i Sameiet garasjen II.

Andre forhold

Selger er pålagt av sameiet å endre / oppgradere pipen på denne leiligheten ved å sette på en skiferplate med stein på denne pipen. I tillegg skal skapet for gass skapet bli oppgradert og vedlikeholdes. Selger bekoster disse kostnadene, men tidspunktet for overtagelsen avgjør om dette blir gjort før eller etter ny eier overtar.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer en bod i lukket og låst anlegg.

Matrikkel

Gnr. 209 bnr. 3 snr. 12 Fnr. 7 i Krødsherad kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1989/14850-36/25ERKLÆRING/AVTALE
11.12.1989
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER, DOG IKKE VED SALG/FREMLEIE AV
SEKSJONER.
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1989/14850-69/25FESTEKONTRAKT - VILKÅR

11.12.1989
FESTETID: 80 år
LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 5,000
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1990/13875-37/25ERKLÆRING/AVTALE

21.12.1990
PANTERETT TIL SAMEIET
SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER
FOR:NOK 20,000
MED PRIORITET
ETTER 80 % AV TIL ENHVER TID SISTE TGL. OMSETNINGSVERDI
GJELDER FESTE
1991/9378-6/25FESTEKONTRAKT - VILKÅR

29.10.1991
FREMFESTEAVGIFTEN ER KR. 5.205,- PR. DA. FRA 1/1-1991
GJELDER SAMTLIGE SEKSJONER
FESTETIDEN ER 78 ÅR FRA 1/1-1991
GJELDER FESTE
Pengeheftelser i framfesterett
1991/9378-4/25VILKÅR I FESTEKONTRAKT

29.10.1991
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
GJELDER FRAMFESTE
1991/9378-5/25VILKÅR I FESTEKONTRAKT

29.10.1991
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER FRAMFESTE
1991/9378-6/25FESTEKONTRAKT - VILKÅR

29.10.1991
FREMFESTEAVGIFTEN ER KR. 5.205,- PR. DA. FRA 1/1-1991
GJELDER SAMTLIGE SEKSJONER
FESTETIDEN ER 78 ÅR FRA 1/1-1991
GJELDER FRAMFESTE

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 16 696

Andel formue

Sameiet har ingen fellesgjeld. Fellesgjeld som er nevnt i infoskrivet fra forretningsfører er kapitalisert festeavgift for inneværede år.

Sameiet har pr 09.02.2022 inngått en avtale med en byggekonsulent for å lage en rapport på byggene. Denne rapporten forventes å foreligge til våren, etter at snøen er gått. Styret har underveis diskutert og kommet frem til at flere av takene i sameiet trenger reperasjoner grunnet vannlekkasjer og det at de er dårlig vedlikeholdt i årenes løp.

Styret ønsker å ha følgende fremgang i prosjektene:
Legge om taket i seksjon 1 og 2 (ligger i bakre rekke). Det er lekkasje inn i leilighet 2 pt., men disse leilighetene har felles tak. Når dette gjøres får sameiet status på takenes tilstand og de vil da lettere kunne fatte en beslutning om alle takene må byttes.
Vedlikeholde alle pipene og lufting på taket. Dvs. slemming / maling av piper og raparere alle gjennomføringer.
Det er lekkaske i gangområde i øvre rekke og trolig inn i leilighet nummer 6 (også i bakre rekke). Styret ønsker å legge om hele dette taket untatt der det ble utført en reparasjon for noen år siden.
Mellom dette taket og tomtegrense tenker styret å grave for å legge ny drenering og trolig ny grunnmurspapp. Dette må da kompineres med hva utbygger tenker å gjøre med parkeringsplassen på oversiden av oss. I tillegg vil da all øvrig grunnmurspapp som er ødelagt bli byttet.
Utsette byggekonsulentrapporten. Det sparer sameiet for ca. 25 000,-
Utbedre de "skadde" og male igjen alle de små røde flekkene på byggene.
Forespørsler til utførende firmaer og oppfølging av disse vil rkeve mye arbeid. Trolig vil styret bruke ekstern hjelp med en del av dette. Det er vanskelig for sameiet å forutse evt. kostnad.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 74 212,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 0,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet Norefjell vann og avløpsselskap. Komplett informasjon om dette ligger i salgsprospektet.

Eier

Karl Heine Ulvebne

Formuesverdi

Ligningsverdien er rekvirert men ikke mottatt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie er tillatt.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget datert byggeår.

Forretningsfører

USBL

Regulering

Eiendommen omfattes reguleringsplan Norefjellstua (vedtatt 19.05.2016, planID 622-88) og bebyggelsplan for Norefjellstua (vedtatt 05.03.1998).

Reguleringsformål: Friluftsformål

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planer om utbygging av hytteområde ovenfor Norefjellstua iht. detaljregulering for Norefjellstua, planID 0622-88. Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361