Tekniske innstallasjoner - Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg fra byggeår.

Svak TG 2 - Avvik som kan kreve umiddelbare tiltak
Utvendig - Vinduer
Det er avvik:
Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Andre kommentarer fra rapporten:
Hulltaking fra naborom ikke mulig på bad. Rett ved rørsystem så det var ikke mulig å måle med hammerelektrode. Dog ble det målt RF og det gav ingen unormale utslag. Ei heller unormal lukt.

Kommentarer fra selgers egenerklæring:
- Det var lekkasje fra badstu i leiligheten i etasjen over i 2019. Dette medførte skader på taket i vår leilighet, som ble utbedret av tømrer. Badstuen ble utbedret av eier av leiligheten over. Det har ikke vært noen utfordringer i våtrommene i vår leilighet.
- Naboene i etasjen over hadde på et tidspunkt utfordringer med at røyk fra peisen har sivet inn i leiligheten deres.
Eierne av leiligheten solgte i 2022 og vi har ikke hørt om dette på flere år. Det har ikke vært utfordringer i vår leilighet.
- Det er maur på uteområdet og i hagen.
- Felles ladesystem med Easee ladere installert felles for bygg 3, 4 og 9 sommeren 2022 av Krøderen Elektro.
- Det har i flere år vært planer om å bygge et nytt leilighetsbygg på andre siden av innkjøringen til Norefri fra
heishuset. Dette er positivt, da det vil medføre flere beboere og kan gjøre det mer lønnsomt å gjenåpne Heishuset
og evt annet servicetilbud i nærområdet. Det vil ikke være sjenerende for leiligheten eller påvirke utsikt.
- Styret i sameiet har bedt om at det ikke stables ved utenfor leilighetene, da dette kan tiltrekke mus. Maur er også en utfordring i uteområdene for flere.

Bebyggelse

Leilighetskompleks bestående av 11 bygninger i "alpe-stil".

Tomt

Festet fellestomt: 636 kvm.
Felles opparbeidet tuntomt. Felles bålplass og noen lekeapparater.
Skrånende felles tomt som er opparbeidet med gruset kjøre- og gangveier samt parkeringsplass. Støttemurer i naturstein. Ellers tilsådd/naturtomt.

Festettomt hvor bortfester er Norefjell Fritidsbygg As.
Festetid er 80 år fra 03.04.2001 med rett til forlengelse.

Parkering

Parkeringsplass følger med leiligheten, merket med nr 4A.
Ladeopplegg, 16A, montert av sameiet 2022.

Oppvarming

Strøm og peis.

Strømforbruk utgjør 8558 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Borettslaget

Leiligheten er en del av Norefri Borettslag. Borettslaget har 30 andeler hvor hver andel er pålydende kr. 100,-. Lagets totale andelskapital er således kr. 3.000,- og reguleres av vedlagte vedtekter.

Svært velfungerende borettslag, godt drevet av styret. 1-2 årlige dugnader i juni/september med vedlikehold og rydding av uteområder.

Det tillates at inntil 30 % av andelene kan eies av selskaper (juridiske personer)

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

1 skibod.

Matrikkel

Gnr. 209 bnr. 59, andelsnr. 11 i Norefri Borettslag med orgnr. 987520906 Fnr. 3 i Krødsherad kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på Borettslagets eiendommen:

2005/2605-6/25 Festekontrakt - vilkår
14.03.2005
festetid: 80 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 25.000
Festetid fra 03.04.2001
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder framfeste
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr.

Andelseier har innfridd fellesgjelden.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Tilknyttet sikringsordning gjennom Gjensidige Forsikring. Sikringsordningen har en dekningsgrad på 24 måneder.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 21 736,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 773.771,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 787.630,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann- og kloakknett. Norefjell Vann og Avløpsselskap.
Det er intallert vannmåler.

Eier

Lindsay Jillian Wærø
Rikard Wærø

Formuesverdi

Formuesverdi som fritidsbolig kr 511 512 per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre ut over det som følger av § 5-4 til § 5-6 i lov om borettslag.
Borettslagets styre kan inngå avtale med et bookingselskap som kan tilby utleie av boligene i de perioder andelseieren selv ikke benytter boligen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert xx.xx.xxxx. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

FRAM FORVALTNING AS

Regulering

Eiendommen ligger under gjeldende reguleringsplan for Norefri. Plan ID 3046 92.
Reguleringsformål:
Ras- og skredfare
Hensyn friluftsliv
Fritidsbebyggelse - blokk
Parkering
Kjøreveg
Kombinert bebyggelse og anleggsformål(Bygg/leik)
Annen veggrunn - teknisk anlegg

Eiendommen ligger også under Kommunedelplan - Norefjell.(11.11.2021)
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (bolig, forretning, kontor, tjenesteyting, hotell/overnatting, fritidsbebyggelse, grønnstruktur og torg, aktivitets- og r)
Kommunedelplan - Norefjell (11.11.2021)
Kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig, forretning, kontor, tjenesteyting, hotell/overnatting, fritidsbebyggelse, grønnstruktur og torg, aktivitets- og r) - Framtidig.

Offentlige planer

Det er planer om utbygging på Norefri. Borettslaget opplyser at de ikke har fått noen flere varsler vedr igangsettelse av dette. Kommunen godkjente utbygging , men med ganske mange forbehold.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 70.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, oppgjørshonorar kr 6850,- og markedspakke kr 2.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.92.250,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361