Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
Priser 2022
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk gulvvarme i entré, wc og bad.

Sameiet

Leiligheten er en del av Niels Juels gate 6 org.nr. 975432769 . Sameiet består av 23 boligseksjoner (seksjon 1-23), 1 samlet næringsseksjon (seksjon 24) og 1 garasjeseksjon (seksjon 25). ), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Stor felles takterrasse med adkomst via kjeller eller fra nabooppgang med inngang Terningbekk 6 (samme nøkler til ytterdørene i sameiet). Fra takterrassen er det flott utsikt (fjordutsikt) og meget gode solforhold. Det er egne regler for bruk av takterrassen.
Garasjeseksjonen (garasjeanlegget) er eid privat (seksjonen som selges disponerer ikke garasjeplass).

Sameiet innhentet en omfattende tilstandsrapport fra BER i desember 2020 hvor sameiet fikk karakteren B, noe som tilsier at bygningene har et vedlikehold som fremstår å være i relativt god balanse.

Styret har brukt 2021 på å gjennomgå tilstandsrapporten for å sette opp vedlikeholdplan for de neste 10 årene basert på hva som er mest kritisk. Forhold som må tas ila kort tid (2022) er blant annet utbedring av dekket i bakgården samt spyling av rør.
I budsjettet for 2022: drift og vedlikehold er det beregnet kr 280 000 vedlikehold som omfatter nødvendig vedlikehold av bygget i tråd med BER sin tilstandsrapport, e.g. reparasjon av dekket i bakgården (eies i fellesskap med sameiet Niels Juels gate 8). Vedlikeholdsplanen for Sameiet vil gjennomgås i informasjonsmøte etter årsmøtet er ferdig

Større vedlikehold og rehabilitering:
- 2022 - Maling av inngangspartier/fellesganger
- 2021 - Reparasjon av glasstak
- 2020 - Nytt calling anlegg
- 2020 - Tilstandsvurdering av bygget
- 2017-2018 - Rehabilitering av heis
- 2015 - Skiftet varmtvannsberedere
- 2015 - Skiftet feie-og sotlukene
- 2012-2013 - Vedlikeholdsspyling av alle avløpsrør i sameiet
- 2011-2012 - Takterrasse oppgang B, malt trapp 4-6
- 2004-2005 - Oppussing fasader
- 2001 - Nye entrédører og kjellerdør
- 1999 - Arbeid på pipene er avsluttet
- 1997 - All mekanikk i heisene er skiftet
- 1997 - Taket er omtekket

Styret opplyser om følgende:
- Styret henviser til årsberetning som er vedlagt i prospekt. Dette gjelder spesielt plassering av søppelspann, som per i deg er henvist til å stå på fortauet i Terningbekk. Sameiets valgmuligheter er også her forklart, herunder at søksmål mot kommunen for usaklig forskjellsbehandling er et reelt alternativ (om dette blir konklusjonen følger av endeling saksgang og må besluttes på et årsmøte).
- 10. november ble det presentert en tilleggsinnstilling i forbindelse med budsjettforslaget i Oslo kommune. I tilleggsinnstillingen blir det foreslått å øke Vann- og avløpsavgiften ytterligere til 23,4% (tidl. 16,5%) og renovasjon til 13% (tidl. 12%).
Budsjettforslaget med nylige tillegg skal behandles byrådet i Oslo 7. desember. Så snart endelig vedtak foreligger, vil vi oppdatere deres budsjett i forhold til disse endringene og det vil da være mulig med endring av felleskostnadene om nødvendig, da med virkning fra 1. februar 2023.
- Nabovarsel: Sameiet Terninbekk 2 har søkt om etablering av balkong i bakgård, som vil være nærmere sameiets tomtegrense på 4 meter. Sameiet har inngitt merknader til nabovarsel om at dispensasjon fra 4-meters kravet ikke skal innvilges. Dette er en nylig påbegynt søknad, merknader er inngitt i dag (16. nov 2022).

