Prisantydning 13.650.000,-

Omkostninger 381.372,-

Totalpris 14.031.372,-

P-rom 297m²

Byggeår 1941

Soverom 6

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
679m²
Bruksareal
297m²
Bruttoareal
323m²
Ligningsverdi
2.708.870,-
Energimerke
G – rød

Vis nabolag

STABEKK/ JAR - Meget innholdsrik, lys og nyoppusset enebolig med hybel. SOLGT med bud direkte til selger. Visning avlyst.

Høydepunkter

Romslig enebolig fra 1941, med tilbygg fra 1991. Vesentlig oppgradert de senere år, sist i 2018.
Godkjent hybel i underetasje.
5 soverom og 2 bad i hoveddelen av boligen.
Separat vaskerom med innredning.
Nytt, lekkert, innholdsrikt og stort kjøkken fra HTH.
Stor, solrik terrasse med direkte utgang fra kjøkken.
Peis på kjøkken og i stuen.
Flere stuer.
Meget rolig og barnevennlig beliggenhet.
Solrikt - også sen kveldssol.
Flat, usjenert hage.
Mulighet for lagring av båt/bil under terrassen (garasjeport og støpt dekke).

Beliggenhet

Eiendommen i Njålveien 24 A ligger tilbaketrukket, solrikt og rolig til i en hyggelig villavei.
Området er attraktivt og veletablert, tilhører Jar skolekrets og har kort vei både til skoler, barnehager, forretninger og offentlig kommunikasjon.

Skoler/barnehager:
Eiendommen sogner til Jar barneskole og Ringstabekk ungdomsskole - begge i gangavstand. Trygg skolevei for de små til Jar skole og sykkelavstand (eller ca 15 minutter å gå) til Ringstabekk ungdomsskole. Kort vei også til Stabekk videregående på Lysaker, buss går 2 minutter unna for de som ønsker seg til Sandvika Videregående og sykkelavstand til både Nadderud videregående og til Norges toppidretts gymnas (NTG). På Bekkestua finner man i tillegg til Oslo International School også NTG's ungdomsskole. På Grav er Steinerskolen (ved Hosleveien/Tollef Gravs vei). På Ballerud (ca 5 minutter med bil) er Montessori skolen.

Kort vei til flere attraktive barnehager, både ved Jar barneskole, i Skogveien, på Nedre Stabekk og på Bekkestua for å nevne noen steder. Gå inn på www.baerum.kommune.no for å få oversikt over barnehagene.

Offentlig kommunikasjon:

Boligen er over tre plan med hybel i underetasjen

Det er buss i Storengveien (Sandvika/Oslo), buss i Gamle Ringeriksvei/Storengveien Bekkestua/Oslo, t-bane på Ringstabekk Stasjon og tog på nedre Stabekk (Lokaltog og flytog).
Sykkelavstand både til Fornebu og Oslo.

Servicetilbud:
Eiendommen ligger med gunstig avstand til Stabekk sentrum, Bekkestua, CC-Vest og Oslo.
Bekkestua er det naturlige hovedsentrum for denne delen av Bærum og kan tilby alle typer matbutikker, nytt butikksenter, bakeri, flere kafeer og restauranter, tannleger, leger, fysioterapi, vinmonopol, bibliotek for å nevne noe.
Nedre Stabekk har også et utall forretninger, bokhandel, bakeri, interiørbutikker, blomsterforretning, restauranter, sushi mm.

Rekreasjonsområder:
Bærum Øst har et utall av tilbud til de som ønsker å holde seg i aktivitet; ishall i Storengveien, tennisanlegg i Nyveien (nedre Stabekk), bandybane på Ringstabekk, golfbane på Ballerud, Haga og Grini, treningssentre på både Stabekk og Bekkestua, håndballhall, fotballbaner både på barneskolene og på Nadderud, dansestudio på Bekkestua, tennisbaner på Nadderud, svømmehall på Nadderud og flotte turområder både på Jarmyra, langs Lysakerelva og får minutter med bil så er man i marka.

Lysløyper på Fossum, oppkjørte løyper både på jordet ved Bekkestua og på golfbanene, alpinbakker på Kirkerud og Kolsås.
Badeplasser langs Lysakerelva, badestrender både på Sollerud, Fornebu, Snarøya, Henie Onstad, Strand og Kalvøya. Kajakk-klubb på Strand, båthavner både på Strand, Høvik og Sandvika.

