Isolert som fra byggeårene.

Boligen har vinduer med karm og ramme i malt tre og isolerglass. Videre er det 2-fløyet terrassedør med isolerglass på hovedsoverom og enkel terrassedør med isolerglass i stue, malte ytterdører og liten/lav dør til utvendig bod. Innvendige dører består av malte dører samt glassdør i stue og hall.

Saltak i trekonstruksjon. Takene er tekket med betong takstein. Metall takrenner, nedløpsrør og beslag. Betong i etasjeskille mellom kjeller og 2. etasje. Lecaplank i tilbygg. Trebjelkelag mot kryploft.

Innvendige trapper i treverk, teppe i trinnene, malte vanger og rekkverk. Kebony treverk i trapp til inngangsparti, skifer i repo og øvre nivå ved ytterdør. Varmekabel under skifer. Inntrukket inngangsparti.

Terrasser i kebony treverk ut fra stue. Veranda med støpt dekke, membran og fliser. Rekkverk i metall.

Innsatspeis med glass i dører i stue. Teglpipe, feieluke i kjeller.

Garasje:
Betongplate på antatt kultet grunn. Yttervegger i Leca, pusset. Saltak i trekonstruksjon med taksteinstekking. Metall takrenner og nedløpsrør. Vippeport i malt treverk. Dør i malt treverk på siden bak. Strømuttak og belysning.

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

- Drenering:
Det er registrert noe fuktoppsug i grunnmur, antatt pga. konstruksjonsmetode uten kapillærbrytende sjikt fra byggeår. Mot gårdsplass er terrengnivået på omtrent samme nivå som kjellergulv og ikke utsatt for samme fuktpåkjenning fra terreng.

- Yttervegger:
Fasader er malt i 2016, noen mindre utbedringer i 2021 pga. omlegging av membran på veranda i 2. etasje. Fasaden er i god stand, alder tatt i betraktning. Tilstand er vurdert ut fra alder på konstruksjonene.

- Vinduer:
Varierende alder på vinduene i hovedsak fra 1984. Vindu på bad i 2013 og i kjellerstue fra 2001.
Levetider på vinduer er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og hendler. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte vinduer er funksjonstestet ved befaringen. Normal levetid for isolerglass er 20-30 år.

- Ytterdører og porter:
Ny dør i kjellerstue i 2021, TG-1. Eldre ytterdør, antatt fra 1974. Terrassedører fra 1984. Dør til utvendig bod er antatt fra 1974.
Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. Levetider på dører er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og håndtak. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte dører som er funksjonstestet ved befaringen.

- Trapper og ramper:
For store åpninger i rekkverk (kravet er maks 10 cm), TG-2.
Det er ikke montert håndløper (det er krav om håndløper/rekkverk på begge sider), TG-2.

- Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Jevnlig inspisert av feier, sist i ca. 2020 - ingen merknader. Tilstand vurdert ut fra levetid for teglpipen og evt. behov for å montere nytt innvendig rør i pipen.

- Bad i 2.etasje:
Sluk under badekar, ikke synlig membran i sluk pga. gulvstøp over klemring i sluket. Badet er pusset opp i 2001. Det benyttes badekar, det er redusert fuktbelastning på gulv. Det er ikke indikasjoner på svikt i tettesjikt. Ved visuell kontroll på tilgjengelige/bakenforliggende konstruksjoner, ble det ikke registrert noe unormalt. Normal levetid for tekniske installasjoner/membraner på bad er etter standard levetidstabeller 20 år. Badet kan ikke garanteres å holde vanntett ved endret bruk. Fortsatt bruk av badekar anbefales.

- Luftbehandling, generelt:
Spalte under dør for tilluft, ikke tilfredsstillende for bad og wc, TG-2. Det anses at luftespalte under dør er tilstrekkelig ved min. 10 mm. Bad/vaskerom har kun veggventil, TG-2. Forskriftskrav: Det skal minimum være oppdriftsventilasjon (luft over tak) eller mekanisk vifte via veggventil.

- Garasje:
Eldre standard og noe slitasje. Motoren til garasjeporten er defekt. Ny taktekking i 2020, TG-1 Takrenner og nedløpsrør ble ikke skiftet ifm. omlegging av taket. Noen mindre riss ved dør, forøvrig er garasjen i alminnelig god stand, alder tatt i betraktning. Tilstand vurdert med bakgrunn i alder.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Tomannsbolig over 3 plan med god planløsning.

Oppført i 1957, tilbygget kjellerrom og 1. etasje i 1974 - kjellerrommet har utvendig adkomst.

Garasje med plass for en bil, oppført i 1957.

Tomt

Tomten på 1,2 mål er bruksmessig delt mellom Nadderudveien 31b og 31C (kart er vedlagt i prospektet).
Hagen er pent opparbeidet med plenområder, hekker og frukt-trær. Her er det både morelltre, eple- og plommetrær og god plass til å dyrke egne grønnsaker og bær (solrikt og lunt).
Her er det også god plass til lek, moro og ballspill.
Skjermet uteplass - stor terrasse i vinkel med plass til såvel sofagruppe, grill og spisebord.

Gruset adkomst og parkering foran boligen.

Eiet tomt: 580 kvm. Bruksmessig adskilt mellom tomannsboligene.

Parkering

Garasje og parkering på egen gårdsplass. En smal stripe av veien ned til boligen i 31C eies av Nadderudveien 31 og man bes om ikke å parkere helt inn i muren, slik at det blir vanskelig for beboere i Nadderudveien 31 å komme inn gang-porten ved garasjen til Nadderudveien 31C.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Varmekabel i bad og bad/vaskerom.
Radiatorer i kjeller og 1. etasje.
Varmekolbe på 12 kwh. som drifter oppvarming til radiatorer, ny i 2018, plassert i bod med utvendig adkomst.
Elektriske panelovner i 2. etasje.

