Øvre Skogvei 16A

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
FURULUND/ULLERN - Pen og lys 3-roms toppleilighet (3.etg). Solrik balkong m/utsikt. Flott felles hage. Carport
Høydepunkter
Tiltalende og lys 3-roms toppleilighet
Entré med fliser og dørcalling
Entreen er tilknyttet garderoberom
Lyst og pent kjøkken
Flott stue med plass for spisebord
Pent, flislagt bad med dusjhjørne
Opplegg for vaskemaskin på bad
To soverom, ett med skyvedørsgarderobe
God lagringsplass i boder og knevegger
Parkering i carport og felles p-plass
Deilig balkong med sol og sjøglimt.
Stor felles hage med lekeapparater
Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Furulund / Ullern. Eiendommen ligger innerst i en blindvei, med fin utsikt mot Bestumkilen.
Furulund trikkeholdeplass er ca. 300 meter unna. Buss nede på Drammensveien og kort vei til Lysaker jernbanestasjon med flytogforbindelse.
Kort vei til populære Bestum barneskole, og det er gåavstand til Øraker og Bjørnsletta ungdomsskoler, og til Ullern Videregående skole. I nærområdet er det også flere barnehager.
I nærområdet er det idrettslag, treningssentre, fotball- og skøytebaner, idrettshall m.m. Ullern Tennisklubb med sine 5 baner ligger ca. 600 meter unna boligen.
Det er nærbutikk på Furulund og gangavstand til Lilleaker senter og CC Vest. Her er et stort antall forretninger, restauranter og kaféer og servicetilbud. I Ullern kirkes menighetshus ca. 8 minutters gange fra boligen er det et fint spisested. En kort trikketur unna ligger Hoff og Skøyen med et rikt utvalg av butikker, restauranter og servicefasiliteter.
Området byr dessuten på flotte tur- og friluftsmuligheter. Det er kort gangavstand til fjorden.
Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det
grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading.
I vestre ende
av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.
Sjølyst, Bygdøy og Aker brygge ligger også i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser.
Det er sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Vækerø mot Sandvika. Om
vinteren er det oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken.
Matrikkel
Gnr. 6 bnr. 86 snr. 5 orgnr. 992410442 i Oslo kommune
Adresse
Øvre Skogvei 16A
0281 Oslo
3. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
5 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
146 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
156 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 056 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
2 717 pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer følgende: kommunale avgifter, forsikring, felles strøm og vedlikehold.
Faste løpende kostnader
pr
Felleskostnader kr. 2 717 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 557,- pr år.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. pr
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 557,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1906
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤
Etasje
3. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
3. etg: Primærrom utgjør 77 m2 som omfattes av: Entrè, 2 soverom, bad, stue/kjøkken og gang.
sekundærrom som omfattes av 2 boder.
Utgang til balkong fra stuen.
Det er 2 separate lagringsrom i knevegger med lav takhøyde.
1 egen kjellerbod på 5 m2.
Standard
Tiltalende og gjennomgående 3-roms toppleilighet som strekker seg over hele toppetasjen.
Leiligheten fremstår med god standard og arealeffektiv planløsning. En rekke takvinduer slipper inn
rikelig med lys og det er fine parkettgulv i hele leiligheten. Stuen har synlige bærebjelker, utgang til
balkong, og det er delvis åpen løsning mot kjøkken og spisestue.
Flott og moderne bad og to gode soverom,
hvorav ett med skyvedørsgarderobe. I tillegg er det meget gode lagringsmuligheter i garderoberom tilknyttet
entré, samt i diverse boder og i knevegg.
Boligen ligger i sjarmerende og flott flermannsbolig med totalt 5 leiligheter. Leiligheten har en fin balkong med gode solforhold og utsikt mot fjorden. I tillegg har sameiet en felles stor hage hvor det er tilrettelagt for lek og sosiale sammenkomster. Det medfølger parkering i carport med El-lader og gjesteparkeringsplass.
Selve bygningen er fra 1906. I 2006/2007 gjennomgikk boligen en betydelig oppgradering og ombygging både
utvendig og innvendig. Det ble da etablert fem selvstendige boenheter og det meste av leilighetens innredning
stammer fra dette tidssjiktet.
Entré
Romlig og luftig entré med
fliser på gulv, veggene holderi lyse farger, noe som er harmonerer med øvrige rom i boligen. Dørcalling. Entréen er tilknyttet praktisk garderoberom .
Kjøkken:
Kjøkkenet er lyst og pent, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite
rammefronter, supplert med noen glatte, hvite skuffefronter. Skapsider og benkeplater er i heltre eik og det er
oppvaskkum i rustfritt stål. Vegghengt ventilator i stål og bakvegg kledd med mosaikkfliser.
Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.
