Prisantydning 8.200.000,-

Omkostninger 222.842,-

Totalpris 8.422.842,-

P-rom 101m²

Byggeår 1955

Soverom 3

Boligtype Tomannsbolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
579m²
Bruksareal
175m²
Bruttoareal
194m²
Energimerke
G – oransje

Vis nabolag

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig - Oppussingsobjekt m/stort potensiale - 175 kvm BRA - 579 kvm egen solrik tomt.

Høydepunkter

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig
Bruksareal 175 kvm
Oppussingsobjekt med stort potensiale
Egen solrik tomt på 579 kvm
Egen innkjørsel
Skjermet beliggenhet med lite innsyn
God planløsning
7 kvm bod som lett kan innlemmes i huset
Garasje som evt. kan integreres i huset
Umiddelbar nærhet til buss, flybuss og nærbutikk
Få minutter til T-bane
Kort gangavstand til Eiksmarka senter
Kort gangavstand til fine turområder
Sogner til Eiksmarka barneskole

Beliggenhet

Nadderudveien 186 har meget attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og etablert boligområde i Eiksmarka skolekrets. En hyggelig og solrik eiendom med skjermet hage.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker å gå tur i skogen og ha en aktiv livsstil, her er alt tilgjengelig rett i nærområdet. Idylliske Lysakerelven ligger rett i nærheten, og er lokalbefolknings tilholdssted med bl.a. idylliske turstier og badekulper. Øvrevoll galoppbane ligger på andre siden av veien, og har fine turmuligheter for bl.a. lufting av hund.

Det er kort vei til Bærumsmarka med skiløyper, tur- og bademuligheter. For den skiinteresserte er Fossum er et fint utgangspunkt. Lysløypene på Fossum prepareres slik at du kan gå på skiturer også etter jobb. Det er flere turveier til Østernvann som er et populært turmål og badested.
Aktivitetstilbudet i området er bredt. Fossum har en stor og svært aktiv idrettsforening som bl.a. arrangerer kurs i langrenn, skiskyting, allidrett, fotball, m.m. Ellers finnes bl.a. tennisbaner på Eiksmarka, fotballbaner på Jarmyra og Fossum, samt golfbaner på Grini, Bogstad og Haga. I tillegg er det svømmehall på Nadderud, samt flere andre idrettsanlegg.

Innen kort gangavstand finner du Eiksmarka senter, og det er kun en kort kjøretur til Østerås senter, CC-Vest kjøpesenter, samt Røa sentrum med butikker og ulike servicetilbud.

Boligen har garasje i u.etg. (med lav tahøyde)

Fra eiendommen er det umiddelbar avstand til buss og flybuss, samt få minutter til T-bane (Eiksmarka og Lijordet),
barneskole og flere barnehager.

I umiddelbar nærhet finner man Coop Prix Eiksmarka med lange åpningstider, og Jarhuset ved Jar stasjon er et populært nærsenter med bl.a. matbutikk (stor Meny-butikk), blomsterbutikk, bakeri/kaffebar, apotek, frisør m.m. Det er heller ikke langt til idylliske Bekkestua sentrum med et godt utvalg av butikker, treningssentre, service/helsetilbud, samt flere kafeer og spisesteder. Oslo er også kun en kort kjøre- eller T-banetur unna.

Bussholdeplass ligger under ett minutts gange fra boligen, busstopp Nordjordet. Her går buss nummer 140 fra Bekkestua via Eiksmarka og Lysaker til Skøyen. Herfra går også flybussen. Eiksmarka T-banestasjon er nærmest, ca. 10 min. gange, herfra kommer du til Majorstuen på ca. 14 minutter.

Buss til Østerås - Bekkestua og Sandvika fra Niels Leuchs vei bussholdeplass.

Eiendommen sogner til Eiksmarka skolekrets, og familiene på Eiksmarka har følgegrupper til skolen. De nærmeste alternativene for de større barna er Østerås ungdomsskole og Eikeli videregående. Det er ellers et godt utvalg av barnehager i nærområdet.

Matrikkel

Gnr. 34 bnr. 55 i Bærum kommune

Adresse

NADDERUDVEIEN 186
1359 Eiksmarka

Prisantydning inkludert omkostninger

8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
210 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
222 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 422 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 9 405,38 pr År
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 9 405,38 pr År

Areal

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 175 kvm, Bruttoareal: 194 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Selveier, Tomannsbolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1955

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

Vertikaldelt halvpart tomannsbolig oppført over 2 etasjer, samt kjeller.

