Garasjeplassen er derfor ikke eiermessig knyttet til leilighet.

Det er i tillegg gjesteparkering som kan benyttes av gjester for inntil 48 timer av gangen. Borettslaget disponerer også to garasjeplasser som leies ut etter venteliste.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad i første del av baderommet. Det er felles varmtvann. Selger opplyser forbruk på 5825 kWh i 2021 som utgjorde kr. 8.839,- for strøm og nettleie.

Borettslaget

Leiligheten er en del av Bogstadlia Borettslag som består av 107 andelsleiligheter. Bogstadlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952112031, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Olaf Bulls Vei 6-8-10, gnr. 33 bnr. 2628. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Bjørn Skogheim ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.

Styreleder opplyser at det jobbes med pynting av uteområdet og mulig oppussing av oppgangene. Kostander knyttet til dette vil ikke påvirke fellesgjeld eller felleskostnader. Ingen øvrige arbeider i tiden fremover. Se fullstendig sammendrag av utført vedlikehold siden byggeår i årsrapporten som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Det gjøres oppmerksom på at indre bygningsforandringer som for eksempel å rive vegger eller flytte plassering av kjøkken eller bad kan kun foretas etter godkjenning av styret.

Borettslagets har eget styrerom som i 2003 ble omgjort til en ett-roms hybelleilighet. Leiligheten er for tiden leid ut og er i utgangspunktet beregnet for barn av andelseiere i borettslaget.

Det er tillatt med hund/katt. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.

Felleskostnadene ble indeksregulert med 4% fra 01.01.2022.

Skoler

Boligen sokner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole.

Andre forhold

Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja.Vært avskaling av maling i tak over dusjkabinett. Det er sparklet og malt i 2022. Kondens på stoppekraner innebod, hvor det kan bli dråper på gulv. Blandebatteri dusjkabinett noe feiljustert, drypper når den er helt stengt - slutter å dryppe, når du skrur litt tilbake.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satt inn dusjkabinett og ny wc i 2010 av Ingeniør Knut Larsen AS. Badet er malt ved egeninnsats i 2022. Tak og vegger. Montert speil, skap og knagger ved egen innsats i 2002. Montert 2 stk lamper og bryter i 2022. Utført av Bravida. Arbeid utført av: Ingeniør Knut Larsen AS og Bravida.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Byttet wc, satt inn dusjkabinett og byttet armatur kjøkken i 2010. Arbeid utført av: Ingeniør Knut Larsen AS.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Sprekker i gips i tak stue. (Hvor taket er felt ned - mot terrasse). Det er sprekker parkett flere steder. Ved kjøkken, gammel vannskade fra ca. 2012 - tørket opp. Sprekk parkett gjennomgående langs stue - alltid vært der. Sprekk laminat gulv soverom, ved garderobeskap - fuget. Mur gulvet er skjevt i hjørne innebod. (ved stoppekran).

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er byttet bryter på bad og satt inn jordfeilbryter. Samt montert 2 lamper på bad. Byttet deksel på 4 stikkkontakter og deksel på 4 lysbrytere. Utført av Bravida i 2022. Dokumentasjon foreligger. Det er montert taklys på kjøkken, taklys i gang, 2 stk. utelamper, 2 stk. lamper i tak stue, 2 lys under benk på kjøkken, nytt stikk kjøkken. Utført ca. 2002/2003. Av faglært på dugnad. Dokumentasjon foreligger ikke. Utelampene ble montert ned ifm bytte av panel på terrasse - satt opp av fagfolk i regi av rehabiliteringen fra borettslaget i 2017. Arbeid utført av: Bravida.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja. Elektrisk: Det er montert taklys på kjøkken, taklys i gang, 2 stk. utelamper, 2 stk. lamper i tak stue, 2 lys under benk på kjøkken, nytt stikk kjøkken. Utført ca. 2002/2003. Av faglært på dugnad. Dokumentasjon foreligger ikke.
Rørlegger: Koblet vann kjøkken. Kobberrør til armatur. Utført av faglært på dugnad. Murerarbeid: Lagt fliser på gulv i gang og på kjøkken. Lagt mosaikkfliser under kjøkkenbenk. Egen innsats. Tømrerarbeid: Montert IKEA-kjøkken i
2002. Satt inn dør ved gang/innebod. Satt inn dør mellom stue/soverom. Egen innsats. Malerarbeid. Tak og vegger malt på stue, spisestue, kjøkken, soverom og bod. Tak malt i gang. Egen innsats i 2021/2022.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Murvegg terrasse er sparklet og malt, tak på terrassen er malt og sidevegg panel på terrassen er malt. Egeninnsats i 2021. Rehabilitering av terrasse og balkonger i regi av borettslaget i 2002. Nye vinduer og terrassedør, og etterisolering av vegg i regi av borettslaget i 2017. Arbeid utført av: Entreprenør i regi av borettslaget på arbeid i 2002 og 2017.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Det er satt inn dør fra soverom til stue (ved terrassedør). Åpnet opp opprinnelig vegg. Egeninnsats.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Hakk på noen fliser kjøkken gulv. Noen "sår"/hakk på fronter kjøkken. Fotlist kjøleskap er defekt. Brytere ventilator kjøkken, til lys og vifte er knekt. Knapp/bryter oppvaskmaskin er sprukket. Slange gasskomfyr er ikke byttet. Det er
ikke malt bak garderobeskap i gang og på soverom. Det er ikke gulv under garderobeskap soverom. Leiligheten vender ut mot Bogstad Camping.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Bod på 2,6 kvm i fellesareal på samme plan som leiligheten. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Borettslaget disponerer også 13 boder som leies ut etter venteliste.

