Byggemåte

Bolig fundamentert med støpt såle, støpt grunnmur, trevegger med panel, etasjeskiller i treverk, vinduer med 3-lags glass og trekarmer, velux takvindu og saltak tekket med plater.

Taktekking var ikke mulig å inspisere, men det er tekking av stålplater fra 2021 på tilbygg, og eldre stålplater på original del av boligen.. Beslag var ikke mulig å inspisere grunnet mye snø, men det er nyere renner og nedløp i stål på tilbygg, og eldre renner og nedløp i plast på original del av boligen.
Sperrekonstruksjon, laget som et varmt tak med isolerte skråhimlinger. Det er synlig luftespalte langs takraft til takkonstruksjonen. Det er lagringsloft med adkomst via luke med stige.

Trevegger med liggende kledning. Det er kledning fra 2021 på forside av bolig og eldre kledning på stueside.

Vinduer med isolerglassvinduer og trekarmer fra 2019. Velux takvindu fra 2021. Deler av utvendig innramning rundt vinduer er ikke malt.
Malt ytterdør med glas og kodelås fra 2021. Balkongdør med glass og skyvedør til terrasse med glass fra 2019. Balkong (på ca. 4 kvm) med tregulv og smijernrekkverk ut fra soverom. Treterrasse (på ca. 20 kvm) fra 2019 ut fra stue.

Det er ukjent byggegrunn under boligen. Det er drenering fra 2021 på forsiden av boligen og fra ca. 1980 på baksiden. Støpt grunnmur fra byggeåret på originale del av boligen, og støpt såle på tilbygget hall i 1 etasje. Utvendige avløpsrør i støpejern og vannledning i jern/kobber. Avløpsrør er rehabilitert med innvendig strømpe fra bygning og til offentlig ledning i 2019.

Iht. selger har det vært snakk om å skifte utvendig panel i hele sameiet, men det er foreløpig ingen konkrete planer om dette. I 145B vil dette kun gjelde panel mot hagen, da forsiden ble skiftet i 2021. Kostnader til skifte av panel når den tid kommer blir kjøpers ansvar.

Felles garasjerekke med asfaltert dekke, trevegger med panel, elektrisk leddport og saltak tekket med papp eller pappshingel. Det er lagt opp egen kurs og montert ladeboks til elbil i garasjen i 2021. Garasjen ble rehabilitert i 2014/-15.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Avvik som kan kreve tiltak:

Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon (utvendig):
Det er synlig slitasje på eldre panel på stueside.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering på baksiden av boligen er overskredet. Tilstandsgrad settes på eldre del av dreneringen.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Taktekking:
Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert av takstmann.

Balkong/terrasse:
Balkong/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert av takstmann.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt for sameiets på 5 787 kvm. Megler har ikke funnet konkret areal for tomtedelen boligen disponerer (seksjoneringen inneholder for øvrig ikke tegningsgrunnlag). Tomten er opparbeidet med plen og busker. Solrik markterrassen på ca. 20 kvm og fin hage mot vest. Sol fra ca. 06 morgen til ca. 20 midtsommers. Hyggelig uteplass ved inngangspartiet med morgen/formiddagssol. Belegningsstein. Plass til utemøbler og sykler.

Som nevnt inneholder ikke sameiekontrakten/seksjoneringen fra 1970 tegninger av sameiets tomt, men iht. kontrakten har boligene full disposisjonsrett til den del av tomten som boligene hittil (les før seksjoneringen i 1970) har disponert alene, herunder bl.a. forhage og inngangsparti.

Parkering

Boligen disponerer én garasjeplass på 14 kvm bruksareal (med elektrisk port) i felles garasjerekke med fire plasser. Garasjerekken ligger på sameiets fellesareal, og ble rehabilitert i 2014/-15. Det er montert elbillader på plassen boligen disponerer (kabel er trukket direkte til boligens sikringsskap og faktureres på boligens strømregning). Det er plass til ekstra lagring, og praktisk dør på bakveggen.

