Tomt
Eiet tomt: 1484 kvm.
Vakker felles hage med frodig beplantning, sittegrupper og fontene.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.
Priser 2022:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Dert er etasjeovn på kjøkken. Det er kakkelovn/svenskeovn i stue og tv stue.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Oscars gate 33. Sameiet består av 13 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983091334. Sameiet ligger i Oslo kommune og har følgende gårds- og bruksnummer: 214 - 240.
Sameiet tok i 2020 opp lån på 1.250.000 kroner hos i OBOS-banken i forbindelse med ekstraordinære utgifter til bl.a.brannsikring og fasaderehablitering. I tillegg hadde sameiet et lån på kr 200 000 hos Tobaksfabrikken AS. Lånet i Tobaksfabrikken er innfridd. Lånet i OBOS-banken er nedbetalt med kr 600 000. Det gjenstår kr. 650.000,- av dette lånet. Dette lånet skal nedbetales av sameierne innen 30.juni 2022, og betales av nåværende eier. Dette til info.
Styrets hovedoppgaver i 2022:
- Å opprettholde vedlikeholdsarbeidet av eiendommen. Dette er et vedvarende prosjekt for å ivareta eiendommen og motvirke forfall.
- Gjennomføring av det gjenstående pålagte brannsikringsarbeidet.
- Det er dårlig trekk i noen av pipeløpene. Montering av pipevifter vil kunne avhjelpe noe av dette. Dette er nokså kostnadskrevende og har derfor blitt utsatt inntil videre. Dette planlegges gjort når været tillater det.
- Reparasjon av inngangsdør hos Roggenbihl.
Nødvendige rehabiliteringsoppgaver:
- Fasaden mot hagen i oppgang A er i dårlig forfatning. Sameiet har fått et tilbud om rehabilitering av fasaden på kr. 541 500. (2022 priser).
- Vinduer og verandadører i de øverste etasjene mot hagen, som har vært mest utsatt for sol, er i dårlig forfatning. Dette må utbedres. Det er p.t. ikke innhentet kostnadsoverslag for dette, men det må vurderes tatt i sammenheng med fasadearbeidet.
- Det har tidligere vært lekkasje på taket i oppgang A. Lekkasjen er tettet midlertidig, men det ble klart at takpappen er i dårlig forfatning og at taket med stor sannsynlighet er råteskadet slik at hele taket således må legges om. Det anses som rasjonelt og kostnadsbesparende å foreta fasade- og takreparasjon i samme runde.
- Dekket i bakgården er i dårlig forfatning, og det er dårlig drenasje slik at fuktighet trenger inn i kjelleren i oppgang A ved kraftig regnvær. Dette må også gjøres på litt sikt, men sameiet har p.t. ikke oversikt over kostnader.
- Baktrappen i oppgang B trenger også å pusses opp. Anslått pristilbud kr 145 500. (2022 priser).
Det må påregnes kostnader til dette arbeidet i fremtiden, og styret har informert på tidligere sameiermøter at det må påregnes betydelige innbetalinger de neste årene for å dekke inn nødvendige vedlikeholdsarbeider. Sameiet må også være innforstått med at det i 2023 kommer til å bli innkalt i kr. 2.000.000,- i størrelsesorden for å utføre ovennevnte rehabiliteringsoppgaver. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsmøtedokumenter som ligger vedlagt i prospektet med mer utfyllende informasjon sameiets pågående vedlikeholdsplan.
Sameiet legger opp til uendrede felleskostnader for 2022. Styrets nåværende vurdering er at dette er tilstrekkelig for en vanlig drift utenom de større vedlikeholdsarbeidene.
Etter pålegg fra Brann og Redningsetaten i Oslo kommune har sameiet nå fått installert heldekkende brannvarslingsanlegg i gården.
Sameiet har installert bredbånd fra HomeNet. Månedsutgiftene til dette dekkes av felleskostnadene. Hver enkelt sameier må sørge for egen avtale med leverandører av TV-pakker.
Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Rene Bygårder AS. Renholdstjenesten utføres av Rene Trapper AS.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Boligen sokner til Uranienborg barne- og ungdomsskole.
Andre forhold
Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Vært problemer med piper, men dette skal være utbedret. Kontakt styret for mer informasjon.
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Var en og kontrollerte el-anlegget i 2018.
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Deler av fasaden pusset opp i 2020. Arbeid utført av: Murmester og Entreprenør AS.
19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja. Se seeiendom.no.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Vedlikeholdsplaner i sameiet. Styret kan gi nærmere avklaring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Leiligheten disponerer kjellerbod på 25 kvm. Takhøyde 1,7 meter. I tillegg til bod i bakgård på ca. 5 kvm. Det er hems i bod med gulvflate på ca. 3,5 meter. Megler har ikke klart å finne spesiell hjemmel til disse bodene.
Matrikkel
Gnr. 214 bnr. 240 snr. 8 orgnr. 983091334 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1859/900180-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
01.08.1859
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-214/240
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/503129-1/105 Erklæring/avtale
11.03.1983
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-214/240
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/37383-1/105 Rettighet
03.08.1992
Rettighetshaver: Eier Av Snr 11
Lnr: 1176540
Leieavtale
Vedr. leie av garasje i sidebygning til den til enhver tid
eier av snr. 11 månedlig avgift kr. 700,- indeksreg.
fl.best. bl.a. om oppsigelse
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/504373-4/105 Pantsettelseserklæring
15.04.1983
Beløp: NOK 20.000
Panthaver: Sameiet
Lnr: 1110869
Prioritet etter obligasjon(er) til husbanken og/eller
andre banker og kredittinstitusjoner til enhver tid
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr.
Det er p.t. kr. 52.00,- i andel fellesgjeld for denne seksjonen. Denne gjelden vil bli nedbetalt innen 30.juni av nåværende eiere.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 60 317,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 1.087.365,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 0,- i balanse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Kristine H Heffermehl
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 428 128 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 741 261 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggeanmeldelse (uattestert) for våningshus datert i 1887.
Megler har ikke lykkes å fremskaffe opprinnelige bygningstegninger for eiendommen fra kommunens arkiv, og har derfor ikke fått verifisert rommenes lovlige bruksområde.
Baktrappen ble i 1983 innlemmet i leiligheten, og det ble etablert større bad i del av dette arealet. Det foreligger godkjennelse for dette arbeidet. Imidlertid kan ikke megler se at det er foretatt reseksjonering for dette arealet.
Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysninger og bærer ansvar og risiko for evt. fremtidige pålegg fra kommunen.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Regulering
Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo. Eiendommen (utomhus og bygning) er vernet etter plan- og bygningsloven. Regulering til spesialområde bevaring eller hensynssone er kommunens fremste mulighet til å beskytte verneverdige kulturminner. Når et kulturminne reguleres, vedtas egne reguleringsbestemmelser. Disse fastsetter bruk, og grenser for hva som kan tillates av endringer. Normalt vil regulering til bevaring ikke omfatte interiører, men det kan omfatte bærende konstruksjoner.
Eiendommen er i kommuneplan regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende. I tillegg er eiendommen regulert til:
- Hensynssoner (plankart 2-2). H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen).
- Kulturminnevern. Avgrensning indre by, områder regulert til bevaring og områder med nasjonale kulturminneinteresser.
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen er til underformål regulert til spesialområde bevaring bolig med gjeldende reguleringsbestemmelser S-3307 vedtatt 08.04.1992. Deler av tomten som går ut i Uranienborgveien er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsbestemmelser S-133GO vedtatt 03.08.1939.
Offentlige planer
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Pågående plansaker i området:
Hegdehaugsveien 28 - Utvikling av kvartalet og kulturminneverdier - Lille Uranienborg
Saksnummer: 201900078 - Reguleringssak
Mottatt sak: 31.12.2018
Skovveien - Trikketrasé
Saksnummer: 201602328 - Reguleringssak
Mottatt sak: 18.02.2016
Status: Planforslag
Ny Majorstuen T-baneknutepunkt - Sørkedalsveien 13 med flere - Teknisk infrastruktur (stasjon)
Saksnummer: 202111789 - Reguleringssak
Mottatt sak: 09.07.2021
Pågående byggesaker i området:
Oscars gate 29 - Montering av varmepumpe på fasade i bakgården
Saksnummer: 202204632 - Byggesak
Mottatt sak: 24.03.2022
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Oscars gate 39 - Bruksendring av kjeller til bolig
Saksnummer: 202116194 - Byggesak
Mottatt sak: 14.10.2021
Status: Rammetillatelse gitt
Josefines gate 28 B - Etablering av takterrasse - Endring av planløsning og bærekonstruksjon
Saksnummer: 201909183 - Byggesak
Mottatt sak: 08.06.2019
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Josefines gate 28 og 28 B - Omlegging av tak
Saksnummer: 202016539 - Byggesak
Mottatt sak: 19.10.2020
Status: Tillatelse gitt
Camilla Colletts vei 19 - Oppdeling av eksisterende leiligheter til sammen 16 leiligheter og et heisoppbygg mot bakgård - Tidligere adresse: Uranienborgveien 12
Saksnummer: 201715168 - Byggesak
Mottatt sak: 06.10.2017
Status: Mottatt søknad om endring
Konsesjonsplikt
Ikke relevant.
Odelsrett
Ikke relevant.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.850,- pr time, markedspakke kr 25.000,- og inneståelsesebyr kr 2.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 25.000,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
