Kjøkkeninnredning fra IKEA med hvite glatte fronter på skuffer og skap samt benkeplate i hvit laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, og kjøleskap under benk. Integrert stekeovn. Keramisk koketopp med to soner. Kullfiltervifte i overskap.

Soverom:
Soverommet er i hybelen er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. God med oppbevaring i garderobeløsning fra IKEA.

Bad :
Delikat bad i hybeldel som er innredet med veggmontert servantskap med skuffer og benkeplate i corian (eller tilsvarende) med toppmontert servant fra W&B. Videre er det dusjnisje med glassdører, veggmontert wc med innebygget sisterne med avrenningshull til rom med sluk. Badet har malte vegger, malt innvendig tak og marmorfliser på vegg i dusjnisje. Støpt gulv med elektriske varmekabler som er belagt med marmorfliser, samt sokkelflis i samme utførelse. Nedsenket gulv i dusjnisje. PVC rennesluk i dusjnisje. Synlig banemembran montert under klemring til sluket. Dokument fra membranlegger foreligger. Naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilleggende konstruksjoner (murvegger).

Innvendige overflater:
Original heltre eikeparkett (firkantmønster i stue/spisestue/kjøkken) som er sortmalt. Vegger er kledd med gipsplater som er sparklet og malt. Himlingene er lydisolert med lydbøyler og dobbelt lag med gips. Himlingene er lagt "flytende" for best lyddempende effekt. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong.

Øvrig:
- Rør i rør med to fordelingsskap med avrenningshull, ett på hvert bad. Det skal installeres waterguard på begge kjøkken samt vaskerom.
- Det er lagt nye avløpsrør (type MA) fra denne leiligheten og helt ned i kjeller/underetasje.
- Eier opplyser at det kan være noe dårlig trekk i peisen. Eier har etablert en tilluftsluke bak radiator i stue. Det kan lønne seg å åpne et vindu/balkongdør ved opptenning. Eier opplyser også at peisen ikke har vært brukt mange ganger. Det er ikke prøvefyrt. Ikke videre vurdert av bygningsakskyndig.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Bygningsmassen og leiligheten er godt vedlikeholdt. Bygningen er av betong/murkonstruksjon som er utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Flat takkonstruksjon som er antatt tekket med asfaltpapp eller lignende. Støpte felles trapper belagt med terrazzo.
Bygget er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt lastfordelende grunn. Støpte kjellergulv og grunnmur i støpt betong. Felles anliggende for sameiet og er ikke videre vurdert.

Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, brann og lydklassifisert inngangsdør i malt utførelse (B30/db35). Balkongdør (2008) i samme utførelse og kvalitet som vinduer. Innvendige dører består hovedsakelig originale trefyllingsdører. Det er satt inn brann- og
lydklassifisert dør fra entré til stue og det er satt inn nyere dør med dempningslist til den delen av leiligheten som er innredet som hybel. Ny dør med dempningslister til vaskerom.

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG2: avvik som kan kreve tiltak
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad 1 (ventilasjon):
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Bad 2 (ventilasjon):
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Ventilasjon (tekniske installasjoner):
NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Nobels gate 35 er en funksjonalistisk bygård oppført i 1936 etter tegninger av arkitekt Tormod Hustad. Frittliggende bygning over 4 etasjer og i tillegg er sokkeletasjen delvis innredet. Med luft og lys fra alle kanter, er stilarten i tråd med stilens idealer. Ellers består området av andre lavblokker i funkisstil og murvillaer.

Tomt

Eiet tomt: 1073 kvm.
Opparbeidet felles tomteareal med gressplen, blomsterbed, beplantning og asfaltert inngangsparti.

Parkering

*Boligen selges med en opsjon om 2 garasjeplasser (en liten og en stor bil) utstyrt med 1 stk. el-bil lader. Plassene ligger i Lindemands gate 3-6 parkeringssameie (3 min gange fra leiligheten) og kan kjøpes for samlet pris på kr. 1 280 000,- + omk.

Det er i tillegg beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Adkomst

Eiendommen ligger i Nobels gate 35 med inngang fra Solheimgata.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Peis i stue og vannbåren radiatorvarme (inkludert i a-konto i fellesutgiftene). Alle radiatorer ble skiftet i 2016. Selger fikk returnert ca. kr. 11 000,- i 2021. Strømforbruk for 2021 utgjorde 5 537 kWh.
Elektriske oppvarming med varmekabler på begge bad.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Nobels gate 35. Sameiet består av 11 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Husdyrhold:
Husdyrhold er tillatt under forutsetning av at det undertegnes en ansvarserklæring.

Balkonger/verandaer:
Grilling e.l. må ikke forekomme på balkonger/verandaer.

Dugnad:
I sameiet legges det opp til to dugnader i året, en på vårparten og en på høsten.

