Tomt

Eiet tomt: 1216 kvm.

Pent opparbeidet fellesareal med asfalterte/støpte gangveier, noe gressplener, beplantning, sandvolleyball- og lekeplass. Attraktive oppholdsarealer med lysthus, sittegrupper og rekreasjonsområder. Utearealene skråner ned mot elven i flere plan med rennende fossefall, som gir et spennende uttrykk og mulighet til variert bruk. Tomten grenser til Akerselva hvor det er opparbeidet badeplass til glede for beboerne i området.

Parkering

Sameiet har tinglyst garasjeplass i Nydalen Parkeringsanlegg under Solsiden, det er Avantor som disponerer plassene. Årspris for garasjeplass for seksjonseier er kr. 24.000, - eks. MVA. Nydalen P-hus er et anlegg med fri flyt, det er altså ingen faste passer. Det er en egen ladeavdeling inne i parkeringshuset hvor man kjøper ønsker ladetid via appen til EasyPark.

Ellers parkerings etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Vannbåren radiatorvarme i stue. Bygningen er tilkoblet fjernvarme.
Elektriske varmekabler på badet.

Vann til oppvarmingen av fellesareal og varmt forbruksvann til samme, leveres fra en felles varmepumpe-basert energisentral. Denne eies og drives av et eget selskap, Nydalen Energisentral AS.

Sameiet

Leiligheten er en del av Solsiden 1 Boligsameie . Sameiet består av 113 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Fint å vite:
- Det kreves ikke styregodkjenning av nye eier.
- Dyrehold er tillatt.
- Det ble på årsmøtet i 2022 vedtatt at låsesystemet i sameiet skal byttes, dette er gjort. Det ble byttet til OBOS-nøkkelsystem hvor en kan låse opp dører via en app på telefonen.
- Oppføring av parabolantenner er ikke tillatt.
- Telia (Get) er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester

Planlagte påkostninger:
Generelt vedlikehold må påregnes.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Eiendommen disponerer ifølge selger bod i kjeller på 5 kvm. Arealet iht. takstmannens måling. Boden er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.

Matrikkel

Gnr. 77 bnr. 382 snr. 93 orgnr. 990365539 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2006/382970-17/200 Erklæring/avtale
15.08.2006
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune, Plan- og bygningsavdelingen.
Overført fra: 0301-77/382
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/397933-1/200 Erklæring/avtale
24.08.2006
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:382
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:384
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:385
Erklæring inneholder bestemmelser om disposisjonsrett til arealer, tekniske installasjoner, rett til adkomst for drift og vedlikehold. Rettighet for Nydalen Energisentral til installasjon og levering av fjernvarme.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/398000-1/200 Erklæring/avtale
24.08.2006
Gjelder plikt til å varsle Kommunen ved evt. bygge- og gravearbeid på grunn av forurensede masser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
Overført fra: 0301-77/382
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/398077-1/200 Erklæring/avtale
24.08.2006
Rettighetshaver: NYDALEN ENERGI AS
Org.nr: 984862296
Gjelder installering av fjernvarmeanlegg. Div. best. Plikt til å være tilknyttet og kjøpe fjernvarme fra Nydalen Energisentral as.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-77/382
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ikke fellesgjeld pr. oktober 2022.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 8 119,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 145.664, -. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 197.358, - i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eier

Liselotte Solli

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 822 935 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 962 567 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 15.06.2006 og 22.06.2006. Styret informerer om at ferdigattest ikke er utstedt grunnet grensejustering på utomhus. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle pålegg/krav fra kommunen i denne forbindelse.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan V080306, vedtaksdato 08.03.2006. SOLSIDEN- NYDALEN ALLE. Mindre vesentlig endring med regulerings- bestemmelser for gnr. 57, bnr. 5, gnr. 77, bnr. 204 med flere.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående plansaker:
Saksnummer 201912539.
Nydalsveien 36 - 38 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Bolig og næring.
Mottatt sak 09.08.2019.
Storebrand ønsker å utvikle eiendommene Nydalsveien 36/38 med fokus på bymessige kvaliteter og samtidig skape et pilotprosjekt for bygg oppført av gjenbrukte materialer.

