Markterrasse ut fra stue i trekonstruksjon, anlagt inn mot grunnmur. Terrassedekke av treverk som avsluttes mot skiferlagt del. Deler av terrassen har rekkverk og rekkverket er lavere enn hva som er dagens krav.
Videre er det luftebalkong ut fra hovedsoverom- 1 m², balkong ut fra stue- 4,2 m² og åpninger mellom spiler på begge balkonger er 11 cm.

I etasjeskille av trebjelkelag. På kontor i kjeller er det målt mellom 10-20 mm avvik i etasjeskiller. I stue 1 etasje er det målt mellom 10-20 mm avvik i etasjeskiller og i stue med kontor i 2 etasje er det målt mellom 15-30 mm avvik i etasjeskiller gjennom hele rommet.

Boligen har innvendig malt tretrapp og innvendige dører fyllingsdører og glatte dører i kjeller. Fyllingsdører fra byggeår lukker ikke tett.

Garasje:
Frittstående garasje med plass for 1 bil- 20 m². Betongsåle og betong grunnmur. Bindingsverk konstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Innvendig kledd med plater.Yttetak i trekonstruksjon tekket med betong takstein. Leddet garasjeport.

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG2: avvik som kan kreve tiltak
- Nedløp og beslag:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløp er noe dårlig festet og har synlige frost spreng skader i nedløpflens.

- Veggkonstruksjon:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Utvendig stående bordkledning som er fra byggeår er preget av elde/vær-slitasje samt noe tidligere dårlig grunnarbeid. Panelet sprekker opp i enden og ned mot terreng.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Pipe og ildsted:
ldfast plate mangler på gulvet under feieluken.

- Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Vaskerom (overflater):
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Vaskerom (ventilasjon):
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

- Wc (overflater og konstruksjon):
Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.

- Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er eldre vannledninger/kobberrør på bad i 2 etasje.

- Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert fukt i nedre del av kjeller yttervegger og stedvis i innvendige kjellervegger.

- Grunnmur og fundamenter:
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.Det er registrert riss sprekker i vegg overflater i kjellerbod.

- Forstøtningsmurer:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er avvik: Skiferlagte partier frem til inngangsdør og trapp til entredør- riss sprekket og løse fuger/heller er registrert. Forstøtningsmur/lysgrav ved kjellervinduer er skakk og fliser løsner.

TG3: store eller alvorlige avvik
- Vaskerom (generell)

- Bad (generell):
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 507 kvm.

Parkering

Frittstående garasje med plass for 1 bil. Garasjen er på 20 m². Det er også parkering på egen gårdsplass med plass til 4-5 biler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på kjøkken, vaskerom og på kontor i kjeller. Videre er det varmekabler i entré, gang og toalettrom i 1.etasje og på bad i 2 etasje.
Eldre varmtvannsbereder plassert i kjeller fra ukjent årstall- ca 300 liter.

Skoler

Eiendommen sokner til Korsvoll barneskole, og Engebråten og Nordberg ungdomsskole.