Inneholder:

1. etg.: Primærrom utgjør 60 m2 som omfattes av: Entré m/ garderobe, trappegang, kjøkken, spisestue, stue
Sekundærrom utgjør 7 m2 som omfattes av: Bod

2. etg.: Primærrom utgjør 41 m2 som omfattes av: Trappegang, 3 soverom, bad/wc.
Sekundærrom utgjør 0 m2.

U. etg: Sekundærrom utgjør 67 m2 som omfattes av: Kjellerrom og garasje.
Primærrom utgjør 0 m2.

Standard

Boligen har gjennomgående eldre og utidsmessig standard. Full modernisering må derfor påregnes.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning er fjernet.

Bad: Baderomsinnredning er fjernet.

Gulv: Innvendige gulvflater med 3- stavs parkett, org tregulv, laminat, vinyl og teppe.

Vegger: Innvendige veggflater med malt strie, malte tapeter/tapeter, malt panel og malte flater. Murvegger og trepanel i kjeller.

Himlinger: Himlinger med malte flater, malte plater, behandlet panel

Byggemåte

Bygningen er oppført med konstruksjoner av mur (brannskille delvegg mellom boligene) og bindingsverks vegger med utvendig malt panel kledning. Saltak konstruksjon tekket med profilerte eldre takplater. Plasstøpt betongdekke over del av kjeller, eller trebjelkelag. Fundamentert med betong i grunn. Grunnmur oppført med betongkonstruksjon. Eldre isolerglass og doble vinduer fra byggeåret.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Grunnmur: TG 2 Tilstandsgraden settes på bakgrunn av alder. Drenering/fuktsikring mot terreng er utført. Ukjent årstall og fremgangsmåte for drenering.

Yttervegger: TG 2

Vinduer: TG 3 Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder og slitasje/skader.

Taktekking: TG 3 Eldre taktekking, renner og nedløpsrør må forventes skiftet.

Piper/ildsteder: TG 2 Pipeløp bør kontrolleres før bruk.

Etasjeskillere: TG 2 Enkelte skjevheter i bjelkelag er registrert, dette er ikke unormalt for eldre bjelkelag. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av alder.

Gulvbelegg m.m.: TG 2 Eldre/ originale overflater med bruks slitasje. Enkelte gulv er i kategori med tilstandsgrad (TG) 3.

Innvendige veggflater: TG 2 Eldre overflater med bruksslitasje. Oppgradering må påregnes.

Himlinger: TG 2 Himlinger med bruksslitasje.

Oppussing må påregnes.

Baderom: TG 3: Innredning fjernet. Det må bygges nytt baderom.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig.

Tomt

Eiet tomt: 579 kvm.
Solrik og skjermet tomt med lite innsyn. For det meste er tomten på sydsiden gruslagt. Eiendommen har helt privat innkjørsel. Tomten er ikke fellesareal, slik at nye eier står fritt til å sette opp hekk eller gjerde mot naboen i 188.

Parkering

Parkering på gårdsplass eller i garasje integrert i huset (lav takhøyde)

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.

Oppvarming

Elektrisk. Kamin i stuen. Flere rom mangler varmekilder.

Skoler

Sogner til Eiksmarka barneskole og Østerås ungdomsskole.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligen er vasket før foto/visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Selger er profesjonell og vanlige budregler gjelder derfor ikke.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Gnr. 34 bnr. 55 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1952/8458-1/100 Bestemmelse om deleforbud
Tinglyst: 22.12.1952
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

2003/36341-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst: 15.12.2003
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Khamsin AS v. Marius Fredriksen

Formuesverdi

Ved henvendelse til skatteetaten er det blitt opplyst at det pt. ikke finnes ligningsverdi for denne eiendommen. Det må forventes at dette vil rettes opp når eiendommen selges og overskjøtes til ny eier.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig Reg. plan 1949097 Navn EIKSMARKA, område B. Omfattes i dag av de generelle retningslinjene i kommuneplanen.

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av 6 kjedede boliger på tomten som ligger i krysset Vollsveien/Nadderudveien.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva i provisjon av salgssummen. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 14.900,-, ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 105 000,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Petter Johnsen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no

Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Petter Johnsen

Ønsker du verdivurdering?