Tilstandsgraden på taktekking settes med bakgrunn i alder.

- Overflater på innvendige gulv: TG3
Normal bruksslitasje på overflater. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i alder.

- Våtrom: TG3
Våtrommene tilfredsstiller ikke kravene til dagens våtrom.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Enebolig med hybelleilighet ferdigstilt i 1961.
Boligen inneholder 1. etasje med hall, gang, 3 soverom, baderom, toalettrom, kjøkken med spiseplass, spisestue og stue. Loft innredet med gang og ett soverom. Stort kaldtloft med lagerplass med adkomst fra gang. Underetasjen inneholder hybelleilighet med vindfang, kjøkken, bad/wc, mellomlang og stue. Kjeller/underetasje hoveddel med gang, vaskerom, styrkerom, kjølerom, fyrrom og 4 boder. Stor garasje i boligens underetasje med parkeringsplass for to biler etter hverandre.

Tomt

Eiet tomt: 1667 kvm.
Tomten er meget pent opparbeidet med gressplen, trær og prudbusker. Mye av tomten er inngjerdet. Stensatt innkjørsel og gårdsplass, samt stensatte adkomstveier.

Parkering

Stor (dyp) garasje i boligens underetasje med parkeringsplass for to biler etter hverandre, ellers parkering på gårdsplass.

Adkomst

Se kart i prospekt eller i nettannonsen. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen har elektriske varmekabler på bad i hovedetasje samt panelovn på hovedsoverom. I tillegg to vedfyrte ildsteder

Elektrisk oppvarming av boligen med vannbåren varme til termostatstyrte radiatorer. Oppvarmet vann fra El-kassett i sentralt plassert kombikjele (i teknisk rom), Oljefyr skiftet til kombikjele på 80-tallet.
Oljefyr ikke benyttet siste 20 år. Det finnes en nedgravd glassfiber oljetank på tomten.

1. januar 2020 ble det være forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger og næringsbygg i Norge.

Skoler

Eiendommen sogner til Eikeli barneskole og Hosletoppen ungdomsskole.

Andre forhold

Eiksmarka Vel
Eiksmarka Vel er en partipolitisk nøytral organisasjon, hvis formål er å ivareta medlemmenes og velområdets felles interesser i den utstrekning vellets vedtekter, årsmøtet og styret bestemmer. Vi er opptatt av at Eiksmarka fortsatt skal være et godt sted å bo for neste generasjon. Eiksmarka Vel består av ca. 1700 medlemmer.

Eiksmarka Vels område strekker seg fra Østerås i vest, Østernvann i nord, Lysaker vassdraget i vest og Jar i sør. Eiksmarka er et mangfoldig område bestående av blokker, småhusbebyggelse, rekkehus, tomannsboliger, eneboliger, grønne friområder, elv, jordbruk og marka. Et nettverk av stier og gangveier binder de ulike områdene sammen. Skole, barnehager, idrettsplass, kjøpesenter og T-banestasjon er lokalisert i Eiksmarka senterområde.

Medlemskontingenten går til:
- Vedlikehold av vellets områder - kontinuerlig (bl.a. søppelrydding), vårryddeaksjon av hageavfall og juletreinnsamling
- Sosial arrangementer - juletretenning, støtte til 17. mai og andre lokale initiativ
- Eiksmarka grendehus - vedlikehold og utleie av til redusert pris
- Utgivelse av Velnytt
- Aktivt samarbeid med kommunen i forbindelse med byggeprosjekter, trafikkløsninger, renovasjon, gatebelysning, beplantning m.m.

For mer informasjon om Eiksmarka Vel som vedtekter og informasjon fra styret, se www.eiksmarkavel.no/

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Nei. Det ble montert elektriske varmekabler med påstøp og fliser på badet rundt 1980.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Nei. Ikke i nyere tid.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Nei. Ikke de senere årene
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. Garasje er vegg i vegg med sikringsskap.

16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Nei. Dette er ikke søkt om dispensasjon. Original oljetank er byttet med glassfibertank rundt 1980. (usikker på årstall).

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Ja. Sokkelleilighet.

19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Huset ble opprinnelig bygget og godkjent med sokkelleilighet. Etter noen få år ble sokkelleiligheten innlemmet i resterende bolig og senere ikke utleid.

Tilleggskommentar:
Huset er bygget i 1960 og det er ikke utført vesentlige endringer de siste 20-30 årene utover normalt vedlikehold. For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 34 bnr. 378 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva som medfølger:
- Vaskemaskin
- Oppvaskmaskin

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1959/3530-1/100 Bestemmelse om deleforbud
11.09.1959
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

1960/301220-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
25.03.1960
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Morten Mejlænder-Larsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 037 738 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 935 855 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Boligen har hybel i underetasjen som består av stue/soverom, kjøkken og bad.

Ferdigattest/brukstillatelse

Megler har undersøkt med kommunen og det har ikke latt seg fremskaffe ferdigattest for bygningen. Dette er ikke uvanlig i forhold til oppføringstidspunktet på bygningsmassen.

Regulering

Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "Eiksmarka, vestre del, område F" med id: 1955224. Ikrafttredelse 12.10.1956. Delareal 289 m² med formål kjørevei og delareal 1378 m² med formål frittliggende småhusbebyggelse.

Videre er eiendommen underlagt kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med id: 201601. Ikrafttredelse 04.04.2018. Iht. til kommuneplanen er eiendommen regulert til arealbruk boligbebyggelse, nåværende med delareal 1668 m². Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/5056771_201601.pdf.

Eiendommen er underlagt "Kommuneplanens arealdel 2035-2040" med id: 201702 hvor planlegging er igangsatt.

Offentlige planer

Iht. Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det en pågående detaljregulering for Otto Ruges vei (Østerås senter. Formålet er å utvikle Østerås til et levende og trivelig nærsenter med stort mangfold av tilbud og tjenester. De nye planene inneholder nybygg med forretning, boliger og felles lanskapsrom. Planleggingen er igangsatt og det kan leses mer om detaljreguleringen på Bærum kommune sine sider for plan- og byggesaksdialog med planid: 2015001.

Byggesaker i nærheten:
- Byggesak: 2016/9843. Otto Ruges vei 73 - påbygg og tilbygg.
- Byggesak: 2020/26848. Otto Ruges vei 52 - tilbygg - pergola - utvendig trapp.
- Byggesak: 2020/8484. Otto Ruges vei 52 - fasadeendring - bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, 2 stk. visninger inkl. (kr.3.000,- pr stk.), markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.185 157,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671