Badstue:
Badstue med tretremmer på gulv. Panel på vegger og tak. Elektrisk badstueovn.

Hybelleilighet:
Hybelbad:
Bad med dusjhjørne, servant i innredning og vegghengt toalett. Oppusset med nye fliser, innredning og utstyr, samt malt i 2018. Det foreligger ikke dokumentasjon på badet. Flis på vegger i dusjhjørne, malte flater forøvrig og tak med malte plater. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall til sluk i dusjen, tilnærmet flatt gulv forøvrig. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Stue/kjøkken:
Hybelkjøkken med glatte laminat fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass for kjøleskap under benk. Det er ikke montert waterguard. Deler av kjøkkeninnredning er fornyet i 2018.

Innvendige overflater:
Gulv: 1-stavs parkett og laminat. Fliser i hall og wc i 1. etasje og gang/trapperom i u. etg.
Vegger: Malt panel, malt glassfiberstrie, malte plater, malt mur.
Tak. Malte plater, malt panel. Rabbitspuss i vaskerom. De fleste overflater er pusset opp i 2018 med unntak av bad/våtrom i 2. etasje.
Takhøyde i stue: 2,33 m
Takhøyde i kjøkken: 2,63 m.

Pipe og ildsted:
Åpen peis i stue og kjøkken.
Elementpipe i tilbygget, sotluke utvendig fra hage.
Telgpipe i opprinnelig del, sotluke i underetasje/vaskerom

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Enebolig:
Taket er tekket med betongtakstein. Tak over utvendig bod er tekket med stålplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag i lakkert metall. Saltak i trekonstruksjon. Eier har montert loftsluke m/stige, etterisolert i yttertak og lagt gulv på loftet i 2018. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående panel.

Byggegrunn er ikke kjent, det antas faste masser/fjell. Drenering fra 2006. Grunnmur i betong m/sparestein, innvendig isolert med tresonitt i opprinnelig del. Leca i tilbygg fra 1991. Trekonstruksjon, utvendig kledd med isolasjonsplater og pusset. Trebjelkelag etasjeskille. Støpt gulv på grunn.

Boligen har isolerglass i vinduer fra 1991, nytt vindu på dusjbad i 2014. samt vindu med dobbelt glass i trapperom, bad i underetasje og vaskerom- eldre/originale. Videre er det 2--fløyet terrassedør fra stue med isolerglass fra 1991, 2-fløyet terrassedør fra hybel med isolerglass fra 1991, heve-skyvedør i kjøkken med isolerglass fra 1991. Malte ytterdør fra 1991 og overbygget/inntrukket inngangsparti - flislagt til hovedinngang. Innvendige dører består av malte glatte dører i varierende alder og malte fyllingsdører i varierende alder.

Malt tretrapp mellom etasjene. Noe bratt og smal trapp til u. etg. Et halvnivå ned fra vaskerom til hybel med støpt trapp m/malte fliser og teppe. Et halvnivå ned fra kjellerstue til trimrom med støpt trapp m/laminat. Malt ytterdør til hybel.

Terrasse/veranda i impregnert treverk ut fra stue og kjøkken. Markise.
Utvendig støpt trapp med skifer til hovedinngang, ny skifer i 2018. Trapp i impregnert treverk fra hage og til terrasse, ny i 2019. Det er ikke trapp fra terrassedør i stue til terrasse.

Rom under terreng har gulv med laminat, fliser og malt betong. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig, synlig grunnmur i rommene.

Garasje:
Tregarasje, utvendig panel, saltak - tekket med takstein og støpt gulv. Leddport med motor, ny port i 2018. Det er ikke montert takrenne på bakside av garasje. Panelkledning står stedvis ned mot terreng. Noe behov for overflatebehandling.

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

- Takkonstruksjon/loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er lagt dampsperre i taket på loftet, skjøter er ikke klemte og plastener punktert på flere steder. Iflg. eier skal det ha blitt etablert luftespalter før taket ble etterisolert, ikke undersøkt/mulig å kontrollere av takstmann. Det er ikke noen symptomer på at konstruksjonen ikke virker selv om det er avvik i klemte skjøter på dampsperren. Loftsrommet er ikke ventilert.

- Vinduer:
Det er påvist andre avvik: Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. Levetider på vinduer er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og hendler. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte vinduer er
funksjonstestet ved befaringen.

- Dører (utvendig):
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Løs pakning på heve-skyvedør. Generell alder på dører.

- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fra trapp til kjøkken fra stue og ut på kjøkkengulv mot kjøkkenøy ved stople er det registrert avvik på 18 mm.

- Rom under terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe fuktoppsug i nedre del av grunnmur.

