NOREFJELLSTUA 107

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
NOREFJELL - Høyt og fritt beliggende utsiktsleilighet | Parkeringsplass med lader | Ski in out | 4 soverom | God standard |
Høydepunkter
- Ski inn og ut
- 4 soverom
- 1,5 baderom
- 1 garasjeplass med lader til el-bil
- Direkte inngang fra garasje til leiligheten
- Godt med oppbevaring
- Gasspeis
- Flott utsikt
- 1 1/2 time fra Oslo og Drammens regionen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i hjertet av Norefjell alpin anlegg. Her er det bare å spenne på seg skiene utenfor inngangsdøren og skli inn i alpinanlegget eller legge ut på langrennstur. Fra leilighetens veranda er det flott utsikt over Krøderen og omkringliggende områder.
Norefjell Ski og Spa (Bøseter), med treningssenter, svømmebasseng, SPA anlegg, restauranter, lobby bar og nattklubb etc. Flere "AfterSki" tilbud. Norefjell alpinanlegg har tilsammen ca 25 kilometer preparerte nedfarter fordelt på 25 løyper med en fallhøyde på over 1000 meter.
Skicross/terrengpark, barneområde med egen heis og 140 km langrennsløyper i nydelig terreng/omgivelser. Norefjell er et fantastisk turområde også om sommeren. Du kan gå til fots langs oppmerkede løyper eller spille golf ved foten av Norefjell. Det er kun ca 1½ times kjøring med bil fra Oslo/Sandvika.
Matrikkel
Gnr. 209 bnr. 3 snr. 12 Fnr. 7 i Krødsherad kommune
Adresse
NOREFJELLSTUA 107
3536 Noresund
Prisantydning inkludert omkostninger
9 500 000,- (Prisantydning)
16 696,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
9 516 696,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
237 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
239 242,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 755 938,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
2 800 pr. mnd. utgifter til forretningsfører, revisor, vaktmester, festeavgift, drift av garasjen, offentlige avgifter, forsikring, elektrisitet, vedlikehold, snømåking av veier og eventuelt tak, og lignende utgifter forbundet med driften av eiendommen, fordeles likt p
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter kr. 6 621 pr År
Eiendomsskatt utgjør kr 4 360,- pr år.
Renovasjon: kr 1 857,- pr år.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør 4 360,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 101 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 4 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1990
Etasje
. etasje
Energimerke
Leiligheten er ikke energimerket. Om dette er ønskelig, bes du kontakte megler.
Innhold
Underetasje utgjør 28 m2 og omfattes av entrè, separat toalett, soverom I og soverom II.
Førsteetasje:
Utgjør 73 m2 og består av baderom, soverom III, soverom IIII, kjøkken og stue med utgang til balkong.
Standard
Generell beskrivelse av leiligheten og bygget:
Hyggelig fjelleilighet over 2 plan som holder en generelt god standard. Bygningsmassen og leiligheten fremstår som generelt godt vedlikeholdt.
Innvendige gulv:
Flis, mørkpigmentert parkett, tepper (soverom) og beiset furugulv på ett rom i 1.etasje.
Vegger:
Panel og tapet på vegger.
Himlinger:
Malt panel og malte gipsplater i taket.
Etasjeskillere:
Støpt dekke mellom etasjene.
Peis:
Pen og funksjonell gasspeis i stuen med utvendig skap.
Innvendige trapper:
Malt tretrapp med teppeløper.
Mangler håndløper på den ene siden.
Innvendige dører:
Hvitmalte fyllingsdører.
Garderober og plassbygde detaljer:
Plassbygde garderobeskap, senger og innredninger i alle soverom, entré og hall.
Baderom / våtrom:
Pent flislagt baderom, med fliser på vegg i dusj og badekarnisje. Ellers malte vegger. Nedsenket malt himling med innfelte downlights. Støpte gulv som er flislagt med elektriske varmekabler. Det er mekanisk avtrekk på baderommet. Spesialtilpasset innredning og benk med toppmontert skålservant med innbyggingsarmaturer. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Innebygget boblebadekar og egen nisje med dør til opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Toalettrom underetasje:
Flislagt gulv og malt strie på vegg. Gulvmontert toalett og veggmontert servant.
