Byggemåte

Fritidsboligen er en Ål-hytte som er bygget i 2006. Det antas plate på mark. Det lå snø rundt hytten ved befaringen så muren og drenering er ikke inspisert. Takkonstruksjon er laminatbjelker og sperrekonstruksjon. Yttertak er tekket med trebord. Det lå snø på taket ved befaringen. Det er montert tretakrenner med kjettingnedløp. Ytterkledning er bindingsverk kledd med liggende panel. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører er malte tredører, malte terrassedører med vindu i 2-lags isolerglass. Terrasser med tregulv. Uthuset er fundamentert på plate på mark, yttervegger er uisolert bindingsverk og sperretak. For mer informasjon om byggemåte, se tilstandsrapporten som utgjør en del av salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig: Veggkonstruksjon: Det er avvik: Ytterkledning er værslitt, noen bord er litt oppsprekt.
Utvendig: Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Karmene er værslitte
Utvendig: Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør og terrassedører er værslitte. Dørstokken ved hoved ytterdør er oppsprekt og værslitt.
Innvendig: Overflater: Det er avvik: Det er bom/hullrom under fliser i entre.
Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist andre avvik: Ved innsatt lufteventil/lufterør (antas i forb. med peisen) i ringmur, Ved ventilen var det en synlig sprekk i muren.
Våtrom: Overflater vegger og himling: Bad: Det er avvik: Det er ikke vannbestandige matrialer i våtsonen.
Våtrom: Overflater Gulv: Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG er iflg. alder.
Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Bad: Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av arbeidet. Eventuell membran har over halvgått tid før den har gått ut på dato.
Våtrom: Sanitærutstyr og innredning: Bad: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid.
Våtrom: Overflater vegger og himling: Bad 2: Det er avvik: Det er ikke vannbestandige matrialer i våtsonene
Våtrom: Overflater Gulv: Bad 2: Det er avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er sprekker i fuger mellom gulv og vegg og lite
fall til sluk som er under dusjkabinettet. Det foreligger er ikke dokumentasjon på utførelse
Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Bad 2: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse
Våtrom: Ventilasjon: Bad 2: Det er avvik: Det er ikke luftespalte i dør. Innvendig dør har avflassa maling nederst ved dørstokk.
Kjøkken: Overflater og innredning: Stue/kjøkken: Det er avvik: En ripe på ei skapdør. Litt skjolder/slitasje på gulvet og litt knirk på gulv ved skjøt . Det er ikke tetting mellom ytter- og innerrør på vannledninger i kjøkkenbenk.
Spesialrom: Overflater og konstruksjon: Badstue: Det er avvik: På veggene var det synlig kvae som kan indikere at det er brukt feil tresort.
Tekniske installasjoner: Ventilasjon: Det er avvik: I teknisk rom er det ikke synlig lufting.
Tomteforhold: Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG er iflg. alder.
Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Det var en synlig sprekk ved en lufteventil (antas lufting for peis) som var synlig ved muren.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 1563 kvm. Tomten er i all hovedsak en naturtomt beliggende i hellende terreng. Det er noe planert og tilsådd rundt hytta. Adkomst og parkering er gruset.

Parkering

Parkering for flere biler på egen tomt. Det er montert kontakt for lading av el-bil på hytteveggen.

Adkomst

Følg Rv.7 til Nesbyen, og følg skilting til Nesbyen Alpinsenter. Ta veien til venstre når du kommer til alpinanlegget, og følg veien opp gjennom Natten
ca. 2,7 km. Ta så til venstre, og første til venstre. Hytta kommer da på venstre side.

Oppvarming

Peis og peisovn i stuene. Forøvrig elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på begge badene, samt i mellomgangen (yttergang og inne på tørkerom).

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 56 bnr. 841 i Nesbyen kommune

Tilbehør

Alle hvitevarer medfølger: integrerte hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin, tørketrommel og lite kjøleskap under benk på teknisk rom/bod.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2005/1626-2/22 Erklæring/avtale 21.03.2005
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

2005/1626-3/22 Bestemmelse om veg 21.03.2005
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:201

Rettighet på annen eiendom:
2005/1626-1/22 Erklæring/avtale 21.03.2005
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:841
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til privat vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning (egen brønn) og privat avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg.

Eier

Kim Fredrik Falster
Tina Falster

Formuesverdi

Formuesverdi som fritidsbolig kr 1 771 562 for inntektsåret 2020.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Hele eller deler av eiendommen kan fritt leies ut.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.06.2009. Ferdigattesten utgjør en del av salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen omfattes av godkjent reguleringsplan: Natten 2, Øvre del. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Utnyttelse per tomt fra 1321 kvm: Maks. BYA = 286 kvm inkl. 36 kvm parkering. Hovedhytte maks. BYA = 188 kvm. Inntil 4 bygg per tomt. Anneks/garasje/uthus: Maks. BYA = 40 kvm (per bygg). Det vil si at man iht. reguleringsbestemmelsene kan bygge på hytta med en ekstra grunnflate på ca 80 kvm, samt at man kan bygge et anneks med BYA på 40 kvm. Interessenter anbefales å konferere med kommunen og arkitekt eller lokal entreprenør om søknadsprosess og mulige nybygg på tomten.

Eiendommen ligger innenfor Kommuneplanens arealdel for Nes 2011-2023 vedtatt 29.09.2011.

Senterområde nord, Nesbyen Alpinsenter plan ID 01201308 ble vedtatt juni 2016. Denne planen ligger inntil Natten 2, Øvre del. Det kan forventes mer
trafikk, da det er planlagt en del nye hytter i dette området.

Reguleringskart med bestemmelser utgjør en del av salgsoppgaven.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er konsesjonspliktig. En forutsetning for handelens gyldighet er at konsesjon gis.

Odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 4.250,- og oppgjørshonorar kr 6.390,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 71 560,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824