Mer enn 50% av forventet brukstid er overskredet på innvendige vannledninger og innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen + Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år

Drenering
Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Mer enn 50% av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser + Sprekker og riss i fuger mellom natursteinen utvendig.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn 50% av forventet brukstid er overskredet på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

Oljetank
Tanken er ikke i bruk, parafinbrenner er fjernet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøper er ansvarlig for eventuelle pålegg om fjerning av oljetanken og kostnader forbundet med dette,

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Overnevnte tilstandsgrader kan innebære nødvendige utbedringer, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 870 kvm.

Frodig og idyllisk hage, pent opparbeidet og beplantet med tett gjerde mot Nadderudveien. Terrasse mellom garasje og bolig. Gruset gårdsplass - belegningsstein på en del av gårdsplassen samt mot inngangspartiet.

Parkering

Frittstående dobbelgarasje med plass for 2 biler + bod i bakkant. Sidedør med adkomst fra terrassen.

Adkomst

Adkomst via privat stikkvei fra Nadderudveien - som deles med gnr.19/bnr. 97, gnr.19/bnr. 619 og gnr.19/bnr. 620. Vedlikeholdsutgifter på veien blir fordelt mellom brukerne.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peis med innsats i stue. Vedovn i kjeller. Varmekabler i bad.
Boligen har mursteinspipe med nytt innvendig stålrør fra 2022.

Strømforbruk siste 12 måneder 20.000 kWh- basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Skoler

Sokner til Bekkestua skole

Andre forhold

Eiendommen er registrert i SEFRAK, som er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre m.m.

Ifbm. søknad fra 1965 vedr. innredning av bad i 2. etasje lå det ved en plantegning hvor soverom 2 ble beskrevet som loft.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper er ansvarlig for eventuelle pålegg om fjerning av oljetanken og kostnader forbundet med dette.

På naboeiendommen 21B&C, gnr.19/bnr.620, er det nylig oppført en vertikaldelt tomannsbolig som snart er ferdigstilt.
I den forbindelse har det vært en tvist mellom eiendommene 21B&C og 21A vedr. en støttemur mellom eiendommene som ble fjernet og som skal tilbakeføres ved byggeslutt/ferdigstillelse. Saken er avsluttet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.
Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 19 bnr. 95 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Medfølger:
5 platekasser i haven - arbeidsbenk i bod i garasje samt brannsafe i kjeller.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1959/301708-1/100 Bestemmelse om veg 30.04.1959
Meglers kommentar:
Eier av gnr. 19, bnr. 95 (Nadderudveien 21A), bnr. 97, bnr. 619 og bnr. 620 har bruksrett til veien som fører inn fra Nadderudveien. Så lenge veien er privat blir utgifter til vedlikehold å fordele mellom brukerne.

1964/301898-2/100 Skjønn 15.04.1964

1966/305764-1/100 Best. om vann/kloakkledn.06.10.1966
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1967/303507-1/100 Best. om vann/kloakkledn.20.06.1967
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2022/372371-1/200 Jordskifte 05.04.2022

18-081530RFA-JOOV/JLST Nadderudveien 21 C
Oslo og Østre Viken jordskifterett

2022/372371-2/200 Bestemmelse om veg 05.04.2022
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:620

2022/379280-1/200 Jordskifte 06.04.2022

18-081530RFA-JOOV/JLST Nadderudveien 21 C

2022/379280-2/200 Bestemmelse om veg 06.04.2022
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:620
Bestemmelse om opparbeidelse av adkomstveien
Meglers kommentar:
Eierne av gnr. 19 bnr. 620 har veirett fra Nadderudveien over eiendommene gnr. 19, bnr. 95, bnr. 955 og bnr. 619 iht. skjøte tinglyst 30.04.1959. Eierne av gnr. 19 bnr. 620 har rett til å opparbeide adkomstveien frem til gnr. 19 bnr. 620 i samsvar med gjeldende reguleringsplan og Bærum kommunes veinormal med kjørebanebredde på 4 meter og sideareal på 2 x 0,25 meter.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Anne-Lise W. Gundersen
Nils Gundersen

Formuesverdi

Som primærbolig kr 1 627 678 pr. 2020
Som sekundærbolig kr 5 859 639 pr. 2020

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for dobbelgarasje med bod datert 30.06.1999.
Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen.