- Bad i hybelleilighet (sluk, membran og tettesjikt):
Det er påvist andre avvik: Det er ukjent membranløsning, ikke mulig å se avslutning av membran til sluk.

- Bad i u.etg (sluk, membran og tettesjikt):
Det er påvist andre avvik: Det er ukjent membranløsning, ikke mulig å se avslutning av membran til sluk.

- Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Varierende alder på vannrør.

- Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Varierende alder på avløpsrør.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

- Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Utvendig panel har noe værslitasje og blærer i maling. Glipper i en del skjøter. Eldre del antas oppført i dels uisolert reisverk/bindingsverk. Tilbygg i bindingsverk, antatt isolert.

- Utvendige trapper:
Det er påvist andre avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler trapp fra terrassedør i stue til terrasse.

- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Mangler på kjøkken.

- Bad i hybelleilighet (overflater gulv):
Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp membran ved dør. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Bad i hybelleilighet (ventilasjon):
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

- Dusj/Wc (ventilasjon):
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

- Bad i u.etg (overflater gulv):
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp membran ved dør.

- Stue/kjøkken (avtrekk):
Kjøkken mangler styrt tilluftsventilering.

- Wc (overflater og konstruksjon):
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.

- Badstue (overflater og konstruksjon):
Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet.

- Ventilasjon:
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er generelt få ventiler i boligen.

- Tomteforhold (utvendige vann- og avløpsledninger):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

TG3: Store eller alvorlige avvik:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på bakre del av terrasse mot skråning.

- Innvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløpere i alle trappeløp. Det mangler rekkverk for trapp til trimrom.

- Bad i u.etg (ventilasjon)
Rommet har ingen ventilasjon.

- Vaskerom (generell):
Våtrommet må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fungerer med dagens bruk, dvs. ingen daglig fuktbelastning på gulv.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 679 kvm.

En solrik og skjermet eiendom med stor, flott terrasse og noe hageareal. Pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Gruset adkomstvei og parkeringsareal. Utvendig trapp med skifer.

Det gjøres oppmerksom på at gnr. 9, bnr. 873 går under bakken på gjeldende eiendom og omfatter Jernbanesporet for Lysaker til Sandvika, eid av Bane Nor SF. Se forøvrig under pkt. regulering og vedlagte reguleringsbestemmelser, samt tinglyst servitutt vedrørende rømningsrom og rømningssjakt.

Parkering

Garasje med plass til en bil, forøvrig parkering på egen tomt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

" Elektrisk oppvarming med panelovner
" Luft til luft varmepumpe i kjøkken i 1. etg.
" Gulvvarme i badene
" Gulvvarme i hall og wc i 1. etasje
" Varme i kjøkken i 1. etasje
" Varme i gul i gang i underetasjen
" Varme i gulv i stue/kjøkken i hybel
" Gulvvarme i bod ved hybel (det som er innredet som soverom i hybel)
" Varme i gulvet i bod i underetasjen (det som er innredet som soverom innenfor trimrom)
" Defekt varmekabel i trimrom
" Varme i gulvet i kjellerstuen

Skoler

Eiendommen sogner til Jar barneskole og Ringstabekk ungdomsskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- Spørsmål 1:
Selger informerer om at det er lav membran ved dørterskel på hovedbad i 2. etg. Tett sluk i dusjen medførte fuktgjennomtrenging. Fukten ble rettet opp i, men fortsatt lav membran ved dørterskel.

- Spørsmål 2 og 2.1:
Nytt bad i ca. 2013, arbeid utført av Jartek rør, hvor det bl.a. ble fornyet membran.

- Spørsmål 3:
Det opplyses om at det er tette sluk ved noen tilfeller pga. manglende regelmessig rensing av sluk.

- Spørsmål 5:
Noe fukt i rommet mellom vaskerom og hybel samt fukt i yttervegg til høyre for utg.dør hybel. Målt noe fukt i murvegg i kjellerstue også (blitt bedre etter at utebod ble satt opp) Årsak er sannsynligvis dårlig drenering i dette området.

- Spørsmål 8:
Har vært spor etter mus i garasjen. Satt ut åtestasjoner og selger har ikke sett noe etter det.

- Spørsmål 10:
Utett i takskjøte mot ett av vinduene på hovedbad. Har skapt noe fuktighet ved mye nedbør. Det har vært noen merker i taket på det ene sov under terrassen. Dette skyldtes noe fukt etter nedbør før vannbrettene ble montert rundt terrassen. Dette er nå utbedret, informerer selger.

- Spørsmål 11:
Bygget ny terrasse og rom under terrassen, utført av DKJ Nor Bygg Gora.

- Spørsmål 12 og 18:
Etablert Tesla lader i 2018, arbeid utført av DKJ Nor Bygg Gora.

