NADDERUDVEIEN 113

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
3.100,- -
Fellesformue
55.851,- -
Ligningsverdi
675.437,- -
Energimerke
G – rød
Kort om eiendommen
EIKSMARKA - Arealeffektiv selveier m/lett adkomst og 11 kvm veranda. Kort gangavstand til buss og T-bane. Oppussingsbehov.
Høydepunkter
Hyggelig og arealeffektiv selveier
Flott leilighet for førstegangskjøper
Lett adkomst, få trapper
Stor og overbygget veranda med lite innsyn
Store fellesarealer
Trafikkstille beliggenhet
Mye bodplass
Fellesutgifter som inkl. fyring og v.vann
Kort gangavstand til:
T-bane, buss og flybuss
Nærbutikk
Turområder
Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på hyggelige Lijordet på Eiksmarka ved Østerås. Like utenfor leiligheten finner du buss som tar deg til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum (m/bytte av buss). I tillegg er det stoppested for nattbuss fra Oslo og flybuss like utenfor. Det er også få minutters gange til T-bane som tar deg til Oslo sentrum på ca. 15 minutter.
Østerås kjøpesenter ligger i gangavstand fra boligen, og her finner du bl.a. Meny, apotek, vinmonopol, helsekost, skobutikk, bokhandel m.m. På senteret er det også treningsstudio, legesentre og en rekke andre helsetilbud.
Rema 1000 ligger kun noen minutter fra leiligheten, og du finner søndagsåpen Joke-butikk med post i butikk i Eiksveien.
Eiksmarka senter som ligger ca. 20.min unna har også et variert tilbud av forretninger og helsetilbud. Her er også det hyggelige lokale spisestedet La Pinsa, samt Domino`s Pizza og Sabi Sushi .
Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner og fotballbaner innen gangavstand. Forøvrig kort vei til bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter, her kan turene starte like utenfor inngangsdøren. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner.
Om sommeren er det fine bademuligheter ved Østernvann og Bogstadvannet.
Hyggelige Hagabråten ligger i umiddelbar avstand fra eiendommen, og her er det ballslette, akebakke, turveier m.m.
Matrikkel
Gnr. 20 bnr. 156 snr. 24 orgnr. 890158242 i Bærum kommune
Adresse
NADDERUDVEIEN 113
1359 Eiksmarka
1. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
3 100 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
78 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
91 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 191 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
3 100 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer følgende:
Personalkostnader, honorarer, avskrivninger, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, fyring (sentralfyr med biobrensel), varmtvann, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.
Det er ikke vedtatt økning av felleskostnadene for inneværende år, men budsjettet skal godkjennes i løpet av mars måned, og det kan bli endringer etter dette.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 3 100 pr Mnd
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Areal
Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm, Bruttoareal: 38 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 1 soverom.
Soverommet er i dag tatt i bruk og innredet som dette fra selgers side. Dette rom er iht. opprinnelige plantegninger godkjent som kjøkken og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Videre bruk og risiko for pålegg/krav om tilbakeføring vil være kjøpers hele ansvar og risiko.
Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1961
Etasje
1. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig.
Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
1. etg.: Primærrom utgjør 35 m² som omfattes av:
Innredet rom som eier bruker som soverom, kjøkken/entré, bad/wc og stue.
Rommet som brukes som soverom oppfyller ikke det formelle volumkravet til soverom som er 15m².
Sekundærrom utgjør 0 m².
Soverommet er i dag tatt i bruk og innredet som dette fra selgers side. Dette rom er iht. opprinnelige plantegninger godkjent som kjøkken og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Videre bruk og risiko for pålegg/krav om tilbakeføring vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.
Standard
Leiligheten har en eldre standard, og det må derfor påregnes oppussing/modernisering.
Gulv: Gulv med parkett.
Vegger: Vegger med malt tapet og malte plater.
Himlinger: Himlinger av malt betong.
Listverk: Malt profilert listverk.
Baderom: Flis på vegg i dusj, og forøvrig malte vegger.
Malt innvendig tak. Flislagt gulv. Innredet med dusj, servantskap, speilskap og toalett. Panelovn på vegg.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i kirsebær farge. Benkeplate av heltre. Integrerte hvitevarer, dvs. vaskemaskin, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.
Byggemåte
Tradisjonell boligblokk bygget i 1961 med hovedkonstruksjon av betong, mur og utfyllende bindingsverk.
Fasader med malt betong og tegl.
Armerte uisolerte betongdekker som etasjeskiller i bygningen.
Flatt tak, tekket med membran/papp.
Fundamentert med betong i grunn.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Elektrisk anlegg: TG 3
Vurdering av avvik:
Manglende informasjon om status i selve leiligheten, fellesanlegg fra 2017.
Manglende dekkplater i el.skap.
Ødelagt betjeningsmateriell i stue
Baderom: TG 2
Vurdering av avvik:
Registrert fukt i nedre del av vegg i dusj-nisje.
Enkelte av byggematerialene er passert halv levetid og indikerer at man må være forberedt på avvik i fremtiden.
