Prisantydning 15.500.000,-

Omkostninger 389.872,-

Totalpris 15.889.872,-

P-rom 224m²

Byggeår 2011

Soverom 5

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
2023m²
Bruksareal
257m²
Bruttoareal
290m²
Ligningsverdi
3.914.284,-
Energimerke
B – oransje

Vis nabolag

Moderne funkishus med separat gjestedel og solrik beliggenhet. Fine uteplasser og grensende til friområde. 2 parkpl.

Høydepunkter

- Moderne funkisinspirert enebolig
- Attraktiv beliggenhet like ved Makrellbekken
- Barnevennlig like ved Makrellbekken
- Kort vei til Nordmarka
- 2 parkeringsplasser
- Høy kvalitet på materialvalg, tenkiske løsninger og utførelse
- Elektrisk gulvvarme i de fleste rom
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og kjøling
- Praktikantdel med egen inngang
- Lys 1- stavs eikeparkett
- Fine uteplasser og takterrasse

Beliggenhet

Attraktivt og barnevennlig beliggenhet på Holmen/Makrellbekken. Øvre Smestad vei er en blindveisone og eiendommen ligger meget barnevennlig og fredelig til. Det er gåavstand til grøntarealer ved Holmendammen, Mærradalen samt til Gressbanen/ Ready idrettsanlegg med aktivitetsmuligheter for store og små. I tillegg er det enkel tilgang til flotte ski- og sykkelmuligheter i Nordmarka. Få minutters gangavstand til nærbutikk, SATS treningssenter, restaurant m.m. Kun få minutters kjøring eller via gangvei til Røa Senter med gode handlemuligheter. Kort vei til offentlig kommunikasjon som T-bane ved Holmen og Makrellbekken samt buss i Stasjonsveien og Sørkedalsveien.

Matrikkel

Gnr.32 Bnr.187 Snr.3 i Oslo kommune

Adresse

Øvre Smestadvei 48 C
0378 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

15 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
374 750,- (Dokumentavgift)
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Stor markterrasse i tillegg til balkong og takterrasse

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
389 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 889 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3.000,- pr. mnd.
Eiendomsskatt utgjør kr. 15.634,- for 2019.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Betales gjennom felleskostnader.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 15.634,- for 2019.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 224 m²
Bruksareal: 257 m²
Bruttoareal: 290 m²

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 5 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 2011

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Innhold

Kjeller:
Primærrom utgjør 52 m² som omfattes av entré fra garasjen, trimrom, gang, trapperom og omkledningsrom.

Sekundærrom utgjør 32 m² som omfattes av 2 boder og garasje.

Underetasje:
Primærrom utgjør 58 m² som omfattes av stue/kjøkken, bad, vaskerom, trapperom og soverom.

1. etasje:
Primærrom utgjør 59 m² som omfattes av entré, stue/spisestue, kjøkken, gang m/trapp, bad og 2 soverom.

2. etasje:
Primærrom utgjør 55 m² som omfattes av stue, bad og 2 soverom.

Standard

Kjøkken i 1. etasje fra Sigdal i grå, mattlakkert kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser med ismaskin, komfyr med dampovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og vinskap. Eksklusiv benkeplate i sten med nedfeldt vaskekum og Mora blandebatteri. Kjøkkenvifte med stålhette, avtrekk ut i kanal. Godt med spiseplass på kjøkken (spisestue) - levekjøkken. Utgang til terrasse og hage fra kjøkken.

Kjøkken i underetasje består av samme innredning som i 1. etasje. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenvifte med kullfilter. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser, komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfeldt vaskekum.

Baderom/wc:
I boligen er det 3 bad/wc samt eget vaskerom. Alle baderommene er svært innbydende og delikate med smakfulle løsninger på fliser, farger og materialer.

Vaskerom i underetasje: Fliser på gulv med varmekabler. Innredning i laminat benkeplate med nedfeldt vaskekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Godt med underskap og høyskap. Varmtvannsbereder på 287 liter i skap.

Bad i underetasje: Baderommet er flislagt med lekre fliser på gulv og vegger. Varmekabler under fliser i gulv. Eksklusive rullestensfliser i dusjsonen. Sten benkeplate med nedfeldt servant i ekstra bred størrelse samt underskap (100 cm).

Downlights i himling med dimmer. Veggfestet toalett og hjørnedusj med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin.

Bad i 1. etasje: Baderommet er flislagt med lekre fliser på gulv og vegger.

