NILS COLLETT VOGTS VEI 48

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Ligningsverdi
2.460.645,-
Kort om eiendommen
HOLMENKOLLENS SOLSIDE - Stor og solrikt beliggende eiendom - Panorama-/fjordutsikt - Enkelt bygg med 3 garasjer og 2 leiligheter m.m.
Høydepunkter
Utsiktseiendom
Stor flat tomt
Solrik, barnevennlig og idyllisk beliggenhet
Beliggenhet
Særdeles flott beliggende på en "pynt" med panoramautsikt mot fjorden og omgivelsene, solrikt og usjenert på vestsiden av Holmenkollen.
Barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk - nær skoler og flotte turområder. Dagligvarebutikk på Bogstad (Kiwi).
Nærmeste handelssentrum er Røa sentrum med diverse forretninger, Vinmonopol, bank, post, bydelssenter m.m.
Matrikkel
Gnr. 27 bnr. 1410 i Oslo kommune
Adresse
NILS COLLETT VOGTS VEI 48
0766 Oslo
Prisantydning inkludert omkostninger
20 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
500 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
501 342,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
20 501 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.
Kommunale avgifter
Kr. 29 180 pr År 2021
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt i 2021 utgjør kr. 8.669,-, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste..
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 350 kvm, Bruttoareal: 386 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Type eiendom
Selveier, Annet
Byggeår
2003
År 2002 - Tidligere enebolig oppført i 1964 revet (alt over underetasje)
År 2003 - Garasjebygg med leilighet over (byggeår er omtrentelig angitt)
Energimerke
Boligen er ikke energimerket. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko.
Innhold
Underetasje - leilighet som inneholder:
Entré med varmekabler. Stue med åpen kjøkkenløsning.
2 disponible rom. Dusjbad/wc med varmekabler. Bod/vaskekjeller. Bod.
Ellers bod/lager. 5 boder. Bod - opprinnelig badstue. Dusjbad/wc.
1. etasje:
Garasje for 3 biler + entré med varmekabler for leilighet i 2. etasje
2. etasje - leilighet som inneholder:
Stue. Dels åpen kjøkkenløsning. Soverom. Dusjbad/wc med varmekabler. Bod.
Underetasje: primærrom utgjør 87 kvm som omfatter alle rom unntatt bod + bod/vaskekjeller tils. 16 kvm. som er sekundærrom.
1. etasje: primærrom utgjør 6 kvm som omfatter entré for leilighet i 2. etg. Garasje for 3 biler tils. 60 kvm er sekundærrom.
2. etasje: primærrom utgjør 59 kvm som omfatter alle rom unntatt bod ca. 4 kvm som er sekundærrom.
Standard
Hva gjelder standard og det tekniske om eiendommen generelt, henvises til punktet "Eiendommens tilstand" i nøkkelinfo samt tilstandsrapport som er vedlagt i prospektet.
Byggemåte
Garasjebygg med leilighet + underetasje/kjeller
Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert.
Støpt på antatt kultet grunn. Betong grunnmur - deler av grunnmuren er forblendet med skifer utvendig, for øvrig malt. Eldre drenering, antatt fra byggeår. Yttervegger (over underetasje) hovedsakelig i murkonstruksjon med utvendig stående panelkledning. Betongdekke over underetasje - opprinnelig dekke fra 1964. Antatt trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Vinduer med doble isolerglass og sprosser. Saltak i trekonstruksjon med 2 oppløft. Taket er tekket med tegltakstein; takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Trapp mellom 1. og 2. etasje
med eiketrinn og malt rekkverk og vanger - det er ikke innvendig trapp mellom 1. etasje og underetasjen.
Garasje for 3 biler med 3 garasjeporter/leddporter med motorstyring. Betonggulv. Flere vinduer.
Eiendommens tilstand
Oppsummering tilstand iflg. vedlagte tilstandsrapport
Opprinnelig underetasje (grunnmur og dekke) fra 1964 hvor det i store deler ble innredet leilighet i perioden 2005-2008. Underetasjen for øvrig består av boder og lagringsareal med standard fra 1964. Det er generelt fuktgjennomslag i dekket og grunnmuren - hovedsakelig i den delen som består av boder og lagringsareal, men også noe i leiligheten. Det er også fuktgjennomslag i dekket over terrassen.
Generell oppgradering må påregnes.
Garasjen og leiligheten fra 2000-tallet har normal slitasje, alder tatt i betraktning.
Noe røff overflate og riss/sprekker i betonggulvet i garasjen. Noe slitasje på parkettgulvene i leiligheten + at badet har mindre setningsskade.
For øvrig kan det påregnes generell overflatebehandling og noe modernisering.
I henhold til vedlagte tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG2:
Gulv på grunn -
søk med funktindikator på kjellergulvene ga noe fuktutslag (noe fuktopptrekk fra grunnen).
Vegger mot grunn -
dels fuktutslag på innvendige vegger mot terrenget. Drenering/fuktsikring av grunnmuren fra antatt opprinnelig byggeår i 1964.
Drenering - har begrenset levetid.
Betongdekke over underetasje (opprinnelig dekke fra 1964) -
noe sprekker i betongdekke i garasjen.
Ytterdører i underetasje - eldre dører med noe/normal slitasje, alder tatt i betraktning.
Innvendige dører i underetasje - eldre dører med noe slitasje og dels treg funksjon.
Trapp mellom 1. & 2. etasje - noe slitasje på trinnene + det mangler håndløper på en side.
Bad i leilighet underetasje -
eldre/originalt støpejernssluk (1964) uten klemring for innfesting av banemembran, antatt fliser/overflater fra begynnelsen fra begynnelsen av 2000-tallet på eldre underlag. Membranløsninger er mangelfulle sammenlignet med dagens anbefalte løsninger.
Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett/lukket løsning for å unngå direkte vannbelastning på gulv- og veggflater - dette kombinert med regelmessig rensing av sluk for å unngå vannansamling i slukhalsen.
Kjøkken i leilighet underetasje -
innredning og hvitevarer med noe slitasje, antatt fra begynnelsen av 2000-tallet.
Bad i leilighet 2. etasje -
bad fra begynnelsen av 2000-tallet. Det er noe setning i gulvet, bl.a. sprekk i enkelte gulvfliser og sprekk i silikonfuger i overgang gulv/vegg.
Innvendige gulv garasjebygg med leilighet + underetasje/kjeller -
generell noe slitasje på parkettgulvene samt slitasje på gulvene i boder og lagerrom i kjeller. Det kan være fuktighet under oppforede tregulv.
Innvendige vegger garasjebygg -
riss på enkelte overflater samt røffe overflater i boder og lager i underetasje.
Innvendige himlinger underetasje garasjebygg -
dels skjolder og fuktutslag i himlinger. Fuktgjennomslag fra dekket over (dekke fra 1964).
Annet - garasjebygg med leilighet + underetasje/kjeller -
behov for generall overflatebehandling. Eldre slitt innredning (innredningen med vask).
TG3:
Bad i tilknytning til tidligere badstue underetasje - behov for totalrehabilitering
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Bebyggelsen består av underetasje med leilighet og boder/lagringsarealer - tidligere enebolig fra 1964 over underetasjen ble revet i 2002/2003.
I ettertid (i perioden 2005-2008) ble det satt opp et garasjebygg med 3 garasjeplasser og leilighet på det opprinnelige dekket fra 1964. Det ble også søkt om oppføring av ny enebolig på samme dekke som ikke er oppført.
Tomt
Eiet tomt: 2097 kvm.
Asfaltert gårdsplass foran garasjen og for øvrig opprinnelig betongdekke, dels med bruddskifer (terrasse til den opprinnelige boligen) på øvre del mot veien. Opparbeidet og beplantet, hovedsakelig flat have på nedre del mot sydvest.
Utnyttelsesgrad 18% BYA, se vedlagte reguleringskart med bestemmelser.
Parkering
3 garasjeplasser + parkering på egen tomt.
Oppvarming
1. og 2. etasje:
Elektriske panelovner + varmekabler i entré og bad.
Underetasje: Varmekabler i entré og bad.
Iflg. kursfortegnelse er det også varmekabler i stue, men bryter er ikke funnet.
Strømforbruk er ikke oppgitt.
Skoler
Sokner til Voksen skole
Andre forhold
Boligen selges som dødsbo - avdød selger har benyttet denne eiendommen som kontor /garasjer/hybler.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.
Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.
Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 27 bnr. 1410 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1964/12170-1/105 ERKLÆRING/AVTALE 23.09.1964
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1964/13371-1/105 BEST.OM VANN/KLOAKKLEDN.14.10.1964
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1411. Med flere bestemmelser
1964/14620-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING 07.11.1964
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1970/21789-1/105 BESTEMMELSE OM VEG 17.12.1970
2005/51065-1/105 ERKLÆRING/AVTALE 08.08.2005
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Plikt til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo Kommune
Servituttene er vedlagt.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Trygve Brudvolds dødsbo
Formuesverdi
Som primærbolig kr 2 460 645 pr. 2019
Som sekundærbolig kr 8 858 322 pr. 2019
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Uoversiktelig saksgang på PBE. Det er omsøkt en rekke tiltak som har fått avslag eller som ikke er avsluttet korrekt. Det kan derimot se ut som at hovedhuset har blitt revet ned til eksisterende såle, og at A med garasje i 1 etg og en boenhet i 2 etg ble bygget (som på- og ombygging). Denne har ikke fått brukstillatelse eller ferdigattest, men henlagt i 2011. Lignende har B blitt omsøkt, og henlagt, men er ikke bygget. Ref. Oslo kommune.
Regulering
S-4102: Liaskogen.Fortetting med særlige hensyn til landskaps- og vegetasjonsvern. Byggeområde for boliger, fellesområder og friområder.
Langs, og noe inn på tomten mot vest, går det offentlig tursti.
S-966: Regulerings- og bebyggelsesplan med vedtekter for Liaskogen - tomter nr. 1-50 + tomt nr. 51-52.
Deler av tomten er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. bestemmelser V270269 (all informasjon direkte på plankartet).
V270269: Reguleringsvedtak: Korrigering av linjeføring for vei 2985 og 2986, Liaskogen.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av regulerings-planene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Offentlige planer
På eiendommen Nils Collett Vogts vei 18 er det søkt om å bygge en tremannsbolig + leilighetsbygg - se saksnr. 202016831 hos Plan- og Bygningsetaten.
På eiendommen foran, Aslaug Vaas veg 1 A-C (tidligere adresse Nils Collett Vogts vei 16), er det bygget 3 tremannsboliger med garasje under terreng - innflytting om ca. 1 måned (desember 2021).
Konsesjonsplikt
Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Megler

Adv.Tom Elliot Johnsen
Eiendomsmegler/Advokat/Partner
Kontakt Adv.Tom Elliot på e-post
tej@sem-johnsen.no
Kontakt Adv.Tom Elliot på telefon
92 21 38 20
Advokat Tom Elliot Johnsen er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde han også utviklings-, samt personal- og driftsansvar.
Johnsen er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hans spesialitet er eiendommer i det øvre prissjikt, og han har gjennom mange år opparbeidet seg en stor kontaktflate som er viktig i utførelsen av disse.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.