Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Tilstandgrad er gitt dels med tanke på alder og normal forventet
levetid.
Tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
TG2: Radon -
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
med radonsperre.
Dette var ikke noe som var normalt å utført eller kontrollert da
bygningen ble oppført.
Tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger
TG2: Vannledninger -
Vannledning i kjøkkenbenken er av plast.
I krypkjeller er det dels plast og dels kobber med plastkappe.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Innlagt vann er ikke godkjent, kun vannpost utvendig.
Vannledninger er meget dårlig festet.
Tiltak
Tiltak:
Bør kontrolleres nærmere av egen fagmann.
TG2: Avløpsrør -
Avløpsledning i kjøkkenbenken er av plast.
I krypkjeller er det plast avløpsledning.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Avløp fra hytten er ikke godkjent.
Avløpsledning i krypkjeller er dårlig festet.
Tiltak
Tiltak:
Bør kontrolleres nærmere av egen fagmann.
TG2: Ventilasjon -
Mangler ventilasjon ut av kjøkken.
TG2: Varmtvannstank -
Varmtvannstank fra OZO er plassert i krypkjeller. Ca 50 liter fra 2011.
Sikkerhetsventil ligger med avløp rett på bakken.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Tilkobling av strøm på eldre skjøteledning. Ledninger er ikke forsvarlig
festet.
Tiltak
Tiltak:
Bør kontrolleres nærmere av egen fagmann.
TG2: Elektrisk anlegg -
Sikringsskap er plassert på loft. Automatsikringer. Hovedsikring 25
amp. 3 fordelingskurser på 10 amp.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
Foreligger ingen opplysninger.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
elektroinstallasjonsvirksomhet?
Foreligger ingen opplysninger
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
etterspør samsvarserklæring.
Foreligger ingen opplysninger
5. Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det
elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)?
Foreligger ingen opplysninger
6. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
er over 5 år?
Foreligger ingen opplysninger
7. Forekommer det at sikringene løses ut?
Foreligger ingen opplysninger
8. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
boligens elektriske anlegg?
Foreligger ingen opplysninger
9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
10. Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast
elektrisk utstyr?
Nei
11. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
festet?
Nei
12. Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig
utilfredsstillende festet i skapet?
Nei
13. Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter
det svidd eller brent?
Nei
14. Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler?
Nei
15. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
kapslinger?
Nei
16. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
sikringer?
Ja
17. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Generelt kontroll på grunn av alder og manglende
dokumentasjon.
TG2: Grunnmur og fundamenter -
Betong og stein grunnmur på fast grunn. Pusset og malt utvendig og
dels innvendig.
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Vertikal sprekk i grunnmur ved nedløp på siden med inngangsparti.
Registrert noe saltutslag og fukt innvendig i krypkjeller.
Tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Holdes under oppsyn
TG2: Forstøtningsmurer -
Mot sjøen er det oppsatt en forstøtningsmur i tørstablet stein som el
av oppbygningen av planert uteområde i front av hytten. Plantet hekk
på toppen, men mangler sikring med gjerde.
På en side mot nabo i nr. 153 er det oppsatt en lav støttemur med
betongheller i fronten.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Mangler sikring med gjerde / rekkverk.
TG3: Innvendige trapper -
Bratt trapp fra spisestuen og til loft.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Mangler rekkverk og sikring i trappen.
Rekkverk på loft er ca 80 cm høyt og har 14 cm store åpninger mellom
spiler.
Tiltak
Rekkverket er såpass lavt at det utifra sikkerhetsmessige forhold
anbefales økning av høyde.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold
anbefales å lage mindre åpninger.
TG3: Avtrekk -
Det er ikke ventilasjon i rommet
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet
(lukket rom).
Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Tiltak
Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.
TG3: Branntekniske forhold -
Røkvarsler er plassert i stuen 1. etasje.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
forskriftskrav?
Ja Pulverapparat mangler
2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
Ja Skal være en pr. etasje
3. Er det skader på røykvarslere?
Nei
TG3: Terrengforhold -
Oppbygget og planert tomt i front av hytten mot sjøen. Plen, heller og
naturlig fjell.
Vurdering av avvik:
Terreng faller inn mot bygning.
Fall ned mot sydsiden av bygningen.
Tiltak
Ytterligere undersøkelser anbefales.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Flott opparbeidet hage rundt hytta - plenareal, blomsterbed og terrasse.
Adkomst
Til Nakholmen kommer du med lokalferge fra Aker brygge. Hyppige avganger - noe varierende avhengig av årstid - rutetider på www.ruter.no. Ellers med egen båt. Nakholmen har egene båthavn og egen båtforening. For å få båtplass på man være medlem av båtforeningen. Ventetid for tildeling asv båtplass må medregnes.
Oppvarming
Elektrisk.
Andre forhold
Hytteeier er pliktig til å følge bestemmelsene i festekontrakten samt velforeningens lover og regler. Pliktig medlemsskap i Nakholmen velforening. Årlig velavgift er kr. 12 000,-. Innmeldingsavgift til Nakholmen velforening er kr. 25 000,-. Eiendommen kan ikke pantsettes i henhold til punkt 6 i festekontrakten. Kopi av standard festekontrakt for hyttene på Bleikøy, Lindøya og Nakholmen medfølger salgsoppgaven. Det betales ikke dokumentavgift til staten ved kjøp av denne eiendommen. Hytteeier fester det arealet som hytta står på og disponerer det hagearealet som er opparbeidet rundt hytta. Innlagt vann er ikke tillatt. Hver av hytteeierne på Nakholmen må betale kr. 2 000,- til Nakholmen velforening i forbindelse kjøp av tomt for øyas butikk. Dette gjelder for 2022.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 201 bnr. 1 orgnr. 971282185 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Alt innhold med unntak av personlig ting medfølger handelen.
Heftelser
Megler har kontrollert grunnboken for Nakholmen, og det er ikke noe som hefter ved Nakholmen 152. I henhold til punkt 6 i festekontrakten kan eiendommen ikke pantsettes.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann til hyttevegg. Sommervann.
Eier
Kari Frimann
Petter Græsli
Formuesverdi
Formuesverdien er kr. 198 053,- pr. 2020.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Utleie er ikke tillatt.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdiattest.
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbolig.
Konsesjonsplikt
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Odelsrett
Det hviler ikke odel på eiendommen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Meglers vederlag, som er provisjonsbasert, betales av selger. Provisjonen utgjør kr. 139 000,- dersom eiendommen selges til prisantydning. I tillegg betaler selger avtalte utlegg. Dersom eiendomm ikke blir solgt skal selger betale et rimelig vederlag samt avtalte utlegg.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