Rehabilitering/større vedlikehold:
- 2021: Utendørs oppgradering gle gjennomført våren 2021 i tråd med tidligere vedtak. Styret har inngått avtale med et gartnerfirma. Utekran mot Solheimgataer skiftet.
- 2020: Utbedring av lekkasje/utett vegg ved kjellertrapp.
- 2019: Oppussing av tak og vegger i oppgang, nye postkasser, oppussing av trappegelender. Montering av pipehatter for å unngå regnvann ned i pipene.
- 2018 Rehabilitering under hver balkong som ligger sør-vest. Rehabilitering av varmekabler på tak.
- 2017 Maling av gang og tak i tekniskkjeller.
- 2016 Utskifting av stoppekraner, rørinspeksjon, vannprøve av varmeanlegg, fjerning av gammel fyrkjele og vvs-beredere, regulering av varmeanlegget. Restaurert sameiets ytterdør. Byttet hetter over alle pipeløpene på taket. Installert tre tidsstyrte vifter på taket for å bedre ventilasjonen, renset luftekanaler. Installert fjernavleste varmefordelingsmålere. Lagt varmekabler i de takrenner som manglet varmekabler
- 2015 Innstallering av nytt calling anlegg. Innstallering av nye branndører.
- 2014 Reparasjon av tak over seksjon 10. Skifte av nedløpsrør.
- 2011: Installering av fjernvarmesentral.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Skøyen skole, og for elever på ungdomstrinn vil enten gå på Majorstuen skole eller Ris skole.
Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod på hhv ca. 10 m² og ca. 1 m².

I 1.etg/på bakkeplan er det et felles rom der man kan plassere vaskemaskin/tørketrommel. Eier har plassert en vaskemaskin der (mulighet for tørketrommel i tillegg) for bruk av leietaker av hybelen.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 665 snr. 4 orgnr. 971273623 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Vaske- og tørkemaskin medfølger ikke salget.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1936/300944-1/105 Bestemmelse om vannledn.
22.02.1936
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-212/665
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1984/529791-2/105 Seksjonering
12.06.1984
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 861/10000
Eiendommen er oppdelt i 11 seksjoner

2020/1944849-1/200 Reseksjonering
06.01.2020 21:00
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 861/10000
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen lån pt.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 25 861,-

Regnskap

Fjorårets regnskap for 2020 viste et overskudd på kr.231 428,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Alexander Salvesen Adams

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 485 724 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 948 605 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det er ingen begrensninger i forhold til utleie. Ved utleie/fremleie plikter utleieren å gjøre leietager kjent med husordensreglene og forsikre seg om at leietager respekterer disse. Styret skal informeres om nye leietageres navn. Nye leietagere bør ved innflytting introduseres for styrets leder eller en annen av styrets medlemmer.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 08.061934. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.

Forretningsfører

OBOS EIENDOMSFORVALTNING

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.
Videre er deler av eiendommen som grenser mot Nobels gate og Solheimgata regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-161GO, vedtaksdato 17.10.1940. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niels Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoriegata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen. Med unntak kv. Drammensvn., Solligt.,Thomles gt. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- nåværende, hensynssone H190_2- andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), kulturminnevern, luftforurensing og støysoner. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Erling Skjalgssons gate 25 (tidligere Frognerhjemmet) er solgt til Oslo House og Backe Prosjekt (hjemmelshaver er Frogner Utvikling AS). Ny eier ønsker å rive eksiterende bebyggelse, og oppføre ny bebyggelse (sameie) på eiendommen. I den anledning har vært avholdt forhåndskonferanser med Plan- og bygningsetaten. Søkers beskrivelse av tiltaket er som følger: Frognerhjemmet skal rives. Til erstatning skal det bygges to nye volum: Nærmest Schafteløkken skal det etableres townhouse i to etasjer, der taket på disse blir nytt fallende terreng ned fra løkken. Nytt hoved volum er foreslått med åtte etasjer, og strekker seg diagonalt inn i kvartalet. Grepet bidrar til at den bevaringsverdige løkkebygningen blir mer synlig fra gate enn i dagens situasjon.

Iht. en uttalelse fra februar 2020 vil Byantikvaren ikke motsette seg riving av eksisterende bebyggelse (Frognerhjemmet). Utdrag fra seneste presentasjon av tiltaket følger vedlagt salgsoppgaven, og mange vil nok mene at ny bebyggelse på eiendommen (slik bebyggelsesforslaget foreligger pr. i dag) vil gi gaten et estetisk løft. Som man vil se av illustrasjoner i presentasjonen, er det planlagt at deler av den nye bebyggelsen kommer nærmere selskapets eiendom, og også lenger ut mot gaten, enn det deler av Frognerhjemmet gjør i dag. Det presiseres at dette avsnittet i salgsoppgaven er skrevet ut ifra hvordan bebyggelsesplanen er pr. i dag. Dette kan imidlertid endre seg.

For full presentasjon av planene for Erling Skjalgssons gate 25, samt å følge saken, kan følgende URL benyttes: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202103636

Andre byggesaker i nærheten:
- Saksnr. 202206963: Solheimgata 2 A og B - Rehabilitering av seks piper. Mottatt sak 05.05.2022 (tillatelse er gitt).
- Saksnr. 201703145: Solheimgata 3 A - Loftsutbygging og fasadeendringer. Mottatt sak 23.02.2017 (igangsettingstillatelse er gitt).

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr time, markedspakke kr.19 500,-, inneståelsesebyr kr. 1 620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.164 880,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361