Andre forhold

Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Bad i 2 etasje: Det er sprekk i fliser. Det har vært en vannlekkasje på rør i skap (rundt 2012). Rør ble utbedret. I kjelleretasjen kan det oppstå lukt når vannlåsen tørker. Lukten blir borte når vi etterfyller vann. På toalettet i første etasje er det sprekk i porselenet utvendig på selve toalettsokkelen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. På bad i 2 etasje, ble det utført i 1991. Har ikke navn på de som utførte arbeidet den gangen. Arbeid utført av: Ukjent fra 1991.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Badet ble lagt nytt i 1991. Varmekabler og fliser ble lagt oppå gammelt gulv.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. 1. I 2003 ble det utbedret utvendig skade på spillvannsledning. Ble utbedret med rør - i - rør. I 2008 ble det gjort en rehabilitering av kommunal hovedavløpsleding. Arbeid utført av: 1. Gravco i 2003 og 2. Oslo Kommune, Vann og avløpsetaten i 2008.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Det har vært "saltutslag" i noen av veggene i kjeller. For å forhindre fuktinnslag utenfra og tørke mur, ble det sommeren 2020 installert Elektro osmose-anlegg i kjeller. Firma: Friske Bygg AS. Vi har ikke sett nye saltutslag etter at osmose-anlegg ble installert.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. 1.Da huset ble bygget ut i 2005/06 ble det satt inn Velux-vinduer. Vinduene ble montert med feil beslag, så det kom inn vann når det regnet mye. Feilen ble utbedret ved at Velux-spesialister; Mester-Service AS, kom og byttet alle beslag og tettet samtlige vinduer i sept/okt 2019. Rapport på arbeidet foreligger. Bygg og Messe-systemer utbedret gulv/vegg der vann hadde rent inn. 2. Da huset ble bygget ut i 2005/06 ble membranen på takterrassen over kjøkkenet montert feil. Det medførte at ved visse værforhold kom det vann inn som rant inn over kjøkken. Feilen ble utbedret og ny membran ble lagt okt/nov 2019. Firma: Bad og membran AS.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Det er små sprekker enkelte steder i enkelte vegger.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Det ble oppdaget sopp på loftet grunnet dårlig lufting. Lufting er nå utbedret. Sopp er behandlet.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Fem skjeggkre ble oppdaget i slutten av 2020/starten av 2021. Anticimex satte ut feller og gift. Vi har ikke sett noen flere tilfeller etter behandling (har hatt feller stående fra okt 2021 til mars 2022). Vi antar derfor at problemet er løst.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. 1. Sand Elektro utførte alt det elektriske arbeidet i forbindelse med tilbygg 2005/2006. Nytt opplegg tilbygg kontor 2 etg. Nytt opplegg soverom 2 etg, Kjøkken 1 etg. Gjort om sikringsskap 1 etg. Lagt inn varmekabel i kjeller, Ny kurs til sentralstøvsuger og tørketrommel 2. Elektro pluss ; Har satt opp utelamper garasje og laget ny kursfortegnelse. Montert fireveis stikk stue og dobbel på vegg. Skiftet 25A til 20A i skap kjeller, skiftet to dimmere i stue. Splittet opp en kurs. Garasje fikk egen kurs. I 2009 lagt selvregulerende varmekabler i takrenner og nedløp inngangsparti. Montert jordfeilbryter. Byttet bryterpanel, dimmer og nytt stikk i TV-stue. Montert lampe, skiftet trafo lampe i stue. 3. Gabrielsen elektro: og div arbeid lamper og dimmer inne. 4. Infratek utførte kontroll på vegne av Hafslund i 2015.
Alle tiltak utbedret. 5.Innstallatøren Oslo: har byttet dimmer 6.Tidemand elektro. Byttet til ny sensor for utebelysning. Arbeid utført av: 1. Sand Elektro AS , Askim 2. Elektro pluss 3.Gabrielsen elektro AS 4. Infratek 5. Innstallatøren Oslo AS 6. Tidemand elektro.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Hafslund og Infratek gjennomførte kontroll av elektrisk anlegg 19.6. 2015. Punkter på vedtak ble utbedret.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja. Ikke krav om faglært, så vi har gjort en del arbeid selv gjennom årene av type parkettgulv, slipe gulv, skiftet terrassebord, lister, maling, sparkling mm.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. 1. Utførte tilbygg til hovedhus i 2005/2006. - se vedlegg salgsoppgaven 2. Skiftet tak på hovedhus og garasje i juni 2005. Arbeid utført av: 1.Bygg og messesystemer AS 2 Polakkformidling.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Vi bygget ut huset med tilbygg i 2006. Utvidet kjøkken med terrasse over, utvidet entre, i 2 etasje soverom og kontor.

18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Forenklet byggemelding. Se salgsoppgave.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja. Se beskrivelse i salgsoppgaven.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Naboen i nr 21 (andre halvdel av huset) har fått sette opp sin garasje slik at den krysser vår tomtelinje, mot at vi får disponere tilsvarende av deres tomt til våre formål. Opprinnelig tiltenkt en bod.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 52 bnr. 635 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Frysere i kjeller medfølger boligen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1960/2988-1/105 Erklæring/avtale
11.03.1960
Bestemmelse om benyttelse
ANG. KJELLER
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Meglers kommentar: Den 15.08.1959 har Oslo bygningssjef i henhold til § 104, 9 h i bygningsvedtekt for Oslo godkjent peisestue/hobbyrom i kjeller for midlertidig opphold, og forplikter seg og etterfølgende eier til ikke å bruke rommet til varig arbeidsrom eller til nattopphold. Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og følger vedlagt i komplett salgsoppgave.

1960/4077-1/105 Erklæring/avtale
01.04.1960
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Meglers kommentar: Bestemmelsen gjelden 11 punkter som nåværende og senere eiere av eiendommen med gnr. 52 bnr. 635 forplitker seg ovenfor Oslo kommune vann- og kloakkanlegg.

1960/15921-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
16.12.1960
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Meglers kommentar: I anledning deling av eiendommen som er bebygget med en tomannsbolig forplikter untertegnede og senere eiere av eiendommen seg ovenfor bygningsrådet og ovenfor hverandre til å etterkomme flere bestemmelser. Utvendige arbeider på bygnignen skal utføres slik at bygningen alltid bevarer karakteren av én bygning. Utvendig maling skal skje under ett for hele bygnignen og etter bygningskontrollens godkjenning. Eierne av de forskjellige deler av eiendommen skal ha rett til adkomst for vedlikehold og/eller reparasjon av bygningen. Gjerde eller hekk i grenselinjen mellom de forskjellige deler av eiendommen etter oppdeling skal ikke ha større høyde enn 60 cm. Heftelsen gjelder flere bestemmelser, og er ikke gjengitt i sin helhet. Heftelsen følger vedlagt i komplett salgsoppgave.