Noe for enhver smak og ønsker!

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 15 787 pr År
Frivillig medlemskap i Jar vel kr 400,- per år (inkl. skrotinnsamling og henting av hageavfall om våren).

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv.

Innhold

Du kommer inn i en romslig hall med plass til garderobe. Her går trappen opp til soveromsetasjen og ned til underetasjen.
I hallen er det også inngang til gjestetoalett.
Deretter kommer du inn i en stor stue som er fordelt i en forstue med plass til sofagruppe (eller som et lekerom) og en stor, lys stue med peis.
Stor åpning til kjøkkenet fra stueområdet. Helt nytt, meget innholdsrikt kjøkken fra HTH med kjøkkenøy og god plass til langbord. Koselig åpen peis. Skyvedører til terrasseområdet.

I soveromsetasjen er det hele 5 soverom og 2 bad. Masteravdelingen er romslig, har stort bad og soverom med god garderobe.
Lagringsloft.

I underetasjen er det kjellerstue (ikke omsøkt fra opprinnelig bod/hobbyrom), stort vaskerom m/ lagring/bod og bad med badstue.
I hybelen er det stue/kjøkken, soverom og bad. Egen inngang utenfra til hybel (og låsbar dør fra vaskerom til hybel).

Garasje for 1 bil samt god plass til parkering på egen tomt.

Under terrassen er det støpt dekke og med garasjeport - for lagring av hageredskaper, båt, bil ol.

Underetasje:

Primærrom utgjør 95 m2 som omfattes av:
- Trapperom
- Kjellerstue
- Dusj/wc
- Badstue
- Vaskerom
- Stue/kjøkken
- Bad/wc
- Soverom

God lagringsplass under veranda.
Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.

Sekundærrom utgjør 0 m2.

1. etasje:
Primærrom utgjør 103 m2 som omfattes av:
Entré
Toalett
Kjøkken med spisestue med utgang til stor veranda, ca. 40m².
Forstue
Stue

Sekundærrom utgjør0 m2.

2. etasje:
Primærrom utgjør 99 m2 som omfattes av:
- Trapperom
- 5 soverom
- Bad/wc
- Dusj/wc

Sekundærrom utgjør 0 m2.

Garasje:
Bruksareal/Sekundærrom utgjør 18 m2 som omfattes av:
- Garasje for 1 bil.

Standard

Boligen er gjennomgående pent oppusset innvendig i 2018. Bad i soveromsetg. fra 2013, 2014. Kjøkken fra 2018. Nye garasjeporter i 2018. Nytt terrassegulv i 2018. Skifer på inngangstrapp i 2018. Vinduer fra 1991, tak fra 1991 og drenering fra 2006.

Kjøkken:
Ny moderne og håndtaksløs kjøkkeninnredning i gråmalt utførelse fra HTH, ny parkett med varmefolie, samt oppusset flater i 2018. Eksklusiv kompositt benkeplate. Grohe kjøkkenarmatur med "touch" og utrekkbar slange. Integrert kjøleskap og fryseskap fra Electrolux. Integrert dampovn, stekeovn og oppvaskmaskin fra Míele. Stor koketopp, Bora, med integrert avtrekk.

Kjøkken i hybel:
Deler av kjøkkeninnredning er fornyet i 2018. Ny laminat med gulvvarme.

Laminat benkeplate. Plass for komfyr, kjøleskap og vaskemaskin. Grohe kjøkkenarmatur. Ventilator.

Bad i underetasje:
Oppusset med nye fliser, innredning og utstyr, samt malt i 2018. Gulvvarme. Innredet med veggmontert WC, servant og dusj.

Bad i underetasje/hybel:
Oppusset med nye fliser, innredning og utstyr, samt malt i 2018. Gulvvarme. Innredet med veggmontert WC, servantinnredning og dusjvegger.

Bad i 2. etasje:
Badet er fra 2013. Bygget av Jar-Tek Rør AS. Flislagte vegger og gulv. Malt panel i himling. Gulvvarme. Innredet med veggmontert WC, dobbel servantinnredning, dusjvegger i glass og badekar.

Bad i 2. etasje:
Badet er fra 2014. Bygget av Jar-Tek Rør AS. Flislagte vegger og gulv. Malt himling. Gulvvarme. Innredet med veggmontert WC, servantinnredning og dusjvegger i glass.