Som byggeår standard som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom.
Baderom har vært i bruk frem til dagens dato, men tilstandsgrad settes til 2 pga. alder.
Radon: TG 2
Vurdering av avvik:
Ukjent informasjon om radon.
Tiltak:
Radonprøve anbefales, i regi av sameiet.
Overflater: TG 2
Vurdering av avvik:
Noe planavvik på gulv i stue 0-20mm.
Tiltak:
Lokal avretting bør utføres ifm. legging av ny parkett.
Veranda: TG 2
Vurdering av avvik:
Ingen særskilte avvik.
Avhendingsloven krever at takstmannen informerer om at rekkverket er lavere enn det som kreves av nye boliger i dag som er (100cm). Det er ikke påkrevet å endre, men anbefales.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Boligblokk oppført over 3 og 4 etasjer.
Tomt
Eiet tomt: 8133 kvm.
Sameiet har en stor tomt som er opparbeidet med parkeringsplasser og stor gressplen.
Parkering
Det er ti garasjeplasser i sameiet. Ni plasser disponeres av beboere, og én garasje er redskapsbod for oppbevaring av blant annet plenklipper/snøfreser. Pris per måned for garasjeplass er pt.
kr. 350,- . Sameiet har også 50 faste parkeringsplasser til disposisjon/reservasjon for seksjonseiere. Leie av parkeringsplass koster kr. 150,- pr. mnd. Garasje og p.plasser fordeles etter venteliste.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Vannbåren oppvarming med radiatorer. Felles anlegg med biobrensel. Oppvarming og v.vann er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk panelovn på baderom.
Sameiet
Leiligheten er en del av Nadderudveien 113. Sameiet består av 63 boligseksjoner inklusive sameiets felles vaktmesterbolig ihht. oppdelingsbegjæring tinglyst den 27. februar 1976, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Hjemmeside:
Sameiet har egne hjemmesider: https://vibbo.no/nadderudveien-113/om
Hjemmesiden er en kanal for løpende kommunikasjon mellom styret og seksjonseierne. Styret publiserer meldinger/nyheter til beboere, nøkkeldata om sameiet, kontaktinformasjon og oppdatert oversikt over solgte seksjoner mv.
Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Se ytterligere regler for dyrehold i "Husordensregler".
Vaktmester/vaktmesterbolig:
Sameiet eier vaktmesterleiligheten U0109, som er seksjon nr. 9.
Toplica Vukovic er ansatt som vaktmester. Han ivaretar daglig drift, renhold i fellesarealer og løpende vedlikehold i henhold til stillingsbeskrivelse.
Vedlikehold (utdrag fra årsberetning):
Styret følger opp løpende vedlikehold og vedlikeholdsplanen.
- Styret har bedt om tilbud på tilstandsrapport på rørsystemet.
- Det er igangsatt rensing av takrenner.
- Styret har fått flere henvendelser om fukt i leiligheter på grunn av kondens. Styret understreker at begge ventilene må være åpne for at naturlig avtrekk skal fungere. Styret påpeker også at det lønner seg å lufte jevnlig for å unngå kondens og fuktproblemer.
- Porttelefonene har blitt skiftet ut. Det viste seg at mange porttelefoner var ødelagt som følge av oppussing og at porttelefonen var demontert i den forbindelse.
Planlagte påkostninger:
Sameiet bestilte i 2019 en vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt A/S. Rapporten ble presentert for styret 3. juni 2020, og angir en plan for anbefalt vedlikehold i blokka de neste 5 årene. Det er blant annet planer om rørfornying eller utskifting av rørene i sameiet , men pt. er det ikke tatt noen avgjørelse i saken. Det kan være en mulighet at dette skiftes ut i sin helhet. Det skal innhentes tilbud på arbeidet, og når det er tatt en endelig beslutning om hvilken løsning man ønsker å gå for vil det kunne ha betydning for eksisterende bad og kjøkken i leilighetene. Prosjektet kan medføre økte felleskostnader, opptak av felleslån, samt eventuelt innbetalinger fra sameierne. Kjøper overtar ansvaret og risikoen ved dette. Vedlikeholdsplanen er i skrivende stund ikke vedtatt, i følge styret.
Styret har fått mandat til å innhente pris på innglassing av balkongene. Styret opplyser de pristilbudene sameiet har mottatt så lang er svært kostbare, og det er derfor sannsynlig at innglassingen ikke blir realisert.
Sameiet v/styret har de senere årene arbeidet med å se på muligheten for utvikling av eiendommen, dvs. ved påbygg e.l. for å øke bygningsmassen og det er i den forbindelse blitt gjort en samarbeidsavtale med ABBL i forbindelse med dette. Det ble på årsmøtet i 2021 besluttet at denne samarbeidsavtalen skulle videreføres. I følge styret er forslaget om utvikling av eiendommen avslått av kommunen, og det er derfor lite trolig at planen blir realisert med det første.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Eiendommen sogner til Eikeli barneskole og Østerås ungdomsskole.
