Yttervegger med spekket teglforblending (tegl i bindingsverk) og dels lektepanel.
Trebjelkelag som etasjeskiller.
Koblede vinduer med sprosser. Terrassedør med dobbelt isolerglass + ytterglass med sprosser. Katteluke i døren.
Saltak i trekonstruksjon med ark. Ikke tilgang til loft. Taket er tekket med tegltakstein.

Eiendommens tilstand

I henhold til vedlagte tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 og 3:

TILSTANDSGRAD 3

Takrenner, nedløp og beslag i kobber
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur + Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidsupnktet.

Vaskerom
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Grunnet alder får badet TG3, men det er opplyst at badet har fungert normalt for dagens brukere.

Bad i hybel
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Grunnet alder får badet TG 3, men det er opplyst at badet har fungert normalt for dagens brukere.

Bad i 1. etasje
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Sprekk i overgang gulv og front på boblekaret - åpent felt i panel i samme rom. Funksjon (boblefunksjon) i boblekar generelt har begrenset levetid.
Grunnet alder får badet TG3, men det er opplyst at badet har fungert normalt for dagens brukere.

Hovedbad i 2. etasje
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er ikke sluk i badets hoveddel (kan evt. være under badekaret). Sprekk i enkelte fliser på badekarfrontene. Sprekk/riss i enkelte fliser og dels bom i fliser på gulv i dusjnisjen. Glipper/sprekker i fuger på gulvet.
Grunnet alder får badet TG3, men det er opplyst at badet har fungert normalt for dagens brukere.

Bad 2 i 2. etasje
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Lite/dels motfall på badegulvet. Grunnet alder får badet tilstandsgrad 3, men det er opplyst at badet har fungert normalt for dagens brukere.

Begge kjølerom i kjeller
Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Svertesopp, fukt- og råteskader i vegger

TILSTANDSGRAD 2

Balkonger, terrasser (1.etg) og rom under balkonger
Generelt løse fuger og sprekk i fuger

Terrasse og veranda i 2. etasje
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde.
Terrasser inkl. membran fra byggeår med noe værslitasje, spesielt på gulvbord - membraner generelt har begrenset levetid, avhengig av belastning.

Overflater - gulv, vegger og himlinger
Gulv: Felt med misfarging/skjolder på teppe i treningsrom grunnet fuktgjennomslag fra terrenget og øvre del av vegg (areal under garasjeportene). Deler av teppet har også løsnet fra underlaget. Felt med fuktskade/svelling på parkett i kjøkken (fukt fra kjøleskap). Dels løst belegg i teknisk rom/
redskapsrom. Felt med svelling i laminatgulv i hybel. For øvrig normal slitasje.
Vegger og himlinger: Normal slitasje

Pipe og ildsted i kjøkken og stue 1. etasje
Deler av pipeløp er kledd inn. Pipevanger er ikke synlige.

Innvendige trapper - stor hovedtrapp, malt tretrapp til kjeller og malt tretrapp fra garasje til garasjeloft
Åpning mellom rekkverksspiler i hovedtrappen er større enn dagens forskriftskrav på maks 10 cm - gjelder også rekkverk i 2. etg. mot trappeåpningen. Alle trappene mangler håndløper på vegg.

Kjøkken i hovedhus
Fuktskade på kjøkkengulv (fra kjøleskap). Noe slitasje på innredningen inkludert fronter.

Hybelkjøkken
Noe slitasje på innredningen. Noe heng i skapdører/henglser.

Vannledninger
Manglende og mangelfulle koblingsskap og brudd på varerør. Gjennomgang av fagkyndig rørlegger anbefales.

Ventilasjon - balansert ventilasjonsanlegg med vamegjenvinning og kjøling. Eget anlegg på loft over garasjen samt eget anlegg for bassengdelen.
Anleggene er for tiden ikke i bruk - funksjon på anleggene er noe uviss. Filter skal skiftes hvert år - uvisst når dette ble gjort sist.
Anlegget i tilknytning til bassenget har ikke vært i bruk på mange år - det er lagt gulv over tidligere badebasseng.
Ventilasjonsaggregatene er fra byggeår (over 20 år). Normal levetid for ventilasjonsaggregat regnes å være ca. 20 år.

Varmesentral - sentralfyranlegg med vannbåren gulvvarme og radiatorer. Vannbåren gulvvarme i 1.etg. + badene i 2.etg. Ikke varmekilde i hovedsov.
Fyringsanlegg fra byggeår/eldre dato. Fyring med fossilt brensel er ikke lenger tillatt - oljefyren må evt. bygges om for å kunne driftes på bioolje). Nedgravet oljetank - tankens materiale og volum er ikke kjent for takstmannen. Gjennomgang av anlegget av fagkyndig person anbefales.
Forurensingsloven er streng når det gjelder slike tanker og intervallet for kontroller.
Dersom man skal velge overgang til bioolje må tanken først tømmes og rengjøres. Samtidig bør/må man trykkprøve tanken før fylling med bioolje og registrere dette i kommunen. Eventuelt grave opp og fjerne tanken i sin helhet. For ytterligere informasjon, kontakt Bymiljøetaten i Oslo kommune.