1961/14999-1/105 Erklæring/avtale
15.11.1961
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Meglers kommentar: Overenskomst om samvirke vedkommende ne vertikaldelt tomannsbolig på eiendommen gnr. 52 bnr. 635. Eierne eier og bekoster hver sin fysiske halvpart av tomannsboligen. I tilfelle brann skal den ene eier ovenfor den annen være forpliktet til å gjennoppføre boligen til full verdi innen to år. Hver av partene plikter til å sørge for at boligen utvendig holdes godt vedlike, og en forutsetnign at utvendig maling skal skje på samme tidspinkt. Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og følger vedlagt i komplett salgsoppgave.

1980/8276-2/105 Bestemmelse om gjerde
11.04.1980
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Med flere bestemmelser

Meglers kommentar: Oslo kommune overskjøtet eiendommen til gnr. 52 bnr. 635. Heftelsen angir bestemmelser som i fremtiden skal hvile på eiendommen. Større trær kan ikke hugges uten etter samtykke fra kommunen. Kommunen har rett til uten erstatning å plante trær og sette ledning/lyktestolper like på innsiden av grensen langs offetnlig vei, plass o.l. Eieren plikter å avstå nødvendig ubebygget grunn til veiutvelse, nødvendig adkomst for nabotomt og nettstasjon, samt fellesarealer og fellesanlegg (...). Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og følger vedlagt i komplett salgsoppgave.

2018/885121-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
13.06.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:52 Bnr:812

Meglers kommentar: Nåværende og fremtidige eiere av gnr. 52 bnr. 635 i Oslo har rett til å oppføre bod innenfor areal skravert (se vedlegg), herunder arealet som ligger inne på gnr. 52 bnr. 812 i Oslo. Alle kostnader til oppføring, sammenkobling og tilpasning av bod til garasje i gnr. 52 bnr 812 bekostes av gnr. 52 bnr. 635. Rettigheten er tidsubegrenset. Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og følger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-52/812:

2018/869373-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
11.06.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:52 Bnr:635
Gjelder bod

Meglers kommentar: Se over.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Torill Seter Bråthe

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 727 306 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 13 418 303 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig (Nilserudkleiva 21-21B) datert 05.10.1961. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Støttemur på gårdsplass er ikke byggemeldt.

Det foreligger ferdigmelding for til-og påbygg datert 08.10.2008. Av det megler kan se ble inngangspartiet og kjøkkenet utvidet i 1.etasje og ett av soverommene, kontor og altan ble utvidet i 2.etasje. Det gjøres oppmerksom på at tegninger (utvidelsen som gjelder kjøkkenet) ikke stemmer slik det er utformet i dag. Selger opplyser at det er bygget 60 cm mer enn gitt tillatelse. Kjøper overtar eiendommen i henhold til disse opplysninger og bærer ansvar og risiko for eventuelle pålegg fra kommunen.

Det foreligger godkjent melding uten ferdigmelding for tilbygg sportsbod datert 21.08.2012.

De opprinnelige byggetegningene fra kjelleretasjen er vanskelig å tyde. Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen rom i kjelleretasjen er godkjent for varig opphold. Det foreligger i tillegg tinglyst erklæring datert 11.03.1960 som tilsier at peisestue/hobbyrom i kjeller er godkjent for midlertidig opphold, og eier forplikter seg og etterfølgende eiere til å ikke bruke rommet til varig arbeidsrom eller nattopphold. Tegninger for 1. - og 2.etasje stemmer i hovedsak med dagens bruk, forutenom at inngang kjøkken er endret fra tegninger og slik boligen er i dag.

Regulering

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) og grønnstruktur (eksisterende) i kommuneplan Oslo mot 2030 vedtatt 23.09.2015.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

Eiendommen er regulert til underformål bolig m. tilh. anlegg med gjeldende reguleringsbestemmelser S- 4220, reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) vedtatt 15.03.2006. Småhusområdene er en viktig del av Oslos varierte boligstruktur. Oslo kommune ønsker å ta vare på historiske og grønne kvaliteter i disse områdene. Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

En liten del ava av tomten ved innkjørselen er regulert til friområde/park og offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsbestemmelser 36441 vedtatt 13.10.1941.

Eiendommen ligger innenfor et område hvor det er fastsatt sannsynlighet for å finne fortidsminner (mindre funnpotensial). Hvis det skal graves eller bygges her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Det er p.t. ingen pågående plan- eller byggesaker i direkte tilknytning til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ikke relevant.

Odelsrett

Ikke relevant.

Forkjøpsrett

Ikke relevant.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,70 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar kr 9.900,-, inneståelseshonorar kr 1.620,- og visninger kr 3.850,- pr time. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes markedspakke og direkte utlegg.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361