Sameiekontrakten/seksjoneringen fra 1970 inneholder ikke tegninger av sameiets tomt, men iht. kontrakten har boligene full disposisjonsrett til den del av tomten som boligene hittil (les før seksjoneringen i 1970) har disponert alene - herunder også parkeringsplass. På byggemeldt tegning tillagt byggesøknaden for rehabiliteringen av garasjerekken er det påført "145B". Megler har ikke funnet annen bekreftelse på rettslig fordeling av garasjeplassene, men det er ingen uenighet innad i sameiet vedr. bruken av disse.

Adkomst

Innkjøring fra Nadderudveien. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Innstiller luft-til-luft varmepumpe. Peisovn. Varmekabler. Panelovner. Selger har opplyst om et strømforbruk i 2022 på 16 930 kWt.

Sameiet

Boligen er en del av Sameiet Nadderudveien 141-143-145. Sameiet består av 16 seksjoner (boliger), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Utdrag fra sameiekontrakten/seksjoneringen fra 1970, samt fra sameiets vedtekter og ordensregler:
Hver av de 16 boligene full disposisjonsrett til den del av tomten som boligene hittil (les før seksjoneringen i 1970) har disponert alene - forhage og inngangsparti samt parkeringsplass. Merk at sameiekontrakten/seksjoneringen ikke inneholder tegninger av sameiets tomt. Den resterende del av eiendommens (sameiets) tomt er fellesareal. Hver av boligene har lik rett til å benytte fellesarealene, men også samme plikt til vedlikehold av grøntarealer etc.
Boligene skal benyttes til beboelse, og det skal ikke drives forretningsvirksomhet eller annen virksomhet som kan sjenere naboene med støy, lukt etc.
Vedlikehold av boligene påhviler eier selv. Utvendig vedlikehold som maling etc. må ikke skje individuelt uten styrets samtykke. Planer for utvendige byggearbeider, fasadeendringer, tilbygg, boder m.v. må forelegges styret i god tid. Slike byggesaker fremmes for myndighetene av den enkelte eier vedlagt styrets og de øvrige eieres avgitte skriftlige uttalelse samt de lovbestemte nabovarsler. Uttalelser i slike saker skal refereres for generalforsamlingen.
Alle sameiere skal på like fot delta i de fellesutgifter som er nødvendige til istandsettelse og vedlikehold av fellesarealer, fellesbeplantninger, veier, parkeringsplasser m.v. Hvis styret beslutter å iverksette dugnad, kan de som ikke ønsker å delta selv, bli pålagt å bidra med et tilsvarende pengebeløp som blir fastsatt i samråd med styret.
Sameierne plikter å holde sin tomt i ryddet og ordentlig stand og det må ikke anbringes redskaper, materialer, brensel eller andre gjenstander på slik måte at det virker skjemmende eller sjenerende.
Snømåking av adkomstveier og parkeringsplasser utføres av sameierne etter avtale seg imellom.
Det må ikke holdes større husdyr utenom hund og katt uten naboenes og evt. styrets samtykke. Eiere av store hunder må ta hensyn til naboene og spesielt barn.

I de opprinnelige skjøtene på eiendommene fra 1956 fra Brekke og Eiksmarka Sameie (Løvenskiold) er det en rekke bestemmelser som hviler som heftelser på alle eiendommene i Eiksmarka Vel sitt område. Det er verdt å merke seg at alle boligene plikter å være medlem av Eiksmarka Vel (kontingenten betales kollektivt av Sameiet).

Utdrag fra styrets årsberetning for 2021:
"I motsetning til foregående år, med rørfornying og skifte av stoppekraner, var 2021 et mindre begivenhetsrikt år for styret. Riktignok ble prosjektet med skifte av stoppekraner i rekkene 143 og 145 sluttført i mars 2021, men utover dette og delvis grunnet pandemien har det vært et forholdsvis stille år for styret i sameiet. Etter to-tre år med større rehabiliteringsprosjekter har heller ikke styret identifisert nye behov".

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Andre forhold

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Totalrenovering av bad i 2. i 2018 og etablering av nytt bad/vaskerom i kjeller i 2020.
Arbeid utført av AS: Majetic Rør og Bygg og Hermansen & Storaas VVS

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Beskrivelse: Totalrenovering inkludert ny membran og sluk.

Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja
Beskrivelse: Etablering av nytt bad i kjeller er byggemeldt og har godkjent bruksendring og ferdigattest

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært (selger har skrevet ufaglært/egeninnsats/dugnad i egenerklæringen, men har korrigert til faglært ifm. gjennomgang av salgsoppgaveteksten - i egenerklæringen står det fremdeles ufaglært/egeninnsats/dugnad)
Beskrivelse: Oppgradering av alle sameiets avløpsrør i regi sameiet i 2019.
Arbeid utført av: Olimb AS

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Skjevhet i gulv i 1. etasje på grunn av byggets alder ble avrettet i 2020.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Etter oppføring av tilbygget med mangelfull montering av netting langs grunnmur fikk vi mus inn vinteren 2021. Nettingen ble utbedret av entreprenør og mus og skadet interiør fjernet. Det har ikke vært mus etter at utbedringene ble gjort.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Total rehabilitering av elektrisk anlegg
Arbeid utført av: Elkomfort AS, Elvia, Bravida

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Elanlegg inkludert sikringsskap og hovedsikring er oppgradert og kontrollert

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ny lader til elbil montert i 2021.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Utskiftning av østvendt fasade i forbindelse med oppføring av nytt inngangsparti.
Arbeid utført av: Lauritsen AS

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Bruksendring av bad i kjeller (tidligere boder) i 2020. Nytt inngangsparti/tilbygg i 2021

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Beskrivelse: Godkjent bruksendring av deler av kjeller i forbindelse med etablering av bad/vaskerom. Byggesøkt og ferdigattest mottatt for tilbygg (inngangsparti) fra 2021.

Er det foretatt radonmåling?
Svar: Ja
Beskrivelse: På 90-tallet. Ingen/lave verdier. Nøyaktige verdier er ukjent for oss

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr. 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr. 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Lagringsmulighet i garasjen.

Matrikkel

Gnr. 34 bnr. 234 snr. 14 i Bærum kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har presisert at taklampe over spisebord i 1. etasje ikke medfølger.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1956/1606-1/100:
Bestemmelse om deleforbud, 23.02.1956

Meglers kommentar: Dette er skjøtet fra da sameiets tomt ble opprettet. Skjøtet inneholder en rekke bestemmelser om bl.a. deleforbud (tomten er dog ikke delt, men seksjonert som et sameie med 165 enheter), bebyggelse (restriksjoner i type bebyggelse), benyttelse (forbud mot sjenerende drift m.m.), pliktig medlemskap i Vel (og lik plikt til å delta i vedlikehold etc. av Velets arealer), plikt til vedlikehold av hus, hage og gjerde, bestemmelse om vann/kloakkledning m.m. Følgende tekst er også inntatt i skjøtet: "Kjøperen er kjent med at det over parsellens sydvestre del er lagt en høyspent kraftledning, og han (les. kjøperen) må uten erstatning finne seg i de restriksjoner mht. parsellens bebyggelse og benyttelse som følger med ledningen". Dette er ikke videre undersøkt av megler. For øvrig er det inntatt at i tilfelle myndighetene forlanger utvidelse av vei langs tomten i regulert bredde er kjøperen forpliktet til å utlegge og overdra til kommunen den nødvendige grunn gratis og til å delta i utgiftene til veiutvidelse etter bygningslovens bestemmelser. Med flere bestemmelser. Interessenter oppfordres imidlertid til å gjøre seg kjent med skjøtets innhold i sin helhet (vedlagt salgsoppgaven).

1956/5202-1/100:
Best. om vann/kloakkledn., 18.06.1956
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Meglers kommentar: Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement. Servitutten er vedlagt salgsoppgaven.

1970/302818-1/100:
Sameieavtale, 22.05.1970
Bestemmelse om benyttelse, generende virksomhet, samt flere bestemmelser. Feilkonvertert. Korrekt dokumentnummer er 303818 (samme dokument som seksjoneringen).

