliste.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Felles anlegg med biobrensel. Oppvarming og v.vann er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk panelovn på baderom.

Sameiet

Leiligheten er en del av Nadderudveien 113. Sameiet består av 63 boligseksjoner inklusive sameiets felles vaktmesterbolig ihht. oppdelingsbegjæring tinglyst den 27. februar 1976, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Hjemmeside:
Sameiet har egne hjemmesider: https://vibbo.no/nadderudveien-113/om
Hjemmesiden er en kanal for løpende kommunikasjon mellom styret og seksjonseierne. Styret publiserer meldinger/nyheter til beboere, nøkkeldata om sameiet, kontaktinformasjon og oppdatert oversikt over solgte seksjoner mv.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Se ytterligere regler for dyrehold i "Husordensregler".

Vaktmester/vaktmesterbolig:
Sameiet eier vaktmesterleiligheten U0109, som er seksjon nr. 9.
Toplica Vukovic er ansatt som vaktmester. Han ivaretar daglig drift, renhold i fellesarealer og løpende vedlikehold i henhold til stillingsbeskrivelse.

Vedlikehold (utdrag fra årsberetning):
Styret følger opp løpende vedlikehold og vedlikeholdsplanen.
- Styret har bedt om tilbud på tilstandsrapport på rørsystemet.
- Det er igangsatt rensing av takrenner.
- Styret har fått flere henvendelser om fukt i leiligheter på grunn av kondens. Styret understreker at begge ventilene må være åpne for at naturlig avtrekk skal fungere. Styret påpeker også at det lønner seg å lufte jevnlig for å unngå kondens og fuktproblemer.
- Porttelefonene har blitt skiftet ut. Det viste seg at mange porttelefoner var ødelagt som følge av oppussing og at porttelefonen var demontert i den forbindelse.

Planlagte påkostninger:
Sameiet bestilte i 2019 en vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt A/S. Rapporten ble presentert for styret 3. juni 2020, og angir en plan for anbefalt vedlikehold i blokka de neste 5 årene. Det er blant annet planer om rørfornying eller utskifting av rørene i sameiet , men pt. er det ikke tatt noen avgjørelse i saken. Det kan være en mulighet at dette skiftes ut i sin helhet. Det skal innhentes tilbud på arbeidet, og når det er tatt en endelig beslutning om hvilken løsning man ønsker å gå for vil det kunne ha betydning for eksisterende bad og kjøkken i leilighetene. Prosjektet kan medføre økte felleskostnader, opptak av felleslån, samt eventuelt innbetalinger fra sameierne. Kjøper overtar ansvaret og risikoen ved dette. Vedlikeholdsplanen er i skrivende stund ikke vedtatt, i følge styret.

Styret har fått mandat til å innhente pris på innglassing av balkongene. Styret opplyser de pristilbudene sameiet har mottatt så lang er svært kostbare, og det er derfor sannsynlig at innglassingen ikke blir realisert.

Sameiet v/styret har de senere årene arbeidet med å se på muligheten for utvikling av eiendommen, dvs. ved påbygg e.l. for å øke bygningsmassen og det er i den forbindelse blitt gjort en samarbeidsavtale med ABBL i forbindelse med dette. Det ble på årsmøtet i 2021 besluttet at denne samarbeidsavtalen skulle videreføres. I følge styret er forslaget om utvikling av eiendommen avslått av kommunen, og det er derfor lite trolig at planen blir realisert med det første.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Eikeli barneskole og Østerås ungdomsskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- Spørsmål 14:
Selger opplyser om at det ikke er egen el-billader og er ukjent om det er elbil-lader på eiendommen. Legges opp til å installere ladere hvis/når styret får tillatelse å bygge ut arealet.

- Spørsmål 17 og 26:
Alle eiere i Nadderudveien 113 er med på et prosjekt for å bygge ut/utnytte i større grad bygningsarealet. Dette vil i noen grad berøre alle beboere, men de vil kompenseres i form av noen 100 000 når prosjektet er ferdigsolgt.
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

1 bod disponeres av seksjonen. Boden er plassert i samme etasje som leiligheten.

Matrikkel

Gnr. 20 bnr. 156 snr. 24 orgnr. 890158242 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Hvitevarene som er i leiligheten vil medfølge.