Bod på 2 kvm i enden av terrassen.

Matrikkel

Gnr. 33 bnr. 2628, andelsnr. 30 i Bogstadlia Borettslag med orgnr. 952112031 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Selger informerer om at følgende medfølger ved salg:
- Hvitevarer
- Vaskemaskin på bad
- Kommode i gang
- Taklampe i spisestuen
- 2 stk. taklamper i stue
- Bokhylle i bod
- 2 stk fastmonterte skap i stue med lys

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Borettslaget har kun heftelser knyttet til felles lån og en byggelånsobligasjon som er tinglyst på eiendommen. Heftelsene vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 167 000

Borettslaget har ett felles lån i OBOS-Banken.

Restsaldo: Kr. 20.600.681,-
Restsaldo pr. 01.03.2022
Restsaldo for denne andelen: Kr. 167.000,-
Rentevilkår: 2,15%, flytende rente
Restløpetid: 25 år 7 mnd

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Bogstadlia Borettslag er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 11 880,-

Regnskap

Årets resultat for 2020 viser et overskudd på kr 1.010.998,-, og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I budsjett for 2021 var det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 1.049.150,- i overskudd. Det er p.t ikke mottatt regnskap for år 2021 eller budsjett for inneværende år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Nils Robert Elven

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 509 095 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 432 741 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.11.1982. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggetillatelse for boder på samtlige terrasser datert 04.11.1988. Saken er henlagt uten ferdigattest (17.06.1994).

Kjøper overtar eiendommen i henhold til disse opplysningene og bærer fremtidig ansvar og risiko knyttet til dette.

Forretningsfører

OBOS BBL

Regulering

Eiendommen er i kommuneplan regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) og grønnstruktur (eksisterende).

Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg og offentlig gang-/sykkelvei med gjeldende reguleringsbestemmelser 3979 vedtatt 15.02.1979. For 3979 er all informasjon skrevet på kartet, og det foreligger ikke gene skrevne reguleringsbestemmelser. Det foreligger dog linje med grense for bebyggelse.

Deler av borettslagets tomt er i tillegg reguler til turvei/skiløype med gjeldende reguleringsbestemmelser S-2401 vedtatt 10.07.1979 og offentlig gang-/ sykkelvei med gjeldende reguleringsbestemmelser S-2403 vedtatt 24.07.1979.

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Pågående plansaker i området:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak.

Voksen kirkegård - Endring av reguleringsplan - Omregulering av gravlund. Saksnummer: 202010450 - Reguleringssak.
Opphevelse av reguleringsplan for "ny Sørkedalsvei" - delplan 2 - strekningen Ankerveien - Voksen skole. Saksnummer: 201414084 - Reguleringssak.

Byveien ved Bogstad badeplass - Detaljregulering - Utvidelse av kapasitet i vannforsyningssystem - S-5120. Saksnummer: 201710678 - Reguleringssak.

Pågående byggesaker i området:

Olaf Bulls vei 6 A og B - Innglassing av balkong
Saksnummer: 201912961 - Byggesak
Mottatt sak: 15.08.2019
Status: Tillatelse gitt

Ankerveien 117 - Oppføring av campinghytter / Tilbygg til hytter / Oppføring av serverings- og forsamlingslokale / Oppføring av bod - Bogstad Camping

Konsesjonsplikt

Ikke relevant.

Odelsrett

Ikke relevant.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.600,- pr time, markedspakke kr 20.500,- og inneståelsesebyr kr 2.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 20.500,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361