- Spørsmål 18:
Mangler bruksendring på to sov under terrassen. Er registrert som boder.
- Spørsmål 19 og 19.1:
Det foreligger byggetegninger og ferdigattest for hybel fra 2011. Ekstra soverom i hybel er ikke byggemeldt som soverom, men brukes som soverom i hybel.
- Spørsmål 21 og 21.1:
Bygget kjellerrom under terrassen og det foreligger ferdigattest for arbeidet.

- Spørsmål 22:
Manglende bruksendring på to soverom under terrassen i u-etg.
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 14 bnr. 407 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1948/881-2/100 Bestemmelse om deleforbud
19.02.1948
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
- Skjøte med bestemmelser om at kjøperen ikke kan ikke drive ervervsvirksomhet av noen art og at det ikke kan holdes husdyr, samt at det på arealet hviler villaklausul. Kjøperen har full gjerdeplikt mot vei, og vanlig gjerdeplikt mot nabo. Vann- og kloakkledninger fra parsellen kan tilknyttes vann- og kloakkledningen som går gjennom hovedbølet mot vanlig avgift til Bærum kommune.

1974/11774-4/100 Skjønn
09.08.1974
Vedr. Storengveien
Gjelder denne registerenheten med flere
- Dokumentet er forsøkt innhentet, men finnes ikke i Kartverkets arkiv.

2010/13458-1/200 Erklæring/avtale
08.01.2010
Rettighetshaver:BANE NOR SF
Org.nr: 917082308
Avståelse av grunn og rettigheter permanent og midlertidig til bygging av dobbeltspor.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
- Avtale mellom gjeldende eiendom og Bane Nor SF hvor gjeldende eiendom avstod nødvendig grunn og rettigheter permanent og midlertidig til bygging av rømmingsveg fra nytt dobbeltspor mellom Skøyen og Asker iht. reguleringsplaner. Rømmingssjakten grenser til gjeldende eiendom i dag. For å ivareta sikkerheten til rømmingssjakt er det en sikringssone på 12 m. rundt sjakten. Det tillates ikke tiltak som krever tillatelse etter plan- og bygningsloven § 93, eller medfører sprenging, peleramming, boring i grunnen, tunneldriving, eller andre tiltak som kan medføre skade på sjakten/portalbygget eller sikringssonen uten etter tillatelse fra Jernbaneverket. Gjeldende eiendom kan ikke foreta seg noe på egen eiendom som kan skade trappehus og rømmingssjakt, eller hindre tilkomst til trappehuset. For ytterligere bestemmelser se vedlagte dokument i salgsoppgaven.

2010/13458-2/200 Erklæring/avtale
08.01.2010
Rettighetshaver:BANE NOR SF
Org.nr: 917082308
Bestemmelse om sikringssone rundt rømmingssjakt.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
- Avtale mellom gjeldende eiendom og Bane Nor SF hvor gjeldende eiendom avstod nødvendig grunn og rettigheter permanent og midlertidig til bygging av rømmingsveg fra nytt dobbeltspor mellom Skøyen og Asker iht. reguleringsplaner. Rømmingssjakten grenser til gjeldende eiendom i dag. For å ivareta sikkerheten til rømmingssjakt er det en sikringssone på 12 m. rundt sjakten. Det tillates ikke tiltak som krever tillatelse etter plan- og bygningsloven § 93, eller medfører sprenging, peleramming, boring i grunnen, tunneldriving, eller andre tiltak som kan medføre skade på sjakten/portalbygget eller sikringssonen uten etter tillatelse fra Jernbaneverket. Gjeldende eiendom kan ikke foreta seg noe på egen eiendom som kan skade trappehus og rømmingssjakt, eller hindre tilkomst til trappehuset. For ytterligere bestemmelser se vedlagte dokument i salgsoppgaven.

Grunndata:

1947/5709-1/100 Registrering av grunn
18.10.1947
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:311

2010/855005-1/200 Registrering av grunn
03.11.2010
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1157

2010/855008-1/200 Registrering av grunn
03.11.2010
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1158

2020/1698801-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Rettigheter på 3024-38/497/0/1,2

1956/8316-1/100 Erklæring/avtale
08.10.1956
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:407
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
Gjelder denne registerenheten med flere
- Eier av gnr. 38, bnr 497 tillater eier av gjeldende eiendom på den tiden, å oppføre en garasje i en avstand på inntil 1 meter fra grensen.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Elisabeth Hol
Tore Martinsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 314 704 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 932 935 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Arkivsak 47/512 Enebolig- Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen fra 1947.
Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Arkivsak 91/1668 Tilbygg- Det foreligger godkjennelse og approbasjonsbetingelser for tilbygg datert 10.10.91. Det foreligger ikke byggetillatelseskort eller ferdigattest i kommunens arkiv.