Planforslagets hensikt er blant annet å skape rammer for to levende og mangfoldige byrom sentralt i bydelen: et aktivt Gullhaug Torg, forankret ved parkdraget langs Akerselva, og et nytt, tydelig definert torg rundt T-baneoppgangen, sentralt i bydelen. Torgenes lesbarhet og karakter styrkes videre av å skille dem fra hverandre med et kort opphold i form av et gaterom.

Nydalsveien 36 (N36):
Bebyggelsen omformes, men byggets hovedstruktur bevares. En ny fløy på 6 etasjer mot Gullhaug torg skaper en ny aktiv fasade mot et noe utvidet fortau. Dermed lukkes bebyggelsen til ett kvartal og Gullhaug torg defineres tydeligere med en ny bymessig fasade. Det eksisterende takoppbygget i 6.etasje fjernes og erstattes med et nytt påbygg på én til to etasjer, som bidrar til å samle hele bebyggelsen. Bygget knyttes sammen med omkringliggende gaterom og det skapes nye innganger fra Gullhaugveien og fra «plassen» i parkforbindelsen.

Nydalsveien 38 (N38):
Bygget vurderes som strukturelt og byutviklingsmessig uegnet til å kunne transformeres, da blant annet byggets første etasje kun korresponderer i ett punkt med omkringliggende terreng. Det foreslås en L-formet lavere bebyggelse som definerer torget med to av sine sider. Bygulvet rundt stasjonsinngangen utformes som en sammenhengende torgflate, som aktiviseres med utadvendt program langs hele den nye bygningsfasaden. Oppå dette lavere volumet i to etasjer, plasseres det to tårn som markerer de romlige situasjonene. Mot torgbygget i sørvest plasseres et tårn på 8 etasjer, som bidrar til å skape en tett bysituasjon mellom de åpne torgene. Mot nordøst er det plasseres et tårn på 12 etasjer, som tilsvarer en gesimshøyde på 42m. Tårnet utnytter både fortetningspotensiale til knutepunktet, samtidige som det markerer knutepunktets mest sentrale byrom.

Les mer om saken på https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201912539

Pågående byggesaker:
Saksnummer 201903656.
Gullhaug torg 2 A - FutureBuilt - Oppføring av kontor-, nærings- og boligbygg - Opparbeidelse av torgarealer, veiarealer og teknisk anlegg og en del av Akerselva og friområdene langs elven - Riving av Y-formet kulvert og energibrønner - Nydalen Vy.
Mottatt sak 06.03.2019
Status: Søknad om endring under behandling

Saken omhandler:
- Oppføring av Nydalen Vy som er en ny bygning i to volumer - et høyt og et lavt tårn - på 18 etasjer, derav 7 etasjer med kontorlokaler, kantine og café. Øvrige etasjer rommer boliger. Bygningen er prosjekter ut ifra FutureBuilts krav til forbildeprosjekt.
- Utomhusarbeider for dagens parkeringsplass på Gullhaug Torg omkringliggende torgarealer, veiarealer og teknisk anlegg, samt en del av Akerselva og friområdene langs elven. Rundt bygningen vil det bli etablert nye dekker med torg i syd mellom Gullhaug
torg 2 A og plassen foran Torgbygget. Gullhaug bru får nytt dekke. Det vil bli etablert tredekke mot elven i vest som delvis krager ut over elven. Innenfor planområdet til reguleringsplan S-5089 vil det bli flere nye områder med beplantning og tilhørende infiltrasjon/fordrøyning i underliggende masser. Nord for bygget mot Riksteatret vil det bli etablert nedgravde avfallsbeholdere.
- Riving av Y-formet kulvert. Rivearbeidet vil også omfatte riving av lite teknisk oppbygg i dagen som danner nedkomst til kulvert i dag. I forbindelse med riving av kulvert vil åpninger i tilslutning til VAV-kulvert bli støpt igjen. Planene for riving av kulvert og fremtidig tilkomst til VAV-kulvert er forelagt VAV som har besvart at de ikke har innsigelser.
- Boring av 25 energibrønner. Energibrønnene er en viktig del av det overordnete energikonseptet som innebærer at det støpes inn vannrør i gulv (Low-Ex) som i kombinasjon med stor grad av termisk masse i bygget skal løse byggets behov for oppvarming og kjøling/svaling. Bygget planlegges å tilkoples til fjernvarme som skal håndtere spisslast.

Les mer om saken på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201903656

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 40.000, - inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stykk, markedspakke kr 19.500,- og inneståelsesgebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 92.187, - inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert org.nr.: 998387361