Varmtvannstank
Alder over 20 år. Tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå.

Andre installasjoner
Tekniske installasjoner i bassenget er satt ut av drift - basseng er utfaset og forblendet. Ved en reversering kan man forvente pumper og ventiler som har satt seg. Tak/veggkonstruksjon, diffusjonssperrer, i nåværende stue/bibliotek, samt avfukting og ventilasjon må vurderes på nytt. Anlegget har ikke vært i drift på mange år.

Elektrisk anlegg - se vedlagte tilstandsrapport.

Drenering
Det er registrert områder med fuktutslag på yttervegger mot terrenget, bl.a. i treningsrom og gang/trapperom. I treningsrommet er det fuktutslag og fuktskade på panel i flere områder. Fuktskadene skyldes fuktinnsig fra terrenget og del av fuktskadene kan skyldes fukt fra dreneringsrenne foran garasjeportene. Ytterligere undersøkelser anbefales. Drenering og fuktsikring fra byggeår - mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter
Innsiden av grunnmuren har misfaring.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport med takstmannens kommentarer.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 2739 kvm.

Stor bruddskiferlagt markterrasse samt flere andre fine uteplasser.
Meget pent opparbeidet og frodig haveanlegg - noe av tomten er naturtomt med lyng og variert vegetasjon. Stor gårdsplass.

Parkering

Sidefløy med garasje for 3 bilerog direkte adkomst til bolig, samt parkering på egen gårdsplass.

Oppvarming

Enebolig
Sentralfyring med vannbåren gulvvarme og radiatorer. Hovedsakelig vannbåren gulvvarme i 1. etasje + i badene i 2. etasje.
Peis i kjøkken og stue 1. etg. Radiatorer i garasje og i deler av kjeller inkl. treningsrom.

Oppvarming/drift av anlegget med oljefyrkjele og elektro/bereder - nedgravet oljetank (tankens materiale og volum er ukjent for takstmannen). Brenselstanken er underlagt regelmessig inspeksjon iht. gjeldende forskrift. Ansvaret påhviler eier eller bruker av tanken.

Fyring med fossilt brensel er ikke lenger tillatt og oljefyren må evt. bygges om for å kunne driftes på bioolje.
For ytterligere info se under punkt Eiendommens tilstand - TG2, Varmesentral.

Evt. fjerning/tømming av oljetank er kjøpers ansvar.

Anneks
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Skoler

Sokner til Voksen skole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.
Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten.
Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 27 bnr. 1411 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1964/13371-1/105 BEST.OM VANN/KLOAKKLEDN.14.10.1964
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1411. Med flere bestemmelser

1964/13372-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.14.10.1964
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1411. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1964/14568-1/105 ERKLÆRING/AVTALE 06.11.1964
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

1979/1291-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 16.01.1979
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1970. Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Meglers kommentar:
Bestemmelsen angir samtykke til at naboeiendom Nils Collett Vogts vei 52 (gnr. 27 bnr. 1970) bebygges inntil nabogrensen til Nils Collett Vogts vei 50 iht. byggemeldingen fra da eneboligen ble oppført på slutten av 70-tallet/starten av 80-tallet. Servitutten er vedlagt.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vei, vann og avløp er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Trygve Brudevolds dødsbo

Formuesverdi

Som primærbolig kr 6 332 429 pr. 2020
Som sekundærbolig kr 22 796 744 pr. 2020

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeter-prisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Hybelleiligheten i boligen er godkjent som separat boenhet, og kan leies ut. Det er ikke foretatt vurdering om øvrig offentligrettslig regelverk, herunder bl.a. forholdet til brann og lydisolasjon er fulgt.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bebyggelsen/eiendommen. Det ble i utgangspunktet ikke gitt ferdigattest i ettertid for byggesaker fra før 01.01.1998.

Det er gitt igangsettingstillatelse for enebolig med hybelleilighet, anneks og garasje med tilleggsarbeider datert 30.01.1997. Byggesaken er henlagt 11.05.2011 med begrunnelse igangsettingstillatelse eldre enn 3 år.

Regulering

S-4102: Liaskogen.Fortetting med særlige hensyn til landskaps- og vegetasjonsvern. Byggeområde for boliger, fellesområder og friområder.

En mindre del av tomten er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. bestemmelser V270269 (all informasjon direkte på plankartet).
V270269: Reguleringsvedtak: Korrigering av linjeføring for vei 2985 og 2986, Liaskogen.

Plan- og bygningsetaten har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak på denne og flere andre eiendommer i området. Skriv er vedlagt.

Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

På eiendommen Nils Collett Vogts vei 18 er det søkt om oppføring av tremannsbolig + leilighetsbygg - se saksnr. 202016831 hos Plan og Bygningsetaten.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361