Stue/spisestue:
Lys og luftig stue med utgang balkong. Stuen har pipeløpXX og synlige sjarmerende trebjelker. Parkett på gulv. Delvis åpen kjøkkenløsning og god spisestuede i tilknyttning til kjøkken. Rommet har rikelig
med lys gjennom blant annet takvindu og balkongdør.
Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et delikat bad. Badet har fliser på gulv og vegger, avbrutt med matchende stavmosaikk på deler av vegg og gulv i dusjhjørnet. I dusjhjørnet er det montert praktiske innfellbare glassdører. I tillegg har badet speilskap med belysning og skuffeinnredning med hvite, rammefronter under heldekkende servant. Videre er det vegghengt toalett, gulvvarme, downlights og elektrisk avtrekksvifte. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.
Hovedsoverom:
Hyggelig soverom med god plass til dobbelt seng.
Plass til en liten kontorløsning/pult.
Parkett på gulv og malte vegger.
Soverom 2.:
God størrelse på rommet med romslig skyvedørsgarderobe med frostede glassfronte. Parkett på gulv og malte vegger.
Boligen har for øvrig meget god lagringsplass med blant annet garderoberom i entré, innvendig boder, lagring i knevegg
og disponibel bod i felles kjeller.
Overflater
Gulv med parkett og fliser. - Forbo ask hvit naturmatt parkett, gips og støydempingsmateriale.
Vegger med malte flater og fliser.
Malte himlinger.
Etasjeskillere med trebjelkelag.
Innvendige malte dører.
2016: To takvinduer i L5 skiftet ut.
Utført av Fret Bygg.
2018: Takvindu og baderomsvindu
Teknisk for alle leiligheter i bygget:
Komplett nytt forskriftsmessig elanlegg, med sikringsskap i entré. Jordfeilbryter og automatbrytere. Strømmåler for hver leilighet i teknisk rom, kjeller.
Lyspunkter og støpsler i alle rom som vist ved salg (støpsel ved tak i stue for egen montering av eventuell taklampe). Downlights på bad og wc, og i kjøkkeninnredning.
Callinganlegg til ytterdør.'
Lyd- og brannsikker entrédør. Forskriftsmessig lyd- og brannsikring mellom leiligheter og trappebygg.
Ventilasjon og rør
Balansert ventilasjonsanlegg separat i hver leilighet, type Flexit S3R. Varmeelement til varmegjenvinning og ekstra varmebatteri til forvarming av innluft. Ikke ment for oppvarming av leilighet. Filter.
Komplett nytt forskriftsmessig rør- og soilsystem i hele bygning.
Benkmontert 120ltr varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin på bad.
Se vedlegget i salgsoppgaven vedr. oppgraderinger i sameiet
Byggemåte
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer fra 2006.
Velux takvinduer fra 2006 og fra 2016. Normale elde og slitasje etter alder.
Malte lyd/brannklassifiserte ytterdører.
Balkongdør med glass. Dører fra 2006.
Balkong i treverk ut fra stue. Størrelse 3,6 m2.
Etasjeskillere med trebjelkelag.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
El-anlegg fra 2007 med automatsikringer. Alle arbeider er utført i 2007. Det er ikke fremlagt noen
samsvarserklæring på dette arbeidet.
Svak TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Det er synlig slitasje på balkongen.
Innvendig - Overflater
Det er stedvis slitasje på gulv.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvise skjevheter på gulv.
Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen.
Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken
Det er avvik:
Det er noe slitasje på benkeplater.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Selgers kommentarer i egenerklæringen:
Det var brudd på varmekablene i dusjsonen. Flisene ble fjernet og varmekablene reparert, før det ble lagt nye fliser.
Varmekablene har virket som de skal siden.
Det er pipeløp. Det er mursteinspipe i stue. Denne er ikke tilkoblet noe ildsted.
Det er sprekker i muren i lyssjakt ved kjellervinduer. Lyssjaktene er etablert i senere tid, og sprekkene har oppstått i
skjøten med grunnmuren. Det er ikke sprekker i selve grunnmuren.
Vinteren 2020 var det mus i lagringsrommet i 3. etasje.
Verandastolpene ble skiftet i 2020 på grunn av råte.
Beboere i 1. og 2. etasje er i gang med å bygge inn sine balkonger på sørsiden av bygget. Arbeidet er planlagt
ferdigstilt før jul. Plan og bygningsetaten i Oslo godkjente prosjektet i september 2022.
Det planlegges stasjon for Fornebubanen i Nedre Skogvei.
I forbindelse med at balkongene i 1. og 2. etasje bygges om er det oppdaget råte. Sameiet vil trolig dekke deler av
kostnaden. Dette vil skje med allerede oppsparte midler.
Vinteren 2021 var det mus i den ene leiligheten i 1. etasje.
Bebyggelse
Ligger i etablert boligområde, med både eldre og nyerer boliger.
Tomt
Fellestomt: 1236 kvm.
Hyggelig felles tomt med plen, busker og trær. Felles lekeapparater og sittegrupper.