Kjøkken og kjøkkeninnredning:
Flott og kvalitetsmessig kjøkkeninnredning som antas å være fra byggeåret med hvite, malte og profilerte fronter på skuffer og skap. Belysning under og over overskap. Benkeplater i heltre med underlimt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert oppvaskmaskin og kombinert kjøl / frys. Løs komfyr fra SMEG i rustfritt stål, med matchende splashback i tillegg til matchende ventilator fra SMEG.
Byggemåte
Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon i tre, isolert og tekket med torv. Takene er en felles konstruksjon for sameiet.
Veggkonstruksjon:
Isolert bindingsverk med utvendig stående kledning som er mørkbeiset.
Dører:
Malte inngangsdører i begge etasjer. Balkongdører i samme utførelse og kvaltet som vinduer.
Balkong:
Utgang fra stue til terrasse på ca 9 kvm. Dekke belagt med asfaltpapp/papp og tretremmer. Rekkverk i beiset trevirke. Fantastisk utsikt.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Tilstandsgrad 3:
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg fra byggeår. Fordelingstavle med nyere innmat plassert i entré i 1.etg. Hovedbryter på 3x63 amp. 12 fordelingskurser.
Tilstandsgrad 2:
Vinduer - Grunnet alder.
Dører - Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm.
Radon - Det er ikke utført radonmålinger og bygget er oppsatt uten radonsperre.
Innvendige trapper - Det mangler håndløper i trapperommet.
Våtrom - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbruk på membranløsningen. Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre.
Våtrom - Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Kjøkken - Generell slitasje ifht. alder.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består hovedsaklig av leilighet- og hyttebebyggelse.
Tomt
Festet tomt. Se vedlagte festekontrakt for informasjon.
Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplasser i felles, underjordisk garasjeanlegg med el-billader.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Oppvarming av leiligheten skjer elektrisk og via gasspeis i stuen. Det er varmekabler i de flislagte gulvene.
Sameiet
Sameiets navn er Sameiet Norefjellstua II. Det består av 17 eierseksjoner hvorav 1 seksjon er Sameiet garasjen II, på eiendommen, festenr. 7 under gnr. 209, bnr. 3 og gnr. 209, bnr. 12 i Krødsherad kommune, iht. oppdelingsbegjæring datert 18.12.90, tinglyst 21.12.90. Til hver eierseksjon er knyttet eksklusiv bruksrett til bruksenhet, samt til en parkeringsplass
i Sameiet garasjen II.
Andre forhold
Selger er pålagt av sameiet å endre / oppgradere pipen på denne leiligheten ved å sette på en skiferplate med stein på denne pipen. I tillegg skal skapet for gass skapet bli oppgradert og vedlikeholdes. Selger bekoster disse kostnadene, men tidspunktet for overtagelsen avgjør om dette blir gjort før eller etter ny eier overtar.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Leiligheten disponerer en bod i lukket og låst anlegg.
Matrikkel
Gnr. 209 bnr. 3 snr. 12 Fnr. 7 i Krødsherad kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1989/14850-36/25ERKLÆRING/AVTALE
11.12.1989
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER, DOG IKKE VED SALG/FREMLEIE AV
SEKSJONER.
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1989/14850-69/25FESTEKONTRAKT - VILKÅR
11.12.1989
FESTETID: 80 år
LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 5,000
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1990/13875-37/25ERKLÆRING/AVTALE
21.12.1990
PANTERETT TIL SAMEIET
SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER
FOR:NOK 20,000
MED PRIORITET
ETTER 80 % AV TIL ENHVER TID SISTE TGL. OMSETNINGSVERDI
GJELDER FESTE
1991/9378-6/25FESTEKONTRAKT - VILKÅR
29.10.1991
FREMFESTEAVGIFTEN ER KR. 5.205,- PR. DA. FRA 1/1-1991
GJELDER SAMTLIGE SEKSJONER
FESTETIDEN ER 78 ÅR FRA 1/1-1991
GJELDER FESTE
Pengeheftelser i framfesterett
1991/9378-4/25VILKÅR I FESTEKONTRAKT
29.10.1991
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
GJELDER FRAMFESTE
1991/9378-5/25VILKÅR I FESTEKONTRAKT
29.10.1991
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER FRAMFESTE
1991/9378-6/25FESTEKONTRAKT - VILKÅR
29.10.1991
FREMFESTEAVGIFTEN ER KR. 5.205,- PR. DA. FRA 1/1-1991
GJELDER SAMTLIGE SEKSJONER
FESTETIDEN ER 78 ÅR FRA 1/1-1991
GJELDER FRAMFESTE
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 16 696
Andel formue
Sameiet har ingen fellesgjeld. Fellesgjeld som er nevnt i infoskrivet fra forretningsfører er kapitalisert festeavgift for inneværede år.
