Prisantydning 4.750.000,-

Omkostninger 142.242,-

Totalpris 5.020.874,-

P-rom 42m²

Byggeår 1898

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.749,-
Fellesformue
15.250,-
Fellesgjeld
128.632,-
Ligningsverdi
1.147.700,-

Vis nabolag

Eiendommen er solgt før visning | Kontakt megler ved spørsmål

Høydepunkter

Velkommen til en strøken og nyere oppusset 2-roms med solrik balkong i flotte Neuberggata 7B på Vestkanttorget.
Boligen ligger tilbaketrukket i indre gård, avskjermet fra støy og trafikk. Leiligheten ligger fint til i fjerde etasje og fremstår som lys og luftig, med svært hyggelig utsyn mot grøntområde. Nyoppusset i 2019 med nytt baderom, nytt kjøkken og lekre en-stavs eikegulv i hele boligen, samt oppgradert elektrisk anlegg. Meget attraktiv og sentral beliggenhet med gangavstand til Frognerparken, Majorstuen og Frogner, med serveringssteder, shopping og kollektiv transport. Leiligheten disponerer to boder - én i kjeller og én på loftet.

Arealeffektiv planløsning med entrè, lekkert baderom, nytt kjøkken, stort soverom og stue med åpen peis, samt en særdeles hyggelig balkong med plass til sittegruppe.

Dette er en toroms for den kresne kjøperen - Velkommen skal du være til visning.

Beliggenhet

Velkommen til Neuberggata 7A!
Neuberggata ligger sentralt til mellom Majorstuen og Frogner like ved Vestkanttorget, en representativ gate bestående av arkitektonisk flotte, frittliggende gårder, villaer fra århundreskiftet og ambassader. På Vestkanttorget har det vært antikk- og bruktmarked hver lørdag siden 1989. Dette er en markedsplass til stor glede for byens beboere.

Nærmiljøet har en hyggelig atmosfære med populære serveringssteder, sjarmerende detaljhandlere og dagligvareforretninger. De populære handlegatene Skovveien, Frognerveien og Bogstadveien/Hegdehaugsveien ligger alle i nærheten. Flotte tur og rekreasjonsområder i Vigelandsparken, Uranienborgparken (ved Uranienborg kirke), Hydroparken ved Solli Plass og i Slottsparken.

Det er gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med bl.a. bytrikk og busstopp i nærområdet.

Vi i tilstreber trygge visninger. Husk å melde deg på.

En kort spasertur til Majorstuen T-bane stasjon som er et av knutepunktene for kollektivtrafikk i Oslo. Velkommen til et meget hyggelig nabolag!

Matrikkel

Gnr. 215 bnr. 242 snr. 24 orgnr. 982528798 i Oslo kommune

Adresse

NEUBERGGATA 7B
0367 Oslo
4. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

4 750 000,- (Prisantydning)
128 632,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 878 632,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
130 700,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
142 242,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 020 874,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Totale felleskostnader: 2 749,- pr mnd.

Felleskostnader inkluderer følgende: Kapitalkostnader fellesgjeld, generelle felleskostnader, TV og internett, dugnadsgebyr og varmtvann.

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm, Bruttoareal: 48 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 1 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1898

Etasje

4. etasje

Energimerke

Eiendommen er ikke energimerket.

Innhold

4. etg: Primærrom utgjør 42 m2 og består av: Entrè, kjøkken, soverom, baderom og stue.

Standard

Gulv:
Flotte 1-stavs eikegulv fra 2019. Flislagt baderomsgulv.

Innvendige vegger:
Sparklede og malte, glatte flater i alle rom. Flislagte vegger på baderom.

Himling:
Malte flater. Takhøyde i stue- 2,63 meter. LED downlights på bad, stue, kjøkken og entre/gang.

Kjøkken og kjøkkeninnredning:
Ikea høyglans kjøkkeninnredning fra 2019 , eik heltre benkeplate, ventilator vifte, nedfelt kum, integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Baderom:
Pent og tidsriktig baderom med vegghengt toalett, servant med skuffer under og speilskap over, dusjhjørne med dører i herdet glass.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament.

Yttervegger:
Teglstein/pusset murverk trolig hulmur konstruksjon.

Vinduer:
1+1 lags glass i vinduer på kjøkken og soverom fra byggeår. 2 lags isolerglass i vinduer og balkongdør i stue.

Ytterdører:
Brann og lydklassifisert entredør.

Innvendige dører:
Profilerte dører innvendig.

Takkonstruksjon:
Saltak i trekonstruksjon, tekket med taksten/plater.

Balkong:
Balkong ut fra stue- 3 kvm.

Balkong i stål konstruksjon forankret i fasade og etasjeskiller med tregulv.

Etasjeskillere:
Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire.

Peis:
Peisovn i stue.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3: Ingen. Alt i boligen er TG1.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Omårdet består hovedsakelig kvartalsvis blokkbebyggelse over 4 og 5 etasjer.

Tomt

Eiet tomt: 727 kvm.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming- panelovner.

Varmekabler på bad

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Neuberggaten 7. Sameiet består av 27 seksjoner og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Området sokner til Majorstuen skole. Det er flere barnehager i området.

Andre forhold

Ingen kjente som direkte påvirker leiligheten eller dens bruk.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Leiligheten disponerer to boder, en på loft og en i kjller. Disse er ikke insisert av takstmann eller megler.

Matrikkel

Gnr. 215 bnr. 242 snr. 24 orgnr. 982528798 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1898/903318-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
22.11.1898
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-215/242
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910766-1/105 Erklæring/avtale
27.09.1934
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-215/242
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/505479-20/105 Erklæring/avtale
19.04.1972
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 2,000
MED PRIORITET ETTER 95% AV FØRSTE KJØPESUM
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har to lån i OBOS banken på totalt kr 4 646 925,-

Lån I:
Restgjeld kr 4 093 322 pr 04.06.2021
Rente 3,45% pr 04.06.2021
Innfrielsesår: 2041
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Lån II:
Restgjeld kr 553 603,- pr 04.06.2021
Rente 3,45% pr 04.06.2021
Innfrielsesår: 2047
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 15 250,65,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 255 659,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 174 000,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Vanja Wenche Bjerch

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 147 700 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 131 718 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie av leiligheten i sin helhet er tillatt. Boligen har ikke en egen utleiedel.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for balkongene, samt ekspedisjonsdokumneter for innredning av baderom og oppføring av gården. Dokumentene er vedlagt denne salgsoppgaven.

Forretningsfører

Hammersborg eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak. Utover det er området regulert til boligformål.

Offentlige planer

Ingen kjente som direkte påvirker boligen.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 48 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 100 000,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Kristian Ask

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no

Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35

Ask er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI og har over 10 års erfaring i eiendomsmeglerbransjen. Han startet sin karrière som eiendomsmegler hos Nordvik & Partners, hvor han senere ble partner.

Gjennom sin karrière har han gjennomført over 700 bolighandler, hvorav hovedandelen er bruktboliger i på Oslo vest, med en ikke ubetydelig del på St.Hanshaugen. I tillegg til dette har han solgt en rekke prosjekterte boliger under oppføring. Her bør blant annet i Pilestredet 77-79 for Aspelin Ramm og over 100 prosjekterte fritidsboliger i Risør nevnes. Han har under denne tiden opparbeidet seg en omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. Kvaliteter som legges til grunn for hans arbeidsmetodikk er dedikasjon, energi og en god gjennomføringsevne.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Kristian Ask

Ønsker du verdivurdering?