Møbler som er i leiligheten vil medfølge, men ikke øvrig innventar.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1931/900359-1/100 Erklæring/avtale
Tinglyst 29.10.1931
Bestm. om parkeringsplasser m.v.
Overført fra: 3024-20/156
Gjelder denne registerenheten med flere

1933/900357-1/100 Bestemmelse om veg
Tinglyst 14.07.1933
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:190
Bestm. om sportsplasser m.v.
Overført fra: 3024-20/156
Gjelder denne registerenheten med flere

1941/660-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 28.05.1941
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:211
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-20/156
Gjelder denne registerenheten med flere

1943/743-1/100 Erklæring/avtale
Tinglyst 15.07.1943
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-20/156
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/9470-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 10.11.1956
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Overført fra: 3024-20/156
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/1486-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 11.03.1958
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-20/156
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/3804-3/100 Pantsettelseserklæring
Tinglyst 27.02.1976
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1009787
Prior. etter første kjøpesum, uten opptrinnsrett.
Med plikt til å vike etter 90% av lånetakst.
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen lån registrert for selskap.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 55 851,-

Regnskap

Regnskap for 2020 viste et overskudd på kr. 14 448,-. I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 16 540,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Karin Augusta Waldron

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 675 437 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 431 572 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie av seksjonen må meldes til styret for registrering så snart kjøp eller utleie har funnet sted.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen har iflg. mottatte opplysninger blitt benyttet til boligformål siden 1961. Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysninger og bærer ansvar og risiko for evt. fremtidige pålegg fra kommunen.

Det foreligger ferdigattest for balkonger (mot vest) datert 15.12.2008. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er underlagt den eldre reguleringsplanen "Grav, mellom Nadderudv. og Nordv" med id: 1956203, ikrafttredelse 09.01.1957. Ihht. reguleringsplanen er 6 962 m² av eiendommen regulert til formål konsentrert småhusbebyggelse.

Eiendommen er underlagt den eldre reguleringsplanen "Nadderudveien g/s fra Nordveien til Dyrefaret" med id: 1988012, ikrafttredelse 23.09.1992. Ihht. reguleringsplanen er 1 153 m av eiendommen regulert til formål kjørevei.

Eiendommen er underlagt den eldre reguleringsplanen "Nordveien, mellom Bjerkelundsv/Nadderudv", med id: 1978031, ikrafttredelse: 26.05.1995. Ihht. reguleringsplanen er 17 m² av eiendommen regulert til formål gang-/sykkelvei.

Kommuneplaner:
Eiendommen er underlagt "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med id: 201601, ikrafttredelse 04.04.2018. Ihht. til kommuneplanen er 8 122 m² av eiendommen regulert arealbruk boligbebyggelse- nåværende og 10 m² regulert til arealbruk grønnstruktur (utgått)- nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/5056771_201601.pdf

Videre er eiendommen underlagt kommuneplanen under arbeid "Kommuneplanens arealdel 2022-2042" med id: 202101.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som kan ha betydning for eiendommen.

Pågående arbeider:
Det er pågående arbeider med utvide /bygge om Eikeli videregående skole med et nytt skolebygg på 4 etasjer med idrettshall og undervisningsrom med totalt bruksareal på ca. 4230 kvm på nord-østlig del av eksisterende skolebygninger.

Reguleringsplaner under behandling:
- Planid: 2018024. Eiksveien 100.
Planforslaget for ny barnehage for 200 barn. Eksisterende bebyggelse innenfor planområdet er forutsatt revet, der ny bygning er tenkt som en hestesko nord på tomten og med et tun som henvender seg mot nordvest.

Byggesaker i nærheten:
- Byggesak - 2021/2036. Nordveien 51 - tilbygg - fasadeendring - skilt.
- Byggesak - 2020/3311. Nordveien 51 - omprofilering av gesmis på pumetak til UNO-X og nye ID master.
- Byggesak - 2020/15943. Nordveien 51 - bilvaskehall.
- Byggesak - 2019/3979. Nordveien 47 A - støyskjerm.
- Byggesak - 2019/522. Nordveien 47 A - støyskjerm.
- Byggesak - 2021/19570. Nordveien 43 - tilbygg - teknisk installasjon.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr stk., markedspakke kr 19 900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.93 142,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361