Andre forhold
Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Spørsmål 14:
Selger opplyser om at det ikke er egen el-billader og er ukjent om det er elbil-lader på eiendommen. Legges opp til å installere ladere hvis/når styret får tillatelse å bygge ut arealet.
- Spørsmål 17 og 26:
Alle eiere i Nadderudveien 113 er med på et prosjekt for å bygge ut/utnytte i større grad bygningsarealet. Dette vil i noen grad berøre alle beboere, men de vil kompenseres i form av noen 100 000 når prosjektet er ferdigsolgt.
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
1 bod disponeres av seksjonen. Boden er plassert i samme etasje som leiligheten.
Matrikkel
Gnr. 20 bnr. 156 snr. 24 orgnr. 890158242 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Hvitevarene som er i leiligheten vil medfølge.
Møbler som er i leiligheten vil medfølge, men ikke øvrig innventar.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1931/900359-1/100 Erklæring/avtale
Tinglyst 29.10.1931
Bestm. om parkeringsplasser m.v.
Overført fra: 3024-20/156
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/900357-1/100 Bestemmelse om veg
Tinglyst 14.07.1933
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:190
Bestm. om sportsplasser m.v.
Overført fra: 3024-20/156
Gjelder denne registerenheten med flere
1941/660-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 28.05.1941
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:211
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-20/156
Gjelder denne registerenheten med flere
1943/743-1/100 Erklæring/avtale
Tinglyst 15.07.1943
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-20/156
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/9470-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 10.11.1956
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Overført fra: 3024-20/156
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/1486-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 11.03.1958
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-20/156
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/3804-3/100 Pantsettelseserklæring
Tinglyst 27.02.1976
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1009787
Prior. etter første kjøpesum, uten opptrinnsrett.
Med plikt til å vike etter 90% av lånetakst.
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskap.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 55 851,-
Regnskap
Regnskap for 2020 viste et overskudd på kr. 14 448,-. I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 16 540,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Karin Augusta Waldron
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 675 437 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 431 572 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Utleie av seksjonen må meldes til styret for registrering så snart kjøp eller utleie har funnet sted.
Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen har iflg. mottatte opplysninger blitt benyttet til boligformål siden 1961. Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysninger og bærer ansvar og risiko for evt. fremtidige pålegg fra kommunen.
Det foreligger ferdigattest for balkonger (mot vest) datert 15.12.2008. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Eiendommen er underlagt den eldre reguleringsplanen "Grav, mellom Nadderudv. og Nordv" med id: 1956203, ikrafttredelse 09.01.1957. Ihht. reguleringsplanen er 6 962 m² av eiendommen regulert til formål konsentrert småhusbebyggelse.
Eiendommen er underlagt den eldre reguleringsplanen "Nadderudveien g/s fra Nordveien til Dyrefaret" med id: 1988012, ikrafttredelse 23.09.1992. Ihht. reguleringsplanen er 1 153 m av eiendommen regulert til formål kjørevei.
Eiendommen er underlagt den eldre reguleringsplanen "Nordveien, mellom Bjerkelundsv/Nadderudv", med id: 1978031, ikrafttredelse: 26.05.1995. Ihht. reguleringsplanen er 17 m² av eiendommen regulert til formål gang-/sykkelvei.
Kommuneplaner:
Eiendommen er underlagt "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med id: 201601, ikrafttredelse 04.04.2018. Ihht. til kommuneplanen er 8 122 m² av eiendommen regulert arealbruk boligbebyggelse- nåværende og 10 m² regulert til arealbruk grønnstruktur (utgått)- nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/5056771_201601.pdf
Videre er eiendommen underlagt kommuneplanen under arbeid "Kommuneplanens arealdel 2022-2042" med id: 202101.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som kan ha betydning for eiendommen.
Pågående arbeider:
Det er pågående arbeider med utvide /bygge om Eikeli videregående skole med et nytt skolebygg på 4 etasjer med idrettshall og undervisningsrom med totalt bruksareal på ca. 4230 kvm på nord-østlig del av eksisterende skolebygninger.
Reguleringsplaner under behandling:
- Planid: 2018024. Eiksveien 100.
Planforslaget for ny barnehage for 200 barn. Eksisterende bebyggelse innenfor planområdet er forutsatt revet, der ny bygning er tenkt som en hestesko nord på tomten og med et tun som henvender seg mot nordvest.
Byggesaker i nærheten:
- Byggesak - 2021/2036. Nordveien 51 - tilbygg - fasadeendring - skilt.
- Byggesak - 2020/3311. Nordveien 51 - omprofilering av gesmis på pumetak til UNO-X og nye ID master.
- Byggesak - 2020/15943. Nordveien 51 - bilvaskehall.
- Byggesak - 2019/3979. Nordveien 47 A - støyskjerm.
- Byggesak - 2019/522. Nordveien 47 A - støyskjerm.
- Byggesak - 2021/19570. Nordveien 43 - tilbygg - teknisk installasjon.
For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr stk., markedspakke kr 19 900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.93 142,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Petter Johnsen
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no
Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.