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Uranienborg skole 1-10 kl 1.1 km
Ruseløkka skole 1-10 kl 1.1 km
Bygdøy skole 1-7 kl 3.7 km
Majorstuen skole 1-10 kl 2.3 km
Kristelig gymnasium Ungdomskole 8-10 kl 1.9 km
Oslo handelsgymnasium 0.8 km
Hartvig Nissens skole 0.8 km
Portnerboligen naturbarnehage 3-6 år 0.2 km
Tinkern-barnehage 1-6 år 0.3 km
Bertha Thorsen Kanvas-barnehage 1-6 år 0.4 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca 3 kvm og ca 4 kvm.

Arealet iht. takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for boden(e), da denne/disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden

Matrikkel

Gnr. 211 bnr. 168 snr. 15 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Innhold

Leiligheten har beliggenhet i 3. etasje med heisadkomst og inneholder følgende:
Entré/gang, tre soverom, toalettrom, baderom, kjøkken og stue med utgang til balkong

I tillegg disponerer seksjonen to eksterne boder

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1940/300326-1/105 Erklæring/avtale
24.01.1940 ang begrensning i utleiemulighetene
Overført fra: 0301-211/168
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/303785-1/105 Erklæring/avtale
06.11.1948 Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-211/168
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/303787-1/105 Erklæring/avtale 06.11.1948
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-211/168

1948/304215-1/105 Best om garasje/parkering
08.12.1948
Overført fra: 0301-211/168
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/302813-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 17.10.1951 ang kjellergulv
Overført fra: 0301-211/168

1983/511655-3/105 Erklæring/avtale
31.10.1983 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE SALGSSUM SENERE INNENFOR 90% AV GODKJENT VERDITAKST

2009/388975-1/200 Bruksrett
02.06.2009 Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 211 Bnr: 168 Snr: 2
Midlertidig eksklusiv bruksrett til del av fellesareal.
Bestemmelse om benyttelse og vedlikehold
Med flere bestemmelser

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 70 887

Sameiet har lån i OBOS
Restgjeld kr 2 215 158 pr 02.11.2022
Rente 5,8% pr 02.11.2022
Restløpetid: 20 år 5 mnd
Avdragsfrihet: nei

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 9 078,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 158 413,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 81 305,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Neville Davis Barker
Uribe Ana L. Villarreal

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 721 499 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 197 396 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Ved utleie plikter utleier å informere styreleder om navn på leietaker(e). Utleier plikter også å informere leietaker om sameiets husordensregler og vedtekter.

Det tas et standard gebyr på kr 500 pr. nøkkel for kopiering av nøkler til ytterdør og fellesareal. Utleiere oppfordres til å kreve depositum for nøkler fra leietakere. Alle nøkler skal leveres til ny eier eller til styret ved salg av leiligheten.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1946 (attestert 1952). Ekspedisjonsdokument er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte et slikt dokument som avslutning på byggesaken. Videre foreligger det ferdigattest for utskiftning av vinduer (1981), ferdigattest for påbygg og fasadeendring (2003), ferdigattest for etablering av takterrasse (2012) og ferdigattest for montering av ny innerdør på ny heisstol (2018)

Så langt megler kan se foreligger det i tillegg tillatelse gitt for rehabilitering av balkonger i 2007.

Forretningsfører

OBOS BBL

Regulering

Eiendommen ligger i felt A på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-1949, vedtaksdato 26.09.1974. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Offentlige planer

Pågående plansaker i nærområdet:
FJORDBYPLANEN - Prinsipper for utvikling av helheten i Fjordbyen og for delområder - Planprogram for Filipstad, Vippetangen, Alnas utløp og Ormsund - Bydel Frogner, Bydel St. Hanshaugen, Bydel Gamle Oslo og Bydel Nordstrand. Saksnr. 77/08 i Bystyret.
Sakstype: Detaljregulering
Saksnr: 200504456

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 7.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361