Vaskerom:
Enkelt vaskerom, i hovedsak av eldre dato, men overflateoppusset og ny innredning fra HTH i 2018. Malt gulv. Malte murvegger og malt himling med rabbitzpuss. Innredet med skyllekum i betong, skapinnredning og benk med plass for vaskemaskiner. Varmtvannsbereder ca. 300 liter fra 2002.

Toalettrom i 1. etasje:
Oppusset med ny innredning og utstyr, samt malt i 2017. Berøringsfritt armatur. Flislagt gulv, malte vegger og himling. Gulvvarme. Innredet med veggmontert WC og servant.

Gulv:
I hovedsak nye gulv i 2018 - en-stavs eikeparkett. Kjeller med støpt gulv, forøvrig trebjelkelag. Bred/eksklusiv 1-stavs parkett i lys eik. Fliser i trapperom underetasje, entré og i bad. Malte tretrapper. Flislagt trapp i underetasje.

Vegger:
Malte flater, malt panel. Malt mur i underetasje. Pent oppusset, pent holdt.

Himlinger:
Malt og malt panel. Pent oppusset, pent holdt.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Antas fundamentert på fast grunn/fjell.

Veranda: Veranda i trekonstruksjoner på søyler. Nytt tregulv i 2018. Ny kledning og port under veranda i 2018.

Drenering: Drenering fra 2006, iflg. eier.

Yttervegger: Grunnmur i betong med sparestein. Øvrige yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig panel.

Vinduer og dører: Nymalte vinduer og verandadør i tre med isolerglass i hovedsak fra 1991, dobbeltvinduer (eldre, antas fra byggeår) i trapperom og deler av underetasje. Malte innerdører.

Taktekking: Saltak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i stål. Taket antas tekket om i forbindelse med tilbygg 1991.

Garasje: Trekonstruksjoner med utvendig panel. Støpt plate. Taket er tekket med betongstein. Leddport med motordrift. Ny leddport 2018.

Se ellers tilstandsrapport av Helge Jensen datert 16.08.18 for ytterligere detaljer.

Bebyggelse

Enebolig fra ca. 1941, tilbygget og ombygget til enebolig med hybel/sokkelleilighet ca. 1991. Garasje fra 1996. Innvendig oppusset i 2018, boligen fremtrer i pen og god stand.

Tomt

Eiet tomt: 679 kvm.

En solrik og skjermet eiendom med stor, flott terrasse og noe hageareal. Pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Gruset adkomstvei og parkeringsareal. Utvendig trapp med skifer og varmekabler.

Det gjøres oppmerksom på at gnr. 9, bnr. 873 går under bakken på gjeldende eiendom og omfatter Jernbanesporet for Lysaker til Sandvika, eid av Bane Nor SF. Se forøvrig under pkt. regulering og vedlagte reguleringsbestemmelser, samt tinglyst servitutt vedrørende rømningsrom og rømningssjakt.

Parkering

Garasje med plass til en bil, forøvrig parkering på egen tomt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Panelovner og gulvvarme. Gulvvarme i kjellerstue og trapperom i underetasje. Gulvvarme i kjøkken/spisestue og entré i 1. etasje. Gulvvarme i bad.
Strømforbruk utgjør ca. 30 000 kWt pr. år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Skoler

Eiendommen sogner til Jar barneskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Hybelen i boligen er godkjent som separat boenhet, og kan leies ut. Det er ikke foretatt vurdering om øvrig offentligrettslig regelverk, herunder blant annet forholdet til brann og lydisolasjon er fulgt.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Anne Hellebostad Causevic

Eiendomsmegler MNEF/Jurist/Partner

Kontakt Anne Hellebostad på e-post
ahc@sem-johnsen.no

Kontakt Anne Hellebostad på telefon
92 80 69 90

Anne Hellebostad Causevic har vært med å starte og bygge opp kontoret på Bekkestua. Hun er voksen, er sunnmøring, men har bodd i Oslo Vest og Bærum i 40 år. Anne er utdannet økonom og jurist og har jobbet med eiendomsmegling i 15-16 år. Hun har erfaring med salg både i Oslo Vest, Asker og Bærum. Lokalkunnskap er en selvfølge! Anne leverer skreddersøm; er opptatt av en godt planlagt salgsprosess, deltar selv på alle deler av prosessen, er hardtarbeidende og gir både selger og kjøper tett oppfølging.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen