Prisantydning 3.900.000,-

Omkostninger 17.975,-

Totalpris 4.020.189,-

P-rom 36m²

Byggeår 1930

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Aksje

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.735,-
Fellesformue
1.298,-
Fellesgjeld
102.214,-
Energimerke
F – mørkegrønn

Vis nabolag

FROGNER - Utrolig hyggelig, lys leilighet m/påkostet bad fra 2019 - Heis- God pl.løsning- Fyring inkl.-Flott bakgård -*Mulig balk

Høydepunkter

Rolig og meget attraktiv beliggenhet på Frogner
Godt drevet aksjelag med god økonomi og vedlikeholdshistorikk
Utrolig hyggelig bakgård med sittegrupper og grill
Store vinduer (nye 2019) gir godt med lys til leiligheten
Nytt, lekkert baderom fra 2019.
Svært arealeffektiv løsning med god takhøyde på 2,73 meter
Sjarmerende slipte eikegulv
Separat kjøkken
To eksterne boder på tilsammen 8m2 (1. etasje og loft)
Mulighet for balkong - søknad ligger til behandling hos Plan- og Bygningsetaten
Mulighet for peis
Lav husleie/mnd og inkluderer fyring (Fjernvarme installert 2019), fibernett (2019), vask av fellesgang/trapp/heis mm
Stor felles sykkelrom - lett tilgjengelig(1ste etasje)
Stor felles vaskeri og tørkerom- lett tilgjengelig (1. e etasje)
Nyere Heis
Ingen dokumentavgift

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert og meget attraktivt boligområde på Frogner, hvor det er gåavstand til det aller meste. Området har et mangfold av populære restauranter, koselige kafeer, barer og servicetilbud. Det er også flere nisjebutikker i området. Alt fra klesbutikker til delikatesseforretninger. Både Frogner Kino og Gimle Kino er i gangavstand leiligheten.

Svært godt kollektivtilbud med både trikk (linje 12, 13 og 19) og buss (rute 20, 21, 30 og 31) som tar deg i retning Fornebu eller via Sagene og videre til Galgeberg. Gangavstand til toget på Skøyen Stasjon.

Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge/Tjuvholmen for å nevne noen. Det er også gangavstand til Skøyen med flere butikker og spisesteder.

Spaserer man til den andre enden av Frogner mot Majorstuen kommer man til koselige Vestkanttorvet, her arrangeres det brukt- og antikkmarked hver lørdag (mars -desember).

Dette er Oslos eldste faste marked og det bidrar til yrende folkeliv og god atmosfære i nabolaget.

For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Sats på Solli Plass og på Sjølyst. Ellers er det fantastisk å ta seg en løpetur langs Frognerkilen og ut til idylliske Bygdøy eller i Frognerparken. Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum.

Tjuvholmen med bademuligheter er ca. 15 minutters gange fra leiligheten. Det er også stort utendørsbasseng i Frognerparken.

Flere hyggelige grøntområder i området som blant annet Uranienborgparken, Frognerparken og Slottsparken, som alle ligger i kort gangavstand fra boligen. I Frognerparken ligger hyggelige Herregårdskroa, og er et godt alternativ for en matbit. Fra Frognerstranda går det tursti langs sjøen, videre ut til Bygdøy og Oscars hall.

Bygdøy er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier, samt oppkjørte skiløyper vinterstid.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 656 orgnr. 921626436 i Oslo kommune

Adresse

NOBELS GATE 23
0268 Oslo
4. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

3 900 000,- (Prisantydning)
102 214,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 002 214,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

3 500,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
7 575,- (Transportgebyr - kjøper)
--------------------------------------------------------
17 975,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 020 189,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

2 735.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Fyring, bredbånd, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld m.m.

Felleskostnader kr. 2554,-
Bredbåndsavgift kr. 181,-

Megler har ikke fått oppgitt fra forretningsfører hvor stor andel av felleskostnaden som går til betjening av fellesgjelden. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 2 735 pr

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv.

vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Telia er leverandør av bredbåndstjenester og er inkludert i fellesutgiftene.

Boligaksjeselskapet har en avtale med Lynet Internett som leverer fibernett til alle leiligheter. Et evt. digital-tv-abonnement må
tegnes særskilt av den enkelte beboer med valgfri leverandør. Se www.lynet.no for mer informasjon.

Eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Da aksjelaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til aksjelag. Det blir opp til hvert enkelt aksjelag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm, Bruttoareal: 40 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Aksje, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1930

Etasje

4. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Innhold

Leiligheten ligger i 4.etasje i et bygg på 6 etasjer, i tillegg til kjeller og loft.
Totalt bruksareal (BRA) er 36 m² hvor primærrom (P-rom) utgjør 36 m² .
Primærareal (P-rom) utgjør bad, soverom*, stue, kjøkken og entré.

*Det gjøres oppmerksom på at soverommet er etablert i nyere tid, og soverommet deler vindu med stuen, og det er ikke tettet mellom stue og soverommet.

Soverommets vindu tilfredsstiller ikke dagens krav for dagslysinnslipp. Rommet er allikevel beskrevet som et soverom i rapporten fra takstmann grunnet dagens bruk, selv om dette er i strid med gjeldende forskrifter.

Grunnen til at veggen ikke er trukket helt inntil vindu, er fordi vinduene er byttet ut etter rommet ble etablert, og at det muligens blir aktuelt å etablere balkong ved en senere anledning.

I tillegg er det loftsbod på 7 m² gulvareal (skråtak), samt bod på 1 m². Bodene er merket "D3".

Standard

Entré:
Adskilt entré med plass til skoskap og knagger. Originale, praktiske skap for oppbevaring. Leiligheten disponerer to eksterne boder. Beboerne har også tilgang til en felles bod i hver etasje.

Stue:
Hyggelig, romslig stue med god plass til både sofagruppe, spisebord og oppbevaringsmøbler. Det er også plass til skrivebord om ønskelig. Store, sydvestvendte, vindusflater gir godt med lys til oppholdsrommet (nye 2019). Det er pipeløp i stuen og i følge styreleder, mulig å koble seg på. Andre i aksjelaget har flyttet kjøkkenet ut i stuen. Dette må søkes styre og P&B.

Kjøkken:
Lite, men svært praktisk og sjarmerende kjøkken. De originale skapene er bevart og har godt med lagringsplass. Kjøkkenet er pusset opp i 2018 med ny benkeplate, overskap, kjøkkenvask og kran. Ny induksjonstopp og ovn installert samme år. Rommet er malt i 2021. Komfyr, platetopp og kjøleskap medfølger. Flislagt marmorgulv.

Soverom*:
Romslig rom bygget i 2017 med eget vindu og dør. God plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Rommet, og leiligheten for øvrig, vender ut mot trafikkstille gate.

Baderom:
Lekkert, delikat baderom med høy standard, totalopppusset i 2019. Badet inneholder dusj på gulv med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett og pen servantinnredning med oppbevaringsplass. Opplegg og plass til vaskemaskin under benk. Benkeplate av kompositt. Nye varmekabler i gulv og downlights i himling over speil. Dokumentasjon på arbeidet samt ferdigattest foreligger fra P&B. Vaskemaskin på badet medfølger ikke.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur og betong. Yttervegger er oppført som en mur- og betongkonstruksjon, pusset og malt utvendig. Etasjeskillere er antatt oppført av armert betong. Valmtakskonstruksjon tekket med plater/stein.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Varmtvannsbereder. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på berederen (20 år). Den anbefalte brukstiden på berederen etter Byggforskserien 700.330 er 20 år.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 888 kvm.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Fjernvarme. Radiator koblet på byggets anlegg. Strømforbruk utgjør 7 000 kwh pr. år

Aksjelaget

Leiligheten er en del av AS Nobels gate Apatementshus. Laget består av 50 leiligheter, og eier 2 næringslokaler i grunnetasjen. Aksjelaget reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Husdyrhold er kun tillatt etter avtale med styret.
Styret avholder dugnader to ganger i året og det blir bestilt container slik at beboerne kan kvitte seg med skrot og søppel
Gården har et vaskerom med vaskemaskiner og tørketromler.
Stor felles sykkelbod.
Det er to fellesgoder til støvsugere, vaskeutstyr o.l. per etasje. Fellesbodene er så langt det lar seg gjøre forbeholdt beboere av de små leilighetene, og ryddes årlig ifbm. dugnader.
Det er ikke tillatt å koble til ventilassjonssjakt.

Vedlikeholds historikk:
Nobels gate 23 er bygget i årene 1927 til 1929, og fylte 90 år i 2019. Hoveddelen av bygården er likevel i svært god teknisk stand, etter utførlig og jevnt vedlikehold den siste tiden. De største kostnadene er tatt, og infrastrukturmessig er det kun bygningens vannrør som gjenstår som originale
fra 1920-tallet. Undersøkelser har vist seg at dette er tykke kobberrør i bedre stand enn mange av dagens moderne og ekvivalente vannrør som installeres i nybygg. Det forventes derfor ikke noen utskiftningskostnader vedrørende dette de neste 20-40 årene.

2019: Inngangsparti pusset opp
2019: Fibernett installert
2018: Innvendig avløpsrør og rens av luftekanaler
2017: inntaksrør for vann fra kommunal kum og inn i gården samt avløpsrør fra gården til kommunalt avløp
2012: Omlegging til fjernvarme
2011: Utskifting heisanlegg med komplett rehabilitering av heissjakt og alle dører og adkomst til heisen.

Planlagte påkostninger
Generelt vedlikehold må påregnes.
Styret i Nobels gate 23 har søkt Plan -og Bygningsetaten om å bygge balkonger på fasaden mot Nobels Gate. Saken er innsendt P&B i påvente as saksbehandling.
Fasadeoppussing ble gjennomført første halvdel 2015. Dette førte til økning av total gjeld fom. 20.03.2015. Det forventes ingen andre
endringer i gjeld i nær framtid.

Aksjer kan bare eies av fysiske personer, med unntak av stat, fylkeskommune, kommune eller andre jurdiske personer som følger av brl. § 4-2.
Styret skal godkjenne nye aksjeeiere.

Dersom en ønsker å foreta endringer i leilighetene som berører bygårdens infrastruktur skal det søkes styrets tillatelse om godkjenning før et slikt evt. arbeid kan påbegynne. Om det utføres arbeid av en slik karakter at det kreves fagpersonell til å utføre jobben skal styret fremlegges ferdigattest utstedt av kompetent myndighet ved arbeidets opphør.

Skoler

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Boligen disponerer loftsbod på ca. 7 kvm, samt bod i 1.etasje på 1 kvm. Bodene er merket "D3".

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 656 orgnr. 921626436 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Selskapet har lovbestemt panterett i aksjene med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av selskapsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning be- sluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 102 214

Total fellesgjeld for aksjeselskapet er 5.339.234,- pr. 03.06.21 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 83987155801, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2021: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 166
Saldo per 03.06.2021: 5 339 234
Andel av saldo: 102 214
Første termin/første avdrag: 25.04.2015 ( siste termin 25.03.2035 )

Styret har også i 2019 omstrukturert og redusert ordinære driftskostnader for å starte en gradvis innfrielse av selskapets gjeld. Det er styrets vurdering i samråd med forretningsfører at kr. 700.000 er en tilstrekkelig vedlikeholdsreserve hva gjelder bygårdens tilstand og
risikoeksponering. Dette vil bidra til en gradvis reduksjon i felleskostnadene fra 2020, samtidig som aksjonærenes andel av fellesgjeld tilsvarende vil minke.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Nobels gate 23 AS er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 1 298,-

Regnskap

Boligaksjeselskapet gikk regnskapsmessig med kr 263.036,- i underskudd i 2019, som i stor grad knytter seg til rehabilitering av inngangsparti. Budsjettet for 2020 viste et overskudd på kr. 225.000,-. Det er ikke mottatt årsresultat for 2020, eller budsjett for 2021.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Andree Mutch Levorsen
Jan Thorleif Levorsen
Jan Thorleif Levorsen

Formuesverdi

Megler har ikke lyktes med å innhente ligningsverdi.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Normale bestemmelser iht borettslagsloven gir anledning til utleie dersom eier (eller familie) har bodd i boligen 1 av de siste 2 år, og normalt for inntil 3 år. Aksjeeieren kan være midlertidig borte (og derfor få aksept på utleie) som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom, eller andre tungtveiende grunner. Bruken kan overlates til nær familie. Se for øvrig vedlagte vedtekter.

En aksjeeier kan med styrets godkjenning overlate bruken av boligen til andre for ett år av gangen for inntil tre år, etter selv å ha benyttet boligen i minst ett år, jfr. selskapets vedtekter.

En aksjeeier kan etter å ha informert styret leie ut i inntil tretti dager per år uten videre godkjennelse (korttidsutleie).

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 26.08.1927. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bad fra 17.02.2021.

Forretningsfører

OBF

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i felt for byggeområder for boliger med gjeldende reguleringsplan S- 2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

I tillegg er deler av tomten regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S- 161GO vedtatt 17.10.1940.

I kommuneplan ligger eiendommen innenfor arealformål for bebyggelse og anlegg, nåværende, samt kulturminnevern for avgrensning indre by.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Det er p.t. ingen større plansaker i direkte tilknytning til boligen.

Pågående byggesaker i området:

Nobels gate 21 - Bruksendring til butikk og fasadeendringer
Saksnummer: 201712295 - Byggesak
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Erling Skjalgssons gate 24 A-B - Bruksendring av loft til tre boliger og fasadeendring
Saksnummer: 201920081 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt

Erling Skjalgssons gate 22 A - Innredning av takterrasse med interntrapp
Saksnummer: 202109416 - Byggesak
Status: Mottatt søknad

Hafrsfjordgata 26 - Oppføring av balkong
Saksnummer: 201505096 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt

Bygdøy allé 73 - Oppføring av balkonger
Saksnummer: 201806001 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt

Hafrsfjordgata 24 B - Oppføring av balkong
Saksnummer: 202107244 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5 % inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Caroline S. Stensrød

Daglig leder/ Eiendomsmegler

Kontakt Caroline på e-post
css@sem-johnsen.no

Kontakt Caroline på telefon
47 03 57 19

Caroline er født og oppvokst i Oslo og har god kjennskap til hele byen.

Caroline har vært i bransjen i ti år og har bred erfaring med salg av bruktboliger i hele byen og spesielt leiligheter i de sentrumsnære bydelene. Caroline begynte i Sem & Johnsen i 2021 og har tidligere jobbet som eiendomsmegler, daglig leder og fagansvarlig i annet selskap.

Hun er personlig engasjert gjennom hele salgsprosessen, noe som gjør at kundene kommer tilbake.
Ærlig er en av verdiene til Sem & Johnsen og dette tar hun med seg inn i salgsprosessen. Hun vurderer alle salg som det skulle vært hennes egen bolig.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Aksjelaget

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Tinglyste forpliktelser

Heftelser

Andel fellesgjeld

Sikringsfond

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Caroline S. Stensrød

Ønsker du verdivurdering?