- Innvendig fellesarealene i bygg A til E fra plan 2, det vil si fra dekket over næringsseksjonen (handelsarealet) og oppover som skissert i vedlagte skisse BILAG [1].
- Lukket fellesareal i parkeringskjeller, i plan U2, som vist i BILAG [2], dog slik at næringsseksjonen har rett til tilgang via dette arealet for drift/vedlikehold etc til areal for ventilasjon- og energisentral, bod og fettutskiller etc..
- 10 stk. besøksparkeringsplasser til boligene i plan U2 som vist i BILAG [2].
- Boder, sykkel og smøreboder som vist på BILAG [2]
- Trapperom og heiser etablert i U2 som går oppover i etasjene til plan 1 og videre oppover i boligdelens etasjer, Bilag [2]
- Fellesarealer i bygg A-E fra plan 1 og oppover
- Adkomst i plan 1 til trapperommene som leder opp til boligdelen som vist i Bilag [2].
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eiksmarka vel:
Alle seksjonseiere er forpliktet til å melde seg inn i Eiksmarka Vel.

Vedlikeholdsbehov for kommende 5-års periode:
Styret holder på å kartlegge vedlikeholdsbehovet i årene fremover. Bygget er som kjent nytt, så det skal normalt ikke være store vedlikeholdsbehov de nærmeste årene. Av vesentlig vedlikehold som vi kjenner til vil være:
- Beising trefasader (om ca. 5 år)
- Utbedring kondens i U2 (hvis vi ikke får medhold i sak mot utbygger)
- Utbedring av malingflass i gangarealer U2 (etter oversvømmelsen) (hvis vi ikke får medhold)
- Behandle eikefasader i inngangspartier (antagelig annet hvert år)
- Fortløpende flekkmaling og småreparasjoner i fellesarealer

Leie av parkeringsplass i sameiet:
Leie av parkeringsplass skjer mellom beboere, og styret kjenner ikke til at det er noen til utleie for tiden.

Forhold mot Eiksmarka Bolig AS:
Det har medført store mengder arbeid for styret med å håndtere alle reklamasjonene de har mot utbygger. Ifølge styrets notater har de passert over 100 stk. (gjelder fellesarealer). Etter en rekke purringer, møter og annen korrespondanse har mengden åpne saker blitt redusert vesentlig.

Av saker som gjenstår og som utbygger har innrømmet å utbedre kan styret særlig nevne:
- Bytte kjøreport inn til senteret (Gateplan NLV)
- Utbedre mur/fukt i murvegg gangvei mot barnehagene
- Utbedre område mellom fortau og gate i Slettestien
- Beise ferdig panel - ende ved panel som mangler beis

Styret kan nevne at de har avtale med utbygger om å holde tilbake ca. 1,9 MNOK til bl.a. murvegg, panel og andre punkter i «overtakelsesliste utearealer» er utbedret (de fikk heldigvis aksept for å påføre punkt om fortsatt tilbakeholdelse av penger da de gikk ferdigbefaring utvendig sommeren 2019 (til alle utearbeider er ferdigstilt)). Dessverre har det tross tilbakehold av penger tatt lang tid å få dette utbedret og arbeider gjenstår fortsatt.

Av saker det er tvist om kan styret særlig nevne:
- Kondens i boder og parkeringsområde
- Beskyttelse stoppekran i mesanin næringsparkering

Skoler

Eiendommen sogner til Eiksmarka barneskole og Østerås ungdomsskole.

Andre forhold

I 2018 var kjøpesum for denne leiligheten kr 3.980.000,00 (transport av kontraktsposisjon).

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Selger informerer om at det var høy luftfuktighet i underetasje U2 sommer 2019. Utbedret av utbygger som har installert avfuktere. (spørsmål 5).
- Det opplyses om at sameiet er involvert i tvister av noe slag, med reklamasjoner overfor utbygger som gjelder uteområder og parkeringsanlegg. Se for øvrig sameiestyrets årsmelding. (Spørsmål 25).

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

1 egen bod på 5,5 m² i plan U2 . Boden har nr. 29 og har strømuttak. Felles sykkelbod.

Matrikkel

Gnr. 34 bnr. 94 snr. 32 orgnr. 921182902 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva som ikke skal følge med boligen:
- Alt som ikke er fastmontert (unntatt taklamper) medfølger ikke salget.

Hvitevarer som medfølger boligen:
- Hvitevarer på kjøkkenet fra Miele.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2016/340923-1/200 Bestemmelse iflg. skjøte
18.04.2016
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Opprinnelig tinglyst 13.06.1953 med dokumentnummer 4251. Gjeninnført ved retting etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 15.04.2016. ID.
Overført fra: 3024-34/94
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler at grunnboken er rettet etter at det ble med en feiltagelse slettet bestemmelse om pliktig medlemskap i velforening. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt prospektet.

