Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består av moderne arkitektur, i all hovedsak boligblokker og næringsbygg.
Tomt
Eiet tomt: 3265 kvm. Pent opparbeidet fellesområde med asfalterte gangveier, belysning og beplantning. Som del av plusskonseptet har man tilgang til en privat skjermet hage via serviceområdet i 2. etasje med flott utsyn mot Akershus festning og Oslofjorden.
Parkering
Det medfølger ingen parkeringsplass til seksjonen som selges. P-plass kan leies av OnePark i anlegget på Tjuvholmen. Om dette er av interesse bes du henvende deg til megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Sentralvarme/fjernvarme med radiatorer (kostnader inkludert i felleskostnadene). Felles varmtvannsberedere. Elektrisk gulvvarme på bad. Selger har ikke bebodd leiligheten og har følgelig ikke kjennskap til strømforbruk.
Sameiet
Leiligheten er en del av sameiet Tjuvholmen F3. Sameiet består av 4 bygg med tilsammen 146 seksjoner fordelt på 4 næringsseksjoner og 142 boligseksjoner. Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som er vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Som del av Tjuvholmen Pluss, har leiligheten ideell andel i Tjuvholmen Servicesameie som reguleres av vedlagte vekter. Interessenter oppfordres til å sette seg vedlagte papirer fra servicesameiet i salgsoppgaven.
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Det medfølger en bod i kjeller. Megler og takstmann har ikke befart boden.
Matrikkel
Gnr. 210 bnr. 36 snr. 43 orgnr. 993539619 i Oslo kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2008/844113-2/200 Erklæring/avtale
17.10.2008
Bestemmelse om rett til bruk av regulert gangareal for allmennheten.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-210/36
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/844113-9/200 Erklæring/avtale
17.10.2008
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-210/36
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/900570-2/200 Erklæring/avtale
06.11.2008
Rettighetshaver:TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS
Org.nr: 886295332
Bestemmelse om gassanlegg.
Bestemmelse om uteareal.
Bestemmelse om overvåkningskameraer.
Bestemmelse om strøm- og/eller vannuttak.
Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/900653-1/200 Erklæring/avtale
06.11.2008
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1
Bestemmelse om rømningsveier.
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/900689-1/200 Erklæring/avtale
06.11.2008
Rettigheter og forpliktelser i forbindelse med tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/900719-1/200 Erklæring/avtale
06.11.2008
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1
Bestemmelse om atkomstrett.
Gjelder denne registerenheten med flere
2009/234968-1/200 Erklæring/avtale
01.04.2009
Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
Med flere bestemmelser
Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING
Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt.
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld: 50 482,- pr 31.12.2022
Sameiet har lån i Boligbanken.
Restgjeld kr 16 997 651,- pr .d.d
Rente 5,60% pr d.d.
Innfrielsesdato: 30.04.2052
Avdragsfrihet: Ja, til 30.04.2024
IN-ordning: Ja (vedtatt på årsmøtet i år)
Terminbeløp for hele sameiet etter avdragsfrihetens slutt: 131 210,- (etter dagens rente)
Interessenter oppfordres til å lese innkallingen til årsmøtet 2023 som er vedlagt prospektet i sin helhet.
Sameiet har et rammelån på totalt kr 30 000 000,- hvorav ca. 17 000 000,- pr d.d. er utbetalt. Det er dette som er eiendommens fellesgjeld som nevnt over.
Det fremkommer av innkallingen til årsmøtet at styret har inngått et forlik med Tjuvholmen KS (TKS) ang. vannlekkasjer i fasaden. Etter forhandlinger tilbød TKS å betale kr 12 500 000,- som fullt og endelig oppgjør. Seksjonseierne aksepterte tilbudet. Styret varslet Gjensidige forsikring om saken. Forsikringsselskapet dekker følgeskadene etter lekkasjen, men ikke selve lekkasjen. Kostnadene til dette må derfor bæres av sameiet, eller utbygger. Styret har enda tett dialog med forsikringsselskapet og denne saken er derfor ikke avgjort.
Arbeidene ble igangsatt i mars 2022 og ble i all hovedsak ferdigstilt i april 2023. Totalt ble det utført arbeider på 47 terrasser og det er også utført tilleggsarbeider på søyler og murvegger som hadde skader som følge av vannlekkasjen.
Foreløpig prosjektregnskapet viser at sameiet har hatt en kostnad på ca. 14 000 000,- som følge av denne vannskaden etter at inntektene fra forliket er trukket fra. Det kommer i tillegg ca. 200 000,- som skal betales for de gjenstående arbeidene.
Ytterligere spørsmål rundt dette kan rettes til megler, ellers så henvises du til innkallingen til årsmøtet som ligger ved i prospektet.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr ,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 13 930 574,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 859 735,- i overskudd.
Underskuddet skyldes i sin helhet vannlekkasjen og oppgraderingen av fasader og balkonger som er beskrevet under punktet fellesgjeld.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Tjuvholmen Executive Suites AS v. Amund Holter Mehli
Tjuvholmen Executive Suites AS v. Kristian Rosander Hafsteen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 550 341 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 581 227 per 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Utleie av seksjonen er tillatt. Enheten har ikke egen utleiedel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra byggeåret.
Forretningsfører
BORI BBL
Regulering
Området er regulert til bolig- og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt i prospektet.
Offentlige planer
Ingen kjente som direkte påvirker seksjonen eller dens bruk.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt.
Odelsrett
Ikke aktuelt.
Forkjøpsrett
Ikke aktuelt.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 60 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 9 900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 25 000,- - oppgjørshonorar kr 6.390,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 125 390,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