Arkivsak 94/2346 Garasje - Det foreligger igangsettelsestillatelse for tiltaket, men ikke ferdigattest.

Arkivsak 94/2345 Tilbygg til inngangsparti- Det foreligger melding om tilbygg til inngangsparti datert 3.3.95. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at tiltaket er igangsatt og/eller ferdig.

Arkivsak 11/9128 - Tilbygg med hybel og garasje: Det foreligger ferdigattest for tilbygg med hybel og garasje datert 25.05.2011. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Akivsak 18/23070 - Tilbygg Boder under eksisterende balkong. Det foreligger ferdigattest for tilbygg- boder under eksisterende balkong datert 08.10.2021. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Tilbygg under terrasse var byggemeldt noe inntrukket i forhold til overliggende terrasse men er bygget i flukt med overliggende terrasse.

Byggesak 2022/2625- Njålveien 24 A - bruksendring av bod i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel.
Det søkes om bruksendring fra bod til stue i kjeller pr. 01.02.2022 hvor det settes inn vindu i grunnmur som tilfredsstiller krav til lys og rømning. Det har blitt gitt tillatelse til tiltaket uten ansvarsrett 10.02.2022.

Regulering

Eiendommen er underlagt den eldre reguleringsplanen "Njålveien/Kyrres vei, nødutgang nytt dobbeltspor" med id: 2008017, ikrafttredelse 23.09.2009. Iht. reguleringsplanen er eiendommen regulert til 81 m² med formål midlertidig trafikkområde og 680 m² med formål frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn B2).

Eiendommen er underlagt den eldre reguleringsplanen "Nytt dobbeltspor Lysaker - Sandvika" med id: 2005002, ikrafttredelse 30.08.2006. Iht. reguleringsplanen er 670 m² regulert til RPHensynsonenavn JU1A,JU2A,JU3A og JU1B,JU2B og JU3A,JU3B og
RPSikring andre sikringssoner.

Eiendommen er også underlagt reguleringsplanen under bakken "Nytt dobbeltspor Lysaker - Sandvika" med id: 2005002, ikrafttredelse 30.08.2006. Iht. reguleringsplanen er 382 m² av eiendommen regulert til formål jernbane (feltnavn KU1B) og 288 m² av eiendommen regulert til formål jernbane (feltnavn JU2B).

Dobbeltsporet er bygget og i drift.

Kommuneplan:
Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2017-2035 med id: 201601, ikrafttredelse 04.04.2018. Iht. kommuneplanen er eiendommen 680 m² regulert til arealbruk boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/5056771.pdf

Kommuneplaner under arbeid:
Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2042 med id: 202101, status: planlegging igangsatt.

Offentlige planer

Iht. Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen:
- Planid: 2021025- Malurtåsen.
Saken omhandler i korte trekk å utarbeide en ny reguleringsplan for området Utsiktsveien/Malurtåsen på Stabekk. Videre ba planutvalget om en ny vurdering for nedleggelse av bygge- og deleforbud (midlertidig forbud mot tiltak). Det legges til grunn at reguleringsplanen skal omfatte de deler av Malurtåsen hvor natur- og kulturminneverdiene er størst. Ivaretakelse av disse verdiene vil være hovedfokuset og planavgrensningen følger i hovedtrekk åsens form.

Byggesaker i nærheten:
- Byggesak - 2022/3199. Njålveien 22 A - tilbygg - fasadeendring.
Byggesaken omhandler en søknad om nytt vindu og innbygging av eksisterende veranda.

- Byggesak - 2018/8620. Njålveien 22 B - endring bestående byggverk.
Omhandler byggesak hvor det er gitt ferdigattest for tilbygg ny boenhet i 2018.

- Byggesak - 2016/10039. Kyrres vei 19 A - forlengelse av stablestensmur i terrenget.
Det er sendt inn forespørsel om sluttføring av arbeid med støttemur for denne byggesaken.

- Byggesak - 2019/3522. Njålveien 28 - garasje.
Byggesaken omhandler søknad om dobbelgarasje med bod og det er gitt tillatelse for tiltaket i 2019.

- Byggesak - 2020/20445. Njålveien 28 - bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel - tilbygg - utvidelse av inngangsparti.
Det har blitt gitt igangsettingstillatelse for nytt inngangsparti.

- Byggesak - 2015/91054. Njålveien 28 - tilbygg.
Det ble gitt igangsettingstillatelse for tiltaket i 2015.

- Byggesak - 2020/26531. Storengveien 46 B - påbygg og ombygging.
Søknad om påbygg med fasadeendringer ble godkjent i 2021, iht. rammetillatelsen i saksinnsyn.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr stk. og markedspakke kr 19 900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.187 037 ,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361