Prisantydning 4.100.000,-

Omkostninger 115.742,-

Totalpris 4.233.742,-

P-rom 52m²

Byggeår 1955

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
3.062,-
Fellesformue
3.778,-
Fellesgjeld
18.000,-
Ligningsverdi
985.811,-

Vis nabolag

Lys selveierleilighet med attraktiv beliggenhet nær servicetilbud og grøntarealer. Solrik balkong. Mulig parkeringsleie.

Høydepunkter

- Lys og gjennomgåedne leilighet
- Praktisk rom- og planløsning
- Utgang til solrik og overbygget balkong
- Hyggelig utsyn over sameiets fellesareal
- Lyst soverom av god størrelse
- Separat og praktisk kjøkkenløsning
- Rikelig med lagringsplass i tre disponerende boder
- Mulighet for leie av parkeringsplass
- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene
- Store og hyggelige grøntområder i umiddelbar nærhet
- Kort vei til servicetilbud og offentlig kommunikasjon

Beliggenhet

Sentralt beliggende i veletablert boligstrøk ved Ullevål. Kort vei til Sognsvann med bademuligheter om sommeren og Nordmarka med skiløyper om vinteren som innbyr til tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Kort gangavstand til Ullevål Stadion Senter med bank, matvareforretninger, apotek, og diverse servicefunksjoner. Nærmeste offentlige kommunikasjon er T- bane fra Ullevål Stadion og buss på Ring 3 med østlige og vestlige forbindelser. Boligen ligger i gangavstand til Universitetet i Oslo og Rikshospitalet. Ideell beliggenhet for studenter med kort vei og god offentlig kommunikasjon til både Norges Idrettshøyskole (NIH), Blindern, og Handelshøyskolen BI.

Matrikkel

Gnr. 50 bnr. 261 snr. 88 orgnr. 986474234 i Oslo kommune

Adresse

NILS BAYS VEI 78
0855 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

4 100 000,- (Prisantydning)
18 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------

Boligen har en gjennomgående og god plan- og romløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys.

4 118 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
104 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
115 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 233 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 062 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Kabel-TV/Internett (kr. 200,-), trappevask, vaktmestertjenest, varmtvann/fyring, felles forsikring, kommunale avgifter og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Det forventes at felleskostnadene økes med 4% fra 1.januar 2022.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 062 pr Mnd
Det betales ikke eiendomsskatt for år 2021.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Det betales ikke eiendomsskatt for år 2021.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 58 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 1 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1955

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Innhold

Gjennomgående selveierleilighet i byggets 2.etasje.

Totalt bruksareal (BRA) utgjør 52 m², hvor primærareal (P-rom) utgjør 52 m² og sekundærareal (S-rom) utgjør 0 m².

Primærareal (P-rom) omfattes av bad, entré/gang, kjøkken, stue og soverom. Utgang til balkong på ca. 5 m² fra stue.

Boligen disponerer tre boder.

Standard

Leilighet har innvendig en praktisk romløsning med normal grei standard.

Kjøkken:
Ikea laminat kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, mosaikk fliser over benk, kullfilter vifte, nedfelt kum, integrert komfyr og induksjon platetopp

Baderom:
Bad med vegghengt wc, "skål" servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet.

Overflater på innvendige gulv:
Parkettgulv og fliser. Flislagt gulv på bad.

Overfalter på innvendige vegger:
Glatte malte flater i alle rom. Flislagte vegger på bad.

Overflater på innvendig himling:
Malte flater. Takhøyde i stue- 2,53 meter. Downlights på bad og entre/gang

Øvrig:
- Radiator oppvarming via felles anlegg.
- Varmtvann fra felles bereder.
- Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift.

Byggemåte

Støpt betongsåle- betong grunnmur. Bærende konstruksjoner i betong, noe teglstens fasader ellers fasader kledd med stål plater/panel.

1+ 2 lags isolerglass i vinduer. 2 lags isolerglass i vinduer i stue. Originalt vindu med 1+1 lags glass på bad. Entredør fra byggeår. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein, kun besiktiget fra bakkenivå. Balkong ut fra stue- ca 5 kvm. Stålkonstruksjon forankret i fasade fra 2008/09. Betong etasjeskiller.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Vinduer. Vinduer er i rimelig god stand sett ut ifra alder, litt slitt overflatebehandling enkelte steder.
- Entredør fra byggeår med normal bruksslitasje.
- Kjøkkeninnredning med bruks-slitasje, stedvis noe slitt/ødelagt.
- Overflater innvendige gulv på bad. Tetthetsfunksjonen er utløpt i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon.

- Overflater innvendige gulv med normal bruksslitasje.
- Overflater på innvendige vegger på bad med normal bruksslitasje.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består av både småhus og villabebyggelse, samt leilighetsbygg.

Tomt

Festet tomt: 25168 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning

Ullevålsletta Boligsameie betaler en årlig festeavgift på kr 317 562. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli.

Neste regulering vil bli 1. januar 2029. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften.

Festekontrakten utløper 29. juni 2044. I følge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jfr. § 7, blir festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 30. juni 2044 og til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jfr. tomtefesteloven § 36.

Iht. festekontraktens § 13 har Oslo kommune forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart og Oslo kommune bekrefter ved brev av 19.07.2021 at de ikke vil benytte seg av forkjøpsretten ved salg. Festekontrakten ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Parkering

Boligsameiet har parkeringsplasser til utleie på årsbasis.

Utleien administreres av parkeringsansvarlig i styret. Det selges oblat til én parkeringsplass per seksjon ved årsskiftet, og man har førsterett på videre leie av den plassen man allerede har. Oblatet gjelder for ett kalenderår. Hvis det etter dette fortsatt er ledige plasser, kan man få leie disse etter henvendelse til parkeringsansvarlig. Nye beboere/eiere kan overta plasser uten ekstra betaling til leieperioden er ferdig. Ved ledig kapasitet kan også eksterne leie parkeringsplass.Ellers øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer via felles anlegg. Varmekabler på bad.

Sameiet

Leiligheten er en del av Ullevålsletta Boligsameie. Sameiet består av 132 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ullevålsletta Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986474234, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Nils Bays Vei 52-86.

Ullevålsletta boligsameie har gjennom Kringsjånett AS avtale med Telia om levering av Internett og TV.

Det er fellesvaskeri i sameiet med betaling etter gjeldende regler.

Dyrehold er tillatt, men dyreholdet må ikke være til ulempe for de øvrige brukere av sameiets eiendom.

Det er ikke tillatt å bruke kullgrill på balkongene grunnet brannfare. Det er tillatt å bruke gass- eller elektrisk grill.

Bygårdsservice AS har vaktmestertjenestene ved Ullevålsletta boligsameie. Vaktmester besørger for eksempel snømåking og strøing om vinteren og gressklipping om sommeren. Styret holder fortløpende kontakt med vaktmester.

Styret informerer om at der i august/september 2021 skal utføres drenering mellom Nils Bays vei 76/78 og naboblokken Nils Bays vei 80/82. Avløp fra takrenner sakl legges i rør frem til kum. Dreneringen som nevnes vil komme på ca 200.000 og finansieres over dagens vedlikeholdsbudsjett uten ytterligere tillegg.

Styret arbeider med å få laget en samlet vedlikeholdsplan i samarbeid med OBOS Prosjekt. Det er per nå ikke større vedlikeholdbehov eller investeringer i kommende år.

Felleskostnadene har vært relativt lave i mange i år, og styret informerer om at de ser for seg en økning på 4-5% i årene fremover. Det tas forbehold om eventuelle funn i arbeidet med vedlikeholdsplanen.

Sameiets hjemmeside er www.ullevalsletta.no.

Brann- og redningsetaten hadde tilsyn i januar, og påla sameiet diverse utbedringer. Rehabilitering ble utført av entreprenør Solbakken for samtlige oppganger. For 2021 gjenstår utbedring av fire piper. Kostnadene for rehabiliteringen førte til underskudd i 2020.

Megler har innhentet seksjoneringen for sameiet. Dokumentet ligger ikke vedlagt, men kan oversendes til interessenter ved ønske.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Boligen sokner til Tåsen barneskole og Nordberg ungdomsskole.

Andre forhold

Det gjøres spesielt oppmerksom på at radiatoren på kjøkkenet ikke lar seg stenge, og radiatoren på soverommet kan lekke litt i "midtposisjon".

Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Vanninnsig fra sluk på bad i betong på grunn av avløpsrør fra dusj rettet mot øvre del av sluket i 2016. Det er ikke membran rundt sluket.

Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Se punkt over.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ladeplass finnes, se informasjon på ullevalsletta.no.

På de øvrige spørsmålene i egenerklæringsskjema henvises det til referater og dokumenter fra Ullevålsletta boligsameie på ullevalsletta.no for øvrig informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Boligen disponerer tre boder.

Matrikkel

Gnr. 50 bnr. 261 snr. 88 orgnr. 986474234 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1953/8706-1/105 Erklæring/avtale
01.07.1953
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Overført fra: 0301-50/261
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/11483-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
03.09.1953
Overført fra: 0301-50/261
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/3061-206/105 Festekontrakt - vilkår
04.03.1954
festetid: 90 år
Årlig avgift NOK 22,894
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Husbankens standardklausul vedtatt
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Forkjøpsrett for grunneier
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelser om innløsningsrett
1984/21393-1/105 ** Nye vilkår
07.05.1984

1954/10725-1/105 Erklæring/avtale
23.08.1954
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Oslo Lysverker
Overført fra: 0301-50/261
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/6344-1/105 Erklæring/avtale
22.05.1964
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-50/261
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/20214-1/105 Erklæring/avtale
25.11.1970
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-50/261
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/3061-135/105 Bestemmelse om veg
04.03.1954
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/21394-233/105 Erklæring/avtale
07.05.1984
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet
For: 10,000
Med prioritet etter
90% av takst basert på forsikringsrådets regler
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 18 000

Sameiet har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av sin andel fellesgjeld. Da lånet ikke omfatter sameierne som har nedbetalt sin andel, er det opprettet en langsiktig fordring som tilsvarer lånet i banken. Nedbetalingene gir de seksjonene som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 3 778,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 239.938,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 1.201.800 ,- i underskudd.

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd og
foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Erling Guttorm Trahaug

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 985 811 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 286 038 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse datert 12.06.1963 for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er i kommuneplan avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg (nåværende) og grønnstruktur (eksiterende). I tillegg er eiendommen avsatt til blågrønn struktur med krysningspunkt som krever tiltak (plankartet viser steder der turveier krysser trafikkerte veier. Her skal det sikres trafikksikker krysning som gir prioritet til turveien) og viktig kommunkasjonsårer med eksisterende og nye trær (plankartet viser strekninger hvor det skal tas vare på eksisterende trær eller plantes nye trær dersom det er mulig).

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2864 vedtatt 14.05.2986. Deler av tomten ligger innenfor linje for byggegrense. I tillegg er deler av tomten regulert til offentlig kjørebane/veigrunn, annet veiareal og offentlig gang-/sykkelvei med gjeldende reguleringsplan vedtatt 19.06.1996 og S-523 vedtatt 09.03.1954, samt offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan 93856 vedtatt 11.12.1956.

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Lersolveien Borettslag skal bygge ladestasjoner til elbil, og i den forbindelse vil det bli noe grave- og planeringsarbeid på grusplassen ved nr. 50.

Pågående plansaker i området:

Ringvei 3 strekningen Universitetskrysset - Tåsenlokket - Offentlig ettersyn - sykkelvei med fortau
Saksnummer: 201616577 - Reguleringssak
Mottatt sak: 02.11.2016

Sognsveien 72 - Politisk behandling- Utbygging av forskningssenter
Saksnummer: 201705372 - Reguleringssak
Mottatt sak: 03.04.2017

Irisveien 1 med flere - Villaområde mellom T-banen og Nils Lauritssøns vei samt Berg videregående skole - Detaljregulering - Bevaring
Saksnummer: 201214386 - Reguleringssak
Mottatt sak: 05.11.2012
Status: Planforslag

Sognsveien 102 - Planforslag til politisk behandling - Oppføring av studentboliger
Saksnummer: 201718294 - Reguleringssak
Mottatt sak: 05.12.2017

Pågående byggesaker i området:

Nils Bays vei 88 - Bruksendring av vaskeri til barnehage
Saksnummer: 201403380 - Byggesak
Mottatt sak: 12.03.2014
Status: Tillatelse gitt

Nils Bays vei 61 A - Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring
Saksnummer: 202019463 - Byggesak
Mottatt sak: 04.12.2020
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Nils Bays vei 59 A-E - Tilbygg rekkehus
Saksnummer: 201919817 / 201919820 / 201914375 / 201919813 / 201919816

Nils Bays vei 57 A - Bruksendring av garasje i kjeller til bolig og fasadeendring
Saksnummer: 202007540 - Byggesak
Mottatt sak: 11.05.2020
Status: Rammetillatelse gitt

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Kristine Grønn

Eiendomsmegler/ Partner

Kontakt Kristine på e-post
kg@sem-johnsen.no

Kontakt Kristine på telefon
48 26 75 20

Kristine har over 18 års erfaring som eiendomsmegler. Hun startet hos Sem & Johnsen i januar 2021, og har før det jobbet som eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom, avd Ullevål.

Kristine har de 12 siste årene i DNB Eiendom vært en av de mest omsettende meglerne og innehar også selskapets omsetningsrekord. Diverse utmerkelser og priser på høy kundetilfredshet har hun gjennom årene også mottatt. Kristine beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og tilstede under hele salgsprosessen, og er kjent for å jobbe hardt og dedikert for kundene sine.

Kristine er godt kjent i Oslo og på Romerike, og har tradisjonelt hatt et spesielt fokus på Ullevål, Berg, Tåsen, Brekke og Sogn/Nordberg.

Motto: Flest på visning gir best pris!

Les mer

Ingrid Husby

Eiendomsmegler

Kontakt Ingrid på e-post
ih@sem-johnsen.no

Kontakt Ingrid på telefon
90 99 84 20

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Kristine Grønn

Ingrid Husby

Ønsker du verdivurdering?