Sameiet har pr 09.02.2022 inngått en avtale med en byggekonsulent for å lage en rapport på byggene. Denne rapporten forventes å foreligge til våren, etter at snøen er gått. Styret har underveis diskutert og kommet frem til at flere av takene i sameiet trenger reperasjoner grunnet vannlekkasjer og det at de er dårlig vedlikeholdt i årenes løp.
Styret ønsker å ha følgende fremgang i prosjektene:
Legge om taket i seksjon 1 og 2 (ligger i bakre rekke). Det er lekkasje inn i leilighet 2 pt., men disse leilighetene har felles tak. Når dette gjøres får sameiet status på takenes tilstand og de vil da lettere kunne fatte en beslutning om alle takene må byttes.
Vedlikeholde alle pipene og lufting på taket. Dvs. slemming / maling av piper og raparere alle gjennomføringer.
Det er lekkaske i gangområde i øvre rekke og trolig inn i leilighet nummer 6 (også i bakre rekke). Styret ønsker å legge om hele dette taket untatt der det ble utført en reparasjon for noen år siden.
Mellom dette taket og tomtegrense tenker styret å grave for å legge ny drenering og trolig ny grunnmurspapp. Dette må da kompineres med hva utbygger tenker å gjøre med parkeringsplassen på oversiden av oss. I tillegg vil da all øvrig grunnmurspapp som er ødelagt bli byttet.
Utsette byggekonsulentrapporten. Det sparer sameiet for ca. 25 000,-
Utbedre de "skadde" og male igjen alle de små røde flekkene på byggene.
Forespørsler til utførende firmaer og oppfølging av disse vil rkeve mye arbeid. Trolig vil styret bruke ekstern hjelp med en del av dette. Det er vanskelig for sameiet å forutse evt. kostnad.
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 74 212,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 0,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet Norefjell vann og avløpsselskap. Komplett informasjon om dette ligger i salgsprospektet.
Eier
Karl Heine Ulvebne
Formuesverdi
Ligningsverdien er rekvirert men ikke mottatt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Utleie er tillatt.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget datert byggeår.
Forretningsfører
USBL
Regulering
Eiendommen omfattes reguleringsplan Norefjellstua (vedtatt 19.05.2016, planID 622-88) og bebyggelsplan for Norefjellstua (vedtatt 05.03.1998).
Reguleringsformål: Friluftsformål
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planer om utbygging av hytteområde ovenfor Norefjellstua iht. detaljregulering for Norefjellstua, planID 0622-88. Kontakt megler for mer informasjon.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ikke aktuelt.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Meglere

Kristian Ask
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no
Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35
Ask er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI og har over 10 års erfaring i eiendomsmeglerbransjen. Han startet sin karrière som eiendomsmegler hos Nordvik & Partners, hvor han senere ble partner.
Gjennom sin karrière har han gjennomført over 700 bolighandler, hvorav hovedandelen er bruktboliger i på Oslo vest, med en ikke ubetydelig del på St.Hanshaugen. I tillegg til dette har han solgt en rekke prosjekterte boliger under oppføring. Her bør blant annet i Pilestredet 77-79 for Aspelin Ramm og over 100 prosjekterte fritidsboliger i Risør nevnes. Han har under denne tiden opparbeidet seg en omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. Kvaliteter som legges til grunn for hans arbeidsmetodikk er dedikasjon, energi og en god gjennomføringsevne.
Ask er partner og eiendomsmegler i Sem & Johnsen, og sitter til daglig ved kontoret i Vika.

Morten Høegh
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Morten på e-post
mh@sem-johnsen.no
Kontakt Morten på telefon
90 09 01 91
Morten Høegh har vært megler i 16 år, og arbeidet mye med fritidseiendommer ved sjøen og på fjellet. Norefjellområdet fra Høgevarde, Tempelseter, Eggedal og Norefjelltoppen er Høeghs hovedfokusområde.
Her selges det tomter, leiligheter og hytter, i alle prisklasser, og han har en stor portefølje av kunder både på kjøper- og selgersiden. Høegh er mest kjent som "Fjellmegleren på Norefjell", men omsetter løpende også leiligheter og hus i Oslo.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.