Meglers kommentar: Dette er sameieavtalen (og også seksjoneringsbegjæringen) fra 1970. Avtalen inneholder 13 paragrafer med diverse forpliktelser og informasjon, hvorav de relevante opplysningene er gjengitt andre steder i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres imidlertid til å gjøre seg kjent med avtalen i sin helhet (vedlagt salgsoppgaven).

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 0,- pr. 12.01.2023. Sameiet har ingen felles lån.

Andel formue

Kr. 0,- (ikke opplyst) pr. 12.01.2023.

Regnskap

Sameiets regnskap for 2021 ble gjort opp med et underskudd på kr. 54 501,- mot et budsjettert underskudd på kr. 74 600,-. Avviket skyldes i all hovedsak kostnader til skifte av stoppekraner. I budsjettet for 2022 var det lagt opp til et overskudd på kr. 9 525,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eier

Christoffer Moen
Andrea Vedeler

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: Kr. 1 853 599,-
Som sekundærbolig: Kr. 6 672 956,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Iht. sameiekontrakten/seksjoneringen fra 1970 skal evt. leietager på forhånd godkjennes av sameiets styre, som ikke kan nektes uten saklig grunn.
Iht. sameiets ordensregler er et ønskemål fra sameiet å bevare et stabilt og rolig boligmiljø. Hyppig skiftende utleie bør derfor unngås. Hvis slikt foregår over lengre tid, kan styret setter nærmere betingelser for leieforholdet. Leietager har ikke anledning til videre fremleie uten tillatelse fra eier og avtale med Styret. Boligen bør ikke stå tom eller uten tilsyn over lengre tid.
Ifølge eierseksjonslovens § 24 er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse (innflytningstillatelse) for rekkehuset (1957). Megler har imidlertid ikke funnet liste over mangler meddelt før ferdigattest kunne søkes. Hva angår byggesaker innsendt før 01.01.1998 skal kommunen henlegge gamle saker som ikke er avsluttet med ferdigattest (FA) eller midlertidig brukstillatelse (MB) og avvise henvendelser om ferdigattest i slike saker.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til rekkehus (1987). Så langt megler kan se kan det se ut som om boligen da ble utvidet mot hagesiden.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til rekkehus (2022). Tilbygget er mot øst og omfatter nytt vindfang/gang med trapp og garderobe. For øvrig omhandlet søknaden montering av ny verandadør i stuen (fasade vest).

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller (2022). Dette omhandler omgjøring fra boder til ett stort våtrom/bad med vindu som skal fungere som rømningsvei. Så langt megler kan se er rommet som benyttes som kjellerstue imidlertid fremdeles kun godkjent som bod, da dette arealet ikke var inkludert i bruksendringen.

For garasjerekken (fire plasser) foreligger det igangsettingstillatelse for rehabilitering (2014). Arbeidet skal være utført, men det ble så langt megler kan se ikke fulgt opp med søknad om ferdigattest.

Forretningsfører

Internt i sameiet.

Regulering

For sameiets eiendom gjelder kommuneplanens arealdel 2017-2035, som er en endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 04.04.2018. Arealbruken for sameiets eiendom er her anført med boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplanens arealdel består av plankart, juridisk bindende bestemmelser, tilhørende retningslinjer og planbeskrivelse. Se vedlagt salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel for 2022-2042 er p.t. planforslag under arbeid. For øvrig foreligger det en eldre reguleringsplan (Eiksmarka, søndre del av områdene G og B) med ikrafttredelse 07.01.1955, hvor sameiets eiendom er anført som formål konsentrert småhusbebyggelse. Se vedlagt salgsoppgaven.

Offentlige planer

Geoinnsyn (Kart over plan- og byggesaker Bærum kommune) er kontrollert 13.01.2023, og så langt megler kan se er det ingen kjente byggeplaner som antas å berøre eiendommen som selges direkte.

Generelt: Områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel 2017-2035. Som normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer og veier, og tidvis perioder med redusert fremkommelighet.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr. 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr. 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr. 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 95 400,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr. 9 900,-, visninger kr. 2 500,- pr. stk., markedspakke kr. 19 500,- og oppgjørshonorar kr 6.390,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361