2018/1520201-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
07.11.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevaring rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud
Bestemmelse om hogst og ryddebelte
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler bestemmelser om nettstasjon. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt prospektet.

2018/680315-1/200 Seksjonering
23.04.2018 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 32
formål: Bolig
sameiebrøk: 49/11855
- Seksjoneringen ligger vedlagt prospektet under heftelser/servitutter.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen lån.

Styret opplyser at det ser ut som det blir ingen eller minimal økning i felleskostnader, siden styret er ikke ferdige med regnskap for 2020 eller budsjett for 2021 ennå.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 10 799,-.

Regnskap

Regnskapet fra 2019 viste et overskudd på kr. 591 194,-. I budsjett for år 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 388 900,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Henrik Andreas Torp

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 964 478 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 472 120 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I hht utstedt midlertidig brukstillatelse er følgende mangler kommentert: Før bebyggelsen tas i bruk, skal samferdselsanleggene innenfor planområdet være ferdigstilt og før boligene tas i bruk skal tilhørende uteoppholdsarealer være ferdigstilt. Disse er iht selgers opplysning rettet/ikke rettet.

Forretningsfører

Asker og Bærum Boligbyggelag BA

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning, iht. reguleringskart og reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er underlagt KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035, ID: 201601, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse 04.04.2018. 5 612 m² med arealbruk sentrumsformål, nåværende. Delareal 5 612 m² med KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Kommuneplaner under arbeid er KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040 med ID: 201702, planleggingen er igangsatt.

Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "NIELS LEUCHS VEI - EIKSMARKA SENTER". ID: 2014003 . Plantype: Detaljregulering, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse: 25.03.2015. Delareal 4 017 m² med formål bolig/forretning, feltnavn BF1. Delareal 40 m² med formål kjøreveg, feltnavn oK. Delareal 455 m² med formål torg, feltnavn T. Delareal 5 084 m² med bestemmelsesområde trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser. Delareal 1 074 m² med formål bolig/forretning (910), feltnavn BF2. Delareal 10 m² med formål energinett.

Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "EIKSMARKA SENTER". ID: 1990002. Plantype: eldre reguleringsplan. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 17.02.1993. Delareal 15 m² med formål kjørevei.

Offentlige planer

Bærum kommune er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Byggesaker i sameiet:
- Byggesak - 2018/7700. Niels Leuchs vei 46-50 - Eiksmarka - ombygging - etablering av blomsterbutikk. Saksstatus: under behandling.
- Byggesak - 2015/133175. Niels Leuchs vei 46 B - boligbygg D. Saksstatus: under behandling.
- Byggesak - 2015/133176. Niels Leuchs vei 46 A - boligbygg E. Saksstatus: under behandling.
- Byggesak - 2015/125173. Niels Leuchs vei 50 - butikksenter. Saksstatus: under behandling.
- Byggesak - 2015/133174. Niels Leuchs vei 48 - boligbygg C. Saksstatus: under behandling.

Klagesaker på eiendommen:
- Klage byggesak - 2016/1125: Niels Leuchs vei 46 - 50 - boligbygg B - Klage over vedtak. Saksstatus: under behandling.
- Klage byggesak - 2016/1126: Niels Leuchs vei 46-50 - boligbygg C - Klage over vedtak. Saksstatus: under behandling.
- Klage byggesak - 2016/342: Niels Leuchs vei 46-50 - butikksenter - klage over vedtak. Saksstatus: under behandling.
- Klage byggesak - 2016/1127: Niels Leuchs vei 46-50 - boligbygg D - Klage over vedtak. Saksstatus: under behandling.
- Klage byggesak - 2016/203: Niels Leuchs vei 46-50 - boligbygg A - Klage over vedtak. Saksstatus: under behandling.
- Klage byggesak - 2016/1128. Niels Leuchs vei 46-50 - boligbygg E - Klage over vedtak. Saksstatus: under behandling.

Byggesaker i nærheten:
- Byggesak - 2020/7790: Snaret 36 - teknisk bygg. Saksstatus under behandling.
- Byggesak - 2019/16533: Konglefaret 17 A - garasje. Saksstatus: under behandling.
- Byggesak - 2015/133173. Slettestien 2 - boligbygg B. Saksstatus: under behandling.
- Byggesak - 2015/133172. Slettestien 4 - boligbygg A. Saksstatus: under behandling.

Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. For mer informasjon om pågående byggesaker og plansaker se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,- og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 104 178,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671