Se vedlagt informasjon fra Bærum kommune vedr. ferdigattest.

Regulering

Kommuneplaner
Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2017-2035 med Id 201601 - Kommuneplanens arealdel 2017-2035 Ikrafttredelse 04.04.2018. Arealbruk boligbebyggelse, nåværende - delareal 871 kvm.

Kommuneplaner under arbeid
Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2042 med Id 202101 - Planforslag

Reguleringsplaner
Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "Nadderudveien fra Bekkestua til Hosleveien" med Id 1997021 -
Ikrafttredelse 23.02.2000.
Delareal 806 kvm - Bevaringsområde - Feltnavn SB5***
Delareal 64 kvm - Felles avkjørsel - Feltnavn F5.
Delareal 807 kvm - Frittliggende småhusbebyggelse - Feltnavn SB5
***
Eiendommen ligger i et bevaringsområde. Bevaringsverdige bygninger er markert med skravur på planen, og regulert med eksisterende høyde, takform og etasjetall. Det tillates ikke fradelt nye tomter innenfor spesialområdene. Alle søknadspliktige og meldepliktige byggearbeider skal forelegges vernemyndighetene til uttalelse før avgjørelse treffes.

SB2, SB4, SB5, SB6, SB7 og SB8.
Under forutsetning av særlig god tilpasning til eksisterende verneverdig bebyggelse kan det tillates mindre tilbygg, frittstående garasje/uthus og lignende. Av hensyn til den verneverdige bebyggelsen bør garasje/uthus ikke være større enn 30 kvm. med maks. bredde 4 meter.

Eiendommen er registrert SEFRAK. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre m.m.

Bygge/deleforbud Bærum kommune :
Kommunen har vedtatt et midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven på boligeiendommer i Bærum kommune. Forbudet vil eventuelt gjelde frem til vedtak av ny arealdel i kommuneplanen som forventes våren 2023.

Følgende tiltak omfattes av midlertidig forbud mot tiltak:
- Enebolig, ny
- Tomannsbolig, ny
- Tilbygg med ny boenhet
- Påbygg med ny boenhet
- Oppdeling av bruksenhet (boenhet)
- Sammenføyning av bruksenheter (boenheter)
- Deling av eiendom for boligformål
- Sammenføyning av grunneiendommer for boligformål
- Arealoverføring mellom boligeiendommer

Midlertidig forbud gjelder for følgende eiendommer:
Eiendommer avsatt til boligformål (alle bebygde eiendommer avsatt til boligformålover 799 kvm, og alle ubebygde eiendommer avsatt til boligformål over 600 kvm, hvor det kan oppføres ny boenhet/nye boenheter).

Alle slike uregulerte eiendommer og alle slike eiendommer regulert til boligbebyggelse før 1. juli 2009.

Et midlertidig forbud mot tiltak på boligeiendommer innebærer at behandling av søknader om tiltak som omfattes av forbudet, stilles i bero inntil kommuneplanens arealdel er vedtatt og eventuelle innsigelser fra statlig eller fylkeskommunal myndighet er avgjort. Behandlingsfristen for søknaden løper ikke i den perioden det midlertidige forbudet mot tiltak varer.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte, men Bærum kommune er stadig under endring/utvikling. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagte reguleringskart.

Reguleringsplaner under arbeid:
- 2018003: Nadderud idrettspark- ny stadion. Planstatus: planlegging igangsatt.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 25.000,-, inneståelsesebyr kr 1.820,- og klargjøring/vederlag garantipremieforsikring kr. 10.250,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 161.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 25.000,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Christian R. Sunde, Kristine Dahl og Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361