Varmekabler under fliser i gulv. Eksklusive rullestensfliser i dusjsonen. Sten benkeplate med nedfeldt servant i ekstra bred størrelse samt underskap (100 cm).

Downlights i himling med dimmer. Veggfestet toalett og hjørnedusj med innfellbare glassdører. Elektrisk håndkletørker.

Bad i 2. etasje: Baderommet er delvis flislagt med lekre fliser på vegger og noe malte flater. Varmekabler under fliser i gulv. Sten benkeplate med nedfeldt servant i ekstra bred størrelse samt underskap (150 cm). Downlights i himling med dimmer. Veggfestet toalett og hjørnedusj med innfellbare glassdører. Elektrisk håndkletørker.

Stuen i 2. etasje fremstår som lys og rommelig, med store vindusflater fra 3 vinkler, peisovn samt utgang til solrik og usjenert terrasse. Trapp til takterrasse fra stue i 2. etasje.

I boligen er det totalt 5 soverom, hvorav 1 i underetasje, 2 i 1. etasje og 2 i 2. etasje.

Samtlige soverom har god størrelse og med en rolig internbeliggenhet.

I boligens underetasje er det innredet et stort og komplett garderoberom med funksjonelle løsninger.

Byggemåte

Boligen ble bygget i 2011 og holder gjennomgående meget god standard med utstrakt bruk av eksklusive materialer.

Garderoberommet i kjeller er definert som primærrom da det er innredet med eksklusiv garderobeinnredning.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert med betong, trolig til faste masser/fjell.

Takkonstruksjoner:
Flatt tak antatt tekket med papp/folie og takterrasse.

Sekundære bygningsdeler utvendig:
Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig og innvendig pusset og malt. Tre- og murkonstruksjon utvendig pusset og malt samt med panel som er beiset.

Vinduer:
Vinduer og veranda/terrassedør med 3-lags glass fra 2010. Hvit, glatt entredør. Hvite trefyllingsdører. Tre etasjeskillere. Betong etasjeskillere mellom kjeller og underetasje.

Balkonger og terrasser:
Takterrasse på ca. 28 m² med glass og stål rekkverk og tredekke. Nordvestvendt veranda på ca. 9 m² med utgang fra stuen. Nordvestvendt terrasse på ca. 28 m² med utgang fra kjøkken.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport er det notert utfyllende om tilstandsgrad 2 og 3. Det oppfordres interessenter å lese denne nøye.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området er bebygget med eneboliger og småhus.

Tomt

Eiet tomt: 2023 m².

Meget pent opparbeidet tomt. Beplantet med plen, prydbusker m.m. Grenser til friområde med naturtomt. Asfalterte gang og kjøreveier samt parkeringsplass for gjester (2 plasser). Hagen er solrik.

Parkering

Det medfølger en egen lukket parkeringsplass med egen port i garasjekjeller. Fra denne garasjen er det direkte adkomst til boligen. I tillegg medfølger det en biloppstillingsplass med el-bil uttak. Automatisk port inn til fellesområdet og egen automatisk port til garasjeplassen.

Adkomst

Innkjøring til eiendommen fra Sørkedalsveien. Eiendommen er beliggende meget attraktivt til på Øvre Smestad, like ved Makrellbekken og Holmen Stasjon. Følg Øvre Smestad vei - blindvei - et godt stykke inn mot enden av denne blindveien, ligger boligen øverst på venstre hånd, grensende til friarealet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler/gulvvarme i alle rom med unntak fra 2. etasje. Peisovn i stuen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1928/97-1/105 Bestemmelse om veg
19.10.1928
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-32/187
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/430-1/105 Erklæring/avtale
12.01.1965
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-32/187
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/272260-1/200 Erklæring/avtale
20.03.2007
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om bebyggelse
Øvre Smestad vei godkjennes i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Overført fra: 0301-32/187
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/863541-2/200 Best. om adkomstrett
21.09.2015
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:188
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:189
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:796
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/863541-3/200 Erklæring/avtale
21.09.2015
Bestemmelse om kostnader, vedlikehold, renhold og snørydding i forbindelse med adkomstvei og støttemur
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Oda Ravlo

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 914 284 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 14 091 422 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Arealet som i boligen har vært eller er utleiet er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,125% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Jan Fredrik Bonde

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har 29 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 3000 omsetninger og har i løpet av de ti siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer

Henning Huse

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Henning på e-post
huse@sem-johnsen.no

Kontakt Henning på telefon
45 51 97 50

Les mer

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Jan Fredrik Bonde

Henning Huse