Prisantydning 19.750.000,-

Omkostninger 660.422,-

Totalpris 20.410.422,-

P-rom 362m²

Byggeår 1972

Soverom 4

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
2845m²
Bruksareal
402m²
Bruttoareal
448m²
Ligningsverdi
3.564.671,-

Vis nabolag

HOLMENKOLLENS SOLSIDE - Stor representativ villaeiendom - Panoramautsikt mot fjorden - Barnevennlig og idyllisk

Høydepunkter

- Panoramautsikt mot fjorden
- Solrikt og barnevennlig
- Representativt
- Utendørs svømmebasseng
- Romslig tomt
- Usjenert og tilbaketrukket
- Stor inngjerdet hundegård
- Kort vei til off.komm.
- Turområder i umiddebar nærhet

Beliggenhet

Meget rolig, barnevennlig og solrikt beliggende med panoramautsikt mot fjorden. Ingen gjenboere. Kort vei til off.komm.;få minutter med buss til Røa. Turområder/tursti i umiddelbar nærhet.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 22 145 pr År
Eiendomsskatt kr 22.220,-
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden.

Innhold

1. etasje:
Vindfang med varmekabler. Hall med garderober og varmekabler/trapperom på 2 nivåer. Gjestetoalett tilknytning til hall. Gang med utgang til terrasse ca. 35 kvm og have. Stue med peis. Spisestue. Bibliotek med utgang terrasse. Spisekjøkken med integrerte hvitevarer. 3 soverom hvorav hovedsoverom i egen avdeling med omkledningsrom. Dusjbad/wc med varmekabler. Bad med varmekabler. Separat wc.

Underetasje - store deler med varmekabler:
Trapperom. Peisestue. Disponibelt rom. Vaskerom. 3 mellomganger. Trimrom. Dusjbad. Separat wc. Badstue. Vinkjeller. Kjølerom. Fyrrom. 4 boder. Overbygget terrasse ca. 30 kvm. Egen inngang til underetasjen foran huset.

Kryploft/lagringsloft med adkomst via luke/stige.

1.etg: primærrom utgjør 230 kvm som omfatter alle rom.
U.etg: primærrom utgjør 132 kvm som omfatter alle rom unntatt vinkjeller, kjølerom, fyrrom og 4 boder som er sekundærrom og utgjør 40 kvm.

Standard

Representativ enebolig oppført ca. 1972. Pusset opp/oppgradert i 1993 med bl.a. baderom/våtrom og toalettrom, ny kjøkkeninnredning, hovedsakelig nye gulv (med unntak av peisestue i u.etg.), innvendig overflatebehandling og nye utvendige varmekabler i oppkjørsel og på gårdsplass. Videre er boligen pusset opp i 2011/2012.

Kjøkken:
Spesialprodusert innredning fra 1993 (malt i 2012) med malte fyllingsdører, dels glassfronter på overskap. Overskapene går helt til himlingen og er avsluttet med profilert belisning. Marmor benkeplater. Mosaikkfliser mellom over- og underskap. Fritthengende avtrekksvifte i hette. Kjøkkenøy.
Integrert oppvaskmaskin, 2 stekeovner, mikrobølgeovn, induksjonstopp, stort kjøleskap og fryseskuff.

Hvitevarer fra Gaggenau og Miele.
Benkeplater og induksjonstopp fra 2012.

Sanitær:
1. etasje:
Bad 1 i tilknytning til hovedsoverommet med innmurt boblekar, stor dusjnisje med glassdør og 2 servanter nedfelt i marmor benkeplate. Varmekabler. Oppgradert i 1993. Bad 2 med dusjnisje, toalett og servant på flislagt benkeplate med underskap. Varmekabler. Oppgradert i 1993.
Separat wc 1 med servant på skapseksjon. Varmekabler. Oppgradert i 1993.
Separat wc 2, i tilknytning til hovedsoverom, med toalett med innebygget sisterne. Varmekabler. Forrom med servant. Toalettrom og forrom oppgradert i 1993.

Gulv:
Enstavs massiv eikeparkett. Vanlig parkett i stue i underetg. Forøvrig fliser og dels betong. Alle gulv i 1.etg. ble skiftet i 1993.

Vegger:
Panel. Tapet. Malt strie. Malte flater. Fliser på badene.

Flisfelt på vaskerommet. Overflatene ble hovedsakelig malt i 2011.

Himlinger:
Malte flater. Hovedsakelig pusset og malt betong i underetg. Dels omramming på himlinger i 1.etg. Overflatene ble hovedsakelig malt i 2011.

Diverse:
Spesialtilpasset biblioteksinnredning samt spesialtilpassede skap i spisestue.
B&O musikkanlegg.
Diverse downlights.
Parabolantenne.
Utvendig basseng som sist ble benyttet for ca. 10 år siden. Det var da i orden, tilstand p.t. ukjent.

3 terrassemarkiser mot sydvest med motorstyring.
Dobbeltmantlet varmtvannsbereder ca. 300 liter fra 1993, plassert i fyrrommet.
Varmekabler i oppkjørsel, parkeringsareal og yttertrapp. Utvendige varmekabler fra 1993.
Hundegård bak huset.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Fundamentert på fast grunn. Betong grunnmur, dels med skiferforblending. Drenering fra byggeåret. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående panelkledning. Isolering fra byggeår. Felt med skiferforblending i tilknytning til inngangspartiet.

Betong etasjeskiller mellom underetg. og 1.etg. Trebjelkelag mot loftet. Vinduer hovedsakelig fra byggeår med dels koblede glass og dels isolerglass - hovedsakelig vindussprosser. Stort vindu med isolerglass i stue. Karnapp på kjøkken med doble isolerglass + ytterglass med sprosser fra senere år. Originale tofløyede terrassedører med koblet glass. Original hev- og skyvedør i stuen med isolerglass. Ytterdør i eik med glass sidefelt. Valmet trekonstruksjon med 2 arker. Taket er tekket med tegltaksten.

Tomt

Eiet tomt: 2845 kvm.

Meget pent opparbeidet og beplantet have, dels naturtomt. Støttemurer av granitt. Yttertrapp med skiferheller og varmekabler. Asfaltert oppkjørsel og gårdsplass med felt med varmekabler. Usjenert beliggende svømmebasseng.

Eiendommen grenser til 3 ubebygde boligtomter som skal selges samlet eller separat.

Parkering

Stor dobbelgarasje på nedre del av eiendommen mot Nils Collett Vogts vei. Garasjen er bygget inn i terrenget.

Oppvarming

Sentralfyring med radiatorer. Anlegg med elektroelement. Varmekabler i vindfang, hall, alle bad/wc og store deler av underetasje.

Eldre oljefyranlegg frakoblet - eldre nedgravet oljetank ikke i drift. Sanering må påregnes.

Skoler

Sokner til Voksen skole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Adv.Tom Elliot Johnsen

Partner / Advokat / Eiendomsmegler

Kontakt Adv.Tom Elliot på e-post
tej@sem-johnsen.no

Kontakt Adv.Tom Elliot på telefon
92 21 38 20

Advokat Tom Elliot Johnsen er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde han også utviklings-, samt personal- og driftsansvar.

Johnsen er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hans spesialitet er eiendommer i det øvre prissjikt, og han har gjennom mange år opparbeidet seg en stor kontaktflate som er viktig i utførelsen av disse.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen