Betongrehabilitering av fasadekonstruksjoner inkl blomsterkasser i betong på terrasser.
Etterisolering av garasjehimlinger, samt ny bevegelsesstyrt led belysning
Brannalarmanlegg i garasjer med direkte tilknytning til brann- og redningsetaten.
Asbestsanering i garasjer og i bodvegger på terrasser.
Ny membran på terrasser i bygg 2, 5, 6, 7 og 8. Øvrige bygg har nye membraner fra 2000 -
2010.
Etterisolering av yttertak og ny membrantekking.
Etterisolering av yttervegger med nye fasader i teglforblending.
Alle vinduer og terrassedører fra før 2004 ble skiftet.
Nye inngangsdører til oppganger.
Nytt callinganlegg med video.
Installering av infrastruktur for lading av el bil.
Alle blokker er malt utvendig.
Garasjeanlegg er malt.
Ventilasjonskanaler er renset.
Utvendig led belysning er montert.
Nytt låssystem til fellesarealer og garasjeporter.
Rehabilitering av gangbruer med installering av el kabler og blomsterkasser.
Felles røykvarsler anlegg er installert i alle boenheter og fellesarealer, tilknyttet alarmanlegg i garasjer.

Betongfundamenter på fast grunn.
Støpt grunnmur.

Støpt gulv på grunn.

Betongkonstruksjoner med isolert bindingsverk mellom bærende elementer.
Fasader i teglforblending og malt trepanel.

Profilerte hvite innvendige dører i begge etasjer.
Tofløyet dør til stue med glassfelt og sprosser er montert ca 1985.
Øvrige dører i 4. etasje er montert i 2005.
Dører i 5. etasje er montert i 2007.

Vinduer med tolags isolerglass i malte trerammer.
Spalteventiler i vinduene.
Vinduer i forstue og kjøkken er skiftet i 2013.
Ett vindu på øvre etasjeplan er også skiftet i 2013.
Øvrige vinduer i leiligheten er skiftet i perioden 2014 - 2016.

Entrédør i branklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand, skiftet i 2013.
Terrassedør mot syd er skiftet i 2013.
Terrasssedør mot nord er skiftet i perioden 2014 - 2016.
Begge terrassedører er i malt tre med tolags isolerglass.

Takkonstruksjon av oppforet betongdekke, tekket med armert takpapp eller folie.

Ca 10 til 12 år gammel interntrapp mellom etasjeplan i leiligheten.
Hvitmalt rettløpstrapp med heltre trinn i lakkert eik.
Hvitmalt rekkverk.

Oppgang:
Trapper i betong med flislagte trinn og reposer.
Rekkverk og håndløper i beiset tre.
Hvit platekledning på veggflater i oppgang.

Nordvendt terrasse med utgang fra stue og sydvendt terrasse med utgang fra gang med trapp.
Begge terrasser er ca 15 kvm og har adkomst til bod på ca 2 kvm.
Terrassedekker i betong med flislagte overflater. Renne for avrenning av overflatevann under
blomsterkasse i front på begge terrasser. Det opplyses at tiltak med flislagte terrassedekker i
denne leiligheten er utført i 2009. Det er antagelig benyttet epoxymaling på terrassedekker i
forbindelse med utført oppgradering.
Blomsterkasse i betong i front på begge terasser. Blomsterkasser er behandlet med
epoxymaling på innside og beslått med hvite plastbelagte stålbeslag på topp, samt utstyrt med
ny drenering i forbindelse med utført oppgradering i regi av sameiet i perioden 2014 - 2016. Malt
trepanel på veggflater mot leiligheten og mot boder, oppmalt i peroden 2014 - 2016.

Etasjeskillere i betong.

Felles avløpsrør (soilrør) er i plast fra byggeåret.
Felles vanntilførsel er installert med kobberrør fra byggeåret.
Bad/wc i 4. etasje:
Sluk, grenrør fra sluk til soil og avløpsrør til funksjoner i våtrom er i plastprodukter fra byggeåret.
Vannrør til funksjoner i våtrommet er lagt skjult med kobberrør.
Kjøkken: Her er vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Internt i rommet er mest sannsynlig
røropplegget skiftet i forbindelse med montering av ny kjøkkeninnredning.
Bad/wc i 5. etasje:
Dette våtrommet er oppgradert i 2008. Omfang av utførte arbeider med sluk, avløpsrør og
vannrør er ikke konstatert. Mest sannsynlig er sluk og avløpsrør til funksjoner (sanitærutstyr) i
rommet erstattet med nye plastprodukter.
Det er ikke installert vannrør i rør i rør system.
Vannrør, som er i kobber er antagelig skiftet der det har vært nødvendig.

Mekanisk avtrekksventilasjon i bygningen.
Det er installert ventilasjonskanaler med avtrekk over yttertak.
Avtrekksfunksjoner i kjøkken og begge våtrom.
Ventilasjon er basert på mekanisk oppdrift med elektriske vifter montert på yttertak.

Nyere callinganlegg.

Hovedsikringer på 40 amp. En kurs på 25 amp og ti kurser på 16 amp.
Sikringstavle er oppgradert med nye jordfeilautomater i 2008.
Det er montert dimbar belysning i kjøkken og hall.
Elektrisk anlegg er ikke besiktiget i forbindelse med takstmannens tilstandarapport.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Terrassedekker er oppgradert med membrantekking og nye flislagte overflater i regi av eiere i 2009.
I forbindelse med rehabiliteringsarbeider utført i perioden 2014 - 2016 er som nevnt
blomsterkasser oppgradert, nye nedløpsrør montert og veggpanel malt.
Begge terrasser fremstår i god stand. Det er konstatert noe "bom" i flslagte overflater. Det
innebærer at det er luftlommer under flisene. Underlaget kan være noe mangelfullt
behandlet slik at flislimet stedvis har blitt absorbert i i betongdekket. Eventuelt kan det være
brukt mindre flislim stedvis.
Overflatene er tette og flisene har ikke mistet feste fra underlaget.
TG2.

Innvendige gulv:
Gulvoverflater i leiligheten holder normalt god standard.
Tilstandsgrad 1 gjelder for parkett i hall/forstue og gang innenfor, som er lagt i 2019.
Tilstandsgrad 2 er valgt for øvrige overflater relatert til alder.
4. etasje: Fliser og varmematte er lagt i 1985. Parkett i forstue og gang er lagt i 2019.
Parkett i gang med trapp og stue/spisestue er fra 1985. Belegg i kjøkken er lagt i
forbindelse med montering av ny kjøkkeninnredning i de senere år. Fliser i bad/wc er lagt i
regi av Selvaag i forbindelse med utbedringsarbeider utført ca 1985. Det er konstatert noe
sprekker i flislagt overflate.
En mindre tidligere vannskade i parkett er observerbar nær vegg til våtrom i stue.
Parkett i stue "duver" noe. Dette kan skyldes at underlaget har noe ujevnheter. "svanker".
5. etasje:
Fliser i våtrom er fra 2008 da badet ble oppgradert. Furuparkett er av eldre årgang og er i
dag malt.
Parkett i ask er fra ca 1990 og fremstår i god stand.

VVS-installasjoner, generelt - 4. etasje
Ingen vesentlige feil eller mangler med vann- og avløpsinstallasjoner i leiligheten er
konstatert. Ingen tegn til fuktproblematikk er observert. Risiko foreligger ved økt alder/videre bruk.
Tilstandsgrad 2 er relatert til alder.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - 4. etasje
Utstyr i bad på nedre plan er av eldre årgang bortsett fra servant og klosett, som er ca 3 år
gammel.
Utstyret i bad på øvre plan er fra 2008, og fremstår i god stand.
TG2

Varmekilder i normalt god stand.
Feil/mangler er ikke påvist eller informert om.
Tilstandsgrad 2 er relatert til alder.

Tilstandsgrad 1 er valgt for baderomsinnredninger i begge våtrom.
Tilstandsgrad 2 er valgt for øvrige innredninger.
All innredning i bad/wc på nedre plan (speilskap, servantskap og høyskap) er ca 3 år
gammelt og fremstår i tidsmessig og god stand.
Bad/wc på øvre plan har utstyr av god kvalitet montert i 2008 da våtrommet ble rehabilitert.
Fast inventar for øvrig er i hovedsak av eldre årgang med normalt gode funksjoner.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:

I ca. 1985 utbedret Selvaag gulvene i alle dusjbad med membran. I 2007 nytt bad i 2. Etg.
Utført av Selvaag - murmester Atle Langenes og Rorlegger Kristiansen og Larsen.
Iflg Rørlegger ble det gjordt forskriftsmessig.

Lekkasje fra utvendig tak til leilighetens 2.etg. og lekkasje fra terrasse over til forstue.
Ullernåsen Boligsameie har tatt seg av begge lekkasjene og har betalt alt.

Yttertak åpnet og feil reparert (gjelder flere tak i sameiet) 2020, ny membran og bedre sluk på leiligheten over i 2019.

Sameiet har hatt konflikt med Selvaag Prosjekt, som har vart ansvarlig for omfattende vedlikeholdsarbeider i perioden 2014-2018. Selvaag har patatt seg alt ansvar.

Bebyggelse

Veletablert boligområde hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse, samt noe villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt: 83357 kvm.

Pent opparbeidet fellesarealer med plener, prydbusker, sittegrupper, sykkelstativer, lekeapparater, m.m. Asfalterte gangveier internt i sameiet.

Parkering

Eier disponerer 1 garasjeplass (nr.123) i felles lukket garasjeanlegg.

Garasjeplassen er i seksjoneringsbegjæringen lagt til som tilleggsdel til seksjonen og følger således leiligheten. Det er også gjesteparkeringsplasser på sameiets fellesområde for besøkende.

PRIS FOR Å KOBLE SEG PÅ MED EN ELBIL-LADER:

A: KJØP AV LADESTASJON.
DE-Elektro som sameiet har rammeavtale med og utfører levering og installasjon av selve
ladestasjon kr. 19 875,- og laderen er beboers eiendel. (faktureres av DE-Elektro)

B: NEDBETALING AV INVESTERING + DRIFT OG VEDLIKEHOLD Prisen er 2 delt med
et fast beløp som dekker installasjonskostnaden med et engangsbeløp på kr. 13.400,- og
strømforbruk, drift og vedlikehold løpende på kr. 250,- pr mnd.
De som idag har avtale med sameiet, betaler etter den gamle avtalen i 24 mnd. Sameiet vil likevel fornye disse med en ny avtale, så alle har samme avtaletekst. De som pr idag har betalt mer enn 24 mnd, vil få det de har betalt for mye refundert, og motta en ny avtale.
NB. Ved eierskifte må avtale sies opp og ny eier må tegne ny avtale for at kostnader for frakopling av ladestasjon ikke skal belastes kontraktspartner.
Sameiet jobber videre med å kartlegge kapasitet på det interne strømnettet slik at ladetiden ikke begrenses av maksimalvokteren.

Sameiet hadde 23 ledige garasjeplasser med/ uten bod av totalt 108 plasser til utleie for 500/600 kroner per måned i februar 2019. Det ble i årsmøtet 2016 besluttet å etablere 6 oppvarmede garasjeplasser for utleie til kr 1 000 kroner per måned i underetasjen i blokk 5, som vil bli tilrettelagt ved etterspørsel.
Behov for leie av garasjeplass meldes via kontaktfanen på hjemmesiden.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Innkjøring til Ostadalsveien fra Sørkedalsveien. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. El. kabler i begge bad. Varmematte under fliser i entré.
Felles varmtvannstilførsel i sameiet (kostnader for varmtvann er inkl. i felleskostnadene).

Selgers strømforbruk:
2019 15.400 kWh, tilsvarende i 2017 og 2018.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere avhengig av bl.a. bruksmønster, lokale værforhold og antall beboere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Ullernåsen Boligsameie. Sameiet består av 423 seksjoner (422 boligseksjoner, 1 næringsseksjon), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning etc. som ligger vedlagt prospektet.

Sameiet har opprettet egen hjemmeside hvor beboere holdes informert om løpende vedlikehold, styrearbeid etc.: www.ullernaasen.no.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dette gjelder dog ikke hold av slanger, eller andre eksotiske arter som mulig har blitt unntatt fra forbud mot å innføre, jfr. husordensreglene §10.1.

Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
I den nye avtalen får alle:
- Bredbånd Kollektiv hastighet 100MB
- Ny modem og signalforsterker via AirTies i store boenheter.
- TV-mini. (Inneholder bla Nrk, TV2, Max, Fem, TV3, TVNorge osv. se www.Get.no)
- Get box Micro.

Sameiet har avtale med Bentes Rengjøringsbyrå om renhold av fellesarealene.

Ullernåsen Boligsameie har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS, som utfører faste og forefallende oppgaver ukentlig og/eller sesongbasert innenfor avtale og stillingsbeskrivelse som ble reforhandlet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Styrets arbeid i årene som er gått har spesielt fokusert på:
Vannlekkasjer i forbindelse med rehabilitering av takene.
TFU-plan og arbeidet med denne knyttet til innkjøring, beplantning, søppelhåndtering og parkering for Ostadalsveisiden.
Lekkasjer i inngangspartier, og reparasjon av disse.
Brannforebyggende tiltak.

Vedlikehold i sameiet (nylig utført / pågående):
Sameiet har utført et omfattende rehabiliteringsprosjekt i samarbeid med Selvaag Prosjekt (fase 1 fra 2014-2016) som inkl. bl.a. nye fasader, ny taktekking og utbedring av sameiets garasjeanlegg. Fase 1 er innbetalt gjennom ekstraordinær innbetaling fra seksjonseierne og er i sin helhet dekket. Gjennomgang av prosjektet kan lastes ned og leses ved å gå inn på: https://ullernaasen.no/info_pages/648

Fase 2 av prosjektet som omfatter uteområdene ble påbegynt 2017 med antatt varighet til 2020. Arbeidet inkl. bl.a. oppgradering av leke- og aktivitetsområdene, samt rehabilitering av gangbroer og blomsterkasser. Fase 2 planlegges å dekkes gjennom felleskostnadene uten at disse er planlagt økt iht. styreleder. Informasjon om fase 2 med beskrivelser: https://ullernaasen.no/info_pages/1443

Fremtidig vedlikehold:
iht. styreleder i sameiet: Neste tiltak er å få oppgangene i bedre stand. Det har vi startet forprosjekt på i styret, og vil engasjere sameiere til å bli med på i løpet av senhøsten. Det tiltaket skal starte opp 2022, og tas over felleskostnadene - slik ideen er nå, og slik langtidsbudsjettet for de kommende 15 år er lagt opp.

Etter dette er planlagt tiltak stigeledningene for vann i alle leiligheter. Det tenkes tatt i 2026, eller når vi har kapital, for det er ikke lekkasjer på disse nå.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Bod med adkomst fra sydvend terrasse, ca 2,5 kvm.
Bod med adkomst fra norvendt terrasse, ca 2,5 kvm.
Bod i garasjeanlegg, ca 3,5 kvm.

To felles boder med utvendig adkomst.

Det foreligger ikke hjemmel for disse bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte tilknytning til boligen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Sameiet har i følge selger boder for utleie.

Sameiet har flere felles sykkelboder.

.

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 827 snr. 190 orgnr. 971493666 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1971/21815-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
14.12.1971
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/13549-1/105 Erklæring/avtale
09.07.1974
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5998-1/105 Erklæring/avtale
04.04.1975
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5999-1/105 Erklæring/avtale
04.04.1975
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/9351-1/105 Erklæring/avtale
26.05.1975
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/14797-571/105 Erklæring/avtale
13.08.1975
RETT TIL GARASJEPLASS NR. 123
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/15133-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
19.08.1975
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/70674-2/105 Erklæring/avtale
15.10.2004
Reseksjonering uten endringer i grunnboken
Gjelder denne registerenheten med flere

Ovennevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr.

Sameiet har ingen felles lån i skrivende stund.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 13 980,-

Regnskap

Driftsinntekter i 2019 utgjorde kr 24 312 820,-. Driftskostnader utgjorde kr 27 296 225,-.
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 2 677 255,-.

Årsberetningen for 2019 med budsjett for 2020 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Frithjof Ulleberg

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 036 618 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 788 725 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie plikter sameier å melde dette til sameiets forretningsfører, jfr. husordensreglene §12.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsbestemmelser: S-2115, vedtatt 28.05.1975. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Offentlige planer
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen:

- Saksnr. 201708944 - Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg. Status: Planprogram fastsatt i Oslo kommune 6. juni 2018. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 01.02.2019. Foreløpig planlagt byggestart i 2020 med ferdigstillelse i 2028.

Om reguleringssaken/planprogrammet: Oslo kommune må styrke sin overordnede vannforsyning med en bedre reserve- og beredskapsvannforsyning, samt tilrettelegge for å møte en betydelig befolkningsvekst i byen i årene som kommer. Mattilsynet har gitt Oslo kommune pålegg om etablering av en fullgod reservevannforsyning innen 1. januar 2028. Det er nå satt i gang et reguleringsarbeid som skal legge til rette for etablering av en ny uavhengig vannforsyning for Oslo kommune med ny råvannskilde, nytt vannbehandlingsanlegg og tilhørende overføringssystemer. Dette vil øke vannforsyningssikkerheten. Se saksinnsyn for nærmere informasjon om pågående reguleringssak, samt infoside:

https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/vannforsyning-oslo/

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,15 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelseshonorar kr 1.620,- og vederlag for garantipremieforsikring 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,- og tillegg.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569