Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Fordelingstavle plassert på vaskerom. Automatsikringer. Det er ikke registrert eller observert noen feil, mangler eller avvik. Det understrekes at takstmann ikke er autorisert elektriker og har ikke kunnskap om elektriske anlegg.

Svak TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig - Vinduer
Det er avvik: De mest utsatte vinduene er utsatt for stor værslitasje.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Våtrom - Overflater Gulv - Bad 1
Det er avvik:
Platå i dusjnisjen som ligger høyere enn gulvet på utsiden. Det er registrert noe flisbom i dette platået.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 1
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Våtrom - Overflater Gulv - Vaskerom
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet med stikk.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Ligger i tunbebyggelse.

Tomt

Festet fellestomt: 7452 kvm.
Interne stier og naturtomt mellom byggene.

Tomten er festet av sameiet.

Parkering

3 plasser i oppvarmet felles garasjeanlegg.
Det er mulig å etablere el-bil lader, må ordnes og betales av vedkommende eier.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i hall, wc og alle bad. Ellers elektriske panelovner.
Peisovn i stua.

Strømforbruk utgjør 7054 kwh pr. år. (2022)
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Boligsameiet Norefjelltunet V. Sameiet består av 30 seksjoner og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kommentar fra forretningsfører:
- Sameiet er i ferd med å skifte alle søylene på bygget. Så langt ser det ut til at de holder budsjettet.
- Ny reguleringsplan for Norefjell alpinalegg ute på høring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Stor bod på ca 11 kvm i loftetasjen.
Bod i kjeller
Skibod ved inngangen,

Matrikkel

Gnr. 209 bnr. 3 snr. 27 Fnr. 12 i Krødsherad kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1988/3689-4/25FESTEKONTRAKT - VILKÅR
12.04.1988
FESTETID: 80 år
Festekontrakt for feste 56 og 57 fra gnr 209 bn 1, 3, 4 og 5
samt gnr 210 bnr 1
Årlig leie kr 2 800 per dekar
Pant for forfalt festeavgift med prioritetetter 75% av
verditakst
OVERFØRT FRA: 3046-209/3/12
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1988/3690-1/25VILKÅR I FESTEKONTRAKT
12.04.1988
FESTEKONTRAKT FOR FESTETOMT 56 FRA GNR. 210/1
ÅRL. LEIE KR. 2.800,- PR DA
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
PRIORITET ETTER 75 % AV VERDITAKST
FESTETOMT 56 ER UTGÅTT OGSÅ FRA GNR. 209/4,5 209/3 OG 209/1
OG 210/1
OVERFØRT FRA: 3046-209/3/12
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2002/6008-2/25ERKLÆRING/AVTALE
12.06.2002
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2003/13253-1/25DIVERSE PÅTEGNING
12.12.2003
Reseksjonering av garasjeplasser
2008/37695-1/200DIVERSE PÅTEGNING
15.01.2008

Reseksjonering av garasjeplasser og fellesareal.

Rettet etter tgl §18 ved vedtak av 26.03.08 ART
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen

Andel formue

Ikke oppgitt av foretningsfører.

Regnskap

Fjorårets regnskap (2021) viste et underskudd på kr kr 824.708,-. Resultatet ble langt dårligere enn budsjettert. Dette skyldes bl.a. at sameiet har brukt mer på vedlikehold, drenering og innkjøp av søyler enn budsjettert. Dette kommer som et etterslep fra 2020, hvor regnskapet var bedre enn budsjettert.
Det fremlagte resultatregnskap og balansen med noter gir en rettvisende oversikt over utvikling og resultat av Sameiets virksomhet og dets stilling. Det har ikke inntrådt forhold etter regnskapsårets slutt som har betydning for Sameiets økonomiske situasjon.

Kommentar fra forretningsfører:
Sameiet kommer til å ha gått i overskudd for 2022. Dette mye fordi vi har hatt en ekstraordinær innbetaling fra sameierne for arbeid som skulle utføres på byggene - og at noe av arbeidet har blitt overført til i år. Den ordinære driften går som forventet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann- og kloakknett.
Via Norefjell Vann og Avløp

Eier

Trygve Sten Klavenes

Formuesverdi

Formuesverdi som fritidsbolig kr 2 491 256 per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert xx.xx.xxxx. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Mona Stensland

Regulering

Eiendommen ligger under bebyggelsesplan for Norefjelltunet, plan ID 56, vedtatt 08.04.1999.

Ligger også under kommunedelplan - Norefjell. Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (bolig, forretning, kontor, tjenesteyting, hotell/overnatting, fritidsbebyggelse, grønnstruktur og torg, aktivitets- og r) Kommunedelplan - Norefjell (11.11.2021)

Alle sameiere har mottatt forslag til detaljregulering som er ute på høring i disse dager. - Reguleringsplan for Norefjell Skisenter, Øvre del, Areal ID 3046-112.

Grunneier ønsker å legge til rette for utbygging av bla:

1. Ny stolheis "Skistua express".

2. Ny bebyggelse i form av leilighetsbygg, næring og servering på begge sider av dagens nedfart ved toseteren og ned til Skistua.

3. Bunnstasjon får ny skiheis, utvidelse av parkeringsanlegg ved skistua/midtstasjonen, nytt administrasjonsbygg, verksted, lager og garasjer.

4.Nye skiheiser fra Bøseter opp mot Ravnås.

Offentlige planer

Se punkt over vedr ny reguleringsplan som er ute på høring.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr.130.000 ,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, , markedspakke kr 25.000,-, inneståelsesebyr kr 1.820,- og oppgjørshonorar kr 6.390,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 176.110 ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361