Parkering
Parkering i carport og felles utendørs gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Muligheter til å installere el-bil lader for egen regning.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Oppvarming
Strømforbruk utgjør 12.079 kwh pr. år
Strøm med panelovner og varmekabler.
Sameiet
Leiligheten er en del av Boligsameiet Villa Sagathun. Sameiet består av 5 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Bestum barneskole.
Bjørnsletta skole (1-10 kl)
Øraker Ungdomsskole.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Godt med lagringsplass i leiligheten. Tilsammen 5 boder.
Matrikkel
Gnr. 6 bnr. 86 snr. 5 orgnr. 992410442 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1969/21326-1/105 Erklæring/avtale
15.12.1969
VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR. UTSKILLELSE/BEBYGGELSE
AV DENNE EIENDOM
Bestemmelse om veg
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: 0301-6/86
Gjelder denne registerenheten med flere
1973/12062-1/105 Erklæring/avtale
28.06.1973
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:417
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-6/86
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/481507-1/200 Erklæring/avtale
15.06.2007
Bestemmelse om parkering
Overført fra: 0301-6/86
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr.
Andel formue
Felles formue for sameiet er kr 51.616,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med i balanse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Janicke Nevjar
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 494 975 per
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 381 908 per
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 1907. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.
Det foreligger ferdigattest for vesentlig endring/reperasjon av eiendommen datert 24.02.2014. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest for carport 2011.
Forretningsfører
Tora Struve Jarlsby
Regulering
Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220). Det er p.t. pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen er bl.a. at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, ivareta grønne verdier i småhusområdene og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi i småhusområdene, og styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og legger nå et planforslag ut til offentlig ettersyn (sendt på høring april 2022).
Midlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen nå er sendt på høring, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med "tiltak" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet.
Maringrense
Du kan ikke bygge noe som kan utløse eller rammes av kvikkleireskred. Under den marine grensen kan det finnes kvikkleire. Kvikkleire er marin leire der saltet som binder leiren sammen, over tid har blitt vasket bort. Dermed blir strukturen ustabil, og økte belastninger, som for eksempel gravearbeider, fyllinger eller kraftige vibrasjoner, kan utløse skred. Du finner mer informasjon om kvikkleire i vårt faktaark .
Dersom du skal bygge innenfor dette området, må du sørge for at det vurderes om det er nødvendig med geotekniske undersøkelser av grunnen. For reguleringsplaner må det foretas geotekniske prøveboringer, for å fastslå om det finnes kvikkleire eller ikke. Det kan være nødvendig med spesiell ansvarsbelegging i en byggesak. Det er gjort et stort antall grunnboringer i Oslo, og i noen tilfeller vil det være mulig å gjenbruke eksisterende data. Ta kontakt med kommunen på e-post dig.kart@pbe.oslo.kommune.no eller telefon 23 49 10 00 for å finne ut hvilken informasjon som finnes om din tomt.
Sannsynlighet for å finne fortidsminner - Mindre funnpotensial.
Kartet viser hvor det er kartlagt fortidsminner. Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.
Dersom du ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminnneloven § 8 (2).
Vækerøveien 7 og Øvre Skogvei 16, forslag til bebyggelsesplan.
Offentlige planer
Fornebubanen er under utbygging. Et av stoppestedene blir beliggende rett ved eiendommen. Dokumenter i saken kan fås ved henvendelse til megler.
Områder rundt eiendommen er bånnlagt i forbindelse med utbygging av Fornebubanen.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 65.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time og markedspakke kr 19.900,-ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 97.300,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Meglere

André Volberg
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt André på e-post
av@sem-johnsen.no
Kontakt André på telefon
93 21 24 44
André Volberg er utdannet fra BI Oslo og har mer enn 20 års erfaring fra meglerbransjen. Volberg har blant annet startet Aktiv CC Vest som han drev i 13 år. Han har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Ullern bydel, generelt på Oslo vest og Bærum.
Erfaring, kompetanse, god oppfølgning, tydelig og positiv gjennom hele salgsprosessen fører til gode salgsresultater.

Elin Lee
Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Elin på e-post
ele@sem-johnsen.no
Kontakt Elin på telefon
99 63 04 41
Elin Lee har jobbet som eiendomsmegler siden høsten 2010 og er utdannet Eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun jobber både med boligsalg og boligutleie og har et spesielt fokus på Tjuvholmen og Aker Brygge hvor hun gjennom årene har gjennomført svært mange formidlinger.
Hun er opptatt av at alle salgs- og utleieoppdragene hun gjennomfører blir håndtert på en profesjonell, ryddig og god måte. Tilbakemeldinger fra hennes kunder er at erfaring, kunnskap, tilgjengelighet og nøyaktighet gjenspeiles i alle elementene ved jobben hun gjør som eiendomsmegler.
Elin har tidligere sittet som styremedlem i Norges Eiendomsmeglerforbund, avdeling Oslo og Akershus.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.