Skoler

Eiendommen sogner til Bekkestua skole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært- Knut Malmberg Rørlegger AS, 2001. Green Mur og Flis AS/ Finn's VVS AS, 2021.
Badet i 2. egt. ble pusset opp i 2001. Det foreligger dokumentasjon på hva som ble gjort. Vaskerom i kjeller ble pusset opp i 2021 med nye rør i rør, skiftet sluk, smøremembran, innredning og utstyr. Synlig membran til sluk. Det foreligger dokumentasjon også her.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, se pkt. 2.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja. Synlig fuktinnslag i bodene i kjeller. Overflatene har ikke vært behandlet/malt siste 20 år, slik at det er lett å se hvor dette er. Takstmann mente dette skyldes at grunnmur fra 50 tallet står på grunnen og trekker noe fukt opp fra bakken.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. For 4-5 år siden kom det inn noen "sukkermaur" på våren. Det ble da plassert ut 2-3 bokser, og mauren forsvant i løpet av 1-2 uker. Siden har vi ikke registrert maur.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, før taket ble lagt nytt i 2020. Utført av faglærte.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært- Takpartneren Knudsen AS. Underpapp, lekter, vindskier, takrenner, nedløpsrør, pipehatt, blikk, takstein, mv. ble byttet i 2020 på hele huset. På garasjen ble det kun byttet takstein og blikk, da resten ikke var nødvendig å bytte.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært- Elektrotjenester AS, Nils Otto Hennum. Varmekabler i vaskesom, nye stikk, lamper, sikringer, mv.

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Ja. Bærum Kommune har varslet at de utreder hvordan vann og avløp i området skal utbedres, men det er ikke konkludert om hva og hvordan dette ev. skal gjøres.

20. Er det foretatt radonmåling?
Ja, i 2010. Husker dessverre ikke verdien. Det ble plassert en radonmåler for mange år siden, og sendt inn til det vi tror var en offentlig instans. Måleren påviste svært lavt nivå av Radon.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Da vi kjøpte huset i 2001, var det kjellerstue og en bod der kjellerstuen er i dag. Veggen mellom rommene ble fjernet. I tillegg har vi i år satt inn en dør til kjellerstuen, og søknad er derfor innsendt til varig oppholdsrom.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Huset er fra midten av 50-tallet, og det var visst nok ikke krav om slikt på den tiden. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Nabo i Nadderudveien 31 har hage og port inn mot gårdsplass. Som hovedregel går de inn i hagen gjennom huset, men ber av og til om å bruke oppkjørselen vår om de skal hente/levere noe i hagen. Det er ingen tinglyste eller private avtaler som regulerer dette. Videre er veien og parkeringsplassene på tomten delt med den andre seksjonen, men her har vi naturlig delt vei og p-plasser etter hvor seksjonene er plassert på tomten.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 19 bnr. 561 snr. 1 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva som skal medfølge:
- Kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel - alt fra Miele.
- Komfyr på kjøkken fra Bosch.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1955/7745-1/100 Bestemmelse om deleforbud
20.09.1955
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-19/561
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/7769-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
19.09.1956
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-19/561
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/8594-2/100 Erklæring/avtale
31.03.2000
Reseksjonering
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/18242-1/100 Seksjonering
19.08.1993
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/2

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Michael V. Sivertsen
Nina Holmen Sivertsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 960 077 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 056 275 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger følgende informasjon fra Bærum Kommune til megler.

56/133 Tomannsbolig ingen Dokumenter
74/136 Endring bestående byggverk ingen Dokumenter
74/135 Garasje/carport ingen Dokumenter
79/959 Endring bestående byggverk ingen Dokumenter

Megler har på forespørsel til Bærum Kommune Plan og bygg likevel fått tilsendt stemplede byggetegninger for alle sakene:

1956: byggetegninger for tomannsbolig med garasje
1974: Byggetegninger tilbygg og garasje
1979: Gjelder den andre delen av tomannsboligen på samme gnr/bnr.

Det er tilsynelatende avvik fra det som er byggemeldt i kjelleretasjen der det i dag er kjellerstue med dør ut til gårdsplass. Det er derfor sendt søknad til kommunen med omsøking av kjellerstuen til rom for varig opphold.

Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Megler har undersøkt med kommunen og det har ikke latt seg fremskaffe ferdigattest for bygningen. Dette er ikke uvanlig i forhold til oppføringstidspunktet på bygningsmassen.

Regulering

Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "Nadderudveien fra Bekkestua til Hosleveien" med id: 1997021, ikrafttredelse: 23.02.2000. Delareal 2 m² med formål kjørevei og delareal 1 259 m² med formål frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn B7).

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2017-2035 med id : 201601. Ikrafttredelse 04.04.2018. Arealbruk boligbebyggelse- nåværende. Delareal 1 261 m². Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=201601

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2035-2040 med id: 201702. Planstatus: planlegging igangsatt. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=201702

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte. Men Bærum kommune er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Reguleringsplaner under arbeid:
- 2018003: Nadderud idrettspark- ny stadion. Planstatus: planlegging igangsatt.

Byggesaker i området:
- Saksnummer: 2020/14311. Nadderudveien 24 C - bruksendring fra bod til soverom, ny trapp og nye vindu.
- Saksnummer: 2016/17131. Fagertunveien 36 C - terrasse.
- Saksnummer: 2017/27970. Fagertunveien 36 - røykkanal i eksisterende tegl-skorstein
- Saksnummer: 2019/17418. Nadderudveien 27 B - bruksendring.

For mer informasjon om pågående byggesaker og plansaker se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.144 037,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671